Содержание

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства: кто и как это делает?

Оценка квартиры для наследства является необходимой для обозначения размера долей каждого претендента и размера пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства. Согласно нормам гражданского законодательства без установления оценочной стоимости квартиры невозможно оформить её по наследству.

Причины оценки

Оценка квартиры для вступления в наследство обязательна, проводится по различным причинам. При вступлении в наследство она проводится по требованию нотариуса. Такой нотариальный порядок исходит из смысла законодательства.

Хотя обязательность оценки при наследовании в законе прямо не предусмотрена, но без неё невозможно совершение некоторых действий с квартирой, к примеру, получить её по наследству.

Проанализировав нормы законодательства можно выделить три основные причины оценки квартиры, из-за которых без неё невозможно оформить квартиру по наследству:

  1. Оценка является формальным требованием, без выполнения которого нотариус не станет оформлять документы на наследственную квартиру. Без оценки нотариусу сложно будет совершать нотариальные действия, необходимые для оформления наследства, так что без неё большинство нотариусов не принимают решения о передаче квартиры наследникам.
  2. Следующей причиной может явиться наличие более одного претендента на наследственную квартиру. Так, если наследников больше одного, а то и несколько, то без оценки невозможно будет выделить долю каждого из них. Кроме того, для решения ситуаций с объединением и выкупом долей оценка также необходима, чтобы установить стоимость каждой из долей.
  3. Главной причиной, по которой оценка является необходимой – это оплата государственной пошлины. Как известно из налогового законодательства, государственная пошлина за оформление наследства непосредственно прикреплена к стоимости имущества, получаемого по наследству. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

Разумеется, это далеко не исчерпывающий перечень насущных причин проведения оценки для квартиры для наследства. В основном она нужна для нотариуса.

Различные основания для неё могут быть выявлены на протяжении судебного процесса, когда необходимо установить стоимость квартиры в интересах сторон, выявить стоимость государственной пошлины в суде и так далее.

Порядок проведения оценки

Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке.

Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

Для полного понимания вопроса нужно сказать, что цена квартиры бывает следующей:

  • рыночная, что определяется частным оценщиком;
  • инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ (бюро техинвентаризации);
  • кадастровая цена, выводимая ГКН (государственным кадастром недвижимости).

На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет.

Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа.

Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

Срок проведения такой оценки не составляет больше 2–3 дней. В особых случаях по соглашению с заказчиком оценщики могут выдать заключение в течение одного дня.

Оценочные факторы

При проведении оценки, как уже говорилось, специалисты учитывают множество факторов. Большинство из них представляет собой рыночные элементы. Однако учитываются и технические характеристики отдельной взятой квартиры в целом.

Так, специалисты оценивают квартиру с учётом следующих факторов:

  • характеристика многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира;
  • востребованность такого рода жилья в соответствующем районе, уровень спроса;
  • исключительные технические параметры квартиры (площадь, состояние ремонта и так далее);
  • характеристики инфраструктуры в соответствующей местности.

Основой любой оценки является сравнение идентичных по характеристикам квартир в пределах одной и той же местности. Кроме того, значение имеет и базовая стоимость квартиры, которая была определена при возведении многоквартирного дома.

В итоге оценщик делает поправку на эксплуатационный возраст соответствующего многоквартирного дома и выводит стоимость квартиры.

В случаях, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был возведён по особенному плану, не являющимся типовым для данного региона, то оценка производится с применением иных правил и методик. Оценивается такая квартиры в течение большего времени, чем квартира в типовом доме.

Для оценщика имеет значение также и фактическое состояние жилья. К примеру, если ремонт наследуемой квартиры производился довольно давно, то стоимость может быть соответственно снижена. Или же с учётом материалов, из которых был возведён многоквартирный дом, стоимость может быть завышена или занижена.

Законодательством допускается завышение стоимости квартиры за счёт престижности района, в пределах которого она располагается.

Стоимость услуг оценщика

Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

Другими факторами, влияющими на стоимость услуг, являются:

  • место проведения оценки;
  • площадь квартиры;
  • уровень квалификации специалиста.

На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

Другим вариантом, как занизить стоимость квартиры в целях уплаты пошлины, является использование инвентаризационной стоимости БТИ.

Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/otsenka-kvartiry.html

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка имущества для наследства: зачем и каким образом проводится

Людям, принявшим наследство, стоит подготовиться к тому, что процесс оформления потребует сбора пакета документов. Среди них – подтверждённые данные о том, что была проведена оценка наследства. Стоимость и сроки разнятся в зависимости от того, что нужно оценивать и где это будет делаться.

Для чего нужна оценка и кто имеет право её заказывать

Оценивать наследство надо тогда, когда у него нет точно определённой стоимости. Предположим, завещатель оставил после себя только вклады в банках. Они имеют фиксированную ценность, а потому, за редким исключением, не нуждаются в профессиональной оценке – посчитать общую стоимость легко.

Совсем другое дело, если после себя умерший оставил жильё, автомобиль, земельный участок или дачу, гараж. Это требует оценки специалистом.

То же касается другого имущества, которое не имеет фиксированной стоимости, но должно быть задокументировано.

А поскольку передача по наследству исключительно денег и вкладов является большой редкостью, то для оформления права собственности оценка требуется в 99 % случаев.

Когда может потребоваться оценка передаваемого по наследству имущества

Цели процедурыРезультативность
Для нотариального оформления.За услуги нотариуса полагается заплатить госпошлину, а она рассчитывается в процентах от стоимости завещанного имущества.
Для разделения долей между наследниками.Во многих случаях «поделить пополам» просто невозможно. Поэтому важно определить процент наследства для каждого, чтобы в дальнейшем распределить имущество удобным для всех образом.
Разрешение споров между наследниками.Когда кто-либо считает, что ему досталось меньше, чем положено, грамотно проведённая оценка может легко решить этот вопрос.
При наличии у завещателя долгов, которые перейдут новым владельцам имущества вместе с наследством.Тут также имеет смысл заказать оценочные работы. В ряде случаев оказывается, что размер задолженности превышает общую стоимость наследственной массы, что делает бессмысленными дальнейшие действия. Не так уж часто родственники хотят заниматься раздачей долгов умершего, пусть даже за его счёт – этот процесс отнимает время и не даёт никаких преимуществ.

Для заказа данной услуги необходимо принять наследство. Если составлено завещание, в котором имущество уже чётко распределено между теми, кто должен его получить, то каждый может оформлять оценивание лишь своей части. Исключение составляют случаи, когда решение наследодателя спорно с точки зрения закона; в частности, если по этому документу кто-то недополучил свою долю.

В остальных ситуациях право на заказ такой экспертизы есть:

  • у каждого из наследников, если общая наследственная масса будет разделена между всеми позднее;
  • только у тех, кому назначено получение оцениваемого имущества: например, если машина завещана сыну, а дом – дочери, то каждый из них может заказать оценку только своей части.

Если у наследника есть основания полагать, что ему досталось меньше, чем причитается по закону, то даже при наличии завещания он может за свой счёт заказать данную процедуру и на остальное имущество. Таким правом располагают те, кому полагается обязательная доля, а также супруги.

Общие принципы проведения оценки

Данная задача нередко является формальностью, однако для её реализации потребуется некоторое время. Во-первых, это сбор и подача документов, во-вторых, договорённость с оценщиками. Например, для того чтобы эксперты могли посмотреть квартиру, нужно находиться в ней в оговоренное время, что не всегда удобно, особенно если наследник проживает в другом городе.

Когда и в какой срок нужно провести?

Данная задача не имеет чётко установленных графиков. Но не стоит забывать, что на принятие и оформление наследства отведено определённое время, иначе право перейдёт к следующему человеку в очереди. Именно на это и нужно ориентироваться, подготавливая документы вовремя.

Оценочные работы могут быть заказаны сразу после принятия наследства. Обычно они выполняются в срок до 5 дней. Точная дата оговаривается при подаче заявки.

Кто имеет право осуществлять оценку?

Особенности оценки имущества регулируются, в частности, ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Согласно пунктам 7–10 данной статьи, процедуру могут проводить любые юридические лица, уполномоченные законодательством для ведения такой деятельности. Это право регламентируется Федеральным законом N 135-ФЗ.

Определением стоимости наследуемого имущества занимается эксперт-оценщик, соответствующий следующим требованиям:

  • он зарегистрировал свою деятельность в качестве юридического лица либо является сотрудником компании-юрлица;
  • формально считается оценщиком, наделен официально правом проведения этой деятельности;
  • не был судим;
  • имеет юридическое образование и периодически повышает квалификацию;
  • состоит в СРО оценщиков некоммерческого типа.

Если возникают сомнения по поводу оценщика, легко уточнить у нотариуса, является ли выбранная организация авторитетной и будет ли выданный ей документ считаться достоверным. В большинстве случаев найти компанию для независимой оценки не составляет никакого труда. Обязательным требованием является наличие у организации лицензии на данный вид деятельности.

Какие документы требуются для оценки?

Чтобы оценить имущество, нужно заранее пройти процедуру принятия наследства и получить свидетельство о смерти завещателя. Вместе с этим документом нужно предоставить такие бумаги.

  1. Доказательство родственных связей с умершим. Если получатель не является родственником, потребуются иные факты, указывающие на то, что он имеет право наследовать что-то из имущества. Как правило, это может быть только завещание.
  2. Документ, в котором указано последнее место проживания наследодателя.
  3. Свидетельство о праве собственности или иные бумаги, подтверждающие, что умерший владел данным имуществом на законном основании.

Также необходима имеющаяся техническая документация по объекту.

Сколько стоит оценка?

Фиксированной стоимости оценочных работ не существует. Многое зависит от объекта, региона, средних цен на текущий момент и от того, в какую организацию человек обращается.

Профессиональная оценка имущества завещателя при вступлении в наследство по цене может начинаться от 500 рублей и доходить до 25–30 тысяч.

Можно последовательно изучить разные предложения и выбрать наиболее выгодный вариант.

Стоимость оплачивается заранее при назначении даты и времени проведения оценки. Заказчику выдаётся документ, в котором указаны все нюансы процедуры. К нему прилагается оплаченная квитанция.

В отдельных случаях присутствие наследника при оценке не требуется. Например, кадастровую цену жилья можно рассчитать без посещения квартиры.

Виды оцениваемого имущества и проведение процедуры

Процесс оценки немного разнится в зависимости от того, по какому именно имуществу планируется получить данный документ. Так, чтобы подать заявку на проведение оценочных работ по завещанному транспортному средству, понадобятся, помимо основных бумаг: паспорт ТС, технические документы, свидетельство о регистрации.

Обратите внимание, что для оценивания недвижимости, в том числе земельных участков, подходит как кадастровая стоимость, так и рыночная или инвентаризационная. Согласно всё той же статье 333.25 НК, наследник может выбрать любую из них. И ни нотариус, ни проводящая процедуру компания не вправе навязывать ему, какой метод брать для расчёта.

Особенности оценки недвижимости

Если нужно определить стоимость квартиры, дома или комнаты, помимо вышеуказанных документов, придется предоставить некоторые другие бумаги:

  • справку от БТИ;
  • справку, выданную ЖЭКом и подтверждающую, что нет задолженности.

Вопрос необходимости отсутствия долгов по квартире спорный. Как правило, справка нужна, но она совсем не обязательно должна подтверждать, что задолженности нет.

С логической и законодательной точки зрения наследник, ещё даже не решивший, точно ли он будет оформлять на себя жильё, не обязан оплачивать просроченные коммунальные платежи заранее.

Но случаи, когда ЖЭК отказывается выдавать справку, мотивируя это тем, что есть задолженность, возникают постоянно. В таких ситуациях наследнику стоит пресекать нарушение своих прав.

Особенности оценки земельных участков и паёв

Чтобы заказать оценочные работы для земельного надела или пая, помимо основных документов потребуется предоставить кадастровый план. Также могут потребовать справку из налоговой об отсутствии задолженности. В данном случае вновь на первый план выходит нарушение: справка может также содержать информацию о наличии долга, и ничего противоправного в этом нет.

Согласно ст. 1175 ГК РФ:

  • наследник действительно должен оплатить долги умершего – в пределах завещанной суммы, но не более;
  • кредиторы могут требовать от него погашения задолженности уже с даты принятия наследства.

Ключевым моментом является то, что кредиторы именно могут (но не должны) требовать внесения платы. Однако нигде не сказано, что гражданин обязан оплачивать долги ещё до того, как оформит собственность на имущество.

В том случае, когда задолженность является небольшой, оплатить её несложно. Но долги могут исчисляться десятками тысяч. И далеко не у каждого человека есть возможность внести такую сумму, ещё не получив наследства.

Особенности оценки оружия

Такие предметы требуют обязательной регистрации, и их также необходимо оценивать. Помимо общего списка бумаг для проведения процедуры, понадобится предъявить лицензию на право ношения и хранения. Также необходим паспорт оружия и документы на покупку, если они сохранились.

Без паспорта оружия оценка будет считаться незаконно проведённой. Результаты такой процедуры можно использовать, например, для продажи с рук, однако может возникнуть ряд проблем:

  • если оно уже указано в списке наследственной массы или в завещании, то продать его, не оформив в собственность, будет, мягко говоря, затруднительно, да и противозаконно;
  • нотариус не примет акт об оценочных работах, если они были проведены незаконно.

Также следует помнить, что на ношение оружия требуется разрешение. Для его получения, в свою очередь, нужно проходить ряд проверок. И если наследодателю это разрешение выдали, то нет никакой гарантии того, что и наследник сможет легко его получить.

Особенности оценки акций

Процедура по поводу ценных бумаг, оставленных в наследство, проводится только в том случае, если того требует нотариус. Сама по себе процедура не нужна, поскольку акции имеют свою стоимость, и отдельный подсчёт ни к чему.

Но особенность оформления имущества в том, что оцениваться оно должно на момент открытия наследства. Между этим периодом и обращением к нотариусу может пройти немало времени, и тогда стоимость акций окажется под вопросом.

Поэтому нужно быть готовым к тому, что акт об оценке запросят, и это законное требование.

Можно рассчитывать на быстрое рассмотрение заявки – обычно это максимум 3 рабочих дня. Но тут тоже есть особенности. Нужно предоставить выписку из Единого реестра акционеров. Проводить оценку данного типа имеют право лишь те юридические лица, у кого есть лицензия для выдачи актов по ценным бумагам.

Особенности оценки бизнеса или доли в нём

Это сложная процедура. Она учитывает максимум факторов: рентабельность бизнеса, доходность, стоимость активов, задолженности и прочее. Этим занимаются организации, уполномоченные вести такую деятельность, которые могут сделать экспертный вывод о реальной стоимости.

Чтобы заказать экспертную оценку бизнеса или доли, предоставляются следующие документы и информация, помимо общего списка:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • паспортные данные завещателя;
  • свидетельство о регистрации фирмы;
  • журнал учёта доходов и расходов;
  • отчёт по убыткам и прибыли;
  • бухгалтерский баланс, составленный на день открытия наследства.

Перечень бумаг может быть шире или, наоборот, не включать в себя что-то из перечисленного. Уточнять этот нюанс лучше в компании, которая будет проводить процедуру, заранее.

Что включает в себя отчёт об оценке

После оказания услуги наследнику выдаётся следующий пакет документов.

  1. Сам отчёт об оценке, включающий полную информацию о проверенном объекте и его стоимости.
  2. Акт выполненной работы.
  3. Договор об оказании услуг.
  4. Квитанцию об оплате.

Всё это передаётся нотариусу. Наследнику более не стоит беспокоиться о данном вопросе. Но хотя работы проводятся специалистами, наследники не всегда согласны с окончательным решением. Это может быть по разным причинам.

Одна из самых распространённых: когда имущество делится на несколько человек, но по договорённости достаётся одному, который делает остальным компенсационные выплаты. И они из-за слишком низкой стоимости получают малую долю.

Как оспорить оценку при необходимости?

Что делать в этой и подобных ситуациях? Во-первых, если человек сам заказывал оценку и недоволен результатом, он может обратиться в другую компанию и повторно заказать услугу.

Однако стоит заранее предъявить сотрудникам полученный акт, чтобы убедиться, что запрос имеет смысл.

Во-вторых, если речь идёт о недвижимости, можно заказать оценку в другом варианте: например, не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Если же работы проводились по запросу других наследников, и результаты явно подделаны, подаётся иск в суд – о разделе завещанного имущества или о взыскании компенсации. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право наследования. Также желательно заранее сделать переоценку и предоставить акт о выполнении работ и отчёт.

Несмотря на кажущуюся сложность, проведение оценочных мероприятий занимает минимум времени. Наследник обычно не прилагает больших усилий: ему просто надо подать соответствующие бумаги. Это лишь малая часть процесса оформления завещанного имущества в собственность.

Источник: https://znayzakon.com/nasledstvo/pravila/ocenka-dlya-nasledstva.html

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка квартиры для наследства: куда обратиться, стоимость услуги

После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

  • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.
    Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
  • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
  • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
  • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

Кто проводит процедуру?

Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

Документы, нужные для проведения процедуры

Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

  • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
  • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
  • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

Какие факторы влияют на установление стоимости?

Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

  • Техническое состояние жилья;
  • Его расположение;
  • Близость станции метро;
  • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
  • Наличие обременений.

Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

  • Город проведения мероприятия;
  • Площадь квартиры;
  • Степень квалификации профессионала.

Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html