Содержание

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году — последние новости коммунальной сферы

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

Сфера ЖКХ для простых россиян — тема довольно болезненная. Тарифы на “коммуналку” ежегодно растут, качество услуг зачастую зависит от добросовестности управляющих компаний или даже конкретных работников.

До сих пор норма — толком не покрытые теплоизоляцией трубы, отапливающие улицу, грязь во дворах и подъездах, многие другие проблемы, которые хотя и кажутся единичными, все-таки складываются в некую систему.

Узнаем о последних изменениях в ЖКХ России в 2018 году, каковы последние новости по поводу законодательства в этой сфере, как сильно вырастут тарифы летом.

Что больше всего беспокоит россиян в сфере ЖКХ

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”, при помощи которого можно пожаловаться на неудовлетворительную работу коммунальных служб и другие связанные с ЖКХ проблемы, обобщил статистику обращений граждан в 2017 году. Выяснилось, что больше всего в этой сфере россиян беспокоят:

  • проблемы начисления платы за коммунальные услуги — 28% обращений,
  • проблемы управления многоквартирными домами — 16,8% обращений,
  • проблемы неудовлетворительного состояния многоквартирных домов — 12,2% обращений,
  • проблемы качества коммунальных услуг — 9,4% обращений,
  • вопросы к капремонту — 8,4% обращений,
  • проблемы благоустройства дворов — 6,4% обращений,
  • проблемы с приборами учета — 3,1% обращений,
  • вопросы по общему имуществу — 1,8% обращений,
  • прочие вопросы — 13,8% обращений.

Понятно, что вопросы относительно того, насколько обоснованы цифры в платежках, волнуют россиян больше всего.

“Коммуналка” зачастую съедает существенную часть семейного бюджета, и не со всеми цифрами можно согласиться. Люди справедливо хотят разобраться, не начислили ли им лишнего.

И одно из нововведений в законе позволит им, кстати, даже оштрафовать управляющую компанию за неправильное начисление платежей.

Изменения в сфере ЖКХ РФ в 2018 году — что нового?

Аналитики “Российской газеты” изучили все последние новости относительно изменений в коммунальной сфере и обозначили семь главных новинок 2018 года.

Первая из этих новинок — за неправильное начисление суммы в платежке управляющая компания или ТСЖ будет платить штраф жильцу. Сама эта норма, в принципе, не новая, она появилась в законе еще в 2015 году, но толком не работала — не была описана процедура. Теперь процедуру конкретизировали.

Если вам пришла платежка и вы считаете, что в ней что-то не так и начислено лишнее, вам нужно обратиться с заявлением в вашу УК, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от того, какая организация управляет вашим домом). В течение месяца они обязаны дать ответ и либо обосновать, что начисление было верным, либо согласиться с вами.

Если и правда в счете были выставлены лишние суммы — половину от излишка компания заплатит лично вам в виде штрафа. Сам излишек, разумеется, оплачивать вы не должны — на эту сумму сделают перерасчет, если оплата была совершена. Таким образом, если УК выставила вам счет на 100 рублей больше положенного — вы “заработаете” 50 рублей.

А если вольно или невольно обманутыми окажутся все жители дома или района — управляющая компания рискует крупными убытками за свою ошибку. Так что новая норма будет стимулом относиться к начислениям внимательнее.

Вторая новинка 2018 года — штрафы за неаккуратное внесение сведений в ГИС ЖКХ. Информационная система ГИС ЖКХ содержит подробную информацию обо всей коммунальной сфере, информация вносится в том числе управляющими компаниями, поставщиками услуг и т.д. За неправильную, неполную информацию и за задержки с внесением свежих данных с 2018 года будут начисляться штрафы.

Третье нововведение — покупатели квартиры, не успевшие зарегистрировать право собственности, будут участвовать в общих собраниях. До 2018 года те дольщики, которые купили жилье в новостройке, но находились на этапе оформления права собственности, не могли участвовать в судьбе дома. Теперь они имеют равные права со всеми.

Четвертая новинка — управляющие компании, ТСЖ, а также ЖСК будут обязаны вести реестр собственников квартир дома. Реестр этот должен будет передаваться ими инициатору проведения общего собрания по первому требованию.

Пятое нововведение — появляются так называемые временные управляющие компании. Речь об УК, которые будут под принуждением города брать под свое управление “брошенные дома”, то есть, такие дома, которые остались без управления.

Как правило, это многоквартирные дома, с которыми отказываются работать управляющие компании города по самым разным причинам. В каких-то случаях из-за накопившихся долгов и жителей, которые ведут асоциальный образ жизни и не особенно стремятся погашать свои долги.

В каких-то — дом небольшой, находится в отдалении, и УК не может на нем много заработать. Теперь УК можно обязать брать такие дома “временно”.

Еще одна новинка — лицензии ЖКХ перестали быть бессрочными, теперь они выдаются на 5 лет. Более того — не смогут получить лицензию очевидные “клоны” управляющих компаний, созданные вместо проштрафившейся.

Наконец, все многоквартирные дома должны будут стать доступными для инвалидов, причем уже в скором времени. Правда, для установки пандусов за счет средств жителей нужно провести общее собрание. Если это будет делаться без привлечения этих денег — жителей никто не спросит.

Насколько вырастут тарифы ЖКХ летом

Ежегодно с 1 июля в России повышаются все тарифы на услуги ЖКХ. Раньше, как известно, пересмотр тарифов происходил 1 января, и это было не очень хорошо для экономики — с начала года начинала разгоняться инфляция.

В 2018 году, судя по прогнозам экспертов коммунальной отрасли, тарифы поднимутся не более чем на 4%.

Дело в том, что обычно процент повышения тарифов ЖКХ примерно равен инфляции прошлого года, и новые тарифы призваны эту самую инфляцию компенсировать для поставщиков коммунальных услуг.

В 2017 году инфляция оказалась меньше трех процентов, на текущий год она также планируется в пределах 4%. Более высокое повышение будет просто необоснованным.



Какие изменения в ЖКХ в 2018 году

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

Государственная система управления жилищными услугами обещает, изменения ЖКХ в 2018 году будут продуктивными и на пользу жителей России. О коммунальных хозяйствах забыть не получится, но никаких коллапсов не предвидеться.

Реформы ЖКХ в 2018 году должны коснуться в первую очередь ГИС – Государственной информационной системы. Также, поставлена цель провести автоматизацию устройства домов, ввести нормативную систему выплат авансом. Было предложено оформить один единый расчетный счет на дом и в последних числах месяца будет снята оплата одним платежем на счет ЖКХ.

Коротко об изменениях в ЖКХ

Оплата коммунальных услуг в 2018 году будет подвержена таким изменениям:

  • Президент страны выдал и утвердил указ о продлении Фонда реформации ЖКХ.
  • Благодаря дополнительным взносам страны порядок определения имущественного фонда проходит стадию проверки и уточнения.
  • Поддержка денежными средствами будет возможна только при выполнении всех условий, указанных в составленном списке.
  • Входит в силу программа о сроках размещения жильцов в квартирах многоэтажных домов, если их собственное жильё находится в аварийном состоянии.
  • Денежные средства будут разделены между регионами и областями согласно нормам.
  • Будет проведено частичное финансирование капитального ремонта жилых помещений и подъездов многоквартирных домов.
  • Планируется подключение домов к автоматической системе регулировки условий коммунального обеспечения, их модернизация.
  • Самым приятным и важным пунктом для жителей является отмена штрафов ГИС.

Новый закон об управляющих компаниях

Президент России в декабре минувшего 2017 года вынес на рассмотрение закон об исключении управляющих компаний из цепочки посредников. Причиной этому стали задолженности между УК и поставщиками услуг.

Работа не проводится, потому что не переведены средства. Согласно новой схеме денежные ресурсы будут перечислены без третьих лиц. Перейти на этот договор можно по желанию плательщика или заявлению поставщика.

Если будут утверждены правки в этом документе, двойные тарифы, которые при переходе на новую систему могут выставить жильцам представители управляющей организации, будут караться штрафами. Начисление платежей будет возможно только в рамках нужды дома, это будут четко оговоренные суммы.

Если есть подозрение о мошенничестве в расчетах и платежах, нужно обращаться в соответствующие органы.

Оплата по квитанциям в 2018 году

Оплата в ЖКХ в 2018 предусматривает подключение системы авансового перевода средств, предоплаты по счетам. Для поощрения в этой сфере будут вводить гибкую систему скидок чтобы в дальнейшем платить без квитанций. Пока что законной почвы для создания этого проекта нет. По прогнозам некоторых чиновников, ввести закон в действие в ближайшие два – три года не выйдет.

Если рассматривать рациональную сторону дела, законопроект выгодный. Он поможет собственнику оплачивать столько, сколько он использовал. Больше, чем оплачены счета в квитанции авансом, требовать УК не имеет права.

Важно! Последние правила на услуги оплата в ЖКХ в 2018 дают право хозяевам домов подавать жалобу в управляющую организацию и требовать денежную компенсацию в случае слишком высоких цифровых показаний по счетам.

Нововведение в ЖКХ на 2018 год

Последние предложения об автоматизации прозвучали около года назад. Вводить их в реальность собираются в текущем году. Новое ЖКХ в 2018 году может стать реальностью.

Раскрыть секреты процесса по внедрению реформы автоматизации пока не спешат, но цель проследить можно – считывание данных с устройств инженерных коммуникаций на расстоянии, без проверки и механического вмешательства работников инстанций.

Для оборудования специальными датчиками каждого жилого комплекса, необходимо немалое количество денег. Таких устройств пока только два: датчики для передачи показаний воды (горячей и холодной) и электричества.

Если обнаруживаются должники по выплатам, их автоматически отключают от сети снабжения. Вопрос об удобстве и вовсе не стоит поднимать, больше не нужно будет стоять в очередях.

Обязательно ли размещать информацию на реформе ЖКХ

Обязательным лицензионным требованием обязали сделать размещение информации о делах УО (управляющей организации) в жилищно – коммунальном хозяйстве. Для этого есть постановление Правительства РФ, подписанное 1 января текущего года.

Также, есть предпосылки к тому, что будет раскрыта информация деятельности УО за минувший, 2017 год. Она будет размещена на сайте Реформы ЖКХ.

Постановление о прямых платежах в 2018 году

Законодательство пересматривает постановления и вносит поправки, согласно которым в 2018 году ресурсоснабжающие организации заключают договор с жильцами на оплату коммунальных платежей напрямую.

Основная цель законопроекта заключается в том, чтобы не ходить по инстанциям (водоканал, газовая служба и прочее), а переводить деньги на расчетный счет конкретной управляющей организации.

Принцип раскрытия платежа останется тот же – ежемесячно будут выводиться общие суммы по начислениям. Форму для договора можно будет взять в УО или в расчетной инстанции.

Если в системе отопления произойдут сбои или возникнут проблемы с водоснабжением, как и прежде, потребители вынуждены будут обратиться в управляющую организацию.

Какие сроки выплат платежей по коммунальным услугам

Необходимо помнить о важности своевременной выплаты по счетам , чтобы в дальнейшем не возникало неприятностей с начислением пени и штрафов. Не смотря на реформы, потребителю по – прежнему выделен срок в размере одного календарного месяца на проведение оплаты. В случае просрочки нужно погасить долг в ближайшее время, чтобы не происходило дальнейших начислений.

Что будет если не оплачивать по счетам

Реформа ГИС ЖКХ не меняет порядок платы за жилищно – коммунальные услуги и не снимает ответственности за долг с плательщика. Непонятно кто придумал миф о возможности неуплаты, но это неправда.

Важно! Систему прямых договоров не разработали до конца, данные квитанций еще не занесены в реестр. Если не оплачивать по счетам, долг будет добавляться с каждым месяцем. Более того, штрафы, пени и отключение от системы электричества и других коммунальных благ последует незамедлительно.

В каком порядке нужно проводить оплату по счетам в 2018 году?

В планах учредителей системы авансовых выплат создать максимально удобный сервис для проведения оплаты. Внешне, это будет похоже на перевод денег за коммуникации (интернет, перевод на мобильные счета). После пополнения баланса услуги подключены до обнуления финансов.

Суммы переводов, которые нужно выплатить, бонусные предложения, льготы и порядок выплат пока не вынесены на обсуждение. Для того, чтобы реализовать этот законопроект, необходимо внести ряд изменений в реальное законодательство.

Изменения в сфере управления МКД в 2018 году

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

25 января на вебинаре «485-ФЗ, или Изменения в сфере управления МКД» Елена Шерешовец рассказала, какие изменения в законодательство сферы управления МКД внесли Федеральные законы, принятые в последние дни 2017 года.

Делимся основными мыслями: что может послужить поводом для проверки ГЖИ, что изменилось в лицензировании управляющих организаций, как хранить и передавать документы ОСС по новым правилам и зачем УО вести реестр собственников.

Гис жкх и проверки гжи

В последнюю неделю 2017 года президент РФ подписал пять федеральных законов, которые важно изучить управляющим компаниям:

Федеральный закон от 28.12.2017 № 437-ФЗ внёс поправки в ч. 2.2 ст. 155 ЖК РФ, отменил норму о том, что при неразмещении платёжного документа в ГИС ЖКХ собственник может не оплачивать квитанцию.

Управляющие организации боялись штрафов за ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года. Особенно штрафа за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.3 КоАП РФ. Хорошая новость – законодатели передумали, и неразмещение сведений или неразмещение достоверной информации в системе теперь не влечёт штрафа за нарушение лицензионных требований.

Несмотря на отмену штрафов, размещение информации в ГИС ЖКХ – лицензионное требование для управляющих организаций с 1 января 2018 года (Федеральный закон от 28.12.2016 №469-ФЗ). Исключение составляют города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Для них заполнение ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием с 1 июля 2019 года.

Штрафы по ст. 13.19.2 КоАП РФ уменьшились. Теперь за за неразмещение или неправильное размещение информации в ГИС ЖКХ управляющая организация может получить штраф от 5 000 до 10 000 рублей.

Если администратор ОСС в срок не разместит в системе сведения о собрании, на него будет наложен штраф в размере от 3 000 до 10 000 рублей.

Неполадки в работе ГИС ЖКХ не останутся безнаказанными. Теперь предусмотрена административная ответственность и для оператора системы. Если он своевременно не предпримет мер для восстановления работоспособности ГИС ЖКХ, его могут оштрафовать на сумму от 150 000 до 200 000 рублей.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ внёс изменения в ст. ст. 20, 196 ЖК РФ – у ГЖИ появились новые поводы для проверок.

Орган ГЖН может проверить управляющую организацию, если:

  • выявлены нарушения требований правил содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491);
  • выявлены нарушения правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления КУ (ПП РФ № 354);
  • есть приказ или распоряжение главного жилищного инспектора РФ.

Елена Шерешовец отметила, что особых изменений на самом деле не произошло, так как государственный жилищный инспектор, приходя в управляющую организацию, всегда проверял выполнение требований ПП РФ № 491 и ПП РФ № 354. ГЖИ штрафовала за нарушения этих правил, указанных в этих постановлениях и раньше. Просто теперь такие проверки законодательно утвердили.Штрафы за нарушения при раскрытии информации в 2018 году

Новое лицензионное требование и срок действия лицензии

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ удивил всех. 11 января 2018 года появилось новое лицензионное требование для управляющих организаций – отсутствие тождественности или схожести до степени смешения наименований УК.

Проблема с УК-клонами получила решение, теперь названия управляющих компаний должны быть оригинальными. Все тождественные названия нужно сменить в течение 6 месяцев с момента вступления № 485-ФЗ в силу, то есть с 11 января 2018 года.

С 11 июля 2018 года ГЖИ начнут проверки выполнения этого лицензионного требования и если найдут нарушения, провинившиеся управляющие компании могут потерять лицензии.

Ещё одно изменение в области лицензирования управляющих организаций – у лицензий появился срок действия. Теперь они предоставляются на 5 лет, по истечении срока лицензии нужно будет продлевать.

Действие начинает исчисляться с момента вступления в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, то есть с 11 января 2018 года. К 11 января 2023 года действие лицензий управляющих организаций закончится.

Судебный спор не повод для отказа внести изменения в реестр лицензий

Добавление и исключение МКД из перечня лицензиата

Появилось новое требование перечню домов лицезиата. Если в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ отсутствуют сведения о домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, такая лицензия аннулируется.

Также изменился срок, в который управляющая организация должна приступить к выполнению своих обязательств перед собственниками помещений в МКД. Теперь это дата внесения изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора управления УО обязана разместить в ГИС ЖКХ информацию и направить сведения в орган ГЖН. ГЖИ, в свою очередь, в десятидневный срок обязана внести изменения в перечень домов лицензиата. Этот срок может быть продлён до 30 дней в случае, если:

Немного расскажем и об исключении МКД из перечня домов лицензиата. Если управляющая организация прекратила управление домом, согласно ч. 10 ст.

162 ЖК РФ, в течение трёх рабочих дней она должна передать новой УО:

  • техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы;
  • ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;
  • электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, необходимые для эксплуатации МКД.

Теперь с момента исключения сведений об МКД из реестра лицензий управляющей организации запрещено осуществлять деятельность по управлению МКД – начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платёжные документы.Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Хранение документов ОСС и ведение реестра собственников

Внесены изменения в ст. 46 ЖК РФ. Теперь после проведения общего собрания собственников в управляющей организации должны храниться копии протокола и решений собственников. Оригинал протокола передаётся в ГЖИ.

Инициатор собрания в десятидневный срок передаёт оригинал протокола в УО. Управляющая организация в течение 5 дней направляет его в ГЖИ и размещает электронный образ документа в системе.

Если возникнут судебные споры, оригиналы документов придётся запрашивать в ГЖИ.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в нём должны содержаться:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника.

    Если собственник юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер.

  2. Номер помещения в МКД.
  3. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Управляющая организация должна предоставить реестр собственников при обращении собственника или иного лица, инициирующего ОСС, в течение пяти дней. Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

На онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала и о других нюансах, которые нужно знать управляющим организациям: что будет за воспрепятствование действиям жилищной инспекции, в чём отличие «грубых» и «негрубых» нарушений лицензионных требований, как распределить «экономию» на доме и какие изменения затронули Совет МКД. Чтобы разобраться во всех нововведениях, смотрите видеозапись.Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Изменения в жкх рф в 2018 году последние новости

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

Но лишат лицензии УК-клоны не сразу же. Для управляющих компаний, имеющих лицензию на момент принятия закона и чье название подозрительно сильно похоже на название другой управляющей компании, дали шесть месяцев для устранения такого нарушения и приведения учредительных документов в порядок (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2018 № 485-фз).

При этом, если управляющая компания такого не сделает, тогда жилинспекция самостоятельно проводит неплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из лицензии такой УК. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от новой УК, о том, что она заключила договор управления данным домом (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

Реформа ЖКХ в 2018 году

  • Во-первых, срок действия Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства продлён, и уже сейчас известно о том, что закон подписан президентом страны.
  • Во-вторых, уточняется и устанавливается порядок формирования имущества фонда за счёт дополнительных взносов РФ.
  • В-третьих, установлен перечень всех необходимых условий предоставления финансовой поддержки.
  • В-четвёртых, меняется содержание региональной адресной программы по переселению людей из аварийного жилья, с учётом также необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
  • В-пятых, корректируется и устанавливается порядок распределения средств фонда между регионами.

Реформа ЖКХ в 2018 году представляет собой ряд серьёзных и кардинальных перемен, о которых обязательно должно быть доведено до сведения каждого.

Согласитесь, порой мы просто-напросто не успеваем следить за всеми переменами, так как каждый раз правительство придумывает что-то новенькое. Чего же следует ожидать в этом году?

Реформа ЖКХ в 2018 году: свежие новости, ГИС ЖКХ, обзор сайта gosuslugi ru

  1. ГИС должна содержать данные о сумме оплаты за пользование жильем, коммунальные услуги. Если эти данные не сходятся с квитанцией, платежка считается недействительной;
  2. Другие условия действуют в городах федерального значения, там срок давности квитанции – полгода.

    Признать платежный документ не представленным можно только по истечении 6 месяцев;

  3. 1 января 2020 года УК обязана размещать данные в срок. В противном случае срок для внесения оплаты – до 10 числа следующего месяца, когда были размещены платежные документы.

Елена, согласна с вми у нас УК — гбу жилищник — просто тупо воровская компания, отказывается выполнять требования 731 -раскрытие и предоставлять подтверждающие документы (первичные ) и показывать физически выплненные работы)

крыша- мэр Москвы и префект свао виноградов + прокуратура Москвы) а далее кто их крушует тоже понятно) Путин)

Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году — последние новости коммунальной сферы

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”, при помощи которого можно пожаловаться на неудовлетворительную работу коммунальных служб и другие связанные с ЖКХ проблемы, обобщил статистику обращений граждан в 2017 году. Выяснилось, что больше всего в этой сфере россиян беспокоят:

  • проблемы начисления платы за коммунальные услуги — 28% обращений,
  • проблемы управления многоквартирными домами — 16,8% обращений,
  • проблемы неудовлетворительного состояния многоквартирных домов — 12,2% обращений,
  • проблемы качества коммунальных услуг — 9,4% обращений,
  • вопросы к капремонту — 8,4% обращений,
  • проблемы благоустройства дворов — 6,4% обращений,
  • проблемы с приборами учета — 3,1% обращений,
  • вопросы по общему имуществу — 1,8% обращений,
  • прочие вопросы — 13,8% обращений.

Жкх в 2018 году: изменения, новшества

В соответствии со статьёй 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01 января 2018 года размещение информации о деятельности управляющей организации в ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием.

Однако до 31 декабря 2017 года актуальным остаётся действующий стандарт раскрытия информации, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Наступающий 2018 год начнётся с реформационных преобразований системы ЖКХ на всех уровнях.

Большинство изменений коснётся работы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и лицензионных требований к управляющим организациям.

Кроме того, Минстрой России ставит перед собой задачу перейти на авансовую систему оплаты коммунальных услуг и наладить полноценную автоматизацию жилищно-коммунального хозяйства.

Реформа ЖКХ на 2018 год

В будущем году строительная сфера России отдаст предпочтение возведению недвижимости малой этажности. Все мероприятия, описанные в этом направлении, будут ориентироваться на развитие подобных строений. При этом станет совершенно иным само содержание программы – людей смогут переселить в новые квартиры из аварийного жилья.

Немаловажно решение ещё одного вопроса: как сформировать базу финансов на основе дополнительных взносов? На самом деле, отмеченный нюанс нельзя назвать новым, просто, именно сейчас чиновники решили скорректировать его подачу. В итоге порядок создания имущественной базы сможет нивелировать любые возникающие споры.

Изменения в — сфере управления — МКД в — 2018 — году

Немного расскажем и об исключении МКД из перечня домов лицензиата. Если управляющая организация прекратила управление домом, согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, в течение трёх рабочих дней она должна передать новой УО:

  • техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы;
  • ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;
  • электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, необходимые для эксплуатации МКД.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в нём должны содержаться:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника. Если собственник юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер.
  2. Номер помещения в МКД.
  3. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Новая пенсионная реформа 2018 года в России

Другими словами, работодатель платит взносы за сотрудников, выбравших формирование накопительной части пенсии, но в данный момент все они идут в распределительную часть. Безусловно, этот факт помог властям существенно сэкономить часть бюджетных расходов на переводе средств Пенсионному фонду.

«Государственная пенсия обязательно останется. Государственная страховая пенсия — это, по сути дела, социальная гарантия государства по обеспечению базового уровня, базовых потребностей жизни человека, когда он заканчивает трудовую деятельность и выходит на пенсию», — подчеркнула Набиуллина.

Реформа жкх на 2018 год

Множество людей задает один и тот же вопрос касательно квитанций, но беспокоиться на этот счет не нужно, так как если в ГИС ЖКХ не будет извещений по объему выплат за собственное помещение, и до граждан будет донесена информация, отличающая от квитанции, то данный платежный документ не будет носить правдоподобный характер, и будет аннулирован. Непосредственно с этой целью для населенных пунктов как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь период действия платежного документа не превышает шести месяцев, только лишь по истечению установленного срока квитанция является не предоставленной. Если управляющая компания в установленный срок не предоставляет информацию для населения, то с 1 января 2020 года в соответствии с установленными в ч.2 ст.155 ЖК РФ все платежные документы, объем оплаты, либо задолженность по оплате за жилое помещение, можно будет оплатить до 10 числа следующего месяца. Это условие и новшество коснется и управляющие компании федерального характера.

  • 1)Подписан закон о продлении помощи в формировании коммунального хозяйства,
  • 2)Определяется порядок развития имущественного фонда,
  • 3)Оговорены все необходимые аспекты для формирования материальной поддержки.
  • 4)Внедряются малоэтажные постройки, а также расселение населения из ветхого жилья и предоставление нового.
  • 5)Определяется режим для разделения финансовой помощи среди регионов.
  • 6)Модифицируется режим распределения объема финансов на капитальный ремонт,
  • 7)Изменение этапов развития жилищно — коммунального хозяйства за счет средств местного бюджета и региональные средства,
  • 8)Более углубленно изучаются условия оплаты штрафов по ГИС ЖКХ
  • Увеличение тарифов ЖКХ в России в 2018 году

    1. Чтобы ограничить тарификацию, требуется создать условия, при которых поставщики коммунальных услуг не понесут убытки. Поэтому требуется обязательно учитывать инфляционный индекс, а также внимательно следить за макроэкономическими показателями в стране.
    2. Когда тарифы поднимают, то учитывают все слои населения.

      Ведь если слишком завысить цены, возможны революционные настрои социальных низов и излишний оптимизм оппозиционеров.

    Сегодняшняя тарификация не может покрыть коммунальные услуги по их полной стоимости. Соответственно, затратность компенсируется федеральным бюджетом.

    И если несколько лет назад бюджет направлял в муниципальные органы деньги, которые затем получали предприятия, предоставляющие услуги ЖКХ. То есть, власть возмещала убыточность поставщиков. Но теперь же тарифы повышают, стремясь достигнуть таких величин, при которых услуги будут полностью окупаться. Нас ждет то, что мы будем платить по полной программе.

    Хотя доказав свою принадлежность к малообеспеченным гражданам, можно вернуть часть потраченных на «коммуналку» денег.

    17 Июл 2018      toplawyer         56      

    Жкх в 2018 году: изменения, новшества

    Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

    Наступающий 2018 год начнётся с реформационных преобразований системы ЖКХ на всех уровнях.

    Большинство изменений коснётся работы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и лицензионных требований к управляющим организациям.

    Кроме того, Минстрой России ставит перед собой задачу перейти на авансовую систему оплаты коммунальных услуг и наладить полноценную автоматизацию жилищно-коммунального хозяйства.

    Нужно создать более действенную систему учёта услуг ЖКХ, внедрить автоматизацию за расчёты по потреблению энергоресурсов. Сейчас даже при наличии приборов учёта невозможно своевременно собрать данные, начислить платежи и выявить незаконные подключения в онлайн-режиме.

    Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

    Изменения в сфере ЖКХ начнут действовать уже с 01 января 2018 года.

    Гис жкх заработает в полную силу

    Причин всего две: несовершенство традиционных средств измерения, которые, несмотря на заверение С июля текущего года все жилищно-коммунальные предприятия обязаны размещать информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ. В том числе, в систему необходимо вносить исчерпывающие сведения о действующих тарифах, деятельности управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.

    Система Гис жкх заработает в полную силу в 2018 году

    Уже сейчас собственники жилых и коммерческих помещений могут через ГИС ЖКХ подать обращение в контролирующие органы с заявлением о проведении комплексной проверки деятельности поставщиков коммунальных услуг. А с 01 января 2018 года управляющие и ресурсоснабжающие организации России будут штрафовать за неразмещение требуемой информации или искажение данных.

    Для городов федерального значения работа в системе станет обязательной с 01 июля 2019 года.

    Юридические новшества в системе ЖКХ в 2018 году

    В соответствии со статьёй 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01 января 2018 года размещение информации о деятельности управляющей организации в ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием.

    Однако до 31 декабря 2017 года актуальным остаётся действующий стандарт раскрытия информации, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

    Жкх по предоплате

    в 2018 году будет введена предоплата при расчёте за потребляемые коммунальные услуги. программа начнет работать в тестовом режиме, и участие в ней будет добровольным. при этом, у потребителей появится возможность самостоятельно выбрать удобную форму внесения авансовых платежей.

    в качестве стимула для перехода на предоплату минстрой обещает снижение тарифов тем потребителям, которые присоединятся к системе.

    предоставить потребителю возможность получить скидку, если он платит за услуги вперед, – это правильная сделка. мы обсуждаем и отрабатываем подобные вещи.

    андрей чибис, заместитель министра строительства и жкх рф

    в минстрое рассчитывают, что введение предоплаты поможет снизить коммерческие потери ресурсоснабжающих организаций, будет способствовать формированию более ответственного энергопотребления, выработке платёжной дисциплины среди потребителей. по мнению экспертов министерства, скидки особенно актуальны в периоды экономического спада. они стимулируют потребителей к экономии. вместо задержки платежей, часть из них постараются заплатить авансом, чтобы в итоге потратить меньше.

    эта система блестяще работает по всему миру. она позволяет значительно снизить задолженности.

    михаил андронов, президент компании «русэнергосбыт»

    размеры скидок, бонусов и льготных тарифов будут обсуждаться позднее. для их внедрения потребуется внесение ряда корректив в действующее законодательство о тарифном регулировании, а также в порядок оплаты коммунальных услуг. сейчас потребители оплачивают услуги жкх, исходя из объёма фактического, а не прогнозного, потребления.

    предлагаемый механизм авансовых платежей будет напоминать предоплату услуг мобильной связи и интернета. потребитель переводит на счёт управляющей или ресурсоснабжающей организации определенную сумму денег, а затем пользуется коммунальными услугами, пока не обнулится баланс.

    если такая схема эффективно работает у сотовых операторов, будет работать и в жкх. остается решить всего два вопроса:

    • как внедрить достоверный учёт энергоресурсов в режиме реального времени?
    • как наладить дистанционное отключение от сети абонента, у которого на счёте нет денег?

    если поставщики коммунальных услуг решат эти задачи, им больше не придётся «воевать» с неплательщиками, бороться за платёжную дисциплину, лазить по подвалам и колодцам для снятия показаний или отключения должников. абоненты будут получать ресурсы только после того, как внесут предоплату, и смогут пользоваться ими, пока на лицевом счёте есть деньги.

    автоматизация жкх в 2018 году

    Разговоры об этом идут уже давно, но осенью 2017 года, автоматизацию жилищно-коммунального хозяйства поддержали на самом верху.

    Мы хотим сделать так, чтобы приборы учета были максимально комфортными и автоматическими, чтобы происходило дистанционное считывание данных, чтобы людям не приходилось лазить в стояки, чтобы не приходилось приглашать сантехников. Наша задача – сделать цифровое ЖКХ, внедрить автоматизацию, безусловно, без дополнительной нагрузки на потребителей.

    Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ

    Чтобы реализовать это намерение, необходимо оборудовать жилые дома системами автоматизированного сбора и передачи показаний приборов учёта. Это так называемые «АСКУЭ / АИИС КУЭ» (для электроэнергии) и «АСКУВ» (для холодной и горячей воды).

    Автоматизированный учёт эффективно снижает расходы на снятие показаний и отключение неплательщиков в «ручном режиме», а также решает ряд сопутствующих проблем:

    • Обеспечение полного контроля над ресурсопотреблением.
    • Точное измерение объёма выданного и потреблённого ресурса через заданный интервал интегрирования.
    • Оперативный сбор и передача информации о текущих параметрах приборов учёта.
    • Обеспечение сохранности данных при авариях и сбоях.
    • Надёжная защита приборов учёта от несанкционированного доступа и вмешательства.
    • Долгосрочное хранение первичных данных о ресурсопотреблении.
    • Лёгкое формирование отчётов для размещения в ГИС ЖКХ или передачи в контролирующие организации.

    Мы помогаем внедрять диспетчеризацию ресурсов ЖКХ на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.

    Современный беспроводной учет энергоресурсов на базе LPWAN-технологии

    УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

    В продолжение статьи:

    Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

    Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

     Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

    Какие нововведения в области ЖКХ вступили в силу с 2018 года

    Какие изменения в ЖКХ РФ появились в 2018 году - последние новости коммунальной сферы

    Январь 2018 года принес домовладельцам, товариществам, собственников жилья и управляющим компаниям многочисленные нововведения, всего за полгода коммунальная сфера претерпела больших изменений.

    Смогут ли дольщики принимать участие в общих собраниях жильцов, обязаны ли УК и ТСЖ выплачивать штраф-компенсацию за неправильно подсчитанную плату по ЖКХ, доступность домов для инвалидов – правда или миф? Какие еще новации в жилищно-коммунальном законодательстве принес за собой 2018 год?

    Штрафование должностных и юридических лиц за недостоверную информацию

    Новый 2018 год ознаменовался введением штрафных санкций для должностных лиц, работающих в государственной информационной системе жилищно-коммунальных услуг. Сумма штрафа за предоставление лживой или неполной информации составит порядка 5-10 тысяч рублей. Юридическим лицам за недостоверность предоставляемых данных светит штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей.

    При несвоевременном выкладывании информации в систему ГИС ЖКХ виновник опоздания может быть также наказан на 10-20 тысяч рублей.

    Дольщики смогут принимать участие в общих собраниях жильцов

    Покупатели, получившие квартиры в многоэтажных новостройках по актам от застройщика, но не успевшие оформить всю необходимую документацию при регистрации права собственности, смогут посещать общие собрания. Дольщики могут принимать активное участие в выборе системы управления многоквартирного жилища. Стоит отметить, что раньше покупателя без права собственности могли такое делать только в судебном порядке.

    Изменения в Жилищный кодекс были внесены еще 31 декабря 2017 года, но сам закон вступил в силу лишь в начале 2018 года.

    Правом участия в общем собрании дольщики могут воспользоваться в течение последующих 12 месяцев после выдачи разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

    По словам исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» такое нововведение позволит избежать злоупотреблений при организации собраний, посвященных заселению жильцов в новые дома.

    Внесение информации обо всех жильцах дома в отдельный реестр

    Всем управляющим компаниям, товариществам собственного жилья, жилищно-строительным кооперативам придется вести реестр собственников квартир в многоэтажных домах. Для каждой многоэтажки предусмотрен собственный реестр, который будет передаваться при необходимости инициатору общего собрания жильцов.

    В документе будет указываться личная информация собственников жилья, при этом разрешение на разглашение персональных данных от жильцов не требуется. Согласно закону фамилия, имя и отчество – это общедоступная информация. Помимо этого, Государственной Думой весной был рассмотрен проект о проведении жилищных собраний в виде конференций.

    Возврат денег при получении неправильной платежки

    В 2018 году произошло уточнение процедуры штрафования управляющих компаний и товариществ собственного жилья при неправильном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. Ранее каждый потребитель мог оспорить данные, предоставленные в квитанции на оплату ЖКХ. Сейчас же увеличенная сумма к оплате грозит УК и ТСЖ 50-процентным штрафом от величины неоправданного повышения.

    Чтобы оспорить платежку, жилец должен обратиться к управляющему дома. На решение вопроса жилищно-коммунальным организациям выделяется один месяц с момента поступления жалобы. При проверке данных УК, ТСЖ и ЖСК могут подтвердить свою правоту или обязаны выплатить штраф при выявлении несоответствия начисленной платы за коммунальные услуги.

    Выплата штрафа пострадавшему гражданину осуществляется в течение двух месяцев при подтверждении факта нарушения. Компенсация не несет материальный характер и способствует снижению размера платы в дальнейшем. Такой же порядок штрафования действует при нарушении порядка расчета оплаты организациями, предоставляющими коммунальные ресурсы.

    Решение проблемы «брошенных домов»

    В законодательстве появилось решение вопроса о «брошенках». Теперь ответственность за брошенные дома перекладывается на плечи временной УК. Нововведения в Жилищном кодексе коснулись домов, где собственники квартир не смогли выбрать способ управления жилищем.

    Поправки коснутся и тех многоквартирных домов, где не был проведен конкурс по выбору организации. Назначение управляющей компании проводится в «принудительном порядке» местными властями.

    Также стоит отметить, что такое решение носит временный характер, пока жильцы самостоятельно не примут решение о способе управления своего МКД.

    Эксперты пытаются найти решение для домов, которые были оставлены управляющими организациями из-за нерентабельности содержания.

    Такой вопрос возник после обращения в вышестоящие инстанции председателя совета многоэтажки в Кургане, который сообщил о том, что ни одна компания не хочет брать на обслуживание их дом.

    Для местных властей очень важно не допускать появления брошенных домов, поэтому выбор управдома осуществляется на конкурсной основе.

    Каждый этап конкурса постепенно снижает стоимость на содержание жилища, поэтому рано или поздно найдется управляющая компания, готовая взять на обслуживание даже самый старый и бесперспективный дом. При этом жильцам  стоит быть готовым к тому, что неоднократное проведение конкурса значительно повышает стоимость договора управления.

    Компании-клоны больше не получат лицензию

    В новом году срок действия лицензии сократился до 5 лет. Раньше жилищно-коммунальные организации имели право на бессрочное лицензирование.

    Светлана Разворотнева рассказала о том, что на счету жилищного надзора уже имеется несколько изъятий лицензий по конкретным многоквартирным домам.

    УК и ТСЖ должны попросту переоформить документ, а вот препятствование деятельности представителей жилищного надзора считается грубейшим нарушением.

    Вопрос об изъятии лицензий коснулся управляющих компаний, которые сменяются без согласия жильцов. Организации со схожими реквизитами или названиями, обладающие «нулевыми лицензиями» — это нарушители Жилищного кодекса. Если компания в течение года не берет под свою ответственность хотя бы один дом, то «нулевая лицензия» будет изъята.

    Организации-клоны, имеющие схожесть в наименовании и реквизитах с фирменным названием лицензиата, не имеют права на получение документа, если одноименная компания начала вести предпринимательскую деятельность раньше дублирующей.

    Доступность домов для инвалидов

    Согласно новым поправкам в Жилищный кодекс каждый многоэтажный дом должен обладать специальным подъездом для удобства передвижения людей с ограниченными физическими способностями. Главной проблемой многоквартирных домов является отсутствие конструкции и специального оборудования для беспрепятственного передвижения инвалидов.

    Так как подобные конструкции – это собственность всех жильцов, то решение об их организации и принимается на общем жилищном собрании. Исход может быть иным (самостоятельная организация), если для возведения не используются финансы других собственников.