Содержание

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Последнее обновление Июнь 2018

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировкеЗапрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследстваКопия завещания
При оформлении объекта в качестве залогаДоговор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицоДоверенность, заверенная нотариусом
Для приватизацииСправка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»

Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»

Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 

1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2

Технический паспорт на квартиру: получение, срок действия и стоимость

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Возможно получение паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности. +7 (495) 640-40-85­+7 (926) 613-05-03­Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • фактический адрес недвижимости;
  • время, когда проводился капитальный ремонт;
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  • год, когда дом был построен;
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  • личные данные собственника жилья;
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома;
  • его этажность;
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках;
  • перекрытиях;
  • наружных и внутренних стенах;
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

  • отопления;
  • санузлов;
  • телефона;
  • мусоропровода;
  • радио;
  • лифта.

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей.

Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро.

Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам.

В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей.

Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку.

Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики.

Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок.

Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Сколько делается

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины.

Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.

Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки.

Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости.

Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться.

Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте.

Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Как и где заказать технический паспорт на квартиру?

Для того чтобы не путать два вида документов (техпаспаспорт и кадастровый паспорт), достаточно запомнить, что технический паспорт изготавливается в виде красно-белой книги, с гербом, формата А5.

Этот документ выдается в БТИ для согласования планировки, а также постановки на учет квартиры.

Из-за того, что в документе содержится достаточно много информации, его оформление может потребовать проведения дополнительных действий: выезд технического специалиста на объект, получения документов и разрешений от СЭС и других органов контроля.

Техпаспорт на квартиру впервые оформляется после того, как дом вводится в эксплуатацию застройщиком. Стоит отметить, что встречаются технические паспорта, которые изготовили два органа госрегистрации:

  • БТИ;
  • Ростехинвентаризация.

Если объект недвижимости был сдан в эксплуатацию до 2000 года, то, скорее всего, сведения по обмерам находятся в БТИ. Недвижимость, введенная в эксплуатацию после 2000 года, может обмеряться Ростехинвентаризацией.

Самый простой способ узнать, где найти сведения по вашей квартире – позвонить в бюро технической инвентаризации. Важно отметить, что и по форме выполнения, эти документы визуально отличаются.

Этого не стоит бояться, просто в текущий момент реформируется система кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на территории РФ.

В последнее время также начали появляться технические паспорта, созданные на основе замеров отдельных подрядчиков (инженеров), которые не относятся к органам государственного контроля. Закон допускает привлечение сторонних компаний, которые имеют лицензию. Если в БТИ и Ростехинвентаризации сведений по вашей квартире не оказалось, необходимо обратиться непосредственно к застройщику, который предоставит контакты бюро.

Документы бти на квартиру таки как технический паспорт и план можно не только обратившись в отделение бюро территориальной инвентаризации, но и в многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

В последнем случае, вы получите помимо квалифицированной юридической поддержки также уменьшение сроков оформления требуемых документов. Срок изготовления технического паспорта в БТИ зависит от полноты поданных документов и их правильности оформления.

Законом предусмотрен срок 14 рабочих дней, с момента обращения в орган регистрации, однако, чаще всего этот срок затягивается.

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется.

Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию.

Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Технический паспорт (доверенность обязательна)Москва9000
Московская область12000 

Получаем технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий всю техническую информацию и характеристики квартиры. Он выдается в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Там содержится информация о годах постройки и последнего капитального ремонта здания, отделке помещения, количестве комнат, площади, описание балкона или лоджии и другое.

В техпаспорте описывается состояние квартиры и ее оценочная стоимость на текущий год. Этот документ является основой всех сделок и изменений, связанных с жильем (сдача в наем, перепланировка, продажа, приватизация, дарение).

Основные положения технического паспорта

Существуют технические паспорта двух вариантов: для зданий и строений. Паспорт квартиры относится ко второму варианту. Существуют также техпаспорта на нежилые помещения, дома, дачи и другие помещения и строения, которые имею технические характеристики и особенности как объекты недвижимости.

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности.

Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель.

Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

Информация, указанная в паспорте:

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.

Паспорт изготавливается на основании технического плана. План передается в БТИ, где оформляются технический и кадастровый паспорта. Между этими документами есть существенные различия.

Для чего нужен техпаспорт жилья

В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем. Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

Паспорт для квартиры необходим, если:

  • нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
  • требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
  • совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
  • владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
  • задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
  • оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
  • производится страхование жилья;
  • проводится техническая экспертиза;
  • определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
  • выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
  • нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
  • планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

Технический паспорт необходим в тех случаях, когда требуется узаконить перепланировку квартиры. Какие еще нужны документы для перепланировки квартиры вы можете узнать в нашей новой статье.
Техпаспорт также входит в пакет документации, подаваемой гражданами при переводе помещений в категорию нежилых. Как перевести жилое помещение в нежилое — читайте по ссылке.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Специальное учреждение государства занимается выдачей технических паспортов для любых помещений. Подобные документы на квартиру можно оформить в БТИ на платной основе.

Получить техническое удостоверение жилья может:

  • собственник квартиры;
  • съемщик жилья (если оно муниципальное);
  • доверенные особы на вышеперечисленные лица (доверенность нотариально заверена).

Срок действия технического паспорта на квартиру

Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет.

Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена.

В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.

Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.

Если БТИ выдает паспорт с ограничением срока действия, то такой документ считается незаконным. За подобные действия можно подать в суд на учреждение.

Документы для получения

Чтобы получить технический паспорт, нужно представить в БТИ такой пакет документов:

  • паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
  • подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
  • чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
  • справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
  • документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
  • в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
  • уплата госпошлины.

Справка 7 – выжимка технической информации из техпаспорта, который содержит более полный перечень данных.

Оформление паспорта на квартиру

После сбора всех необходимых документов, в БТИ заполняется заявление. Там указывается личные данные и цель получения, от которой зависит номер заполняемой формы.

Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4. Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Форма 3 не предусматривает работы техника. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.

Документы и заявление забирает сотрудник учреждения. Он проверяет их наличие и соответствие цели оформления. Паспорт гражданина РФ остается при собственнике квартиры. С него только выписываются необходимые данные.

После этого назначается день, когда человек может прийти в БТИ снова и забрать готовый паспорт квартиры. Если нужен приезд техника, то оговаривается дата вызова.

Техник осматривает помещение, делает замеры, описывает все согласно правилам.

Сотрудник БТИ выдает владельцу жилья расписку о том, что его документы были получены, они в полном объеме и подходят для получения паспорта.

Для совершения ряда юридических действий часто совместно с техническим паспортом требуется подать кадастровый. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его можно получить читайте в тематической публикации.
Образец выписки из домовой книги и порядок ее оформления тут.

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Сегодня в РФ существуют новые и способы подачи заявления на оформление и получения техпаспорта. Они рассчитаны для удобства, как владельцев квартир, так и сотрудников госучреждения (избегание огромных очередей на оформление).

БТИ предлагает подать документы в таких формах:

  • лично;
  • по электронной почте;
  • почтой;
  • телефонный звонок;
  • через представителя.

В свою очередь получение техпаспорта возможно:

  • лично;
  • через представителя;
  • почтой.

Госпошлина

Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

Срочность получения играет важную роль при определении стоимости. Обычное оформление паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления получить можно через 7 дней, но оплата госпошлины будет выше.

Оплата происходит в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца.

Проверка техпаспорта

Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры.

Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат.

Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику.

Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

В список документов, необходимых для приватизации квартиры, входят технический и кадастровый паспорта, более детальную информацию вы можете получить по ссылке.
Как прописаться в квартире без присутствия собственника и что для этого необходимо читайте тут: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая получена в кадастровом реестре. В ней содержится информация о площади, этажности помещения, планировке, прилагается план жилья.

Он нужен в трех случаях:

  • оформление сделок на квартиру (наем, завещание, купля-продажа, дарение);
  • регистрация перепланировки;
  • принудительное выселение из квартиры через суд (лишение прописки).

Главное отличие между техническим и кадастровым паспортом: техпаспорт – главный документ, содержащий технические характеристики жилплощади. Кадастровый паспорт – вторичный документ, который содержит дополнительную и полную информацию о помещении.

Кадастровый документ выдается на основании техпаспорта или плана. Срок его действия официально закреплен законодательством и составляет 5 лет.

Если квартира будет участвовать в сделке, а срок кадастрового паспорта подходит к концу, то потребуется его повторное оформление.

Технический паспорт не имеет установленного срока действия, а при инвентаризации не меняется, а дополняется новыми характеристиками или изменениями.

Кадастровый паспорт оформляется не в БТИ, а в Кадастровой палате или в МФЦ. Еще одним отличием является то, такой документ может получить любой человек, а не только владелец квартиры.

Срок получения также отличается – кадастровый паспорт можно получить за 5 дней, а не за 14, как техпаспорт. Соответственно, стоимость госпошлины за оформление в в Кадастровой палате дешевле – 200 рублей.

В результате, разница между кадастровым и техническим паспортом состоит в следующем (характеристики паспортов соответственно):

  • место оформления (Кадастровая палата, МФЦ – БТИ);
  • сроки оформления (5 дней – 2 недели);
  • цена (200 рублей – 900 рублей плюс срочность);
  • важность паспорта (вторичный документ – главный документ);
  • срок действия (5 лет – не имеет определенного срока);
  • лицо, которое подает заявлениена оформление (может даже чужой человек – только собственник жилья).

Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

Стоимость не регламентирована и зависит от срочности оформления. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техпаспортом, проверьте всю информацию. Приобретая новое жилье, техническая документация оформляется собственником, а не застройщиком. Но следует учесть, что на весь дом техпаспорт оформляет именно компания — застройщик, а уж потом только собственник на свою квартиру.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: