Признание права собственности судом на объекты имущества — основы, госпошлина, порядок, документы

Признание права собственности через суд: оформление документов

Каждый из нас представляет себе, что значит собственность, и какие права на имущество дает это определение.

При этом, бывают ситуации, в которых свое право на владение, пользование и распоряжение каким-либо объектом движимого или недвижимого имущества приходится отстаивать в суде.

Примеров таких ситуаций в судебной практике масса – трудности с вступлением в наследство, отказ застройщика от передачи оплаченной ранее квартиры и т.д. В этом случае законом предусмотрена процедура признания права собственности в порядке приватизации на имущество.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда.

Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника.

Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

  • частная собственность;
  • коллективная собственность;
  • государственная собственность;
  • партнерская собственность;
  • общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Особые формы собственности

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

  1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
  2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
  3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Первоначальное право собственности

Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

  • Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
  • Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
  • Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
  • В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Мировое соглашение

Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде.

Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику. Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения.

Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства.

Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности

Подробный перечень информации, которую следует указать в иске, описан статьей 131 ГПК.

Важно указать:

  • Название суда, в котором будет вестись дело,
  • ФИО и паспортные данные истца и ответчика,
  • Указать требования истца в форме «Ответчик обязуется передать во владение истца жилищный объект…»
  • Привести все подробности и обстоятельства дела (цена недвижимости, площадь, статьи ГПК, по которым происходит дело, срок, который требуется для передачи),
  • Описать все документы, прикладываемые к делу,
  • Описать доказательства на владение имуществом,
  • Обязательно в конце поставить подпись истца.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности.doc

Перед отправкой документа необходимо проверить его у адвоката.

Список документов при судебном вмешательстве

Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:

  • исковое заявление и его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
  • документы, подтверждающие факт дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
  • квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
  • подтверждения об уплате налога;
  • для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.

Квитанция об уплате госпошлины

Для того, чтобы рассчитывать на положительное решение суда, истец должен собрать максимальное количество документальных подтверждений того, что его права собственности были нарушены.

Признание права собственности в судебном порядке

Если право собственности гражданина на какое-либо имущество оспаривается третьими лицами, им незаконно завладело другое лицо либо имеются препятствия для того, чтобы воспользоваться своим правом, гражданин имеет право обратиться с иском в суд для принудительного признания собственных прав. Признание права собственности на любое имущество регламентируется Гражданским Кодексом РФ и определяется, как право человека беспрепятственно распоряжаться своим имуществом исключительно в своих интересах.

За признание права собственности отвечает статья 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сложность признания права собственности на имущество в судебном порядке заключается в том, что теоретически такие решения принимаются достаточно часто, а вот осуществить их на практике бывает совсем непросто. Чтобы понять порядок оформления, следует отдельно рассмотреть основные направления судебной практики в области признания права собственности за владельцем имущества:

  1. Признание права собственности на земельный участок. Абсолютное большинство судебных дел такого направления связаны с признанием права собственности на участки, которые были переданы во владение граждан до 1991 года без должного документального оформления. В этом случае гражданин долгое время пользовался данным имуществом, однако не может официально им распоряжаться и проводить сделки. Когда такая необходимость возникает, собственнику следует обратиться в суд и предоставить любые доказательства своего владения имуществом. В качестве веских доказательств могут рассматриваться не только документальные подтверждения передачи земли, но и свидетельские показания соседей или представителей дачного кооператива и т.д. Решения в этом случае обычно выносятся в пользу истца.
  2. Признание права собственности на недвижимое имущество. Очень часто в суде приходится доказывать свое право на пользование, владение и распоряжение объектом недвижимости. Придется привести все имеющиеся документальные и свидетельские доказательства приобретения и содержания дома / квартиры. Такие дела чаще всего возникают при совместном приобретении жилья или при покупке недостроенного недвижимого имущества у недобросовестного застройщика.
  3. Признание права собственности в порядке наследования по завещанию. Наследник может вступить в право собственности либо по завещанию, либо на законных основаниях родства. Нередко процедура требует судебного вмешательства, поскольку наследники не могут определить между собой равные доли или считают завещание недействительным. В таком случае признание права собственности происходит в суде.
  4. Признание права собственности на бесхозяйное имущество. Имеется в виду недвижимость, у которой отсутствует хозяин-владелец. Под такую недвижимость не попадает самовольная постройка, земельный участок и другие природные ресурсы. Следовательно, бесхозяйным имуществом принято считать квартиру, жилой дом, гараж. Чтобы завладеть такой недвижимостью, требуется точно знать, что хозяин отсутствует, иметь документы, подтверждающие право на владение, а также свидетелей, подтвердящих ваше право на такое имущество. Перед началом суда проконсультируйтесь с адвокатом.

А также:

Признание права собственности на долевое строительство (по ДДУ). Право собственности участника долевого строительства определяется ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Источник: https://yurcentr.com/priznanie-prava-sobstvennosti/

Как добиться признания права собственности через суд

Право собственности – это возможность человека распоряжаться имуществом по своей воле. Он может продавать его, передать в дар и даже уничтожить. Главное, чтобы эти действия не противоречили Конституции РФ и не ущемляли права других лиц. Есть несколько видов собственности: которой владеют, которой пользуются и которой распоряжаются.

Любому человеку хочется, чтобы его имущество обретало статус «абсолютной» собственности. Для этого свои права каждый человек должен подтвердить документально. На этом пути можно встретить массу проблем и подводных камней, что зачастую без судебного вмешательства не обойтись.

Можно ли доказать право собственности через суд

Обязательно подтвердите право своей собственности, чтобы ни у кого не возникло сомнения в том, что владение правомерно. При потере документов на жилье также необходимо восстановить право собственности, чтобы не возникло впоследствии никаких серьезных проблем.

Всегда найдется недовольный родственник, который решит опротестовать законность владением, например, квартирой или домом.

Чтобы закрыть такого рода неприятный вопрос, придется собрать много документов и потратить время. Для этого стоит пройти такую процедуру, как признание права собственности через суд.

Важно! Первым делом нужно составить исковое заявление, в котором подробно и грамотно рассказывается ситуация, позиция и требования разрешить вопрос. К иску прикладываются документы, подтверждающие, что основания для притязаний есть.

После того как комплект документов будет принят, назначат дату слушания дела, путем судебной повестки. Но не стоит полагаться на почту, лучше иногда обращаться в канцелярию и интересоваться о состоянии дела.

Рассмотрим пример защиты имущества, если оно приобретено совместно с кем-то. При покупке жилья участвовали, двое, но когда оформлялся договор купли-продажи, вписывался один покупатель. То есть, по документам, полноправный владелец только один.

Чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд. Во-первых, придется предъявить доказательства того, что имела место быть договоренность о совместной покупке недвижимости. Самый верный способ — предоставить суду свидетелей. Людей, которые подтвердят участие в покупке.

Какие документы нужны в суд

Этот вопрос возникает, когда ущемляются права человека на собственность. Например, родственники не согласны с завещанием и требуют от вас часть дома. Это легко оспорить в суде, предоставив документы.

Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение. Владение домом или квартирой – уже основание для возбуждения дела.

Главное, чтобы был весь пакет документов и свидетели, в этом случае признание права собственности на дом в судебном порядке можно считать лишь формальностью.

Такие дела рассматривает гражданский или районный суд. Статья №12 ГК РФ гласит, что каждый гражданин имеет право на признание прав собственности. Но основание этой статьи составляет исковой документ в суд.

Для оформления прав собственности через суд потребуется определенный список документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Ходатайства об истребовании доказательств.

Порядок признания собственности и получение свидетельства через суд

Только если имущество перешло по наследству на основании завещания, оно не требует признания.  Но бывают ситуации, что наследник либо не имеет всех документов или вышел срок для вступления в наследство.

Для этого в суде необходимо документально подтвердить родственную связь с умершим – это будет основание для получения наследства. Для этого потребуется паспорт всех будущих собственников, документы на объект недвижимости, выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры.

Кадастровый паспорт на землю, если вы оформляете дом. Заявление по установленной форме и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Как уже было отмечено выше, признание права собственности на квартиру через суд и получение свидетельства проходит в том же порядке, и по тому же принципу, что и на дом. Но там есть некоторые нюансы и требования, как: приватизация, наследство, самовольная постройка и новостройка.

Важно! Для получения свидетельства на дом или квартиру понадобится выписка из кадастрового паспорта. Ее можно получить в БТИ. Если недвижимость оформлялась более 5 лет назад, то возможно все документы придется обновить и уже потом делать запрос на выписку.

Для этого достаточно вызвать технического сотрудника БТИ. Этот специалист осмотрит владение и составит обновленный технический план.

Если идет речь о свидетельстве на дом, а не о квартире, то сразу стоит подать документы для получения свидетельства и на земельный участок. Если имеется кадастровый паспорт на руках, то ничего больше делать не нужно, свидетельство оформят на его основании.

Заключение

Помните о том, что имущество – это наследство детей. Оградите их от бесконечных судебных разбирательств и решайте все вопросы прав и собственности своевременно. Чем вопрос дольше находится в подвешенном состоянии и по нему возникают споры, тем сложнее будет доказать свою правоту.

Дом – это наша крепость, которую мы обязаны оберегать, а государство всегда защитит, если кто-то решит отнять это имущество. Не бойтесь обращаться в суд. Любая нечистоплотная сделка будет аннулирована, а права пострадавшего восстановлены. Об этом гласит статья №35 Конституции РФ.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/priznaniya-sobstvennosti-cherez-sud.html