Содержание

Правила оформления простого договора аренды жилья – важные нюансы и образец

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

Чтобы сдать или снять жилое помещение и не оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить договор аренды квартиры. Это главный юридический документ, который призван и защитить права обеих сторон договора, и прописать их обязательства друг перед другом.

Главные аспекты документа

Типовой договор аренды квартиры – далеко не формальный документ, как думают многие. В случае возникновения спорных вопросов только он сможет защитить ту или иную сторону конфликта в суде, если, конечно, в досудебном порядке компромиссное решение сторонами не будет найдено.

Любой шаблон договора аренды обязательно должен содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя и отчество тех, кто будет подписантом с каждой стороны;
  • описание предмета аренды с перечнем мебели, утвари, техники;
  • описание состояния помещения (стен, потолка, пола, окон и дверей) с указанием присутствующих на момент подписания договора изъянов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок расчетов по договору с указанием конкретных способов оплаты, дат, отчетных документов;
  • порядок разрешения споров;
  • акт приема-сдачи помещения с полным перечнем включаемого в договор имущества.

Форма договора жилищного найма может быть печатной или рукописной. Главное – грамотное содержание. Найм не терпит формального отношения. Иначе потом придется долго раскаиваться в том, что вы не предусмотрели запрет для нанимателя, например, на содержание домашних животных.

Стоит ли доверять готовым бланкам?

Если хотите заключить договор аренды жилого помещения и ищете образец, не стоит всецело доверять документу, который был составлен для других людей, другой ситуации и иного помещения. Не поленитесь продумать все нюансы, прежде чем поставить под документом свою подпись.

Скачать документ (Dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki.doc, 72KB)

Весьма распространена простейшая и вместе с тем грубейшая ошибка, когда на подписание приносят бланки с уже проставленной подписью. В этом случае отговорки, что, мол, хозяин работает, в командировке и т.п.

во внимание приниматься не должны. На такие случаи существует нотариально заверенная доверенность с прописанными полномочиями.

Если она отсутствует, это первая причина заподозрить мошеннические намерения наймодавца.

Если стороны письменно не зафиксируют порядок прекращения отношений, то при возникновении у одной из сторон такого желания до истечения срока действия документа могут возникнуть нежелательные последствия. Хорошо, если удастся расторгнуть договор по соглашению сторон.

Подводные камни сдачи в аренду

Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору.

Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные.

Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.

Нередки случаи, когда люди сдают квартиру одинокому интеллигенту без вредных привычек, а спустя месяц обнаруживают в прокуренном помещении 8-10 не очень чистоплотных мужчин, нелегально находящихся в России.

Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев. Если владелец не против гостей, то этот пункт должен быть внесен с оговоркой, что гости  – не более чем на неделю, например, и не более 1-3 человек единовременно. Важно лично проверить паспорта нанимателей. Их реквизиты надо включить в договор. Свидетельства о рождении детей также должны быть упомянуты.

Если вы наниматель

Снимать квартиру не менее рискованно, чем сдавать ее в наем. Самостоятельные поиски подходящего варианта трудны. До 90% объявлений об аренде – копия оригинальных сообщений собственников с номерами телефонов частных риэлторов или мошенников.

Даже если очень понравилась цена и тот, кто ее назвал, вызвал симпатию, помните: вы ищете жилье на длительный срок, поэтому обязаны защитить себя документально. Не спешите подписывать договор аренды. Прочитайте внимательно каждую строку. Пускай торопят и убеждают, что за этим помещением уже очередь образовалась из жаждущих его снять.

Если арендодатель добросовестный, он не будет создавать вокруг процесса оформления отношений ненужной суеты. В противном случае лучше отказаться от сомнительной сделки, какими бы привлекательными ни выглядели ее условия.

Финансовые риски

Порядок оплаты за арендуемое помещение должен быть прописан в договоре. Если хозяин настаивает на залоге, то и его следует включить в условия договора. Подробно описываются случаи, при которых залоговая сумма обращается в пользу наймодавца. Например, в случае:

  • существенной порчи имущества, которая потребует его ремонта;
  • неоднократного нарушения условий договора (неподдержание чистоты, постоянные жалобы соседей, появление в квартире, вопреки запрету, животных и пр.);
  • досрочного расторжения договора без уведомления, предусмотренного сторонами.

Для нанимателя залог – не самый выгодный вариант. Зато для наймодавца – единственная страховка от серьезных неприятностей.

Плата за наем может передаваться из рук в руки, стороны подтверждают передачу денег расписками. Средства могут переводиться с одного карточного счета на другой – в сопроводительном сообщении указывается назначение платежа.

Как проверить честность наймодавца?

Человек, сдающий жилье в аренду, должен иметь на это право. Нельзя сдать кому-то квартиру, которая вам не принадлежит. Прежде чем подписывать договор и вообще заводить разговор о найме, поинтересуйтесь у того, что демонстрирует вам объект, есть ли у него правоустанавливающие документы.

В первую очередь это договор права собственности на жилое помещение. Только указанное в нем лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Если в договоре поименовано некое несовершеннолетнее лицо, тогда сдающий квартиру должен позаботиться о справке из органов опеки, подтверждающей, что аренда не ухудшит условий проживания ребенка.

В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.

Именно долгосрочный договор является залогом спокойной жизни. Если от имени владельца недвижимости договор хочет заключить третье лицо, надо потребовать от него нотариально заверенную доверенность с перечнем его полномочий.

Типовой договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер.

Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
СоциальныйКоммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Образец договора аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.

Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания.

В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

data-block2=>

Договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами — образец и бланк договора

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и правила оформления

Одним из самых надежных способов вложения денег были и остаются инвестиции в недвижимость, особенно на фоне истории России, когда деньги неоднократно обесценивались, а банки исчезали со всеми накоплениями своих клиентов.

Многие рассуждают, что покупка квартиры и последующая сдача в аренду этого жилья может обеспечить достаточно серьезный доход с минимальными тратами времени и нервов.

Но как защитить себя в случае, когда сдаёт квартиру организация, а снимает обычный человек? Каким должен быть договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами, как его грамотно составить, чтобы остались довольны обе стороны сделки? В этой публикации мы рассмотрим особенности составления договора аренды квартиры между юрлицом и физлицом.

Мы настоятельно рекомендуем вам в обязательном порядке оформлять договор аренды, вне зависимости от того, в какой роли вы находитесь. Оформление договора при сдаче или аренде квартиры или загородного дома должно стать привычкой, ведь это поможет решить множество спорных ситуаций — от условий, прописанных в договоре просто так не отмахнешься!

Все условия аренды обязательно прописываете до передачи ключей и денег: сколько людей может проживать в квартире, кто должен оплачивать коммунальные услуги, интернет, телефонию или услуги консьержки.

Мало того, Гражданский Кодекс Российской Федерации недвусмысленно говорит о том, что при сумме любой сделки между физическими или юридическими лицами, превышающей 10 тысяч рублей, договор является обязательным, а при аренде жилья согласно ГК РФ договор обязателен в любом случае вне зависимости от суммы ежемесячных платежей.

Форма договора об аренде жилья

Договор аренды жилья между юридическими и физическими лицами не имеет жесткой формы бланка, а представляет собой документ заполняемый сторонами по классической схеме. Однако в некоторых ситуациях для составления подобного договора аренды лучше обратиться к услугам юристов:

  • Появились сомнения в арендодателе, например в том, что квартира принадлежит ему и он имеет право ее сдавать в аренду.
  • Договор почему-то заключается не напрямую, а через посредника, который производит впечатление не особо надежного.
  • Налицо подозрительно низкая стоимость аренды квартиры, в сравнении с рыночными ценами в этом же районе.

Любые из подобных сомнения чаще всего имеют под собой почву, так что составить договор, который будет железно стоять на страже ваших интересов, лучше всего проконсультировавшись с профессионалов, либо вовсе отказаться от этого варианта и искать другое жилье.

договора аренды жилья между физическими и юридическими лицами

Для каждого типа договора предусмотрены так называемые «существенные условия» договора. Это понятие, взятое из положений гражданского права, регламентирует заключение договоров, и если в тексте договора такие существенные условия не нашли своего отражения, договор может быть признан незаключенным.

Для договора аренды жилья существенными считаются следующие условия:

  • Предмет договора, а именно: должны быть перечислены те признаки сдаваемого в аренду помещения, которые позволят точно идентифицировать сдаваемое помещение (точный почтовый адрес, метраж квартиры, число комнат, этаж).
  • Персональные данные арендатора и реквизиты арендодателя (юридического лица), в случае если физлицо снимает квартиру у организации.
  • ​Размер арендной платы. Если размер аренды в договоре не указан, договор переходит в категорию договоров о безвозмездном пользовании, со всеми вытекающими последствиями.

Структура договора аренды помещения

Помимо наличия обязательных существенных условий договор аренды жилья должен соответствовать принятой общепринятой структуре договоров. Обычно договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами содержит разделы:

  1. Преамбула договора — в этой части пишется название документа, например, «Договор аренды жилого помещения №__ от __.__.20__г.». Обязательно указывается место заключения договора (г. Москва), имена лиц, заключающих договор с их паспортными данными, а при заключении договора между юридическими лицами – их наименования, имена руководителей и на каком основании они действуют (например, на основании доверенности или Устава). Так же в преамбуле сторонам договора присваиваются сокращенные наименования, например «Арендатор» и «Арендодатель», которые и используются в тексте договора далее.
  2. Предмет договора — где должны быть указаны все отличительные особенности жилья, которое сдается в аренду и служит предметом договора – адрес, площадь квартиры, количество комнат, кадастровый номер и документ, дающий право сдавать в аренду это помещение, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом сдавать помещение в субаренду.
  3. Установленная арендная плата — с указанием, в какой период она вносится – ежемесячно, поквартально или еженедельно.
  4. Права и обязанности сторон договора — например, для арендатора существенная обязанность оплачивать коммунальные услуги со сроком выполнения этой обязанности.
  5. Срок договора – если не указан, то автоматически считается, что договор заключен на 5 лет.
  6. Реквизиты сторон и подписи — для физических лиц указываются место регистрации и проживания, паспортные данные, а для организаций – правовая форма, ОГРН, ИНН, БИК, номер счета, юридический адрес и прочие реквизиты.

Это классическая структура подобных договоров, но при необходимости и желании сторон в эту структуру могут быть добавлены любые иные пункты, например, пункт о неразглашении условий договора третьим лицам, пункт о дополнительных особых условиях (проживание с животными, прослушивание музыки или игра на музыкальных инструментах) и т.п. Давайте пойдем чуть глубже и рассмотрим каждый пункт нашей структуры в отдельности.

Преамбула договора аренды между физлицом и компанией

В зависимости от типа арендаторов сами договоры об аренде также делятся на 2 типа:

  1. Если арендатор квартиры и её собственник – физические лица, то мы говорим о договоре коммерческого найма жилого помещения.
  2. Если ​одной из сторон (арендатором или арендодателем) выступает коммерческая организация, то может быть составлен только договор аренды жилья (квартиры или отдельно стоящего дома).

По сути это одно и то же, но разница между этими договорами все-таки существует, хотя она и незначительная.

Главные отличия: в договоре коммерческого найма размер арендной платы не входит в число существенных условий, так как съемщик имеет право дать разрешение на бесплатное пользование арендуемой квартирой другим лицам.

Кроме того, в договоре коммерческого найма, если он заключен на срок больше 1 года, временное вселение жильцов бесплатно не разрешается.

Что делать, если список лиц в процессе аренды квартиры поменялся? Дополнительные лица, проживающие вместе с арендатором, если только это не несовершеннолетние дети, вселяются в квартиру только с разрешения владельца, и то при условии соответствия площади квартиры на каждого жильца согласно нормам законодательства.

Срок действия и особенности заключения договора

По срокам действия договора аренды помещений между юрлицами и физическими лицами делятся на две группы:

  1. Краткосрочные договоры аренды (до года включительно).
  2. Договоры аренды длительностью более одного года.

Почему срок договора так важен? От срока договора зависят некоторые важные обстоятельства, а именно:

  • ​Как мы уже упоминали выше, договор аренды, в тексте которого не указан срок его завершения, автоматически считается заключенным на 5 лет, согласно статье 683 ГК РФ. При этих условиях для расторжения договора арендатор должен предупредить владельца помещения как минимум за три месяца до даты окончания договора.
  • ​Кроме того, долгосрочные договоры аренды должны в обязательном порядке проходить регистрацию в Росреестре.

Для долгосрочных договоров аренды жилья обязательно правило о ремонте помещения, которое не действует при сроке договора до 1 года, поскольку такой срок не предусматривает необходимости ремонта.

Также важное правило, согласно которому жилец, не нарушающий условий договора, пользуется преимуществом при продлении / заключении нового договора на такой же срок с тем же хозяином.

Если же выселенный добросовестный жилец обнаружит, что это правило нарушено и хозяин помещения в течение года пустил нового жильца, он может подать в суд на собственника квартиры, потребовать расторжения нового договора и кроме этого выплаты ему компенсации убытков, понесенных им ввиду того, что он вынужден был арендовать жилье по более высокой цене. При этом такая схема продления для договоров сроком до 1 года не действует.

Плата за жилье по договору аренды

Статья Гражданского кодекса № 682 оставляет задел на будущее, говоря, что в законе может появиться положение об определении максимальной платы за арендуемое помещение. Однако пока такой цены не определено, уровень оплаты за помещение определяется согласием сторон договора.

Как размер, так и сроки внесения платы за помещение определяются договором.

Условия внесения платежей за воду, отопление, электричество, телефон, вывоз мусора и пр. также прописываются в тексте договора. Если же это специально не оговорено, коммунальные услуги оплачивает арендатор помещения.

Права сторон в договоре аренды жилья между юрлицом и физлицом

Рассмотрим обязанности сторон договора аренды помещения между юрлицом и физлицом:

  • Для собственника квартиры: предоставить для аренды пригодное к проживанию помещение. Если после заключения договора жилец обнаружил существенные недостатки квартиры, о которых его не предупредили, он имеет право или потребовать от хозяина помещения исправления указанных недостатков, или уменьшения платы за аренду, или возмещения собственных расходов на самостоятельное исправление этих недостатков.
  • ​Для арендатора помещения в обязанности входит вносить вовремя плату за пользование помещением, обеспечивать сохранность жилья и использовать жилье только по прямому назначению.​
  • Арендатор жилья при заключении договора на срок от одного года имеет право сдавать часть помещения или полностью по договору аренды, но только с разрешения хозяина жилья.
  • Арендатор имеет право пустить в арендуемую квартиру временных жильцов на короткий срок, до 6 месяцев. При этом, если не заключается договор аренды и деньги за проживание не берутся, арендатор должен просто уведомить хозяина жилья, без его согласия. В свою очередь хозяин может запретить проживание дополнительных жильцов только если не будут соблюдены нормы по жилплощади на каждого человека.

Можно ли использовать съемное жилье для занятий предпринимательством или профессиональной деятельностью? Этот момент спорный, поскольку мы имеем 2 законных акта, противоречащих друг другу: Жилищный кодекс РФ в статье 17 ч. 2 разрешает такое использование жилья с оговоркой, если это использование не вносит помех в проживание соседей.

В то же время Гражданский кодекс, в статье № 678 (Обязанности арендатора жилого помещения) запрещает такое использование, поскольку в обязанности жильца согласно этой статье входит использовать жилье только по прямому назначению, то есть для проживания.

Будет разумным при желании использовать арендуемое помещение для предпринимательской деятельности прямо написать об этом в тексте договора, и поскольку Гражданский кодекс РФ в статье 421 разрешает заключать так называемые «смешанные договоры». В общем, с юридической стороны договор должен быть грамотно составлен, тогда вопросов и проблем в будущем не должно возникнуть.

Скачать образец договора аренды / образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Скачать образец договора аренды жилья между физическими и юридическими лицамив формате Microsoft Word .DOC

Вам также потребуется бланк-образец акта приема-передачи квартиры в аренду когда договор подписывает с одной стороны физическое лицо, а с другой стороны организация (ООО — общество с ограниченной ответственностью, либо акционерное общество: ПАО — публичное, или АО — непубличное).

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в арендув формате Microsoft Word .DOC

Ответственность в договоре аренды жилья

В договоре аренды жилья законодательством предусмотрена ответственность сторон. При этом для арендодателя ответственность складывается лишь из пункта передачи жилья в надлежащем для проживания состоянии и обеспечения отсутствия на это помещение прав третьих лиц, а для арендатора список его ответственности гораздо обширнее.

Согласно требований закона арендатор несет ответственность за сохранность жилья и за его использование строго по назначению.

Если помещение пострадало в период аренды, то арендатор отвечает возмещением причиненного ущерба собственнику недвижимости и кроме того рискует в этом случае оказаться на улице по досрочно расторгнутому хозяином через суд договору аренды между физическим лицом и юридическим.

Вносить ежемесячную оплату за помещение в оговоренные сроки. Если этот пункт просрочен, арендатор будет должен погасить проценты за каждый день просроченного платежа согласно ставке Центробанка. В этом случае собственник помещения может досрочно потребовать расторжения договора.

Арендатор также несет полную ответственность за поведение проживающих вместе с ним лиц и временных жильцов, которых он пустил на срок до 6 мес. Независимо от того, кто именно из жильцов допускает противоправные действия, ответственность лежит на арендаторе, имя которого прописано в договоре.