Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Сколько стоит дарственная: все возможные варианты затрат на данную процедуру

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению.

Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег.

Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Договор дарения квартиры

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

К примеру:

  1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
  2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
  3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками.

Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную.

Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Дарственная в соответствии с требованиями законодательства составляется самим дарителем самостоятельно. Никаких особых требований, помимо общих правил, такой сделки не устанавливается.

Так, в дарственной необходимо указать следующие сведения:

  • данные дарящего человека;
  • данные человека, кому жилье передаётся в дар;
  • сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • точные сведения о квартире, её адрес, стоимость и так далее;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • роспись дарителя и одаряемого лица.

Без акта приёма-передачи в договоре сделка не признаётся завершённой. Без данного документа орган, ответственный за государственный реестр, не станет переоформить квартиру и факт передачи жилища от одного лица другому.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Особенностью оформления правомочия собственности по дарственной в МФЦ является:

  • удобство подачи заявления;
  • скорость оформления приёма;
  • гарантия сохранности документов.

В основном МФЦ проводит регистрацию правомочия собственности за 10–12 дней. В общем, при подаче заявления непосредственно в Росреестр процедура занимает на дня два меньше.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно.

В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса.

Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/stoit-blizhajshemu-rodstvenniku.html

Сколько стоит дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году, где оформить?

Рассматривая процедуру оформления дарственной, в первую очередь стоит уточнить, в чем суть этого документа. Значение этой бумаги описывается в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Согласно данному определению, дарственная – это вид договора, который заключается в безвозмездной передаче собственником принадлежащего ему имущества другому лицу.

В сделке дарения есть два участника:

  • даритель, то есть лицо, передающее свое имущество,
  • одаряемый – лицо, которому бесплатно передается имущество.

Запомните! Из массы договоров рассматриваемое соглашение выделяется тем, что передача собственности происходит совершенно бесплатно.

Таким образом, если после совершения сделки одаряемый вручает бывшему владельцу даже незначительную сумму, суть сделки приобретает иной смысл.

Рассмотрим особенности составления договора. Оформляется бумага в произвольной форме.

Скачать бланк договора дарения на квартиру близкому родственнику бесплатно в формате word

Чтобы она была признана действительной, обязательно включаются определенные пункты:

  • данные дарителя и одаряемого (личные, паспортные, год рождения, адрес регистрации),
  • сведения об объекте дарения (какое имущество передается, место его расположения, прочее),
  • сведения о передаваемой квартире (тип жилого дома, на каком этаже располагается, есть ли лифт, сколько комнат, площадь (общая и жилая), балконы, прочее). Описание объекта составляется согласно данным технического плана,
  • стоимость объекта (в большинстве случаев цену ставит даритель, важно, чтобы она соответствовала рыночной стоимости),
  • нюансы сделки, если они есть (например, условие, что бывший владелец имеет право и дальше пользоваться данной квартирой, условия, на которых одаряемый получил жилье, например, как подарок к свадьбе, прочее),
  • дата составления, подпись обеих сторон.

Уплачивается ли налог

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, сделка не облагается налогом.

В данном пункте говорится о том, что если сделка осуществляется между членами одной семьи и близкими родственниками, а передаваемое имущество эквивалентно доходу, процедура происходит без уплаты налога в размере 13 %, как это обычно бывает при заключении других сделок.

Важно! Если вы хотите узнать, кто именно считается близким родственником, обратитесь к нормам действующего законодательства. Согласно СК РФ, к близким родственникам относятся: муж/жена, мать и отец, дети (родные и усыновленные), усыновители, братья и сестры (родные), дедушки и бабушки, внуки.

Кроме перечисленных лиц к близким родственникам относятся единоутробные братья и сестры, то есть родные дети одного из общих родителей.

Таким образом, кроме перечисленных выше лиц к близким родственникам больше никто не относится. Во всех остальных случаях предусмотрена уплата подоходного налога.

Необходимые документы

Оформление дарственной происходит на основании определенной документации.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры бесплатно в формате word

Вам потребуются:

  • паспорта сторон сделки,
  • бумаги на квартиру (нужны правоустанавливающие и правоподтверждающие документы),
  • кадастровый паспорт на жилой объект,
  • письменное согласие мужа/жены, если объект дарения приобретен в браке,
  • выписка из домовой книги (со сведениями о гражданах, прописанных на данной жилплощади).

 Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.

Выше представлен неполный список документации. Так как каждый конкретный случай индивидуальный, могут понадобиться и другие бумаги, подтверждающие тот или иной факт.

Прежде чем оформлять договор, уточните, какие бумаги от вас требуются.

Самостоятельная подготовка

Стоимость дарственной на дом или квартиру зависит от способа оформления, который выбирает даритель. Согласно нормам ГК, данный договор составляется в письменном виде и в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате.

Обратите внимание! Чтобы составить договор, не обязательно обращаться в нотариальную контору. Нотариальное заверение документа также не является обязательным условием. Эти процедуры выполняются только в том случае, если стороны хотят удостовериться, что сделка оформлена согласно нормам закона.

Если вы решили все сделать сами, то придется выполнить два важных действия: составить договор дарения, на котором должны стоять подписи сторон, и официально зарегистрировать сделку.

Если к составлению дарственной подключить юриста, то это уже будет не бесплатное оформление. Хотя по сумме это дешевле, чем оформлять его у нотариуса.

Самостоятельное составление договора требует особой внимательности. Ошибки недопустимы, так как любая из них, даже самая незначительная, может полностью аннулировать условия договора.

Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры:

Оформление у нотариуса

Стоит ли оформлять договор у нотариуса, каждый решает для себя сам. Вообще этот вопрос можно назвать спорным. Некоторые граждане считают, что в таком способе оформления есть только минусы.

Первое, о чем нужно сказать, так это о стоимости услуги. Обычно эта сумма колеблется в пределах от 3 до 70 тысяч рублей. В данном случае все зависит от того, во сколько оценивается передаваемое имущество. Кроме того, потребуется заплатить госпошлину, а это еще дополнительные расходы.

Положительный и самый важный плюс данного способа оформления дарственной – гарантия надежности и законности сделки.

 Основания расторжения договора дарения.

Заверенная у нотариуса сделка не может аннулироваться и признаваться ничтожной, то есть все риски сводятся к нулю.

Очень часто дарителями выступают пожилые родственники. Если все оформляется через нотариуса, то подтверждается дееспособность дарителя. Возможно проведение психолого-медицинского осмотра, хотя это скорее исключение из правил.

Для подтверждения дееспособности дарителя в нотариальную контору представляются соответствующие справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического).

Учтите! Когда речь идет о дарении доли квартиры, то следует обратиться к нотариусу. Подобные сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.

Сколько составит стоимость

Хотя обращение к нотариусу стоит денег, в некоторых случаях это стоит сделать.

Если есть хоть какая-то опасность возникновения претензий от третьих лиц, оформляйте сделку через нотариальную контору.

Если речь зайдет об оспаривании договора, нотариус может выступить в суде как свидетель. Кстати, если вы случайно затеряли договор дарения, в нотариальной конторе всегда можно найти его копию и восстановить документ.

Нотариальная процедура происходит следующим образом: специалист изучает бумаги, оформляет договор, стороны сделки его подписывают, далее бумага передается на регистрацию.

Учтите! В случае нотариального оформления дарственной на квартиру, стоимость всей процедуры зависит от нескольких факторов:

  • оплата госпошлины за регистрацию. Обычно нотариус берет за услуги не 2, а 2,5 тысячи рублей, так как сам оплачивает пошлину в Регистрационной палате,
  • госпошлина за услуги нотариуса. Размер этой суммы зависит от стоимости объекта дарения и от того, в каких родственных отношениях находятся стороны сделки. Для близких родственников эта сумма составит 0,3 % от стоимости жилья, но не меньше 300 рублей,
  • оформление договора. Размер оплаты зависит от субъекта РФ, на чьей территории происходит оформление. Точную стоимость услуг рассчитывают на основании бумаг на квартиру.

Если нотариус предоставляет дополнительные услуги, например сбор документации, за них нужно платить отдельно. Кто будет оплачивать все расходы, решают стороны сделки. В большинстве случаев все расходы на себя берет даритель, хотя возможны и другие варианты.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Уплата госпошлины

Госпошлина оплачивается уже после оформления договора, то есть это происходит при подаче документов на регистрацию прав владения объектом дарения.

Оплачивает пошлину одаряемый. Размер суммы, которую нужно заплатить, составляет 2 тысячи рублей.

Если объект дарения переходит в собственность нескольких человек, оплата пошлины ложится на каждого из них в равной доле. Получить реквизиты на оплату можно в Росреестре.

Оплатить госпошлину можно несколькими способами:

  • через отделение Сбербанка или Почты России,
  • через платежный терминал или через сайт банков (дистанционно).

 Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения?

Процедура регистрации

Подписав договор, стороны сделки обязаны его зарегистрировать.

Как и где это можно сделать:

  • обратиться в МФЦ,
  • самостоятельно обратиться в Регистрационную палату.

Права на подаренное имущество следует зарегистрировать.

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Для этого в регистрирующий орган подается следующая документация:

  • заявление,
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины,
  • гражданские паспорта участников сделки или свидетельство о рождении,
  • документ о праве собственности дарителя на объект дарения,
  • письменное согласие супруга/супруги (составляется и для передачи, и для принятия объекта).

Следует подготовить для сотрудников Росреестра и для внесения в базу как копии, так и оригиналы перечисленных выше бумаг.

В Росреестре вы получите документ-расписку, которым подтверждается факт передачи документации. В этой же бумаге указывается дата получения готовой выписки из ЕГРН. На подготовку выписки из ЕГРН выделяется 10 рабочих дней.

Посмотрите видео. Налогообложение по договору дарения:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/stoimost-darstvennoj-dlya-blizkih-rodstvennikov