Содержание

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты — в 2018 году, оформление и согласование, узаконить проект

Узаконить объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей.

Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

  • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
  • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
  • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
  • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
  • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
  • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • право собственности;
  • проект;
  • паспорт собственника;
  • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
  • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации.

Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
  2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
  3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
  4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
  5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
  6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
  7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
  8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
  9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность.

Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Сроки и цена

Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

Примерные цены выглядят следующим образом:

Изготовление проекта25000-40000 рублей.
План квартиры из БТИ5000-7000 рублей.
Оплата госпошлины500-1000 рублей.
Оформление технического плана1500 рублей.

Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке — квартиры, хрущевки, в гостиную, газовая плита

Узаконить объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Идея создания кухни-студии в квартирах довольно популярна. Все больше людей прибегают к этому типу переустройства своего дома.

Особенно это касается жителей хрущевки, площадь кухонной зоны которой крайне мала.

Однако получить согласование на будущие изменения не так просто, как кажется на первый взгляд. Для объединения кухни и жилой комнаты потребуется знания многих правил и законодательных актов, регулирующих этот процесс.

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

  • кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
  • если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
  • при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
  • если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Основные требования

Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.

Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.

Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.

Если установлена газовая плита:

  • полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
  • только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.

Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.

Еще одним требованием является количество комнат.

Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.

В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.

Что запрещено делать

При слиянии помещения с кухней не допускается:

  1. ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
  2. в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
  3. объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
  4. производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
  5. сносить несущие стены.

Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке

Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

Главное учитывать особенности своего дома.

При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

Это допустимо:

  • если дом монолитный;
  • в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
  • в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.

В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Какими законами регулируется

Вопросы, связанные с объединением жилой комнаты и кухонной зоны, регулируются:

  1. жилищным кодексом;
  2. постановлением от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
  3. федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
  4. нормами СанПиНа.

Как узаконить

Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.

Если она не является несущей:

  • утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
  • необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

Если стена несущая:

  • в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
  • потребуется выдача технического заключения,
  • эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
  • его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
  • после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.

Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.

Сколько стоят услуги

Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.

В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:

УслугаСтоимость (в руб.)
Создание индивидуального проектаот 9000
Техническое обследованиеот 6000
Акт о завершенной перепланировкеот 15000
Техническое заключениеот 5000
Заказ документов БТИот 5000
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7000

Как согласовать после проведенных работ

Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?

В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

  1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
  2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
  3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
  4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
  5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.

Что будет, если без разрешения

  • Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.

В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.

В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.

Куда обратиться, если нужна помощь в узаконивании перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Читайте далее.

При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.

Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Узаконить объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Очень часто объектом для реализации архитектурных исканий становится однокомнатная квартира.

Как правило, идеи перепланировки возникают как вынужденные решения для квартир небольшой площади, но и однокомнатные квартиры, так называемой свободной планировки требуют создания подлежащих регистрации решений изначально.

Идея объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах с годами не теряет популярности, но по-прежнему требует продуманных решений и грамотного проектирования.

Что общего?

Самый главный и объединяющий идеи всех планировочных решений момент, то что все они должны пройти процедуру согласования в жилищной инспекции или местной администрации до момента их претворения в жизнь. 

В противном случае велик риск выполнить строительные работы дважды – создать свое планировочное решение, объединяющее кухню и комнату в однокомнатной квартире, а потом провести работы по приведению планировки квартиры в согласуемый вид.

Однозначные запреты 

Для планировок в многоквартирных домах, в том числе однокомнатных квартир существует целый ряд ограничений, которые невозможно согласовать ни при каких обстоятельствах. Рассмотрим лишь те, которые касаются непосредственно объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах:

Перегородка между кухней и комнатой, в случае планирования ее демонтажа не должна быть несущей;

Запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки разделяющей двери с плотным притвором;

Нельзя увеличивать площадь кухни за счет жилого помещения;

Запрещено перекрывать или уменьшать сечение вентиляционных и иных каналов для общедомовых инженерных коммуникаций, причем к ним должен оставаться возможным доступ.

И, пожалуй, последний запрет по кухонной тематике – невозможность законно переносить кухню на место санузла, так как запрещено расположение санузлов и ванных комнат над кухней.

Также есть целый ряд ограничений для перепланировок, касающиеся санузлов, лоджий и т.д., но они относятся скорее к иным случаям.

Особенности и ограничения

Основной особенностью однокомнатных квартир является, с юридической точки зрения, наличие только одной жилой комнаты. Часть планировочных идей противоречит понятию жилого помещения и поэтому не могут быть согласованы.

Если планируется удалить перегородки, создающие пространство холла, в которые выхолят двери санузла, то комната по закону не может оставаться жилой, так как выход из санузла непосредственно в жилое помещение запрещен. 

Газифицированная кухня

Наиболее распространенный случай, в силу особенностей состава жилого фонда – объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире с газовой плитой. Если перегородка не является несущей, то согласуемым решением будет устройство широкого проема, перекрываемого дверью. 

Как показывает практика согласований, чтобы иметь возможность максимального объединения объёмов кухни комнаты в однокомнатной квартире, потребуется установка надежных каркасных раздвижных дверей с плотным притвором (параметр плотности не нормируется, а определяется визуально).

Можно устроить двери наподобие шкафа – купе, но обязательным условием для согласования будет частичное (например, по 60 см) охранение простенков по бокам. Легкая пластиковая дверь – гармошка не будет иметь шансов на согласование.

Конечно, можно попробовать путь отказа от газовой плиты и замены ее на электрическую, но это потребует дополнительных аний и соблюдения определённых условий, и как итог, письменное заключение, что помещение кухни более не является газифицированным. 

Кухня с электрической плитой

Этот случай объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах самый простой – достаточно оставить небольшие простенки с двух сторон и обозначить снесенную перегородку на плане пунктиром и это решение может быть согласовано, но стоит помнить, что для повышения шансов на согласование, желательно разделить кухню и комнату различным покрытием пола или смонтировать подвижную перегородку любого типа.

Свободная планировка

Как и везде в строительстве, свобода тут относительная. Разве что объединения кухни и комнаты в однокомнатных квартирах, изначально не требует работ по демонтажу перегородок.

Все остальные условия по размещению кухни, санузлов, вентиляции и сохранения несущих конструкций должны быть соблюдены. Конечно, свободная планировка дает больше пространства для маневра, но и накладывает больше ответственности на проект, так как должно быть учтено большее количество норм и факторов. 

Практические решения для несущей стены

Если перегородка между кухней и комнатой является несущей, то объединение кухни и комнаты в таких однокомнатных квартирах будет скорее неполным, но устройство открытого проема, в случае с электрической плитой, или проема с дверью, в случае газифицированной кухни, сможет обеспечить дополнительное удобство. 

Следует помнить, что проект, затрагивающий несущие конструкции здания, требует согласования с организацией, выполнивший проект дома, или ее замещающей. Согласование проема в несущей стене требует инженерного обследования и заключения о возможности его устройства.

Также могут потребоваться не только работы по прорезке проема, но и по его усилению металлическим каркасом.

Проекты и положительный итог

Проекты по объединению кухни и комнаты в однокомнатных квартирах согласуются, как и любые другие перепланировки жилья. Грамотно выполненный организацией, имеющей действительное членство в СРО (саморегулируемой организации, что аналогично наличию лицензии) проект, имеет все шансы быть согласованным, а в последствии реализованным на практике. 

После окончания строительных работ и последнего этапа оформления – получения плана из БТИ уже содержащего объединение кухни и комнаты в Вашей однокомнатной квартире, приятным фактом станет то, что ее стоимость однозначно вырастет, так как ее функциональное удобство и потребительские качества станут выше. Повышение стоимости такой квартиры может превысить десять процентов, что весьма существенно.
 

Как правильно провести перепланировку квартиры в плане объединения кухни и комнаты

Узаконить объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Многие владельцы собственных квартир по незнанию считают, что могут творить внутри своего дома все, что им заблагорассудится.

То есть, запланировав перепланировку, они начинают крушить перегородки, не понимая того, что существует закон, в котором четко обозначено, что самовольно без особого разрешения трогать конструкции здания нельзя. Это не частное строение, а общественное, и любые изменения затрагивают в первую очередь других людей, а именно соседей.

Поэтому к перепланировке квартиры, в частности объединению кухни и комнаты, или расширения кухонного пространства за счет санузла или коридора, нужно подходить с позиции требований законодательства.

Никто не говорит о том, что объединение кухни и комнаты проводить нельзя. Все можно, если получено соответствующее разрешение от соответствующих государственных учреждений. Но, кто уже имел возможность столкнуться с бюрократической машиной, повторно этот путь вряд ли захочет пройти заново.

Плюсы и минусы объединения

К плюсам можно отнести тот факт, что хозяйка дома практически всегда будет находиться в кругу семьи, даже в процессе приготовления пищи.

Этот отрадный факт, может стать и достаточно большим минусом, ведь иногда кухня является единственным местом, где хозяйка может остаться одна, ссылаясь на готовку обеда или ужина.

По сути, для многих женщин, особенно тех, которые живут в малогабаритных квартирах, это единственная для них комната, где можно уединиться.

Конечно, приятно, когда все, даже гости, принимают участие в приготовление праздничного стола, нарезая салаты или занимаясь заготовками. И в то же время не толкаются в маленькой кухоньке. Все рады, стоит веселый разговор, все при деле. Но у такого объединения есть достаточно большой минус – запахи от приготовления блюд, которые не всем по нраву.

Есть в кухни вентиляция, которая заложена при строительстве многоквартирного дома. Но она предназначена только для кухонного пространства, а не для всей квартиры. Можно установить вытяжку, но, как показывает практика, она эффективна не на все сто процентов.

То есть, объединение кухни с комнатой – это гарантия, что запах от жареного лука или мяса напрочно впитается во все предметы обихода, которые находятся именно в комнате.

Кто-то может сказать, что такое объединение лучше всего проводить в однокомнатных квартирах, делая их них квартиры-студии. Неплохой вариант, который пришел в Россию из Европы. Но давайте рассуждать здраво.

Как живут европейцы? Они ведь в доме у себя не готовят, максимум, что они могут сделать – это приготовить кашу и разогреть сэндвич в микроволновке. Уж точно жарить свиную отбивную они не будут, ведь за углом есть кафе, где все это сделают за них профессионалы.

К тому же европейские квартиры-студии интегрированы именно под жилое помещение. В них кухням отдается минимальное пространство. Даже кухнями назвать эти зоны нельзя.

И еще несколько негативных фактором объединений кухни и комнаты.

  • Повышенная влажность будет сопровождать не только кухонное пространство, но и присоединенную к нему комнату. Это отразиться на отделке и мебели в первую очередь. Придется чаще проводить уборку и следить за тем, чтобы на стенах и мебели не появились дефекты. В крайнем случае, придется чаще проветривать квартиру.
  • Приготовление блюд – процесс шумный, так что придется смириться с работой бытовых приборов, свистком чайников и бульканьем кастрюль.
  • Наверняка в раковине и на столешнице кухонного гарнитура будет периодически скапливаться гора посуды, что не очень приятно с эстетической стороны. Нежданные гости это оценят сразу.
  • Придется кухню содержать в постоянной чистоте, ведь после перепланировки она станет частью жилого помещения.

К положительным моментам совмещения двух помещений можно еще отнести и увеличение яркости освещения на кухни за счет окна в комнате, и возможность принимать пищу всем вместе, не ютившись в маленьком помещении за небольшим столом. Сюда можно добавить и простоту накрывания стола, и уборку его, переходя из одной зоны в другую, не наматывая лишние метры по коридору.

Теперь посмотрите, что минусов больше, чем плюсов. Поэтому перед тем как объединять кухню с комнатой, надо все взвесить. Не делайте необдуманных шагов, чтобы потом не сокрушаться по поводу несбывшихся ожиданий. И обязательно учитывайте нормы объединения.

Варианты перепланировки

Всем известно, что многоквартирные дома в основном строятся по типовым проектам. Уж не стоит говорить о вторичном жилом фонде, где индивидуальных зданий практически и нет. И, невзирая на типовую застройку, а значит, и на типовое расположение кухонь с их одинаковыми размерами и формами, вариантов объединения комнаты и кухни достаточно много.

Поэтому, начиная процесс сбора разрешительных документов, необходимо учитывать и такие факторы, которые повлияют именно на характер производимых изменений.

  • Как располагаются в квартире несущие стены.
  • Из каких материалов были построены перегородки.
  • Вид варочной плиты.
  • Какие помещения находятся под квартирой.
  • На каком этаже она сама расположена.

Закрытый способ объединения кухни с гостиной

Необходимо отметить, что объединение двух помещений может проводиться открытым или закрытым способом. Первый – это когда между помещениями полностью удаляется перегородка. Второй – в ней делается проем разного размера и формы или устанавливается раздвижная конструкция.

Внимание! Сразу же оговоримся, что если между кухней и жилой комнатой располагается несущая стена, забудьте об объединении этого типа.

Теперь, что касается дизайна кухни с газовой плитой или электрической, которую объединили с комнатой. В принципе, это все равно две разные зоны, поэтому их надо каким-нибудь образом обозначить. Вариантов несколько.

  • Можно приподнять напольное основание на кухне в виде подиума.
  • Уложить на пол разные напольные покрытия, можно разного цвета. К примеру, на кухне керамическая плитка, в комнате ламинат.
  • Кто-то устанавливает перегородку мобильного типа: складную или раздвижную.
  • Можно разделение провести, установив потолок с разными уровнями.
  • Можно установить на границе двух зон этажерку с полками для посуды, цветов, книг и так далее.
  • Здесь же на границе можно смонтировать барную стойку или поставить небольшой обеденный стол.

Зонирование кухни и гостиной

Это всего лишь небольшая часть оформления двух помещений, чтобы как-то их обозначить чисто визуально. Решается это на общем сходе всей семьи, и, как уверяют специалисты, всегда можно найти тот вариант, который понравиться всем домочадцам.

Но учтите, что это всего лишь планы. Если разрешения на снос перегородки у вас нет, то все ваши споры и доводы друг другу – это всего лишь пустые слова.

Так что, первое, что необходимо сделать – получить то самое разрешение на перепланировку квартиры.

Возможности объединения

Итак, перед тем как объединить кухню с комнатой, необходимо обратиться в БТИ, где вам определят, какая стена располагается между этими двумя комнатами: капитальная (несущая) или перегородка (ненесущая). Если перегородка, то разрешение вам дадут. Если несущая, то вряд ли, что у вас получится.

Единственное, что могут предложить – это сделать проем в стене, который придется усилить металлической конструкцией. Во-первых, в небольшом проеме смысла нет, ну если только проем в виде окна, через которое можно подавать блюда в саму комнату.

Во-вторых, усиливать его – это серьезные вложения, ведь металлическая конструкция будет изготавливаться из профилей больших размеров, которые стоят немалых денег.

Есть и еще одно немаловажное отступление, хотя многие считают, что иногда оно становится преткновением в плане получения разрешительных документов. Это наличие на кухни газовой или электрической плиты.

Кухня с газовой плитой по нормам пожарной безопасности должна ограждаться от других помещений дверьми. А значит, открытый тип объединения в данном случае провести не удастся. К тому же располагать кухню над жилыми помещениями по закону нельзя.

То есть, придется выбирать максимально адаптированный под требования проект, к примеру, с раздвижной перегородкой или с установкой двери в стену.

Но если ваша квартира располагается на первом этаже или на втором, под которым находятся нежилые помещения: магазин, парикмахерская, склады и так далее, то можно использовать отрытый способ совмещения, даже в том случае, если в кухне установлена газовая плита. Но даже тут законодатели поставили преграду. Это возможно лишь в том случае, если квартира не является однокомнатной, и в ней есть комната с площадью больше 8 м².

Итак, разрешение получено, перепланировка сделана, что дальше? А дальше опять возвращаемся к чиновникам. Надо пригласить представителя коммунальных служб, который должен зафиксировать правильность проведенных мероприятий согласно выданным разрешительным документам. Он и должен оформить акт проделанным работам.

Теперь надо внести изменения в технический паспорт квартиры и поэтажного плана дома. Поэтому надо теперь вызвать техника из БТИ, который и сделает новые замеры вашей квартиры. Как только в техпаспорте будут внесены изменения, можно считать, что объединение кухонного пространства и жилой комнаты узаконено.

Кстати, необходимо отметить, что самовольная перепланировка квартиры является незаконной. Продать, подарить или сделать другие манипуляции в тихую с такой квартирой не получится. Это все равно станет известно всем. Хозяина квартиры пригласят в суд. Он будет оштрафован – это, как минимум.

Могут заставить восстановить все перегородки, то есть, придать жилищу первозданный вид. Максимально – могут провести конфискацию или посадить в тюрьму.

Так что решение об объединении кухни и жилой комнаты надо принимать, учитывая правила и законы перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Конечно, все, о чем было сказано выше, не касается частного дома. Ломать и крушить вы в нем можете по своему усмотрению. Но понимать надо тот факт, что несущие стены трогать нельзя. На них лежит вся нагрузка от кровли.

И если вы не помните, где располагается эта самая несущая стена, то обратитесь к специалистам. Именно они должны определить, можно ли сносить стену между кухней и комнатой.

Кстати, в этом могут вам помочь представители и специалисты БТИ.

Если между жилой комнатой и кухней стена не несущая, то спокойно демонтируйте ее. Если она капитальная, то придется решать вопрос, как можно в ней сделать проем, или можно и как снести часть конструкции.

Самостоятельно такие решения не принимаются. Здесь требуются знания профессионалов. Поэтому найдите спецов, заплатите им за услуги, но вы будете уверены, что ваш дом после перепланировки не обрушится. А это самое главное.

Берегите себя.

Как на законных основаниях объединить кухню и комнату?

Узаконить объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Жилое помещение должно быть удобным и безопасным. Сочетание этих двух свойств находится под контролем специальных государственных организаций.

Люди, стремясь улучшить комфортность и эстетическую привлекательность жилища, часто забывают о том, что безопасность должна быть на первом месте.

В противном случае комфорт может обернуться бедой не только для тех, кто произвёл существенные изменения в своей квартире.

В каких случаях перепланировка квартиры считается законной?

В слове перепланировка отражён весь смысл действия. Это изменение технического плана помещения. Законными эти изменения становятся после того, как эксперты одобрят проект нового технического плана.

Если перепланировка была проведена без согласования, то она становится незаконной даже в том случае, если не представляет никакой угрозы для безопасности жильцов дома. Однако, подав документы после свершения действий, незаконную перепланировку можно перевести в разряд законной.

Для того, чтобы точно знать что именно нельзя менять в своей квартире, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ за № 508. Если обобщить список, то категорически нельзя проводить:

  • перенос санузлов за пределы их фиксированного положения (за исключением случаев размещения под квартирой подвалов или нежилых помещений);
  • перенос кухни в жилую зону квартиры;
  • изменения в конфигурации кухни, приводящие к отсутствию естественного освещения;
  • объединение вентиляции кухни и санузла;
  • кухни-ниши меньше 5 кв. м;
  • объединение квартир в одну, если они принадлежат разным людям;
  • сносить стены, выполняющие функции несущих конструкций дома.

Таким образом, в наибольшей степени регламентированы работы, связанные с состоянием кухни и помещений с санузлами. Такое внимание связано с тем, что все коммуникации, размещённые в этих частях квартир, объединены в единую домовую сеть. Любое локальное нарушение этого единства скажется на безопасности коммуникаций во всём доме.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений. Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций. Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита. В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни. Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней. Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб. Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии. Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций. В панельных домах вообще почти все стены являются несущими. Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы. По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров.

Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом).

Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты. Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Требования по объединению кухни и комнаты

Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. Дело в том, что кухня относится к категории не жилой площади.

При объединении комнаты с кухней уменьшается жилая площадь и увеличивается нежилая. Ведь главным признаком кухни является наличие оборудования, предназначенного для приготовления пищи.

Поскольку при объединении оборудование становится частью жилой комнаты, то новое помещение становится большой кухней.

В результате такой перепланировки двухкомнатная квартира становится однокомнатной, а трёхкомнатная – двухкомнатной. Если такие изменения станут законными, то квартира может быть продана уже в качестве жилья с совсем другими характеристиками.

Нормами СанПиНа запрещено устройство выхода из санузла на кухню. Дверь, ведущая в туалет или ванную должна выходить в коридор и прихожую. Это создаёт определённые трудности для перепланировки.

Расширение пространства за счёт кухни можно создать с помощью формирования кухни-ниши, то есть выноса кухонного оборудования в коридор.

Однако осуществить такой проект часто сложно из-за того, что в единственный коридор выходит дверь из комнаты с санузлом.

Запрещается перемещение кухни в пространство балкона или лоджии. Такой запрет связан с тем, что балконы и лоджии являются холодной частью квартиры. В них нельзя устанавливать батареи центрального отопления, плиты и другое стационарное оборудование.

Кроме того, объединение любой части квартиры с балконом может приводить к нарушению устойчивости не только несущих конструкций, но и самого балкона. Единственным законным способом увеличения пространства кухни за счёт балкона или лоджии является демонтаж подоконного блока. Однако в этом случае необходимо установить дверной стеклянный блок или сдвижные окна.

Перечень документов для оформления

Для того, чтобы ваша перепланировка стала законной, необходимо в жилищную комиссию при органе исполнительной власти по месту расположения квартиры подать следующие документы.

  1. Заявление установленного образца. В этом документе указываются: название госоргана, данные заявителя, информация о квартире, суть самой просьбы (прошу разрешить перепланировку, переустройство или то и другое).
  2. Проект или эскиз перепланировки. Этот документ содержит максимально точную и подробную информацию о том, что же именно будет сделано.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Технический план квартиры, поэтажный план, экспликация.

Это основной пакет документов. Поскольку речь идёт о перепланировке кухни, то может потребоваться экспертное заключение служб, обеспечивающих снабжение квартиры газом или электричеством.

Нормы и правила перепланировки

Юридические документы, регламентирующие перепланировку, можно разделить на три части – федеральные законы, постановления правительства федерального и регионального уровня и специальные нормативные акты.

Человеку, желающему провести перепланировку с объединением кухни и жилого помещения, следует обратить внимание на ст. 26 ЖК РФ, нормы СНиПов и СанПиНов. В федеральных законах вы найдёте общие правила, из специальных нормативов узнаете, что можно или нельзя при перепланировке подобного рода.

Перепланировки, касающиеся помещения кухни, контролируются специальными органами особенно строго, потому что такие изменения в наибольшей степени содержат в себе риск создания коммунальных аварий и чрезвычайных ситуаций. Это означает, что незаконная перепланировка подобного рода может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и выселение из квартиры.