Содержание

Налог на недвижимость в 2018 году

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года
Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

В 2018 году россияне продолжат платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой оценки. При этом власти продолжат корректировать коэффициент, влияющий на итоговую сумму платежа.

Новый принцип расчета позволит увеличить бюджетные поступления и снизить существующий дефицит, подчеркивают чиновники. Однако кадастровая стоимость может существенно отличаться от фактической оценки.

Налог на недвижимость: новые коэффициенты в 2018 году

В 2018 году сумма налога на имущество будет определяться исходя из стоимости, зафиксированной в кадастре. Данное нововведение позволяет рассчитывать налог на основании оценки, которая максимально приближена к рыночным реалиям. Ранее власти использовали инвентаризационную оценку, которая в разы занижала итоговый платеж в бюджет.

Переоценка квартир позволила в разы увеличить стоимость жилья, что непосредственно влияет на налоговый платеж. При этом ставка налога на недвижимость в 2018 году остается без изменений. Данный показатель изменяется в диапазоне 0,1-0,3%, в зависимости от решений местных властей. Более высокие ставки могут использоваться для элитной или коммерческой недвижимости.

Двумя существенными параметрами, которые повлияют на рассчитанную сумму налога, остаются поправочный коэффициент и налоговые вычеты (определяют площадь жилья, которая освобождается от уплаты налога). В зависимости от типа недвижимости, вычеты (в квадратных метрах) составят:

  • 10 – для комнаты;
  • 20 – для квартиры;
  • 50 – для дома.

Регионы могут по своему усмотрению увеличивать метраж жилья, который не будет участвовать в расчете имущественного налога. Данная система позволяет восстановить принцип социальной справедливости – владельцы больших квартир будут платить существенно дороже.

Корректирующий коэффициент позволяет сделать поэтапный переход к новым принципам расчета налога. Ежегодно данный показатель увеличивается на 20%, пока не достигнет 100% в 2020 году. В результате сумма налога будет плавно увеличиваться.

В следующем году к рассчитанной сумме налога будет применяться коэффициент 0,6, однако только для пилотных регионов, которые раньше остальных приняли участие в реформе. Для других регионов будет применяться более «щадящий» коэффициент 0,4.

Льготные категории (в том числе пенсионеры) сохраняют право не платить налог на имущество в следующем году, однако только по одному объекту. В результате наиболее социально незащищенные слои населения получают возможность сэкономить на имущественном налоге.

Изменения, связанные с переходом на новый принцип расчета, вызвали нарекания со стороны граждан. Наиболее спорным моментом остается определение кадастровой стоимости, которая может оказаться завышенной в разы, что приведет к некорректному расчету налога.

Как создавался кадастр

Для создания кадастровой стоимости анализировались существующие объявления о продаже жилья. Подобная методика позволяет учитывать реальные рыночные тенденции, подчеркивают чиновники.

Однако эксперты отмечают недостатки данного подхода – в первую очередь не учитывались скидки, которые могут существенно снизить первоначальную цену.

Кроме того, значительные неточности связаны с расположением домов, что влияет на итоговую стоимость.

Использование метода аналогий в некоторых случаях является некорректным, подчеркивают эксперты. Итоговая стоимость жилья зависит от множества параметров – наличие инфраструктуры, состояние коммуникаций и т.д.

Большинство данных переменных не учитывались при создании кадастра, что приводит к существенным отклонениям. Более совершенный механизм позволил бы избежать многих спорных моментов, возникших при внедрении реформы.

Если кадастровая оценка является завышенной, юристы рекомендуют отстаивать свои права в судебном порядке. Последние новости свидетельствуют о хороших шансах восстановить справедливость, что подтверждается существующей судебной практикой. В результате удастся существенно снизить обязательные налоговые платежи.

Плюсы и минусы нового принципа расчета

Увеличение налоговых поступлений в результате перехода на новый принцип расчета имущественного налога позволяет снизить дефицит региональных бюджетов, что стало особенно актуальным после начала экономического кризиса.

Многие регионы продолжают находиться на грани дефолта и вынуждены искать дополнительные источники финансирования собственных расходов.

Кроме того, поэтапный переход позволяет постепенно адаптироваться к новым платежкам, подчеркивают чиновники.

Еще один положительный фактор – возможность регионам самостоятельно принимать решение по ставкам налога. Также местные власти могут корректировать размеры вычетов, что позволит поддерживать социально незащищенные категории граждан. Однако пока региональные бюджеты не восстановят свою платежеспособность, власти не смогут внедрить полноценную дифференциацию плательщиков.

Основным проблемным вопросом остается методика определения кадастровой стоимости, которая приводит к существенным неточностям. В результате граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, что требует дополнительных финансовых и временных затрат.

Смотрите также видео о новых правилах регистрации прав на коммерческую недвижимость:

Налог на недвижимое имущество физических лиц 2018 — Год 2019

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

Изменения в системе налогообложения граждан в 2015 году ввели новый алгоритм определения суммы налога на имущество.

Первые квитанции, составленные по новым правилам, россияне получат с начала года. Налог на недвижимость с 1 января 2018 года будет отличаться от сумм за будущие периоды.

В первый год граждане обязаны платить лишь часть. Сделано это для упрощения перехода.

Исчисление суммы налога на имущество для физических лиц в РФ

Переходной период в России будет длиться до 2020 года. В этот срок субъекты могут самостоятельно определить порядок. Имеется два варианта:

  • на основании инвентаризационной стоимости;
  • на основании кадастровой стоимости.

С 2020 года на территории всей РФ начнет действовать единый способ – на базе кадастровой стоимости. Дополнительно установлено, что в период перехода для снижения финансовой нагрузки регулируется сумма взыскиваемого налога – увеличение по 20% за каждый период с момента ввода. То есть, для жителей регионов, перешедших на новый порядок с 2020 года, полная сумма будет установлена с 2025 года.

Регионы имеют право самостоятельно определить момент перехода для населения. Те же субъекты, которые не проведут смену до 2019 года, автоматически переходят на новую форму с 1 января 2020 года. Периоды для начала переход для регионов в России таковы:

Источник: zakony-2018.ru

Отмена чартеров в Турцию: последние новости по отмене рейсов для туристов на — 16:12 Пенсии в России в 2017 году: военным и работающим пенсионерам, последние — 16:12 Лунный посевной календарь на 2017 год садовода и таблица огородника: когда — 16:12 Египет 2017, когда откроют: новости для туристов на сегодня, 12 апреля — 16:12 Когда будет Пасха в 2017 году: какого числа, история праздника — 16:12 Материнский капитал в 2017 году, свежие новости, изменения: размер на сегодня, — 16:12 Новый минимум по индексу ММВБ — 16:20 Минфин разместил 5-ти летние ОФЗ на 20 млрд — 16:20 Рынки Европы: Автопром – в фаворитах — 16:20 «Черный лебедь» летит в Париж, или риски Frexit нарастают — 16:20 Рубль не поддается на уговоры правительства — 16:20

Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Добавлено: 08 июн 2017 в 11:20. Категория: Итоги и прогнозы

Реформирование налоговой системы Российской федерации продолжается, и сегодня многие интересуются тем, что будет с налогом на имущество физических лиц в 2018 году.

Основные изменения в данном виде налоговых выплат произошли еще два года назад, когда власти изменили их расчет, что стало причиной того, что за основу их расчета началась применяться кадастровая стоимость, а не инвентаризационная.

Законодательством РФ сразу было определено то, что закон будет вступать в силу постепенно – в течение пяти лет, что позволит россиянам привыкать к нововведениям постепенно.

Вначале изменения налоговой политики изменили порядок расчетов налоговых выплат на недвижимость в 28 регионах, что стало «пилотной» версией проекта, однако в 2018 году по новым правилам придется платить уже всем гражданам РФ.

Немного о реформировании налоговой системы

Власти давно задумывались о том, чтоб изменить систему налогообложения страны, а именно те пункты, которые касались налогов по недвижимому имуществу.

В 2016 году они решили реализовать давно обсуждаемые планы, и начали со смены инвентаризационной стоимости объектов, которая предусматривала их износ и «амортизацию», на кадастровую (рыночную).

Последняя цена является достаточно большой, поэтому налоговые выплаты сразу должны были стать непомерно высокими, что (особенно во время кризиса могло стать для большинства россиян серьезной проблемой).

В связи с этим были предусмотрены пять лет переходного режима, во время которых налог должен был возрастать на 20% ежегодно, и в современное время налог на имущество (недвижимость) в 2018 году будет составлять только 60% от его окончательной стоимости, ведь полную сумму россияне заплатят только в 2021 году.

Кадастровая оценка стоимости недвижимого имущества была принята за основу по той причине, что она больше всего приближена к рыночной (реальной) цене того или иного объекта.

И именно это стало причиной того, что налог существенно возрос (в десть раз или с 500 рублей до 5000 соответственно).

Однако налоговая ставка для физического лица при этом останется прежней – 0,1%, причем облагаться данной налоговой ставкой будут квартиры, всевозможные жилые помещения, гаражи и хозяйственные постройки площадью до 50 квадратных метров.

Официальный расчет налога на имущество физических лиц в 2018 году будет производиться по старым правилам, поэтому разобраться в расчетах будет совсем несложно, Сегодня существуют даже специальные программы-калькуляторы, куда можно ввести исходные данные и получить всю соответствующую информацию.

О чем еще стоит знать?

Дополнительно нужно сказать еще и о том, что власти ввели изменение для физических лиц, которые касаются сделок с недвижимостью.

Теперь при продаже любой постройки (квартиры, гараж или любой другой постройки), которой человек владеет меньше пяти лет (раньше было три), должен будет уплатить налог в размере 13%.

Однако данное правило не распространяется на недвижимость, полученную в дар, или в наследство.

Данное нововведение позволит (по мнению правительства) сократить количество сделок, связанных с покупкой-продажей среди мошенников, которые нелегально занимаются перепродажей имущества.

Однако бытует мнение еще и о том, что многие продавцы станут проводить теневые сделки, которые позволят им хотя-бы немного сэкономить.

Безусловно, за теневую деятельность будут введены штрафы, но большую часть россиян это никогда не останавливало.

В общем, изменения в налоговой системе сделок с недвижимостью для физических лиц все-таки будут происходить, поэтому за ними нужно следить, потому что оплачивать налоги в 2018 году нужно будет в соответствии с новыми правилами.

Алюминий дорожает рекордными темпами, Русал в лидерах роста — 18:40 ФАС пополнила реестр недобросовестных подрядчиков десятком компаний — 18:35 Прогноз экстрасенсов в 2018 для Крыма — 18:30 На 700 тонн углекислого газа очистится воздух в Подмосковье — 18:25 Яблочный Спас в 2017 году, какого числа Медовый Спас: история и традиции — 18:20 Москвичи с 7 августа смогут получить загранпаспорт в любой день недели — 18:15 Апелляция сняла арест с 3,4 млрд руб. экс-губернатора Юревича — 18:15 МЦК продолжит развитие в течение еще двух лет — 18:10 Предсказания Мохсена Норузи на 2018 год — 18:05

Налоги с 1 января 2018 по недвижимости

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

Как мы только что определили, оплачивать налог нужно за 36 “квадратов” или 0,64 площади квартиры. Пусть кадастровая стоимость такой квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. Нам нужно умножить 0,64 на 0,8 и на 0,1% от полутора миллионов, то есть, на 1500 рублей.

В итоге получается налог 768 рублей за год. Список льготников никак не изменился по сравнению с прошлыми годами. Налог на жилье не распространяется на пенсионеров, инвалидов, детей войны, ликвидаторов аварии в Чернобыле и т.д.

Словом, если вы не оплачивали этот налог раньше, едва ли вас будут заставлять это делать, отнимая льготу. Единственное, о чем не нужно забывать — если, к примеру, пенсионеру принадлежит три квартиры, то льгота распространяется только на одну из них.

За две оставшиеся заплатить налоги он будет обязан. Крайний срок уплаты налога Налог на недвижимость в 2018 году нужно заплатить до 1 декабря.

Если брать во внимание оценку недвижимого объекта по кадастру, то детально это можно представить так:

  • в 2016 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 3 300 руб.;
  • в 2017 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 4 200 руб.;
  • в 2018 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 5 100 руб.;
  • в 2019 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 6 000 руб.;

Возрастание сумм обусловлено фактом ежегодного роста налога от стоимости по кадастру на 20 процентов, поскольку новый налоговый режим вводится постепенно, этап за этапом.

Новые налоги в 2018 году для физических лиц

Коэффициент сбора для каждого отдельного населенного пункта, как и раньше, будет индивидуальным (в зависимости от региона).

Важно

Неизменным останется и порядок расчета фиксированной ставки налогового сбора.

Налог на имущество Реформой предусматривается изменение порядка налогообложения недвижимости физлиц.
Это приведет к увеличению суммы отчислений, так как вместо инвентаризационной оценки помещения при расчете обязательных платежей будет учитываться кадастровая оценка, что приблизит объект недвижимости к его рыночной стоимости.

руб. в год и более.

В перспективе это может привести к существенному увеличению суммы платежей, но появится немало желающих обойти эту законодательную норму, чтобы не платить в казну.

Налог на имущество организаций — изменения с 2018 года

Области: Ярославская, Костромская, Кировская, Курганская, Калининградская, Вологодская, Белгородская, Челябинская, Тверская, Саратовская, Самарская, Рязанская, Нижегородская.

Республики: Северная Осетия – Алания, Ингушетия, Кабардино-Балкарская. Края: Алтайский, Хабаровский. г. Санкт-Петербург. 2017 год Области: Брянская, Ленинградская, Мурманская, Воронежская.

Республики: Тыва, Адыгея, Карачаево-Черкесская, Карелия, Калмыкия, Мордовия.

Еврейская АО. Краснодарский край. Не установлено Области: Архангельская, Астраханская, Владимирская, Волгоградская, Иркутская, Калужская, Курская, Смоленская, Тамбовская, Ростовская, Ульяновская, Орловская, Омская, Оренбургская.

Внимание

Республики: Дагестан, Саха (Якутия), Марий Эл, Алтай, Чувашская, Крым.

Края: Красноярский, Пермский. Округа: Ямало-Ненецкий, Чукотский.

На текущий период 25 субъектов РФ не сменили форму исчисления налога на имущество.

Новый налог на движимое имущество с 1 января 2018 года в россии

Россияне тем самым привыкают к новым суммам более плавно, что немного снижает градус негодования.

В 2017 году коэффициент для налога составлял 0,6. То есть, мы оплачивали 60 процентов от полной величины налога.

В 2018 году коэффициент уже 0,8, а значит, платить нужно будет 80 процентов налога.

Очевидно, что в сравнении с прошлым годом, на этот раз сумма налога будет больше ровно на треть.

Налог будет рассчитываться так: из кадастровой стоимости будет вычитаться налоговый вычет (о нем чуть ниже), затем получившаяся сумма умножается на коэффициент 0,8 и на налоговую ставку (обычно это 0,1% от стоимости жилья). Теперь обо всем по порядку:

  1. Если говорить о налоговом вычете, то государство позволяет оплачивать налог не за все квадратные метры, а оставляет нам некий минимум, за который налог платить не нужно.

Налог на недвижимость в 2018 году

Сумма налогового платежа вырастет на 20%, но это далеко не предел, учитывая, что она будет расти вплоть до 2020 года.

По предварительным оценкам экспертов, это даст возможность в 7-8 раз увеличить объем поступлений в региональные бюджеты, а вырученные средства можно будет направить на развитие инфраструктуры, строительство и обустройство городов.

Налог на отдых В качестве эксперимента в 4 курортных зонах страны введен особый налоговый сбор, который придется платить в Алтайском, Ставропольском, Краснодарском крае и Республике Крым.

Если он окажется успешным, то предварительная дата окончания эксперимента (31 декабря 2022 года) будет изменена, и платить сбор граждане будут на постоянной основе.

Налог на отдых – это то, что будет новое в налогах для физлиц в 2018 году, так как ранее россияне были избавлены от такой необходимости.

Налоговые изменения с 1 января 2018 года

Его будут платить приезжие туристы при посещении курортных зон, причем пополнять казну будут не только иностранные гости, но и граждане РФ.

Избавлены от обязательства оплачивать налоговый сбор лица из «традиционной» группы льготников: граждане младше 18-ти лет, инвалиды, ветераны и т. д.

Предполагается, что размер пошлины будет рассчитываться, исходя из срока реального пребывания в туристическом объекте размещения, и такой платеж не будет больше 100 рублей в сутки.

Также учитываться будет место пребывания гражданина, значение района, фактор сезонности, цель поездки и важность объекта размещения для окружающих его муниципальных учреждений.

Ставка налога на недвижимость в 2018 год

В случае предоставления налоговым службам недостоверных сведений о наличии в собственности жилой или нежилой недвижимости, гражданину может быть выписан штраф в размере 20% от реального налога. В соответствии с поправками к Налоговому кодексу, размер отчислений составит 0,1-2% от кадастровой цены и его будут обязаны платить владельцы:

  • комнат, квартир и других жилых помещений;
  • парковочных мест и гаражей;
  • недостроенных объектов, предназначенных для постоянного проживания;
  • построек площадью до 50 кв.

Но положительный момент в ситуации все же есть. Введение нового налога способствует падению ценника на дома и квартиры. Россияне, имеющие средние доходы, смогут легче, чем сегодня, приобрести жилье. Только налог придется оплачивать в любом случае. Но здесь главное, вовремя заняться изучением кадастровой стоимости интересующего недвижимого имущества.

Рассчитав все «за» и «против», принять выгодное для себя решение.

Чиновники предлагают два способа решения данного вопроса:

  1. Упрощением процедуры по постановке на учет недвижимых объектов.
  2. Постановка на учет должна быть обязательной для строящихся свыше 3 — х лет объектов.

Что нового в налогообложении коммерческой недвижимости? Юридическим лицам и организациям придется подготовится к изменениям, касающимся недвижимости в собственности предприятий. Налог на недвижимость для юридических лиц с 2018 года будет изменен для объектов с оперативным либо хозяйственным управлением.

Это нововведение повысит активность сдачи помещений коммерческого значения в аренду, но по повышенным расценкам.

Читайте так же: Прогнозы кризиса в 2016 году в России Пока разрабатываются методические пособия по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества нежилого и коммерческого значений.

Реестр с нежилыми помещениями должен быть упорядочен.

Налог на недвижимость в 2018 году

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года
Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

Правительство продолжает держать курс на реформирование российской системы налогообложения недвижимости.

Главные изменения пришлись на 2016 год, когда власти изменили порядок расчета налога на жилье: если раньше они определялись на основании инвентаризационной оценки, то сейчас базой стала кадастровая оценка.

При этом власти распределили введение новации на 5 лет переходного периода, чтобы и простые граждане, и рынок недвижимости приспособился к повышению налога.

В 2016 году реформу запустили в 28 регионах страны в рамках пилотного проекта, с расчетом, что к ней с каждым годом будет присоединяться все больше областей. Налог на недвижимость в 2018 году придется платить по новым правилам уже всем россиянам.

Правительство уже давно намеревалось внести изменения в Налоговый кодекс, чтобы легализовать рынок недвижимости. К реализации идеи власти приступили в 2016 году, решив сменить схему начисления налога на недвижимость. С момента вступления новации в силу основой для налогообложения  стала не инвентаризационная стоимость, как было до этого, а кадастровая.

При этом правительство предусмотрело 5 лет переходного периода, в течение которого налог будет повышаться на 20 % в год.

Необходимость такого периода обусловлена тем, что разница между кадастровой и инвентаризационной оценкой весьма внушительна: первая выше в 10 раз.

Слишком резкий переход к новой базе вызвал бы бурю недовольства со стороны всех участников рынка недвижимости, поэтому вступление новации в силу сделали поэтапным.

Кадастровую оценку в качестве базы для расчета налога власти выбрали, поскольку она максимально приближенная к рыночной стоимости недвижимости.

Но учитывая огромную разницу между ней и инвентаризационной оценкой, владельцам недвижимого имущества придется уплачивать в казну намного больше, чем раньше.

Так, если до принятия новации за 2-комнатную квартиру в центре столицы граждане платили около 500 рублей налога, то к окончанию переходного периода – к 2021 году – эта сумма вырастет почти до 5 000 рублей.

Новый закон предполагает, что физические лица будут уплачивать 0,1 % от кадастровой цены недвижимости. При этом, налогом будут облагаться:

  • квартиры, комнаты и прочие жилые помещения;
  • места для парковки, гаражи;
  • недостроенные объекты жилого строительства;
  • комплексы, которые включают хотя бы одно жилое помещение;
  • хозпостройки площадью до 50 м. кв., которые находятся на участках, предназначенных для дачного строительства или ведения садовых работ.

Особенности кадастровой оценки

До введения новации налог на недвижимость рассчитывали, опираясь на ее инвентаризационную стоимость. Специфика такой оценки заключается в том, что она включает лишь конструкцию строения, цену стройматериалов, год ввода здания в эксплуатацию. Таким образом, получаемая при расчете стоимость далека от рыночной.

В свою очередь кадастровая оценка учитывает намного больше факторов. Так, она включает район, в котором расположена недвижимость, его близость к социально значимым объектам, благоустроенность придомовой территории, инфраструктуру и т.д. Определять кадастровую стоимость должны независимые эксперты, причем обновлять показатель владельцы недвижимости должны раз в 5 лет.

Примечательно, что кадастровая оценка сильно отличается, в зависимости от города или региона. Например, в отдаленном от столицы населенном пункте цена «квадрата» жилья может не превышать 32 тыс. рублей, а уже в Москве это значение составляет 166 тыс. рублей.

Таким образом, размер налога 2018 года на недвижимость будет не одинаковым для владельцев разного типа жилья: предполагается, что за более дорогую недвижимость придется платить больше, поэтому «ударит» новация в первую очередь по собственникам квартир и домов класса «люкс». Но на практике действие новых правил почувствуют на себе все граждане, ведь налог повысится в любом случае.

Что еще поменяется к 2018 году

Правительство разработало изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Так, чтобы продать строение, например, квартиру, дом или гараж, не уплачивая 13 % налога, его собственник должен владеть им 5 лет, а нет 3 года, как было ранее.

Эта новация распространяется на недвижимость, которую приобрели до 1 января 2016 года. При этом она не действует на строения, которые гражданин получил через приватизацию, в наследство либо по договору дарения или пожизненного содержания.

Налог на недвижимость в 2018 году: чего ждать россиянам

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

Какие изменения повлечет за собой новый налог и сколько придется платить «простому смертному» за кровно нажитое имущество? Призван ли данный закон пустить нас по миру или же он преследует далеко идущие планы по дальнейшему улучшению экономики страны и благосостояния граждан? Наша цель — расставить все точки на «И» и понять, чего в реальности ожидать от налога на недвижимость в 2018 году.

Новый налог: основные положения

Стоит ли говорить, что споров по поводу обновлений в системе налогообложения было достаточно много.

Так, по мнению одних экспертов новый налог резко увеличит поступления в столичный бюджет, на что другие утверждают – нововведение неминуемо подтолкнет к увеличению давления на российских налогоплательщиков как минимум в 5 раз.

Как бы там ни было, но с 1 января 2018 года начнет действовать дополнение к федеральному закону Налогового кодекса — 33-я глава, утвержденная Государственной Думой РФ.

В дополнении четко прописаны, как сущность самого налога, так и обновленная процедура, по которой будет проходить расчет ставки и порядок взимания. В основе нововведения лежат следующие положения:

В отличие от прежнего платежа новый налог будет рассчитываться по кадастровой (рыночной) стоимости имущества (дом, квартира).
Следующие пять лет до (2018 – 2022 гг) станут промежуточным периодом, на протяжении которого планируется полностью перевести систему «на новый лад».

Устанавливать налоговую ставку на отдельные объекты имущества войдет в полномочия муниципальных властей. Под новое налогообложение попадут следующие виды недвижимого имущества:

  • квартиры, частные жилые дома;
  • загородные дачи, нежилые объекты (гаражи, парковочные стоянки и прочее);
  • торговые объекты, офисные комплексы;
  • объекты незавершенного строительства.

Стоит отметить, что полемика о введении нового имущественного налога разгорелась еще десять лет назад, но в далеком 2004 году узаконить новый проект не было возможности, так как наиболее приближенная к рыночному ценнику на жилье кадастровая стоимость большей части объектов недвижимости в России оставалась «под покровом тайны».

Согласно прогнозам чиновников, первые платежи в казну государства поступят не ранее чем осенью 2019 года, а в 2018 году пока еще будет действовать старая система налогообложения.

Мало того, в некоторых регионах страны действующая в настоящее время система и вовсе не изменится вплоть до 2022 года, так как именно этот срок предусмотрен в новом законе.

Решение всех остальных нюансов ляжет «на плечи» муниципальных властей.

Порядок расчета

В данной процедуре мало что изменилось. Так, обязанность осуществлять расчеты ложится на местных налоговых инспекторов, они же будут выполнять рассылку уведомлений налогоплательщикам. В отношении налоговых ставок было установлено следующее:

  • владельцам домов, квартир, дач, незавершенного строительства и нежилых объектов придется выплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта;
  • для владельцев торговых площадей или офисов будет действовать ставка в 2% (если их кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей);
  • владельцы прочей недвижимости будут уплачивать налог в 0,5%.

Указанные выше ставки являются базовыми. Это значит, что по решению местных муниципальных властей они могут быть либо снижены до нуля, либо повышены. Для второго случая предусмотрен лимит – не более чем в 3 раза.

Льготы и обязательные вычеты

Обязательными вычетами для нововведения являются: квартиры – 20 кв. метров; дома — 50 кв. метров; комнаты – 10 кв. метров.

Если площадь имущество не выходит за пределы этих вычетов, то согласно закону такая недвижимость не попадает под налогообложение.

К тому же стоит отметить, что если физическое лицо является собственником нескольких объектов, то и налог будет взиматься с каждого из объектов в отдельности.

Что касается льгот, то здесь уже вопрос обстоит немного сложнее. Льготными будут считаться следующие категории граждан:

  • герои СССР, инвалиды I и II групп, участники военных действий;
  • участники ликвидации взрыва на ЧАЭС;
  • граждане пенсионного возраста;
  • многодетные семьи, военнослужащие.

Однако если «льготник» владеет несколькими объектами, например, дачей и квартирой, то льгота будет распространяться только лишь на один объект, а другой будет облагаться налогом в полном размере. Но здесь на помощь могут прийти региональные власти, которые будут обладать достаточными полномочиями, чтобы устанавливать дополнительную льготу.

Делаем вывод. Конечно, сейчас сложно говорить о том, «правильное» ли решение приняли в Думе и будет ли оно корректным и эффективным. Ясно пока одно – ближайшая пятилетка покажет, насколько состоятельным станет новый обязательный платеж. Ведь главная цель всей реформы налогообложения – сформировать более эффективный механизм распределения налоговой нагрузки.

Закон подписан: новый расчет налога на имущество с 2019 года. Кому оставили льготы?

Налог на недвижимость с 1 января 2018 года

Президент подписал закон о новом порядке расчета налога на имущество физических лиц. Со вступлением нового закона в силу в России меняется порядок расчета налога, который платят граждане за свою недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места.

Как теперь будет рассчитываться налог на имущество граждан России, начиная с 2019 года? Какой коэффициент применяется при расчете налога? Как будет применяться кадастровая стоимость при налогообложении недвижимости? Кому и какие льготы предусмотрены при уплате налога на имущество — квартиру, земельного участка, машино-места.

Новая формула расчета налога на имущество, начиная с 2019 года. Примеры расчета налога на имущество.


Данный документ призван сдержать рост платежей собственников, вызванный кадастровой реформой. Сделать это по итогам своего Послания Федеральному Собранию глава государства поручил в марте этого года. Ранее уже сообщалось, что ведется работа по пересмотру расчета налога на имущество. 

Как расчет налога ведется с 2015 по 2018 гг

Напомним, что поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в нашей стране в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 20 процентов.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Авторы нововведения рассчитывали на то, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно.

И только с пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости. Они начали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре.

На это обстоятельство обратил внимание президент. В 28 регионах, включая Москву и Подмосковье, Татарстан, Новосибирскую, Новгородскую области, где реформа стартовала в 2015 году, повышающий коэффициент успел вырасти до 0,6.

Еще в 21 субъекте, который перешел на новые правила чуть позже, он увеличился до 0,4. Нагрузка на владельцев недвижимости стала еще более ощутимой и недовольных прибавилось.

Новый порядок расчета налога на имущество с 2019 г

Со вступлением в силу нового закона, подписанного главой государства, корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог).

Новый документ предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет.

Кроме того, поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога «задним числом», если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

Что же касается оспаривания результатов кадастровой стоимости, то в том случае, если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость.

Причем не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Ежегодное увеличение суммы налога на имущество по кадастровой стоимости теперь ограничено 10 процентами.

Новые понижающие коэффициенты

В 2019 году вся Россия переходит на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. По этому принципу налог на имущество начали исчислять с 2015 года в первых 28 регионах. С 2016 года к ним добавился 21 регион, а в прошлом, 2017 году — еще 15 субъектов РФ. 

Максимальная ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта обложения. Но для комфортного перевода плательщиков на новую систему расчетов, чтобы избежать резкого увеличения суммы налога, была разработана система исчисления налога с понижающими коээфициентами. Каждый год коэффициент увеличивается, а вместе с ним растет и сумма налога, в частности:

  • для регионов которые перешли на кадастровую стоимость с 2015 года, коэффициент за налоговый период 2017 года — 0,6;
  • для регионов с 2016 года — коэффициентом 0,4;
  • для регионов с 2017 года — коэффициент 0,2.

Рост составляет по 20% в год. Но Владимир Путин еще в конце прошлого года предложил уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц, поскольку кадастровая стоимость, по которой начисляется налог, часто превышает рыночную.

«Кадастровая стоимость недвижимости зачастую значительно превышает рыночную. Мы так не договаривались», — сказал тогда глава государства. И вот уже есть действующий закон, вступивший в силу с 4 августа, но распространивший действие на правоотношения прошлых лет.

Поправки внесены в статью 408 НК РФ, и теперь сумма налога на имущество физлиц будет расти не более чем на 10% в год по сравнению с предыдущим годом.

Для этого за 3 первых налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения будет применяться специальная формула с понижающим коэффициентом, который будет равен:

  • 0,2 — применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 НК РФ;
  • 0,4 — применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется по кадастровой стоимости;
  • 0,6 — применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется по кадастровой стоимости.

Начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется по кадастровой стоимости, исчисление суммы налога производится без учета формулы и понижающих коэффициентов, а его рост не должен превышать 10% в год. В 2018 году это правило будет применяться в 28 субъектах РФ, где налог исчисляется с коэффициентом 0,6.

Налог для физлиц – владельцев частей жилых домов, гаражей и машино-мест

Сообщается, что по отдельным объектам недвижимости Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» снижен налог на имущество физлиц (информация ФНС России от 14 августа 2018 г.).

Так, для частей жилых домов установлен необлагаемый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м, ограничена предельная налоговая ставка не более 0,3% исходя из кадастровой стоимости, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект.

Кроме того, введены единые условия налогообложения гаражей и машино-мест независимо от их места нахождения. Отменены особенности налогообложения гаражей и машино-мест в торгово-офисных объектах.

Прежде они облагались по предельной налоговой ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы.

Теперь для таких гаражей и машино-мест, как и для иных аналогичных объектов, будет действовать предельная налоговая ставка не более 0,3%, а также федеральная льгота, освобождающая от уплаты налога.

Перечисленные изменения, как улучшающие положение налогоплательщиков, действуют с налогового периода 2017 года.

Новый порядок перерасчета суммы налога в результате ошибок

Также Федеральный закон предусматривает новый порядок перерасчета платежей в случае ошибочной кадастровой стоимости.

Измененная оценка будет применяться не с года подачи заявления об оспаривании, а с момента ошибки в оценке имущества. Соответствующие поправки внесены в статью 409 НК РФ.

И это даст возможность налогоплательщикам снизить суммы налога за прошлые периоды, если кадастровая стоимости их недвижимости оказалась завышена.

Новые льготы и вычеты

Теперь налогоплательщики получили право сделать вычет из налоговой базы в размере величины кадастровой стоимости 20 кв. метров общей площади не только в отношении квартиры, но и части жилого дома.

Предусмотрен вычет и в отношении части квартиры, но он в 2 раза меньше и составляет всего 10 кв.метров. Аналогичный порядок предусмотрен в отношении налогообложения комнат.

А в статью 407 НК РФ добавили льготников по данному налогу, и теперь налоговую льготу могут получить дети-инвалиды.

При принятии закона было озвучено, что в результате начала действия всех этих поправок в НК РФ бюджет России недополучит около 6 млрд. рублей. А это значит, что налогоплательщики-граждане реально смогут сэкономить.

Налоговые льготы на имущество для категорий граждан

В новом законе также предусмотрены налоговые льготы на детей-инвалидов и уточняется статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, для применения в их отношении налоговых вычетов и льготных ставок.

Надо учесть, что ранее собственники гаражей и машино-мест, расположенных в офисных и нежилых зданиях бытового назначения, при расчете налога не имели права претендовать на льготы и пониженные налоговые ставки в отличие от владельцев таких же объектов, расположенных в жилых домах. Теперь налоговые преимущества распространяются и на них.

Закон гарантирует, что положениям о новых налоговых льготах придается обратная сила. То есть будет производиться возврат налога или перерасчет. С 2015 года — в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов, с 2017 года — по налогообложению гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения.

Разумеется, закрепленные законом изменения могут привести к выпадению доходов региональных бюджетов в 2018 году в шесть миллиардов рублей. И это признают в Федеральной налоговой службе.

В то же время, правительство РФ, давая положительное заключение по поправкам, согласилось, что недополученные доходы должны быть компенсированы из федерального бюджета. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

По данным Росреестра, за шесть месяцев этого года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели почти 13 тысяч заявлений граждан в отношении более чем 20,2 тысячи объектов.

Причем свыше 60 процентов решений были приняты в пользу граждан. По сравнению с таким же периодом прошлого года число заявлений тех, кто не согласился с результатами кадастровой оценки своих земельных участков, квартир и домов, уменьшилось на 22 процента.

Как известно, до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в России определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

После вступления в силу Закона «О государственной кадастровой оценке» с 1 января 2017 года изменился подход к кадастровой оценке недвижимости.  Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость.

Всю ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Теперь кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости, отмечают в Росреестре.

Также данный закон предусматривает переход на новые правила с 2020 года. Но регионы по своему желанию могут сделать это уже в 2018 году. По данным Росреестра, такое решение уже приняли региональные власти 36 регионов.

Порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости

C 1 января 2019 года порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости будет изменен.

Соответствующий закон подписан Президентом РФ и опубликован в пятницу 3 августа на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2018 г.

№ 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налоговогокодекса Российской Федерации»).

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц.

С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН.

А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.

В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения, корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки.

При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок, новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости.

Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

Такие правила будут применяться в отношении сведений об изменении кадастровой стоимости, внесенных в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.