Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Приватизация квартиры: сроки окончания, необходимые документы
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

    2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинке» и т.п.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

Приватизация квартиры: сбор документов и сроки выполнения

Весь процесс приватизации квартиры можно пройти самостоятельно или при помощи юриста/риелтора. Мы будет говорить непосредственно о первом варианте приватизации жилья.

Весь процесс состоит из нескольких частей, каждой из которых необходимо подойти со всей ответственностью. Перечень документов для приватизации квартиры состоит из трех этапов, о которых мы расскажем ниже.

С чего начать приватизацию квартиры? Со сбора предварительной информации, которую Вы должны будете узнать до начала сбора необходимых документов и дальнейших процедур. Данная информация сможет защитить Вас от возможных проблем в будущем.

Предосторожности в приватизации квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации статье 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» любой гражданин страны имеет право приватизировать имущество только один раз. То есть, в справке о неучастии в приватизации (смотрите ниже) должно быть указано, что ни один из участвующих в сделке ранее не приватизировал имущество.  

Стоит запомнить, что приватизации не подлежат помещения частного или общественного жилищных фондов. Также, согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного фонда РФ», к приватизации не подлежат помещения, которые находятся в аварийном состоянии, общежития, дома, которые находятся в закрытых военных городках и служебные жилые помещения.

Отметим, что несовершеннолетние лица также имеют право на приватизацию жилья. Если несовершеннолетнее лицо проживает совместно с нанимателем и является членом его семьи, то он имеет точно такое же право участвовать в приватизации жилья.

Также по поводу совершеннолетних стоит сказать, что если такое лицо участвовало в приватизации, то она сохраняет за собой право на однократную приватизацию имущества после достижения совершеннолетия.

Вы можете не оформлять самостоятельно приватизацию, а повесить эту ношу на нотариуса. В таком случае необходимо оформлять нотариальную доверенность на полный сбор и подачу документации. Также Вы должны будете оформить отказ от участия в приватизации и заверить её у нотариуса.

Перечень документов для приватизации квартиры

На данном этапе Вы собираете основной список документов, которые являются наиболее важными.

  • Ордер на квартиру (договор социального найма)

Если данного документа у Вас нет, его можно официально заказать в Едином информационно-расчетном центре.

  • Технический паспорт. В нем обязательно должен быть указан весь тех. план квартиры.
  • Кадастровый паспорт. В этом документе указывается общая площадь планировка и этаж квартиры.
  • Выписка из домовой книги. В ней должны быть перечислены все прописанные лица на данный момент.

Выписку в любом случае придется получать заново. Дело в том, что срок её действия во время процедуры приватизации составляет 14 дней. Выписку можно получить в паспортном столе.

  • Документация из ЕГРП на оформление квартиры

Данная выписка заказывается в Многофункциональном Центре. Стоимость такой выписки обойдется Вам приблизительно в 220 рублей.

  • Выписка из ЕГРП по форме №3

Такой документ необходим в нескольких экземпляров на каждое физическое лицо, которое будет в процессе приватизации квартиры.

  • Справка о неучастии в приватизации. (смотрите выше)
  • Лицевой счет имущества. В этом отчете должна быть указана задолженность по всем коммунальным платежам.

Все неоплаченные долги по коммунальным платежам необходимо погасить, поскольку справку в которой присутствуют долги у Вас попросту не примут. Запомните, срок действия данной справки составляет 30 рабочих дней.

  • Личные документы каждого лица, которое принимает участие в приватизации. (паспорт, свидетельство о рождении ребенка)

С чего начать приватизацию квартиры, вы уже поняли. Тем не менее, данные перечень документов включает в себя только основной список. О дополнительном сборе документации мы расскажем ниже.

Перечень дополнительных документов

Порядок приватизации квартиры может потребовать некоторые дополнительные документы только в том случае, если:

  • Граждане, которые были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года и участвуют в приватизации, обязаны взять выписку с домовой книги с их НОВОГО и ПРЕЖНЕГО места жительства.
  • Если в доме прописан ребенок, которые находиться под опекой. В таком случае необходимо взять распоряжение о назначении опекуна и официальное разрешение органа опеки на дальнейшую приватизацию имущества.
  • Если кто-то из участников приватизации жилья ранее был гражданином другой страны, то в таком случае понадобиться выписка из Отдела виз и регистрации.

Также список документов для приватизации включает в себя и личную документацию, которая Вам обязательно понадобиться.

Личные документы

И последние документы, которые необходимо собрать – это личные документы каждого участники приватизации. В список входит:

Важно! Копии разворота страницы с ФИО и с пропиской должны быть на одной странице. Данную копию не обязательно заверять у нотариуса.

  • Свидетельство о смерти тех граждан, которые ранее проживали в этой квартире и являлись частью семьи.
  • Свидетельство о заключении брака
  • Если в семье есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении

После того, как соберете все вышеперечисленные документы, процесс приватизации квартиры переходит на следующий уровень, который заключается в получении технического паспорта, выписки из Росреестра и официального оформления приватизации квартиры.

Получение кадастрового и технического паспорта

После того, как Вы собрали все необходимые документы, необходимо получить кадастровый и технический паспорт. Их можно получить в Бюро Технической Инвентаризации. Вам понадобятся следующие документы:

  • Договор социального найма на имущество
  • Паспорт главного квартиросъемщика
  • Выписка из домовой книги

Отметим, если в квартире не было перепланировок, то больше никаких документов не потребуется. В ином случае, перепланировку необходимо официально узаконить. Документы, который Вам выдадут представители БТИ будут действительны только один год.

После получения необходимых документов, следует обратиться в Росреестр. Об этом в следующей главе.

Получение выписки из Росреестра

  • Данный процесс приватизации квартиры подразумевает подачу следующих документов в отделе Росреестра:
  • Договор социального найма на имущество
  • Технический и кадастровый паспорт полученный в БТИ
  • Паспорта всех участников сделки (прописанных в квартире и лиц, которые приватизируют имущество). Если есть несовершеннолетние лица, то также потребуется их свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги

Оформление приватизации квартиры

На этом этапе Вам снова придется вернуться в БТИ или обратиться в МФЦ. Вы идете туда уже с полным пакетом документов, которые мы укажем ниже:

  • Тех. и кадастровый паспорт
  • Ордер
  • Лицевой счет, который свидетельствует о том, что задолженностей по коммунальным услугам нет.
  • Паспорта и свидетельство рождениях всех участников
  • Выписка из домовой книги
  • Справки о неучастии в приватизации (если такие имеются)
  • Выписка из ЕРГП

Сроки приватизации квартиры могут занять у Вас около двух месяцев. Дело в том, что договор о приватизации будет выдаваться каждому участнику сделки. Государственная пошлина за оформление документов составляет 4800 рублей.

Далее мы переходим к последнему этапу приватизации квартиры – оформление свидетельства о праве собственности.

Сдача документов в Регистрационную палату

На последнем этапе все участники сделки обращаются в Регистрационную палату. Здесь Вы будете оформлять свидетельство о праве собственности на имущество. Государственная пошлина обойдется Вам в 1000 рублей. Сроки приватизации квартиры в этом случае составят 14 дней. В Регистрационной палате необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Выписки из Росреестра
  • Отказ от приватизации (если есть лица, которые отказались)
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Паспорта всех участников
  • Договор социального найма
  • Договор приватизации (был выдан в БТИ)

Источник: https://finkontrol.com/information/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry/