Содержание

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека добровольно и принудительно?

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если не проживает в ней

Не все категории граждан живут в собственном или арендованном жилье, некоторые из них проживают в муниципальных жилых помещениях. Не все знают, что такое муниципальное жильё, как в нём прописаться и как из него выписаться.

Муниципальная квартира, это квартира, на время предоставляемая государством отдельным категориям граждан по договору социального найма. Принадлежит такая недвижимость государству. Нередко жильцы лишь числятся на регистрационном в таком жилье, а проживают совсем в другом месте.

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека? Разберём процедуру детально в данной статье.

Категории граждан, проживающих в муниципальном жилье

Проживают в таких квартирах граждане, относящиеся к следующим категориям:

  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • сироты, не имеющие опекунов;
  • лица, пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • лица, пострадавшие от стихийных бедствий;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • граждане, расселённые из аварийного жилого фонда;
  • малоимущие и многодетные граждане.

Добровольная выписка из неприватизированной квартиры

Процедура добровольной выписки гражданина, прописанного в муниципальной квартире, ничем не отличается от выписки жильца, зарегистрированного в собственной квартире.

Алгоритм действий при этом выглядит следующим образом:

  1. Гражданин обращается в уполномоченное госучреждение для подачи заявления о снятии с учёта (куда идти чтобы выписаться из квартиры узнайте здесь);
  2. Самостоятельно или с помощью сотрудника заполнить заявление, в котором указать свои паспортные данные, адрес прошлой и предстоящей регистрации (его можно писать наугад – проверять не станут) и причину выписки из квартиры. Для экономии времени можно заранее скачать в интернете бланк заявления по форме 6.
  3. Если снятие с регистрации оформляется дистанционно, заявитель собственноручно заполняет бланк № 6 и передаёт его своему доверенному лицу, вместе с доверенностью, оформленной у нотариуса. Прежде чем прибегнуть к такому методу, нужно узнать, возможно ли это в выбранном отделении. Подробнее о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
  4. По завершении процесса гражданину возвращают паспорт с соответствующей отметкой и выдают листок убытия, необходимый для оформления новой прописки. Важно помнить, что срок действия этого документа один месяц.

Выписываясь из муниципальной квартиры, гражданин должен учитывать, что снимаясь с регистрационного учёта в данной квартире, он теряет право на участие в дальнейшей приватизации. Это право есть только у тех, кто постоянно проживает на муниципальной жилплощади.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры не проживающего прописанного человека без его согласия?

Для того чтобы выписать из муниципальной квартиры прописанного человека, который там не живёт, без его согласия, есть только один способ – обратиться с иском в суд.

Основания, указанные в иске могут быть следующими:

  • Отсутствие прописанного жильца более полугода (это придётся доказывать в суде);
  • Полугодовая просрочка оплаты коммунальных платежей.

Выписать из муниципального жилья того, кто там не проживает, можно доказав, что этот гражданин не вселялся в указанную квартиру, а значит и не приобрёл права на использование данной жилплощади.

У такого метода есть возможные исключения:

  1. Если тот, кого необходимо выписать, был внесён в документы, его нельзя признать не приобрётшим права использования жилья.
  2. Поскольку дети, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно вселиться куда-либо, выписать их по данному основанию можно лишь доказав, что на момент регистрации ребёнка по указанному адресу его родители или опекуны уже утратили право использования указанной жилплощади.

Основной причиной принудительной выписки из муниципальных жилых помещений являются задолженности по оплате коммунальных платежей. В данном случае важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд, собственник жилья обязан провести досудебное разбирательство. При трёхмесячной задолженности квартиру могут отключить от коммуникаций.

Зарегистрированный гражданин может подать заявление на признание его малоимущим, тогда сумму платежей пересчитают, а неплательщика не смогут выселить, не предоставив ему альтернативную жилплощадь в общежитии.

Если не проживающий в муниципальной квартире гражданин в течение шести месяцев внёс хотя бы один платёж за коммунальные услуги, суд не признает его злостным неплательщиком и откажет в принудительном снятии с регистрационного учёта.

Если злостного неплательщика выпишут из квартиры, его долг разделят поровну между теми, кто проживает в указанной квартире, либо вынудят нанимателя погасить задолженность полностью.

В таком случае, жильцам или нанимателю придётся через суд взыскивать с должника его часть оплаты.

Кроме указанных оснований выписки не проживающего гражданина из муниципальной квартиры есть и другие:

  • смерть зарегистрированного жильца;
  • отбывание им наказания в колонии;
  • его призыв в армию.

Возможно снятие гражданина с регистрационного учёта по решению суда, если он признан умершим или без вести пропавшим, а также утратившим право на жильё. Дополнительная информация о том, может ли главный квартиросъёмщик выписать из квартиры без согласия прямо тут.

Куда обращаться?

Чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего там человека без его согласия, нужно обратиться в муниципалитет. Там составляется предупредительное письмо, которое направляется ответчику. Получив это письмо, гражданин может устранить нарушения – оплатить задолженность по коммунальным платежам и тем самым сохранить за собой право пользования муниципальной площадью.

Срок действия листка — один месяц.

В тех случаях, когда обращение в муниципалитет не даёт результатов, имеет смысл составить исковое заявление в суд. К заявлению нужно обязательно приложить документы, доказывающие вину гражданина, которого необходимо выписать с муниципальной жилплощади.

Необходимые документы

Для того, чтобы доказать отсутствие жильца по месту его прописки, могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг.

Важно, чтобы гражданин, которого нужно выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд не фигурировал в квитанциях в качестве плательщика.

В том случае, если выселяемый жилец будет говорить что отдавал деньги на оплату коммуналки на руки, ему потребуется доказать это суду, что практически невозможно сделать.

Имеет смысл составить запрос на адрес районной поликлиники о том, обращался ли гражданин за медицинской помощью. Ответа придётся ждать в течение 15 суток.

В управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭКе) можно запросить акт обследования жилого помещения, в котором будет зафиксировано отсутствие жильца, которого нужно выписать и его личных вещей.

Будет нелишним запрос, сделанный в пенсионный фонд и налоговую службу – ответом может стать справка о месте работы выписываемого гражданина и о его фактическом месте проживания.

Такие справки оформляются в течение месяца.

За это время можно подать запрос в районное почтовое отделение, которое может сообщить о том, что зарегистрированный гражданин не получает корреспонденцию по указанному адресу.

Оформляя исковое заявление, крайне важно приложить к нему не только документы, доказывающие правоту истца, но и квитанцию об оплате госпошлины, сумма которой составляет 200 рублей для физических и 4000 рублей для юридических лиц.

Сроки снятия с регистрации

При верно составленном исковом заявлении, заявителю в течение 30 дней придёт уведомление о начале судебного производства. Ввиду большого количества рассматриваемых дел, судебного заседания возможно придётся ждать до 90 дней.

После того, как иск будет удовлетворён, заявитель получит на руки решение суда, которое ему будет необходимо представить в отделение ГУВМ МВД или МФЦ. В течение трёх суток после этого не проживающий в муниципальной квартире гражданин будет выписан.

Может ли жена ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа?

Решив выписать мужа, который после развода стал бывшим, важно учитывать собственные интересы. Если договор социального найма заключался между муниципалитетом и уже бывшим мужем заявительницы, она также рискует остаться без прописки. Согласно действующему законодательству, наниматель выселяется с муниципальной жилплощади вместе с семьёй.

Для того чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной площади, придётся доказать, соблюдение всех условий, прописанных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.06.2009 г. № 14, вне зависимости от того, вписан ли он в ордер или договор соцнайма, или просто зарегистрирован в указанной квартире.

Условия выписки рассматриваются судом исключительно в совокупности и выглядят следующим образом:

  • бывший супруг в течение долгого времени (порядка года) не живёт в муниципальной квартире (адрес, где он проживает постоянно известен);
  • его отсутствие не временное явление, а постоянное (в идеале, если он живёт с новой семьёй или в другом городе);
  • он по собственной воле выехал из муниципального жилья, а не из-за разногласий с бывшей женой;
  • он не вносит платежи за коммунальные услуги;
  • он не пытался вновь поселиться в муниципальной квартире и ему при этом не препятствовали.

Самым сложным и долгим этапом выселения бывшего супруга является сбор доказательств, подтверждающих его отсутствие.

В качестве доказательств понадобятся:

  • свидетельские показания – их могут дать родственники, соседи, друзья;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • ответ на запрос в районную поликлинику;
  • акт обследования жилого помещения;
  • ответ на запрос в пенсионный фонд, налоговую службу и районное почтовое отделение

Подготовив все документы, составив исковое заявление и оплатив госпошлину, нужно подать документы в суд, который назначит заседание.

Если суд удовлетворит иск, заявителю будет выдана копия решения суда, которую нужно будет представить в МФЦ или ГУВМ МВД, после чего бывший супруг будет выписан из муниципальной квартиры в течение трёх суток.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина можно выписать только в двух случаях:

  1. После выписки ребёнок будет прописан по новому адресу вместе с одним из родителей или опекуном.
  2. Условия проживания на новом месте прописки ребёнка будут не хуже, чем на предыдущем.

Для этого предусмотрен следующий алгоритм действий:

  1. В территориальном МФЦ необходимо получить справку о проживающих в указанной квартире граждан и копию лицевого счёта.
  2. Полученные справку и копию необходимо присовокупить к документам.
  3. Пакет собранных документов нужно представить в орган опеки и в течение двух недель получить разрешение на выписку ребёнка из муниципальной квартиры.

Список документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • техпаспорта на нынешнюю и новую квартиры;
  • документ, удостоверяющий право собственности на новую квартиру;
  • договор соцнайма;
  • документы для выписки ребёнка из квартиры и прописки в другую вот тут.

Дополнительная информация о порядке выписки и выселения через суд в этом видео:

Чтобы выписать из неприватизированной квартиры гражданина, который в ней прописан, но не проживает, придётся выполнить ряд специфических условий, собрать обширный список документов и поучаствовать в судебном заседании. При отсутствии времени и желания, для снятия с регистрационного учёта гражданина, без его согласия, можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не живет

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если не проживает в ней

Иногда в нашей жизни встречаются ситуации, в которых нам необходимо выписать человека из квартиры. Они могут быть самыми различными, однако суть задачи от этого абсолютно не меняется.

Различия могут быть только в форме собственности недвижимости, что, собственно, и диктует правила для выписки лица. Квартира может приватизированной или муниципальной, и в каждом случае существуют собственные тонкости данной процедуры.

Сегодня поговорим о том, как выписать человека из квартиры, которая не принадлежит ни одному из жильцов и можно ли сделать это без его согласия.

Что такое муниципальная квартира

Далеко не в каждом случае жилплощадь принадлежит ее жильцам. Она может находиться в собственности администрации города. Именно в таких случаях и применяется понятие муниципальной квартиры. Т. е. это жилище не принадлежит никому из проживающих в нем людей, а для заселения в него, человек обязан заключить с владельцем договор социального найма.

Соответственно, и прав у жильцов муниципальной квартиры значительно меньше, чем у владельцев приватизированного жилья. Они не имеют права проводить никаких финансовых операций с жильем, в частности им запрещено:

  • продавать жилплощадь;
  • включать ее в завещание;
  • передавать по договору дарения;
  • сдавать в субаренду без ведома организации-собственника.

Что касается последнего пункта, на самом деле, соблюдается он достаточно редко, ведь собственник практически никогда не интересуется тем, кто именно проживает в той или иной муниципальной квартире. Однако следует помнить, что сами по себе подобные действия не разрешены и если владелец узнает о подобных фактах – у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы.

Перевести такое жилье в собственность вполне реально. Если у жителей муниципальной квартиры есть право на приватизацию – они могут воспользоваться им. Если же нет – тогда ее можно выкупить. Однако пока квартира находится не в вашей собственности – ваши права в ней ограничены и порой это порождает немало проблем.

Как без согласия человека выписать его из квартиры, если он в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры, которая вам не принадлежит

Подобная процедура может быть довольно проблематичной, особенно если она проходит в отношении бывшего жильца, который не давал и не даст своего согласия на ее проведение.

Однако выход есть всегда, и выписать прописанного в ней человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципальной.

Для проведения подобной процедуры в отношении лица в одностороннем порядке необходимы определенные основания. Они могут быть следующими:

  1. Жалобы соседей. Если жилец регулярно нарушает общественный порядок – этого вполне достаточно для того, чтобы лишить его прописки в муниципальной квартире. Житель регулярно устраивает попойки, драки и мешает жить другими способами? Жалуйтесь на него и выселяйте!
  2. Если житель квартиры не производит своевременную оплату по коммунальным платежам. В частности, выписать человека из квартиры можно при наличии задолженности за оказанные услуги на протяжении хотя бы 6 месяцев. При этом следующие наниматели этой квартиры не будут обязаны погашать образовавшийся долг.
  3. При использовании жилищной площади не по назначению. Таким образом, если квартира передается вам для постоянного проживания, вы не имеете права переоборудовать ее под склад, офис или еще что-нибудь. В таком случае муниципальный совет имеет полное право потребовать от жильца освобождения жилищной площади.
  4. Если житель проводит самовольную перепланировку или другие операции, из-за которых существует риск несчастных случаев для населения целого дома.
  5. Если прописанный долгое время не появляется в квартире.
  6. При разводе семьи, но выписать человека, который покидает жилье, можно только в том случае, если у него есть другая квартира или дом.

Итак, у вас есть все основания для того, чтобы провести эту процедуру в отношении какого-либо лица. Но далее следует резонный вопрос: как же это сделать? Если вы желаете выписать человека без согласия – существует определенный механизм, которого необходимо придерживаться. Разберем его более подробно:

  • прежде всего, жильцы квартиры или их соседи обязаны оповестить владельца жилья. В данном случае им является городской муниципалитет. После того как вы это сделаете, городское управление вынуждено направить письменное предупреждение в адрес лица, поведение которого соседи считают неприемлемым, или если он длительное время не живет в квартире;
  • если после вынесения предупреждения никакой реакции от человека не последует – у вас появятся реальные основания для того, чтобы его выписать. Для этого вам нужно составить иск о лишении его прав на использование жилплощади, в его выселении из квартиры. Подобные дела находятся в компетенции районных судов. При составлении иска лучше всего обратиться к грамотному юристу, который поможет вам выиграть это дело;
  • после того как было составлено исковое заявление, оно подается в райсуд, который и будет его рассматривать. При этом к иску необходимо приложить все документы на жилье. Если вы намерены выписать человека из квартиры за просрочку коммунальных платежей, тогда еще нужно приложить и извещения о просрочке;
  • как только вы направите иск в суд, вам останется только ждать. Дальнейшее расследование и подтверждение ваших оснований для проведений подобной процедуры лежит в их компетенции. Суд проводит проверку предоставленных вами фактов и, если находит подтверждение, он выносит решение с требованием выписать человека из квартиры.

Однако, к сожалению, зачастую не все так просто. Нередко при проведении подобных процедур может возникнуть огромное количество всевозможных неприятностей, которые, к слову, предусмотрены законодательством.

Например, нередко возникают ситуации, когда необходимо снять с регистрации бывшего жильца, который уже долгое время проживает где-то в другом месте.

Вы можете получить и отказ, поскольку статья 71 ЖК РФ гласит, что кратковременное отсутствие жильца по месту проживания, не является поводом для того, чтобы выселить его из квартиры. В таком случае вам необходимо пользоваться только статьей 72 ЖК РФ и требовать обмена муниципальной квартиры.

Как ребенка выписать из одной квартиры и прописать в другой

Если один из членов семьи не производит оплату за коммунальные услуги – выселение его также не будет простой процедурой, поскольку он все равно имеет право на использование всех жилищных благ. Особенно проблематичной будет данная ситуация в том случае, если один из членов семьи временно нетрудоспособен и не имеет возможности производить уплату, ввиду отсутствия средств на нее.

Еще одна важная проблема, которая касается невозможностей выписки жильца, связана с ситуацией, когда в квартире проживает несовершеннолетний.

Снять его с регистрации в муниципальном жилье – очень сложная процедура, которая проходит через орган опеки и попечительства, предъявляющий собственные требования к этой процедуре, и в случае с муниципальной квартирой, они особенно жесткие. Для выписки ребенка вам потребуется представить в орган опеки данные о новом жилье.

Последнее ни по каким параметрам не должно уступать тому, из которого вы намерены выписать несовершеннолетнего. Площадь ее должна быть не меньшей, а техническое состояние – не худшим. В противном случае орган опеки и попечительства откажет вам в возможности выписки.

Либо если обнаружится нарушение прав ребенка уже после прохождения процедуры, будет подано исковое заявление в суд, который станет на сторону несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что новая прописка будет признана незаконной, а старая – восстановлена, согласно действующему законодательству.

Выписка жильца из муниципальной квартиры без его согласия, вполне возможна. Однако для этого необходим веский и документально подтвержденный повод, который суд сочтет достаточным для того, чтобы прекратить действие регистрации жильца.

Помните, если ваш сосед ведет асоциальный образ жизни, не уплачивает коммуналку или вообще не проживает по месту жительства – вы всегда можете обратиться в органы правосудия, лишить его прописки и жить в квартире со спокойной душой.

Как выписать человека из квартиры: практические советы

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если не проживает в ней

«Как выписать человека из моей квартиры?» – задают этот вопрос юристу на консультации многие бывшие жены, а также мужья.

Соседи шумного и скандального человека тоже часто задаются этим вопросом.

Бывает, что родители взрослого сына, который купил новую квартиру в другом городе, хотят помочь выросшему ребенку быстрее разобраться с документами. Не всегда процесс выписки будет легким делом.

Человек не может самостоятельно подать документы – как быть?

Возможно, что родственник очень занят на работе или находится в данный момент в командировке в далеком городе, а выписать его необходимо срочно. Есть и другие причины отсутствия гражданина в нужное время в паспортном столе. Стоит знать, когда присутствие человека не требуется:

  1. Если гражданин поменял место жительства, ему совсем не нужно ехать издалека только затем, чтобы его выписали. Он может прийти в паспортный стол в том городе, где он сейчас проживает. В случае отказа человека от этого, можно будет выписать его через суд.
  2. Пожилой родственник, которого перевезли к себе дети, чтобы ухаживать за ним и прописать у себя, конечно, не сможет прийти выписаться сам. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариусом, которая подтверждает право сына или дочери заниматься документами пенсионера.
  3. Иногда возникает необходимость выписать юношу, который проходит военную службу. Как же выписать человека из квартиры без его присутствия? Если молодой человек находится в армии, выписка может пройти без него. Потребуется только справка из военкомата, подтверждающая факт службы.
  4. Если человек в настоящее время находится под арестом, то выписка происходит без него, но только после судебного решения.
  5. Если гражданин официально признается без вести пропавшим, его снимают с учета по месту жительства.
  6. В случае смерти человека его тоже выписывают. Для этого нужно предоставить подлинник и копию свидетельства о кончине.
  7. По судебному решению человека также можно выписать без его обязательного присутствия.

Продажа недвижимости: особенности выписки

Те люди, которые собираются продавать свою жилплощадь, часто интересуются, как выписать человека из квартиры, если я собственник? В такой ситуации важно помнить о следующих моментах:

  • проще и лучше будет, если человек выпишется сам. Попробуйте попросить его об этом. Если переговоры пройдут удачно, родственнику нужно будет посетить паспортный стол и там написать заявление с просьбой снятия его с учета;
  • если вы собираетесь выписать ребенка, которому еще нет 14 лет, за него заявление подает кто-то из родителей. Если вы продаете квартиру, то, чтобы ребенка выписали, нужно будет дождаться официального согласия органов опеки и попечительства. Они могут не дать согласие, если с переездом жилищные условия ребенка ухудшатся;
  • если вы развелись и хотите выписать детей из квартиры, чтобы они зарегистрировались у бывшего супруга, то потребуется разрешение бывшего мужа (или жены);
  • когда человек не живет в квартире уже много лет, и о нем долгое время нет никаких сведений, можно обратиться в суд, чтобы его признали без вести пропавшим. Но для этого он не должен появляться в данной квартире минимум 5 лет.

Как же выписать того, кто в квартире не появляется?

Как выписать человека из квартиры, если он не проживает по этому адресу? Порядок действий будет таким:

  1. Сначала узнайте, где находится ваш районный суд.
  2. Подготовьте факты для суда. Самые распространенные варианты – человек давно не проживает в этом доме, или переехал на другую квартиру.
  3. Приготовьтесь к тому, что факты нужно доказать. Необходимо будет подтвердить, что человек никогда не платил по счетам за коммунальные услуги, или что он проживает в другом месте.
  4. После этого нужно будет написать исковое заявление, а также оплатить госпошлину.
  5. Когда вопрос решится в вашу пользу и решение суда вступит в силу, можно будет получить исполнительный лист.
  6. С исполнительным листом и заявлением о снятии с учета вам нужно будет прийти в паспортный стол и там довести дело до конца.

Если дело дошло до суда

Стоит подробнее рассмотреть ситуацию, когда человека выписывают через суд. « Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд?» — спрашивают люди, столкнувшиеся с подобной ситуацией, советы

  • бывшему супругу можно указать на статью 31 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этой статье бывший супруг не может претендовать на недвижимость, которая была приобретена до брака;
  • выписать человека из жилплощади муниципальной, а не приватизированной, несколько сложнее ( о том, как осуществить приватизацию, найдете здесь). Стоит набраться терпения;
  • если ваш родственник проживает теперь в другом районе, но не выписался из предыдущей квартиры и долгое время не оплачивает коммунальные услуги, у вас есть все основания выписать его;
  • согласно статье 91 Жилищного Кодекса РФ, те родители, которых по каким-либо причинам лишили родительских прав, не должны проживать вместе с ребенком. Они выписываются через суд. Новое место жительства им не предоставляется;
  • если квартира была приватизирована, и уже после приватизации собственник прописал родственника, он легко может и выписать его. Но важно, что несовершеннолетнего ребенка выписать будет нельзя;
  • если недвижимость получена по завещанию или подарена, но в ней кто-то прописан, вы легко сможете выписать этого человека.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры через суд, если жилплощадь муниципальная? Вот аргументы, которые часто предъявляют в суде:

  • жилец скандалит, шумит в те часы, когда это запрещено, портит подъезд, всячески мешает соседям;
  • человек не оплачивает счета за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • прописанный использует свою жилплощадь не по назначению;
  • человек неправильно эксплуатирует жилье. Например, неверное использование плиты может привести к взрыву бытового газа, от чего может пострадать не только сам житель квартиры, но и соседи;
  • если у бывшего супруга есть жилье, но он не хочет там жить, так как условия проживания хуже, суд обяжет человека выписаться как можно быстрее и вернуться к себе.

Приватизированная квартира — все гораздо проще

Происходит она гораздо легче и быстрее:

  • вам понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление, судебное решение (исполнительный лист), квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • в случае, когда у человека, которого собираются выписать, нет жилья, собственника могут обязать предоставить родителям или бывшему супругу другую жилплощадь. Поэтому перед выпиской лучше взвесить все «за» и «против».

Как помочь родственнику, который сам хочет выписаться?

Бывает, что человек сам хочет поскорее выписаться. Например, когда ребенок вырос, достиг совершеннолетия и приобрел квартиру или получил ее в подарок от бабушки. Конечно, он хочет побыстрее начать самостоятельную жизнь на новом месте. Или переехавший родственник просит помочь ему разобраться с квартирной ситуацией. Как выписать человека из квартиры с его согласия?

В ситуации, когда человек сам настаивает на выписке, порядок действий будет таким:

  1. Родственник должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса. В ней он указывает, что доверяет вам заниматься его документами.
  2. Вам нужно будет прийти в паспортный стол со следующими бумагами – заверенными нотариально заявлением и доверенностью, паспортом родственника, военным билетом (если он военнообязанный).
  3. Когда все документы будут сданы, сотрудники паспортного стола назначат день, чтобы вы пришли за паспортом близкого человека. В нем вы увидите штамп о выписке.

Чтобы дело не доходило до суда, лучше стараться решать проблемы с выпиской мирно. Но если договориться не получается, или просто невозможно (в случае, когда человека долго нет в этой квартире), приходится обращаться в суд.

Лучше некоторое время потерпеть неудобства, связанные со сбором документов и походом в суд и паспортный стол, зато потом жить в квартире спокойно!

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если не проживает в ней

Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

  • Подать исковое заявление и другие документы в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):
  • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
  • Паспорт(а) истца(ов).

Кроме того, суду потребуется информация о том, приобрел ли ответчик право пользования другим жильем по новому месту жительства и исполняют ли оставшиеся жильцы свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

3 Представьте суду доказательства того, что человек проживает постоянно по другому адресу, приобрел или вступил в право собственности на другое жилье, не участвует в содержании данной муниципальной квартиры и не оплачивает услуги ЖКХ.

Такими доказательствами могут являться показания соседей, квитанции об оплате услуг ЖКХ, подписанные вами, другие документы.


4 Суд проанализирует доказательства и, если они покажутся убедительным свидетельством того, что ответчик добровольно выехал из муниципального жилья и не имеет намерений вернуться в него, признает его утратившим право на проживание в данной квартире.

Как выписать из муниципального жилья в 2018 году

Останется лишь дождаться окончания процедуры. Сама процедура выписки займет не более трех рабочих дней с момента обращения в паспортную службу. Если после того, как процедура завершена, на пороге Вашей квартиры появится бывший житель, можно обращаться в полицию или в службу судебных приставов.

Важно

Дабы перспектива его фактического пребывания в квартире была пресечена. Исключения из общих правил Малоперспективным станет обращение в суд, когда речь идет о приватизированной квартире.

В частности, если есть согласие на приватизацию со стороны того, кого теперь намерены выселить. То есть, у такого лица есть право на то, чтобы пользоваться жилым помещением.

Внимание

Ведь прежде он дал согласие на то, чтобы его доля перешла Вам. И, иными словами, произошел обмен права на долю в квартире на право пользования.

Здесь целесообразным и единственно правильным решением станет конструктивная беседа.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.

  • Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.
  • Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания. Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.

Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

В таком случае имеет смысл подавать «двойной» иск: к родителю об утрате права, а к ребенку — о не приобретении.

Таким образом, если в ходе судебного заседания в рамках Вашего искового заявления будет доказан факт отсутствия фактического заселения ответчика в спорное жилое помещение, а также факт отсутствия с его стороны оплаты услуг по договору социального найма (ордеру), то ответчик признается не приобретшим право на жилплощадь и также подлежит снятию с регистрационного учета в паспортном столе.Примеры решении по делам о признании не приобретшим право на жилую площадь, которые мы уже выиграли:

  • Если же гражданин постоянно проживает по месту регистрации, оплачивает коммунальные платежи, физически не разрушает помещение — то выписать из муниципальной квартиры его невозможно.

Выписать из квартиры без согласия? легко!

Статья обновлена: 27 февраля 2018 г. Принудительно выписать человека из муниципальной квартиры можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ). Сперва нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд.

Обо всем подробно расписано в статье. Условия для выписки одинаковы для всех Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи и выехал добровольно.

Более подробно условия перечислены ниже.

Как выписать людей, прописанных в муниципальной квартире?

Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).
Подробности выше.

Если вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п.

63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25).

Forbidden

Мы — узкоспециализированные специалисты по выписке людей из жилых помещений! Более 80% всех наших дел — это жилищные споры друзей и знакомых наших клиентов по выписке из квартиры! Имеем наработанную практику по жилищным спорам с 2008 года по всем судам Москвы и МО и постоянно анализируем изменения в законодательстве. Только у нас — творческие, оригинальные и нестандартные решения по выписке из квартиры.

Проводим собственное независимое расследование и сбор доказательств! Адвокаты нашего бюро кропотливо запрашивают и собирают вручную все необходимые доказательства по делу сами, а не слепо полагаются на судью. Работаем только по системе «все включено»! Все, что возможно, берем на себя.

Вы не тратите своё личное время. Вам не требуется самостоятельно заниматься решением вопросов. Вам не нужно развозить документы и выполнять поручения адвокатов.

Как выписать из муниципальной квартиры

Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?- Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.- Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении.

Нужно будет просто предъявить соответствующий документ:

  • гражданин отбыл на прохождение срочной службы (документы из военкомата);
  • приговор суда к отбытию наказания в местах лишения свободы (приговор);
  • человек признан умершим или безвестно отсутствующим.

В остальных случаях придется обращаться в суд. О том, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте.

Через суд Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего человека через суд? Это обязательно нужно делать при поддержке квалифицированного адвоката. Кажущаяся простой и очевидной необходимость выписки сгинувшего неплательщика ЖКХ — именно кажущаяся.

Речь идет ни много, ни мало — о конституционных правах и свободах человека и в частности — праве на жилище (ст. 40).

Как выписать из муниципальной квартиры yt проживающего в ней человека

Если вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Самое плохое, что не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы.

А полученные ответы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах.

Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело. Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним.

Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года.

То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.

  • После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
  • При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.
  • Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

Как выписать из квартиры без согласия

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если не проживает в ней

В жизни бывает всякое. Еще вчера люди жили и не тужили под одной крышей, а потом раз и поругались, развелись. Или мирный родственник и сосед связался с плохой компанией и стал дебоширить и портить жизнь окружающим. А может быть в квартире, которая была куплена у честного продавца вдруг обнаружились зарегистрированные люди.

Во всех этих случаях приходится задуматься о том, как выписать нежелательного человека из квартиры. Но если самого человека не устраивает такой поворот событий, приходится думать о том как выписать из квартиры без согласия. Очевидно одно – сделать это возможно только в судебном порядке.

А вот в каких случаях такое возможно и что для этого нужно сделать, попробуем разобраться в этом материале.

Как выписать из  квартиры без согласия, если квартира муниципальная

Собственником социального или ведомственного жилья является муниципалитет или та структура, которая выделила это жилье. Самым главным в такой квартире, по идее, является наниматель – человек, непосредственно с которым заключен договор социального найма.

В соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ, одной из причин выписать из квартиры без согласия может стать отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев или больше. При этом, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Тут нужно отметить, что если злостным неплательщиком оказался не сам наниматель, а его родственник, то выписать его из квартиры без согласия, в отличие от самого нанимателя, вряд ли получится. Ведь все лицевые счета оформлены на того человека, который подписал договор найма квартиры.

Кроме того, по нормам статьи 83 Жилищного кодекса РФ из муниципальной квартиры можно выписать без согласия жильцов в таких случаях:

·    Если в результате их проживания квартира была повреждена, разрушена или ей был нанесен другой существенный урон;

·    Если квартира использовалась не по назначению, то есть не для проживания, а в коммерческих целях, например;

·    Если в процессе проживания жильцы систематически нарушали законные интересы и права других жильцов и соседей.

Из этого следует, что если один из жильцов муниципальной квартиры пьянствует и дебоширит, создавая невыносимые условия для совместного проживания его можно выписать из квартиры без согласия. Дело это не быстрое. Для начала необходимо пожаловаться собственнику квартиры. Сделать это необходимо в письменном виде, в установленном порядке.

На основании такой жалобы, для начала, дебоширу вынесут предупреждение. Если и после получения предупреждения он продолжит вести себя прежним образом, то, можно подавать исковое заявление в суд, апеллируя к нормам статьи 91 Жилищного кодекса РФ, в котором просить отменить регистрацию жильца в квартире и выселить его в принудительном порядке.

Еще одним основанием для отмены регистрации в муниципальной квартире может стать отсутствие в ней жильца длительное время. Такой вариант, зачастую, является единственным возможным в случае прекращения родственных связей между жильцами, например, расторжения брака.

Ведь при разводе у каждого из бывших супругов сохраняется право на проживание в муниципальной квартире.

Поэтому, хотя нормы статьи 71 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что даже длительное отсутствие в квартире зарегистрированного в ней лица, не лишает его права на проживание и регистрацию в квартире, если человек не проживает в квартире и другие жильцы смогут доказать, что у него есть другое жилье, выписать его без согласия все же возможно.

Еще один вариант для разъезда с нежелательными соседями по квартире в виде бывших супругов обрисован в статье 72 Жилищного кодекса РФ.

По нормам этой статьи один из бывших супругов может потребовать в судебном порядке принудительный размен муниципальной квартиры. Это конечно, не всегда представляется возможным.

Зато в суде можно суметь доказать, что у бывшего супруга есть другое жилье и таким образом разрешить вопрос как выписать из квартиры без согласия.

Как выписать из собственной или приватизированной квартиры без согласия

Если квартира находится в собственности, то собственник обладает достаточно широкими правами на вселение и выселение в нее других жильцов по своему усмотрению. Однако в этой ситуации необходимо различать ситуацию когда квартира была куплена и когда жилье было приватизировано.

Ведь в первом случае, если другой жилец не является совладельцем квартиры и не относится к социально незащищенным категориям граждан, в суде не придется даже особо ничего доказывать, чтобы выписать из квартиры без согласия. А вот в случае с приватизированной возможны разные варианты.

Если квартира была приватизирована до того, как в ней был зарегистрирован нежелательный, то выписать его из квартиры без согласия достаточно просто. По нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой у бывших родственников собственника прекращается с момента прекращения родственных отношений.

Это касается как, например, бывшего супруга собственника жилья, так и всех остальных родственников с его стороны — сестер, братьев, дядей, тетей, племянников и родителей. Суды всегда удовлетворяют такие исковые заявления от собственников квартир и согласие или несогласие самих выселяемых жильцов при этом не играет особой роли.

Однако это правило не распространяется на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Для того, чтобы отменить регистрацию таких жильцов необходимо согласие органов опеки и попечительства. А его получить достаточно непросто.

Поэтому, если у бывшей жены был свой ребенок, которого зарегистрировали в квартире и который на момент развода не достиг совершеннолетия, то не стоит особо рассчитывать на выписку без согласия как самого ребенка, так и его мамы. Ведь по закону она должна проживать вместе с ним.

Еще более сложная ситуация возникает тогда, когда квартира была приватизирована на одного человека с согласия остальных, зарегистрированных в ней на момент приватизации, жильцов.

Отказ от приватизации позволяет сохранить пожизненное право на пользование квартирой вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником такие жильцы находятся. Выписать без согласия таких жильцов не сможет даже другой собственник, купивший эту квартиру.

В соответствии с нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ, есть очень мало оснований, чтобы выселить такого родственника или жильца, ставшего нежелательным, через суд.

Наверное, единственным основанием для этого может стать факт наличия другого жилья и длительного отсутствия по месту регистрации. Причем для доказывания этого в суде придется запастись железными документальными аргументами и свидетелями.

Без согласия выписать из квартиры можно осужденное лицо, в отношение которого вступил в силу приговор о лишении свободы. Но, после возвращения из мест лишения свободы, такой человек может на законных основаниях восстановить свою регистрацию или даже оспорить приватизацию или сделку купли-продажи квартиры.

Как выписать из унаследованной или полученной в дар квартиры без согласия

Если квартира была подарена или унаследована, то у нового собственника возникает самое обычное право собственности со всеми вытекающими последствиями. Поэтому он волен обращаться в суд с заявлением о выселении из своей квартиры любых жильцов, кроме несовершеннолетних детей.

Это возможно сделать в судебном порядке, опираясь на нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им третьих лиц.

Конечно суд имеет право и отклонить такой иск, если будет доказано, что жилец, зарегистрированный в квартире не имеет возможности самостоятельно найти себе другое жилье.

Однако очень важным моментом, как в ситуации с подаренным жильем, так и с унаследованным является факт отсутствия обременения в завещании или в договоре дарения.

Это означает, что прежний владелец квартиры мог прописать условие пожизненного пользования жильем для любого третьего лица или нескольких лиц. Выписать таких жильцов из квартиры без их согласия не сможет даже суд.

Поскольку в этом случае не играет роли факт наличия или отсутствия у них в собственности другого жилья.

Исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета

В районный (городской) суд области

 (края, республики)

ИСТЕЦ:

________________________________

________________________________,

___________________ года рождения,

                                                                                проживающий по адресу:

__________________________

ул. _________________, дом № ____

ОТВЕТЧИК:

________________________________

________________________________

____________________ года рождения,

проживающий по адресу

_________________________________,

ул. _________________ дом. № ____

ТРЕТЬЕ ЛИЦО БЕЗ        

САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ     

НА ПРЕДМЕТ СПОРА:

Отдел по вопросам миграции отдела

полиции (район или округ_города)

Управления Министерства

внутренних дел России по городу  

_________________________________

Юридический адрес:

Индекс _____________________

Адрес_______________________

____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

            Согласно договору купли-продажи квартиры от __________ года я приобрел в собственность квартиру по адресу: ___________________________.  На основании вышеуказанной сделки мне были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

           После момента совершения вышеуказанной сделки, ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Однако ответчик фактически не проживает по данному адресу, его личные вещи в данной квартире отсутствуют, и он не оплачивает коммунальные услуги. Данный факт может быть подтвержден свидетелями, явку в суд которых я могу обеспечить.

           Я неоднократно обращался к ответчику в устной форме с просьбой снятия с регистрационного учета в данной квартире, и зарегистрироваться по фактическому месту жительства, адрес которого мне не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких — либо причин, в связи с чем, я вынужден обратиться с иском в суд.

           Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            Поскольку между мной и ответчиком никакого договора на право проживания ответчика в моей вышеуказанной квартире не заключалось, то ответчик утратил право пользования данной квартирой.