Содержание

Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство

Справка БТИ о состоянии здания для вступления в права наследства

Здравствуйте! Вступаю в наследство после смерти родной тети, есть решение суда о том, что бы признать право собственности на имущество за ней после смерти родителей, но нет технического паспорта на её имя из БТИ на дом, обратилась в сельский совет за справкой о прописке, они мне отказали, сказали, что без тех.паспорта нельзя. Нотариус не принимает заявление о вступлении в наследство без справки о прописке, а кроме дома есть ещё и земельный пай, на который имеется гос. акт. Уже услышала множество версий, помогите пожалуйста.

Здравствуйте, Алена Александровна!Для того, чтобы дать полную консультацию, нам необходимо знать — почему нет техпаспорта? его не было вовсе или он утерян? А также — обращались ли вы в БТИ для восстановления, если он был утерян.

Напишите нам эту информацию и мы Вам поможем!С уважением, Полищук М.

Пакет документов на оформление наследства и алгоритм посещений нотариуса

Открытие наследства предполагает следующий перечень первичных документов:

  • подтверждение смерти (свидетельство о смерти) наследодателя
  • справки по месту регистрации умершего родственника (справка о регистрации по адресу на день смерти и справку о том, кто еще был зарегистрирован и проживал вместе с ним в это время)
  • подтверждение наследственно — родственных отношений (свидетельство о рождении, справка о перемене ФИО, свидетельство о браке или разводе).
  • 1 — е посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела

    Проверяются первичные документы, и открывается наследственное дело. Необходимо иметь при себе паспорт и если есть документы на льготы (получится экономия на госпошлине).

    После этого нотариус предлагает собирать все необходимые документы по наследуемому имуществу.

    Исходя из того какая собственность наследуется после смерти наследодателя собирается соответствующий пакет документов.

    1. Правоустанавливающие:
    2. сведения о приватизации (свидетельство собственности жилища, заявление, договор передачи)
    3. договоры об отчуждении (ренты, купли — продажи, дарения)
    4. по наследству (свидетельство собственности жилья, а также свидетельство права на наследство)
    5. если собственность в ЖСК (свидетельство собственности квартиры, 2 — е справки о выплаченном пае).
    6. Документы, которые необходимо заказать в отделе БТИ, территориально соответствующем месту положения квартиры:
    7. документ (справка) о ее балансовой стоимости или доли в ней на момент смерти наследодателя
    8. экспликация квартиры
    9. кадастровый паспорт
    10. поэтажный план квартиры
    11. документ оценки рыночной стоимости квартиры (делают фирмы — оценщики на основе документов подтверждающих право собственности, кадастрового паспорта, свидетельства о смерти, о балансовой стоимости из БТИ, экспликации)

    Следует знать, что если наследник не проживал вместе с наследодателем, от него потребуются для выдачи справок, — удостоверение личности, подтверждение родства, правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство смерти наследодателя.

    Важно тщательно проверить все полученные документы, для полного совпадения данных.

    Ряд нотариусов запрашивают еще справку об отсутствии ареста на квартиру.

    Нотариусу предоставляются:

  • правоустанавливающие документы
  • кадастровый паспорт (БТИ)
  • выписка из техпаспорта (БТИ)
  • документ (справка) о том, что нет задолженности по налогам (налоговая инспекция)
  • оценка стоимости (БТИ)
  • экспликацию (БТИ).
  • Документы, которые необходимы при оформлении жилого дома по наследству. или его части.

    Нотариусу для оформления такого наследства потребуются:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом или его часть
  • кадастровый паспорт
  • документ (справку) о том, что нет задолженности (налоговая инспекция)
  • оценка стоимости (справка БТИ)
  • справка о том, что нет ареста на дом из УФС государственной регистрации
  • выписка из техпаспорта дома (БТИ).
  • Потребуются для нотариуса:

  • правоустанавливающие документы
  • справку о том, что нет ареста из УФС государственной регистрации
  • кадастровый паспорт (БТИ)
  • справка о том, что нет задолженности из налоговой инспекции.
  • Документы, которые необходимы при оформлении автомобиля по наследству. или другого имущества со специальной регистрацией.

    Подлежащее специальной регистрации имущество — это автомобили, лодки, яхты, мотоколяски и прочее. Нотариусу потребуется:

  • то, что подтверждает право собственности (техпаспорт, свидетельство регистрации ТС, тоже, если касается судна и т. д.)
  • оценка стоимости ТС.
  • Документы, которые необходимы при оформлении акций по наследству и прочих денежных вкладов.

    Для оформления акций потребуется наименование эмитента и отчет об их рыночной стоимости.

    Наследование денежных вкладов происходит, основываясь на сберегательных книжках. Если нет возможности найти эти книжки, но известно, что вклады существуют, нотариус делает запрос в банк и отправляет его туда с наследником. В банке оформляется заявление на розыск и из архивов вычисляются все вклады наследодателя и сведения передаются нотариусу.

    Ответ на запрос может быть получен через 1 — 2 месяца. Если вклад в Сбербанке Российской Федерации, — потребуется, кроме запроса нотариуса, свидетельство о смерти и удостоверение личности обратившегося. Коммерческим банкам достаточно запроса.

    Нотариус может затребовать и дополнительные документы. Необходимо сразу уточнить, будет ли в них нужда, т.к. иногда о них забывают сказать.

    2 — е посещение нотариуса

    Предоставляются на проверку все собранные документы. Если нет замечаний и получен ответ из банка, — согласовываются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

    В последнее посещение нотариуса, можно получит свидетельство о праве на наследство. Важно проверить его содержание и наличие подписи нотариуса и печати.

    Далее происходит государственная регистрация права на наследство в УФС государственной регистрации. Это обязательное действие для возможности полноправного распоряжения унаследованным имуществом.

    Памятка для наследников

    Если часть документов имеет ветхий вид, повреждены и склеены, например, скотчем, покрыты ламинированной пленкой или в них внесены несанкционированные исправления, необходимо заказать дубликаты или восстановление через суд. Это может стать причиной того, что заявление на наследство не будет подано в срок.

    Технический паспорт на дом

    Компания ТОВН-БУД 096-344-80-36 предлагает Вам полный комплекс услуг по сопровождению документального оформления строительных объектов города Киева и Киевской области.

    Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке дома/квартиры.

    Техническая инвентаризация — это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

    Инженер обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.

    В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. №582/5773 с января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять не только коммунальные БТИ, но и другие субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов.

    Заказанный технический паспорт на недвижимость подкрепляется печатью предприятия.

    Техническая инвентаризация недвижимого имущества

    Техническая инвентаризация недвижимого имущества осуществляется инженерами, получившими квалификационные сертификаты установленного образца. Техпаспорт можно сделать как на все здание, так и на отдельные его части.

    Когда техническая инвентаризация проводится обязательно?

    Изготовление технического паспорта необходимо при оформлении новопостроенного здания, узаконении перепланировки или реконструкции, вступлении в наследство, при приватизации, выделе (разделе) имущества, пребывающего в общей собственности, перед проведением государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство и пр.

    Технический паспорт на квартиру

    Многие считают, что реконструкцию можно узаконить просто заказав техническую инвентаризацию, но это не так. В техпаспорте отображается фактическое состояние объекта и он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, это лишь информационно-справочный документ, сделанный по требованию заказчика. Отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на квартиру или на дом.

    После реконструкции без проведения технической инвентаризации Вы не сможете получить документ о вводе в эксплуатацию в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и как следствие получить свидетельство о праве собственности на дом или любой другой объект в Регистрационной службе. Сделав техпаспорт на квартиру в новострое, можно подавать пакет документов на оформление права собственности.

    В нашей организации срок изготовления технического паспорта составляет от 3 до 7 рабочих дней с дня выезда инженера на объект инвентаризации.

    Как оформить в дом наследство

    [скрыть ]

    Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

    Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

    Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

    Когда открылось наследство

    Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.

    Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника
  • актовая запись о смерти
  • завещание (если оно составлялось)
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.)
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти)
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).
  • Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

    Дополнительные документы

    Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца)
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ)
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов)
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок. на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.)
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).
  • Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.

    Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

    Особенности наследования дома

    Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.

    Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

    При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

    Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

    Источники:
    law-clinic.net, www.naslednik-gsn.ru, uzakonim.io.ua, 1nasledstvo.ru

    Следующие в разделе:

    15 июня 2019 года

    Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/jurist-advokat/otsutstvie-tehpasporta-na-dom-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

    Как получить и сколько стоит заказать справку из БТИ через интернет или Госуслуги: образец, форма

    При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ.

    Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре.

    Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

    Востребование документов из бюро

    Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

    • совершение операций по отчуждению недвижимости;
    • легализация или согласование перепланировки;
    • совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
    • для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
    • для внесения корректив в первичную техническую документацию;
    • для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

    Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

    По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению.

    Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель.

    При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

    Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

    О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

    Какие справки выдает БТИ

    В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

    1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
    2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
    3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
    4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
    5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
    6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
    7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
    8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об инвентаризационной стоимости) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
    9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

    Образец справка из БТИ (форма 1а)

    Как заказать и получить документ через интернет

    В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

    • справка, идентифицирующая адрес объекта;
    • справка с указанием инвентаризационной стоимости;
    • поэтажный план;
    • справки по форме №22, №25;
    • техпаспорт жилплощади.

    Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

    Заявление на выдачу бумаги

    Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

    Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

    1. ФИО.
    2. Реквизиты паспорта.
    3. Адрес места проживания, контактная информация.

    В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки.

    После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу.

    В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.

    Ниже вы можете посмотреть или скачать бланк-образец заявления.

    Образец заявления в БТИ на получение справки

    Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravki.html

    Справки БТИ

    Большинство процессов, которые осуществляются на рынке недвижимости, требуют обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
     

    БТИ – специализированная территориальная структура, выдающая сведения о техническом состоянии объектов недвижимости и их инвентарной стоимости на основании проверок помещений и зданий, проводимых техническими инженерами.

    Это государственное учреждение, проводящее учёт и регистрацию недвижимости, относящейся к видам зданий, строений, квартир и иных аналогичных объектов жилого и нежилого фондов.

    Учёт и регистрация ведут к накоплению сведений, которые выдаются гражданам по требованию, оно выражается заявлением о предоставлении информации в отношении объекта. Сведения выдают в виде справки, основанной на топографических и кадастровых данных.

    Для чего требуется справка из БТИ

    Получение информации из бюро требуется практически для всех видов имущественных сделок и иных процедур, предусмотренных в работе с недвижимостью.

    В их числе:

    Заказывая документацию, в заявлении требуется указать цель её получения. Данные не выдают третьим лицам. Обратиться за получением вправе владелец (наниматель) или представитель, действующий в интересах лица.

    Иногда к услугам бюро прибегают при сдаче дома в эксплуатацию, если жилые площади отличаются от установленных договором долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения.

    Информация от оценщиков БТИ позволяет установить сумму доплаты или возврата денежных средств в таких случаях.

    Справки из БТИ при родаже, наследстве, дарении квартиры

    Этот вид документации пользуется преимущественным спросом. Без этих бумаг ни одна из сделок состояться не может.

    Граждане заведомо, до проведения запланированной правовой процедуры приглашают техника и легализуют проведённые перепланировки, пристройки и т.п. на основании проведённых топографических работ.

    При отсутствии несанкционированных изменений, техник ограничивается осмотром, сверяя действительное состояние квартиры с записями,  хранящимися в архиве бюро.

    Сведения выдают в форме справки, вписав их в специальный бланк установленной формы. Предварительно заявитель, по полученной квитанции, оплачивает предоставляемые услуги. Работы выполняются возмездно, несмотря на государственную принадлежность учреждения.

    Подготовка и выдача запрашиваемых данных производится в среднем в течение 10 рабочих дней.

    Стоит учитывать, что предварительная инвентаризация помещения также потребует времени.

    Подача заявки основана на предъявлении документации со стороны заинтересованного лица:

    • паспорта или доверенности (для представителей);
    • правоустанавливающей документации.

    После подачи заявки, владельцу назначается дата прихода техника для осмотра. Он проверяет помещение, измеряет площади комнат и сопоставляет их с имеющимся в наличии планом.

    При совпадении параметров, готовится запрашиваемая документация и в назначенный срок выдаётся заявителю при предъявлении паспорта.

    При разногласии с планом, для получения документации потребуется легализовать привнесённые изменения.

    В  случае их недопустимости, например, если перенесена несущая стена, придётся восстановить изначальное состояние помещения.

    В число документации, требуемой от БТИ, для проведения имущественных сделок и составления завещания, входят:

    Кроме этого запрашивают справки:

    «Поэтажка» представляет собой план этажа. Она позволяет определить наличие несущих стен, выявляя случаи их переноса, приводящие к риску разрушения строения.

    Прилагаемая экспликация предоставляет наличное положение вещей, основываясь на результатах инвентаризации.

    Эта документация имеет вид приложений к кадастровому и техническому паспортам, наглядно расширяя внесённые в них учётные сведения.

    Справки несут функции:

    1. «Форма 1 а» подготавливается и выдаётся в виде выписки из технического паспорта. Содержит информацию о материалах, используемых при строительстве стен и перегородок, об этажности здания, метраже комнат в обозначенном помещении, дате постройки.
    2. «Форма 1 б» использует данные, полученные при инвентаризации.
    3. «Форма 5» предоставляет данные об амортизации здания, помещения, влияющие на его стоимость при имущественной сделке.

    Идентификатор адреса отражает место расположения объекта в населённом пункте и устанавливает соответствие (разногласие) действительной ситуации учётным записям.

    Перечисленные виды справок допустимо заказать на официальном сайте Госуслуг online.
    Для этого требуется зарегистрироваться на сайте, заполнить бланк и сформировать запрос.

    Выдача производится следующими способами на выбор заинтересованного лица:

    1. При личном посещении и предоставлении требуемой документации, подтверждающей право на получение выдаваемой информации.
    2. При передаче электронных копий online и получении электронных вариантов сведений БТИ, или с предоставлением их заказным письмом.

    Справка об инвентаризационной стоимости из БТИ

    Сбыт объекта, вступление в наследство, не обходятся без предоставления информации об инвентаризационной стоимости, независимо от того, что сбыт, осуществляется по рыночной, а не инвентаризационной стоимости.

    Но выданная бумага допускает снижение рыночной цены, указывая износ помещения в процентном соотношении к норме. Указанная остаточная стоимость выражается конкретной цифрой.

    Применение указанных сведений для процедуры регистрации — их главное назначение.

    Внесённые данные о проведении сделки или вступлении в наследство, попадают в учётные записи ГКН, затем передаются в отделение УФНС по месту регистрации квартиры. Это становится основанием для вычета имущественного налога с владельца помещения после приобретения. Данный вид налога исчисляется на основании сведений, представленных БТИ.

    На основании этих сведений дополняется кадастровый учёт недвижимости, обновляются учётные базы государственного кадастра. Инвентаризационная и кадастровая и стоимость, не тождественны.

    При расчёте кадастровой стоимости дополнительно учитываются параметры места расположения, развитие инфраструктуры жилого района и т.п.

    Обозначенные сведения выдают владельцу отчуждаемой недвижимости, либо представителю по нотариально удостоверенной доверенности.

    Иные ситуации предполагают дополнительные действия:

    • Вступление в наследство требует предоставления запроса от нотариуса.
    • Для юридического лица, действующего в интересах компании, потребуется её гарантийное письмо.
    • Арендатор предоставляет удостоверенное разрешение от арендодателя. Для муниципальных, социальных квартир – разрешение из администрации.

    Для расчёта стоимости используются параметры:

    1. главный показатель – площадь квартиры;
    2. коммунальные удобства;
    3. год постройки.

    Остальные показатели, влияющие на рыночную стоимость при сбыте, во внимание не принимаются.

    Основой становится уже имеющаяся техническая информация об объекте, подлежащем оценке и дополнительные параметры квартиры, предоставленные техником после обследования.

    Оценка производится оценщиком БТИ путём мониторинга и анализа полученных совокупно, сведений.

    Определение стоимости производится:

    • первично – в новостройках;
    • вторично – в используемых домах, предварительно поставленный на учёт в бюро.

    На первичном рынке жилья оценка достигает максимального уровня. В результате эксплуатации она поэтапно снижается.

    Срок дейтсвия справок из БТИ

    Справки по «форме 22»  (25), составляются:

    в случае легализации проведённых изменений;

    • при имущественной сделке;
    • подготовке завещания.

    Они подготавливаются предварительно. Но непосредственно перед проведением юридической процедуры допустимо обновление сведений. Срок  действия 5 лет.

    Заполненные по форме 1 а, 1 б, 5 бланки, действительны в пределах 1 года. Тот же срок установлен для идентификации адреса и данных об оценочной стоимости квартиры.

    Источник: https://myestate.club/oformlenie/spravki-bti.html

    Справка бти при оформлении наследства — Законники

    При оформлении наследства нотариус обязательно запросит конкретный пакет документов для того или иного имущества. Если для движимого имущества наследник обязан предоставить один список документов, то для недвижимого совершенно другой.

    Этот вопрос разобран в статье на тему: «Необходимые документы для вступления в наследство». Одним из документов для недвижимости, который могут потребовать в нотариальной конторе, является справка БТИ для наследства.

    Этот документ служит для нотариуса ориентиром в инвентаризационной стоимости самого недвижимого объекта. При открытии наследства нотариус должен проанализировать все имущество, которое находилось в собственности наследодателя.

    Сделать он сможет это после того, как лица, претендующие на имущество наследодателя, подадут все документы, подтверждающие это самое право собственности усопшего.

    Если он сделан после перепланировки, значит, она уже узаконена, физические изменения внесены на план квартиры, и БТИ не имеет права отказывать в оформлении справок наследодателю. Если перепланировка самовольная и не отражена в техническом паспорте, процесс может затянуться.


    Во-первых, требуется заказ нового технического и кадастрового паспорта. Во-вторых, если перепланировка угрожает целостности строения, новые паспорта получить не выйдет – придется вернуть все в прежний вид.


    Перепланировка с переносом межкомнатных перегородок вполне может быть узаконена – выдается новый паспорт и выписка из техпаспорта о том, что внесены изменения, перепланировка произведена без проекта, наружные границы здания не изменены.

    Перепланировка с переносом наружных границ и несущих элементов конструкции не может быть узаконена, соответственно, и в выдаче нового паспорта БТИ откажет.

    Какие документы нужны из бти для оформления наследства на квартиру

    Внимание

    Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры (БТИ):

    • кадастровый паспорт квартиры;
    • экспликация квартиры;
    • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать).

    Примечание: кадастровый паспорт и справки из БТИ выдаются наследнику только при наличии удостоверяющих его личность документов, подтверждающих родственные отношения (например, завещание и т. п.

    ), свидетельства о смерти наследодателя и правоустанавливающих документов на квартиру и/или запроса нотариуса, ведущего наследственное дело.

    Совет: при открытии наследственного дела у нотариуса закажите запрос для БТИ на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, в дальнейшем не надо будет доказывать сотрудникам БТИ родственные отношения.

    Документы БТИ делаются от 10 дней до двух недель.

    Для чего нужна справка бти для наследства?

    • свидетельство о смерти (оригинал и копия);
    • выписка из домовой книги, содержащая ФИО умершего, дату и причину его выписки, а также информацию обо всех прописанных в квартире (из паспортного стола, ЕИРЦ);
    • документы, свидетельствующие о наличии родственных или брачных отношений с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГСа о добрачной фамилии при разводе — оригиналы и копии);
    • завещание с отметкой нотариуса, которым оно было составлено (при наличии);
    • справка, подтверждающая то, что наследственное дело не открыто (нужна в том случае, если наследственное дело открыто до 1 августа 2005 года);
    • паспорта наследников либо поверенных (оригиналы и копии страниц с фото и доверенность наследника (оригинал и копия).

    Перечень документов, необходимых для оформления в наследство имущества.

    Список документов для вступления в наследство на квартиру

    • справка С/Т, подтверждающая принадлежность садового дома умершему и содержащая информацию о дате постройки дома (в 2-х экземплярах);
    • документы из БТИ (справка об оценке дома, составленная на дату смерти, поэтажный план, экспликация);
    • справка С/Т, подтверждающая отсутствие запрещений и арестов на дом;
    • справка с информацией о лицах, прописанных в доме;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на недвижимость.

    Гаража(бокса, машиноместа):

    • документы на гараж (справка ГСК, регистрационное удостоверение, свидетельство о гос. регистрации права и т.д.

    Какие документы нужны для вступления в наследство

    • архивная копия Постановления о передаче участка в собственность (при первичной приватизации) — оригиналы и копии;
    • кадастровый план земли;
    • оценка участка, осуществленная Земельной кадастровой палатой на дату смерти;
    • справка С/Т, подтверждающая отсутствие арестов, запрещений, а также задолженностей по членским взносам на землю;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на недвижимость.

    Жилого строения(частного дома):

    • документы на дом (свидетельство о правах собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о гос. регистрации права, и т.д.

    Оформление наследства

    Документы для вступления в наследство нужно собрать вовремя. Наследование сопровождается бюрократической волокитой со сбором и подачей документов.
    Оформлением всех бумаг занимается нотариус, поэтому все справки передаются в нотариальную контору.

    Команда

    С этим заявлением можно идти в регистрирующий орган (например, Кадастровую палату).

    Что такое свидетельство о наследстве Ключевым фактором вступления наследников в права на имущество умершего родственника является выдача свидетельства о праве наследования.
    Документ издается не ранее 6 месяцев после открытия наследства.

    Обусловлено это тем, что нотариусу нужно время для изучения документов всех претендентов, включая тех из них, которые впоследствии будут признаны недостойными.

    Требования к вступлению в права на такое имущество предполагают кадастровые сведения о наследуемом объекте. В кадастровом паспорте закрепляются:

    1. Местоположение недвижимости.
    2. Характерные особенности (количество этажей, тип здания, эксплуатационные сведения).
    3. Схема дома.
    4. Целевое использование объекта (например, земельного участка).
    5. Оценка стоимости жилья.

    Отсутствие кадастрового паспорта накладывает невозможность вступить в наследство квартиры по закону.

    В этом случае претенденту придётся заказать межевание земли в БТИ, после чего подать заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта. Соглашение о разделе наследства между претендентами Наследование имущества порождает возникновение наследственных правоотношений между наследниками.

    Справка с бти при оформлении наследства

    Все, Вы приняли наследство. После этого можете спокойно не торопясь собирать документы и ждать их готовности. Статья 1153. Способы принятия наследства 1.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Важно

    Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

    Составление процессуальных документов, представительство в суде.

    Справка бти при оформлении наследства

    Их роли определяются категорией родства с покойным, но тем не менее каждый из них вправе вступить в долю имущества наследодателя.

    Соглашение о разделе собственности – это договор между претендентами на добровольной основе Соглашение актуально в том случае, если наследники не имеют взаимных претензий и желают распределить имущество согласно своему положению. Основные пункты договора о разделе (вступления) наследства:

    1. Определение долей имущества каждого из претендентов.
    2. Указание цены отходящих к наследникам объектов.
    3. Денежная компенсация остальным участникам договора (в случае передачи всех долей в руки одного наследника).
    4. Порядок вступления и передачи.

    На заметку! При наличии разногласий между наследниками определение долей разрешается в суде. Нужна ли доверенность Не менее важным представляется вопрос о ведении дела по доверенности.

    Источник: http://advokat55.com/spravka-bti-pri-oformlenii-nasledstva/

    Получение документов БТИ по нежилым помещениям

    БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

    Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

    В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

    Получение документов БТИ вам понадобится при:

    • ипотечной сделке с недвижимостью;
    • купле-продаже недвижимости;
    • приватизационных действиях с недвижимостью;
    • согласовании и оформлении перепланировки.
    УслугиСтоимость
    Получение документов БТИ по нежилым помещениям3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
    Дополнительные расходы:
    Госпошлина за поэтажный план5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
    Экспликация на помещение234 руб. за 1 лист
    Формирование графического приложения (адресный план)303 руб. за 1 лист
    Формирование технической информации1100 руб. за 1 лист
    Формирование технической информации о сведениях здания1100 руб. за 1 справку

    Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

    Как происходит получение документов в БТИ

    Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

    Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

    Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

    Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

    • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
    • Технический паспорт;
    • Экспликация;
    • Различные справки БТИ:
    • выписка из тех.

      паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);

    • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
    • справка об идентификации адреса;
    • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
    • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
    • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
    • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

    Срок получения документов в БТИ

    В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

    В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

    Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

    Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

    • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
    • для жилых – МосЖилИнспекция.

    Для собственника недвижимости подаются:

    • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
    • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

    Для арендатора недвижимости подаются:

    • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
    • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
    • копия договора аренды, которая заверена собственником;
    • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

    Перечень адресов БТИ

    Источник: http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html