Содержание

Члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?

В Жилищном кодексе РФ члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения занимают важное место. Казалось бы, есть собственник квартиры (жилого помещения).

И только он обладает правами: владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом. Или наниматель по договору найма имеет определенные права, кроме распоряжения.

Только он и решает, кто может заселиться, проживать в жилье, а кого и когда выселить.

Однако правовое регулирование в сфере жилищных отношений основывается на несколько иных принципах. Нахождение в статусе «член семьи собственника (нанимателя)» играет ключевую роль при выборе способа защиты жилищных прав. Даже собственник должен учитывать этот факт.

Давайте разберемся, кто относится к членам семьи, в чем особенность их статуса, какие права они имеют, и как могут защитить их с учетом прав собственника (нанимателя).

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

  • супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
  • иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком,  это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).

Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения

В случае, когда жилье предоставлено по договору найма, статус члена семьи приобретается по-другому (ст. 69 ЖК РФ).

Круг лиц такой же, но в силу прямого указания закона, такие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Вселение (не относится к первой категории) возможно не только при согласии наймодателя, но и  всех иных членов семьи. Это требование не распространяется на вселение несовершеннолетних детей к родителям.

Проживающие совместно с собственником или нанимателем лица для защиты своих прав в случае различных споров могут подать в суд исковое заявление о признании членом семьи.

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Что дает статус члена семьи? Они имеют право пользоваться жильем. Наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Ну а под пользованием понимаются действия, не включающие в себя право владеть жильем (то есть сдавать его в аренду, вселять иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) без получения согласия), распоряжаться им (продавать, дарить, переуступать и т.п.).

Если речь идет о членах семьи собственника жилого помещения, то такие лица вправе заключить соглашение с собственником, которым конкретизировать порядок пользования. Например, им может быть предоставлена для проживания конкретная комната. Определен размер платы по коммунальным услугам.

Член семьи собственника или нанимателя может подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением в случае наличия споров с собственником. Они вправе обращаться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, независимо от мнения собственника.

Имеют члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения и обязанности – использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества.

Кроме того, они несут солидарную (вместе с собственником) ответственность  по обязательствам из жилого помещения (оплата коммунальных платежей, возмещение вреда вследствие залива и т.п.).

Освобождены от ответственности только те члены семьи, в отношении которых вынесено решение о признании недееспособным.

Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия

Член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования в случаях:

  • продажи жилья (перехода права собственности на него другому лицу)
  • прекращения семейных отношений. Только этот случай является утратой статуса члена семьи. Это может быть развод, признание брака недействительным, приобретение собственного жилья.

Когда статус утрачен, право пользования жильем не сохраняется. По общему правилу. Исключением являются:

  • заключение соглашения с собственником об ином (в т.ч., в соглашении о разделе имущества и т.п.);
  • у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем.

В последнем случае бывший член семьи собственника может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, а собственник может направить иск о признании утратившим права на жилье.

Бывшие члены семьи нанимателя в силу закона имеют право продолжать пользоваться жилым помещением, если не съедут из него по собственной воле.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Отсутствие родственных связей не является причиной того, чтобы физлицо не признали частью семьи нанимателя.

Законодатель в лице РФ регламентирует не только закрепление прав и обязанностей ключевого нанимателя жилого имущества по контракту о соцнайме, но и представителей его семьи, так как они также считаются непосредственными участниками соглашения с государственными или муниципальными органами. Поэтому раскрытие темы – «Права и обязанности членов семьи нанимателя» требует отдельного освещения.

Определение членов семьи нанимателя жилого помещения

До того как окунуться в многочисленные нюансы, рекомендуется определить, кто такие члены семьи нанимателя жилого помещения и какой круг физлиц будет находиться в рамках данной категории.

Для этого следует проанализировать ст. 53 ЖК РФ.

 Члены семьи нанимателя – это физлица, в когорту которых можно причислить супруга (супругу) заявителя, его детей и родителей, коллективно обосновавшихся на территории квартиры по договору социального найма.

Однако отсутствие родственных связей не представляет собой причину того, чтобы физлицо не признали частью семьи нанимателя.

В частности, в юридической практике встречаются дела, когда к данной когорте субъектов правоотношений причисляют иных родственников нанимателя, иждивенцев и третьих лиц.

Главным критерием в приведенной ситуации выступает коллективное проживание граждан с нанимателем на территории конкретного дома, переданного по договору социального найма, а также ведение коллективного быта и хозяйства.

Но в этом случае должно быть осуществлено официальное признание со стороны госорганов, что лицо действительно может считаться членом семьи. Признание осуществляется посредством органов юстиции, которым должно быть предоставлено аргументированное доказательство в виде фактов ведения коллективного хозяйства и быта, оказания друг другу взаимопомощи и пр.

Права членов семьи нанимателя жилья по договору

На сегодняшний день действующее законодательство, в частности, ст. 69 ЖК РФ подразумевает равенство правомочий как у нанимателя, так и у каждого из членов семьи нанимателя жилого помещения, выделяемого по договору социального найма. Опираясь на жилищное законодательство, можно вывести следующий перечень основных прав указанной категории граждан:

  • члены семьи наделяются законной возможностью эксплуатации жилплощади по договору социального найма бессрочно (если иное не прописано в соглашении между участниками сделки);
  • за членами семьи заявителя закрепляется право эксплуатации недвижимостью даже при их временном отсутствии, согласно ст. 71 ЖК РФ;
  • семья нанимателя имеет легитимные основания, чтобы принимать непосредственное участие в сделке обмена жилплощади, выделенной по договору социального найма (ст. 72 ЖК РФ);
  • наделяются правомочием члены семьи оформлять контракт о поднайме жилья (ст. 76);
  • в ст. 80 указанного Кодекса гласит о том, что представители семьи нанимателя могут осуществлять вселение на территорию квартиры по договору социального найма сторонних жильцов для временного проживания, однако вселение должно быть осуществлено в соответствии с законодательным порядком. В частности, вселение будет нелегитимным, если после совершения данного действия жилплощадь на одного жильца будет равняться показателю менее учетной нормы;
  • при возникновении необходимости члены семьи могут ходатайствовать о выделе жилплощади меньшего размера.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Сюда можно также причислить право на перепланировку и переоборудование помещения, разрыва договора соцнайма, изменение первоначальных условий соглашения и др.

Обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Любые права, возникающие у граждан, подразумевают собой и возникновение определенного круга обязанностей, которые должны выполняться лицами беспрекословно. Поэтому обязанности членов семьи нанимателя также прописаны в ст. 69 ЖК РФ. К таковым обязательствам норма права причисляет:

  • использование жилья по договору социального найма исключительно в целях, предусмотренных контрактом;
  • поддержание квартиры, дома или иного жилого помещения в оптимальном и надлежащем состоянии для постоянного проживания;
  • своевременное внесение платежей за полученные коммунальные услуги;
  • принятие участия в благоустройстве общего имущества в домах многоквартирного типа, а также проведение ремонтных работ текущего назначения и пр.

Однако стоит помнить о том, что использование жилья должно происходить в точном соответствии с нормативными правилами, которые закреплены законодателем. В частности, вселение третьих лиц не должно ущемлять права соседей, которые проживают на территории жилого дома.

Принцип равенства прав и обязанностей бывших членов семьи нанимателя

Так как общественные отношения не являются консервативной категорией, то и круг членов семьи нанимателя может существенно видоизменяться. Именно поэтому законодатель вводит в обращение также принцип, который закрепляет собой равенство прав и обязанностей бывших представителей семьи.

В большинстве случаев признание и наделение члена семьи статусом «бывшего» происходит в процессе развода супругов.

Таким образом, у бывшего супруга (или же супруги) сохраняется вся полнота прав и обязанностей использования жильем, выделенным государством или муниципалитетом.

 Однако у бывших супругов они сохраняются лишь в том случае, если расторжение брачных уз не подразумевает разъезд семейной пары из-под одной крыши.

Разведенная пара также занимает общее жилое помещение, ведет хозяйство, поддерживает быт и эксплуатирует квартиру или дом согласно целевому предписанию, но уже не в статусе семьи, а как самостоятельные сонаниматели.

Поэтому и ответственность за нарушение обязательств (в том числе, которая затрагивает и вселение временных жильцов) характеризуется как индивидуальная, а не солидарная.

Ответственность членов семьи нанимателя

Права и обязательства, которые прописаны в ЖК РФ, должны соблюдаться всеми участниками соглашения соцнайма.

Не являются исключением и члены семьи заявителя, которые имеют право на вселение в выделенную жилплощадь в качестве сонанимателей.

Кроме того, действующее законодательство закрепляет, что обязательства должны выполняться добросовестно. В ином случае может наступить ответственность членов семьи.

Это правило прописано в ст. 69 ЖК РФ.

В частности, если вселение на территорию дома иных лиц каким-либо образом ущемляет права нанимателя или других субъектов, то ответственность подразумевает наложение на физическое лицо, виновное в случившемся, конкретных санкций.

 Ответственность сонанимателей имеет солидарный характер, если речь не идет о бывших членах семьи. Таким образом, перед наймодателем будут отвечать как наниматель, так и его родственники, проживающие вместе с ним. 

Несмотря на то, что законодатель предусмотрел возможность у членов семьи осуществить вселение третьих лиц, выселить граждан можно лишь в конкретных ситуациях.

В частности, выселить нанимателей и сонанимателей можно в случае, если пользование квартиры происходит не по целевому назначению или, например, привело к разрушению жилого строения.

Выселить участников соглашения о соцнайме может наймодатель исключительно по решению суда.

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Выселение бывшего члена семьи нанимателя должно происходить в добровольном или принудительном порядке по решению суда.

Законы в России отстаивают права не только собственников жилья, но и нанимателей, а также членов их семей. Нередко статьи одного кодекса отменяют действия статей другого свода законов.

Дела о выселении считаются сложными в судебной практике и требуют особого подхода. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и с учетом интересов всех сторон спора ( Постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

Детей.В том числе сирот или проживающих с родителями, лишенными прав на ребенка.
Инвалидов.Получающих пособие от государства по инвалидности, т. е. подтвердивших свой статус.
Пенсионеров.Получающих пенсию по возрасту.
Малоимущих.Признанных таковыми специальной комиссией.

Понятие родства

В СК РФ ст. 1 указано, что никто не может препятствовать семейным отношениям. Владение имуществом также происходит по обоюдному согласию. Права детей защищены, и родители несут за них ответственность по достижении ребенком совершеннолетия.

Но при попытке выселить бывших родственников возникает пересечение законов, которое конфликтует между собой.

Например, ст. 31 Жилищного кодекса указывает, что родственниками являются:

  • дети, без определения возрастной категории;
  • супруги, официально оформившие свой брак;
  • родители, не лишенный прав на ребенка.

Они могут проживать с нанимателем и пользоваться жилплощадью на равных правах.

Получается парадоксальная ситуация, родители обязаны проживать со своими детьми, даже если они совершеннолетние. Выселить их не так уж и просто. С бывшими супругами или родителями дела обстоят не лучше. Основному квартиросъемщику практически нереально прекратить семейные отношения и жить отдельно.

По статистике именно проживание таких семей совместно приводит к 50% бытовых убийств в России. Но законодательство старается защитить права человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

В то же время людей беспрепятственно выселяют на улицу при просрочке ипотеки. Федеральный закон № 102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает остальные законы.

Основания для выселения

Наниматель в ряде случаев может прекратить семейные отношения со своими родственниками и попросить собственника жилья выселить их. Но для этого необходимо учитывать статус самого жилого помещения.

Причины, по которым владелец помещения может выселить бывших членов семьи основного арендатора:

Неуплата коммунальных платежей.Наниматель оплачивает ЖКУ вовремя, а остальные квартиранты не вносят деньги более полугода. Суд должен признать их злостными неплательщиками.
Порча имущества.Жильцы наносят вред помещению. Собственник может обязать их отремонтировать квартиру за свой счет или обратиться в суд для выселения.
Нарушение прав и интересов соседей.Если нарушения носят систематический характер, то жильца могут выселить в судебном порядке при подаче иска собственником или коллективной жалобы соседями.
Просрочка по арендному договору.Например, когда в соглашении указан не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые обязаны самостоятельно оплачивать аренду. На практике данная форма может использоваться в переделанных под малогабаритное жилье квартирах или хостелах.
Прекращение семейных отношений.Например, при проживании в помещениях специализированного фонда (ст. 92 ЖК РФ) в договоре указывается семья жильца. Если родственники расторгают отношения, то людей выселяют.
Невозможность совместного проживания.Например, когда совместное нахождение родителей с детьми создает угрозу жизни и здоровью несовершеннолетним.

Судебное выселение

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Из жилого помещения, сданного в аренду

Собственники квартир, которые сдаются в аренду, должны получать за это деньги. Если происходит задержка платежа, то арендатора просят освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом данное условие указано в договоре.

Но так происходит не всегда. Существует ряд нюансов, позволяющих нанимателю и членам его семьи оставаться в квартире незаконно. При этом суд может учесть их имущественное положение и оставить проживать в помещении сроком до двух лет.

Ошибки собственника:

Нет письменного уведомления о расторжении арендного договора.Владелец помещения обязан уведомить квартирантов о своем желании расторгнуть договор за ТРИ месяца. В противном случае соглашение продляется автоматически на указанный в нем срок.
Попытка выселить жильцов самостоятельно.Если помещение находится в собственности, это не означает, что нанимателя или членов его семьи можно выселить силой. Данные действия попадают под ст. 330 Уголовного кодекса (самоуправство).
Смена дверных замков собственником.Арендатор может написать заявление в полицию по факту кражи его личного имущества. Препятствие проникновению жильцов в квартиру, может плохо отразится на собственнике. Также нельзя выкидывать личные вещи квартирантов.

Из муниципального жилья

Если основной квартирант указал в договоре лиц, которые представляют членов его семьи, то они имеют одинаковое с ним право пользования данным жилым помещением.

Выселить бывших членов семьи нанимателя по социальному соглашению нельзя. Основанием является ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что за ними оставляется право пользования жилплощадью, но свои обязанности он должен выполнять отдельно.

Например, оплата услуг ЖКХ будет делиться не на всю семью, а отдельно на членов семьи и бывших родственников.

Если человек прекратит вносить ежемесячный платеж за комуслуги или будет ущемлять права соседей и бывших родственников, то его переселят в судебном порядке в худшие условия.

Ему будет предоставлено помещение площадью не менее 6 кв/м на человека. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.

Из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется нанимателю в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основанием является трудовой договор между жильцом и работодателем.

В арендном договоре указываются не только сотрудники предприятий, но и члены их семей. Соответственно, при прекращении родственных отношений указанные лица, обязаны освободить помещение в добровольном порядке.

Если этого не происходит, собственник может обратиться в суд и принудительно выселить незаконных жильцов. Но так случается не всегда. Законодательно определен ряд факторов, при которых нельзя выселить членов семьи нанимателя.

Причины, по которым невозможно выгнать семью главного арендатора:

Смерть нанимателя.При выполнении служебных обязанностей.
Получение увечий нанимателем, приведших к инвалидности.По вине работодателя.
Пенсионеров.Людей проработавших на предприятии и ушедших на пенсию в силу возрастных ограничений.
Несовершеннолетних – сирот.Работодатель не может выгнать таких детей, если они остались без попечительства взрослых.

Выселение нанимателя и членов его семьи

Нередки случаи, когда собственник не хочет разбираться в семейных отношениях и предпочитает выселить не только самого нанимателя, но и всех кто с ним проживает.

Это распространенная ситуация при аренде квартир или при смене собственника помещения. Но это удается не всегда и решается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Причем практика не дает точного ответа в чью пользу будет решен спор.

Ситуации, при которых квартирант будет выселен со 100% вероятностью:

Незаконное вселение.Собственник уведомил жильцов за три месяца, что не намерен продлевать с ними договор. Но наниматель и члены его семьи отказываются освобождать помещение. Они могут быть выселены даже без обращения в суд. Достаточно заявления в прокуратуру.
Долг по ипотеке.Суд всегда на стороне кредитора. Максимальный срок выселения составит 6 месяцев. Наличие детей, пенсионеров, малоимущих или инвалидов значения не имеет.
Угроза обрушения здания.Жильцы, отказывающиеся покидать свои квартиры из аварийных домов, могут быть выселены принудительно.
Угроза жизни и здоровью другим жильцам.Квартирант будет выселен принудительно с привлечением сотрудников прокуратуры.

Сюда же можно отнести откровенно уголовные дела, например, незаконное завладение имуществом или проживание в квартире с помощью психологического или физического давления на собственника.

Исковое заявление от собственника

Если наниматель не хочет проживать с бывшими родственниками, он может обратиться к владельцу помещения с просьбой их выселить. А собственник, в свою очередь, должен провести досудебную работу с семьей арендатора.

  1. Уведомить жильцов о возможности добровольно освободить жилье.
  2. Обратиться к участковому, чтобы он разъяснил жильцам о последствиях дальнейшего нахождения в квартире.
  3. Собрать свидетельские показания в пользу незаконности нахождения людей в квартире.

Только после проведенной работы хозяин жилья может обратиться в суд. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Суд будет рассматривать иск в течение пяти рабочих дней. Далее, примет решение принять его к производству или отклонить.

Тело иска

Заявление составляется с учетом требований, указанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должно быть:

Вводная часть.Реквизиты сторон и судебных органов.
Требования истца.Указаны причины возникновения спора.
Судебная практика и закон.Истец должен указать, какие, по его мнению, нарушены статьи закона. Предоставить суду аналогичную практику в подобных делах.

Документы:

  • копии иска всем участникам конфликта;
  • оплаченная пошлина суда;
  • доказательства неправомерного нахождения квартирантов в помещении;
  • свидетельские показания;
  • протоколы сотрудников полиции;
  • заключение комиссий о состоянии помещения;
  • иные документы необходимые суду.

Верховный Суд о выселении

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Выселение в принудительном порядке подразумевает участи судебных приставов. Соответственно, было решение суда, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого помещение будет освобождено от должника и его имущества.

Пристав направляет уведомление о выселении. Ответчик обязан в период десяти дней выполнить судебное решение. Если этого не происходит, сотрудник ФССП продлевает срок до двух месяцев и обязывает должника выплатить исполнительский сбор.

Выселение происходит с привлечением полиции и МЧС, если квартирант препятствует проникновению в жилище.

При выселении пристав составляет опись имущества квартиранта и акт о выселении. Подписать который должны все участники процедуры.

Пристав может организовать транспортировку и хранения вещей должника, но только за его счет. Если выселяемый откажется оплачивать данную меру, все вещи будут проданы, а деньги переведены на счет государства.

Административный порядок подразумевает выселение нанимателя или бывших членов его семьи без судебного решения. Выполняется данная мера с санкции прокурора и может быть оспорена в судебном порядке.

Незаконное заселение.Квартиранты находятся в помещении без каких-либо документальных оснований. Например, после окончания срока договора аренды.
Угроза обрушения здания.Жильцы отказываются покидать помещение, в связи с чем их выселяют принудительно.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетних.Если органы опеки написали жалобу в прокуратуру, что детям угрожает опасность, если они продолжат проживать с родителями или опекунами, то таких жильцов выселят.

Бывшие члены семьи нанимателя могут быть выселены по решению суда с согласованием собственника или в добровольном порядке.

В большинстве случаев просто так выгнать жильцов на улицу не получится. Закон четко отстаивает интересы граждан, даже если это несет в себе определенные риски для окружающих. Прежде чем предпринимать какие-либо действия проконсультируйтесь с юристом.

Права и обязанности членов семьи нанимателя — моменты которые надо знать

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?

Членами семьи нанимателя считаются все его родственники, которые живут вместе с ним и ведут семейное хозяйство. Это определение закреплено в статье 69 Жилищного кодекса.

Чаще всего под членами семьи подразумеваются вторая половинка, дети и родители нанимателя.

Также ими признаются и многочисленные другие родственники: дяди, тети, внуки, дедушки, бабушки, братья, сестры и т.д.

Через суд членами семьи могут быть признаны любые третьи лица, если доказано, что они ведут вместе семейное хозяйство и отвечают по обязательствам друг друга. Например, это могут быть супруги, проживающие в гражданском браке, или бабушка и ее дальний родственник (а в ряде случаев – и вовсе посторонний человек), осуществляющий за ней постоянный уход.

Как отразить это в договоре

Бытует мнение, что членов семьи не нужно отражать в договоре социального найма. На самом деле это не так. В пункте 3 статьи 69 Жилищного кодекса об этом прямо указано. Всех, кто проживают вместе с нанимателем, обязательно нужно вписать в договор.

По правилам той же статьи считается, что все дееспособные и совершеннолетние члены семьи обладают теми же правами и обязанностями в отношении помещения, что и сам наниматель.

Таким образом, они несут общую ответственность за порчу имущества, несовременную оплату коммунальных услуг и т.д.

Помимо обязанностей, они имеют совместное право на проживание, что гарантирует, что наниматель не выставит их на улицу по тем или иным причинам.

Если же кто-то по тем или иными причинам перестал фактически быть членом семьи нанимателя (например, при разводе), то он все равно сохраняет за собой право проживать на данной жилплощади.

В таком случае он отвечает самостоятельно по всем обязательствам, возникшим из текста договора.

Если же в семье нанимателя, напротив, прибавилось членов семьи, то соответствующие изменения должны быть внесены в договор. Это требование отражено в 70 статье Жилищного кодекса.

Если наниматель нарушает указанные статьи, то арендодатель имеет право либо принудительно (через суд) вынудить его заключить «правильный» договор, либо может просто расторгнуть его.

На практике это означает, к примеру, что наниматели продолжают платить за квартиру, но каждый – на отдельный лицевой счет

Права членов семьи нанимателя

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Права приобретаются членом семьи нанимателя вне зависимости от того, когда они были включены в договор: сразу или впоследствии.

К ним относятся:

  • бессрочное пользование помещением;
  • сохранение права пользование при временном отсутствии, например, при отъезде на учебу или заграницу;
  • участие во всех вопросах, касающихся ремонта и перепланировки помещения;
  • участие в вопросах, связанных со вселением в квартиру новых жильцов – как постоянных, так и временных;
  • возможность сдачи квартиры в субаренду;
  • корректировка или вовсе расторжение договора соцнайма.

Таким образом, все возникшие вопросы членам семьи нужно решать вместе. Без согласия кого-либо наниматель не может вносить изменения в договор, включать новых жильцов, передавать квартиру в поднаем и т.д.

В ситуации, если в семьи царит мир и покой, такие вопросы решаются сообща. Другое дело, если вместе вынуждены проживать бывшие супруги. В таком случае каждый вопрос может стать причиной ссор и споров.

Оптимальным решением в данном случае является размен социальной квартиры на две поменьше, но не всегда жилой фонд располагает такой возможностью

Обязанности членов семьи нанимателя

К обязанностям относятся:

  • сохранение квартиры в надлежащем виде;
  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • оплата взносов за текущий и капитальный ремонт помещения;
  • недопустимость порчи общедомового имущества.

Полный список обязанностей приводится в статье 67 ЖК РФ.

Кроме того, за жильцами договором социального найма могут быть заключены и другие обязанности!

Ответственность, если были нарушены правила содержания и использования квартиры, также делится на всех лиц, упомянутых в договоре. Например, что делать, если затопили квартиру? В случае потопа по вине нанимателя ремонт соседям будут оплачивать все дееспособные члены его семьи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.