Содержание

Дарение имущества матери или отцу

Как родителям оформить дарственную на квартиру на сына

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям.

При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Пример

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
  3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли).

Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  • заявление о проведении процедуры;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
  • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом.

В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта.

При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

  • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  • для близких родственников в любом случае.

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос — Ответ

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери?

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Оформление дарения квартиры сыну в 2018 году — инструкция для родителей

Как родителям оформить дарственную на квартиру на сына
Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

На этой странице мы подробно расписали инструкцию оформления дарственной квартиры взрослому (совершеннолетнему) сыну.

Не важно женат сын или нет, ведь подаренная квартира НЕ будет являться совместно нажитым имуществом обоих супругов (п.1 ст. 36 СК РФ), а только личной собственностью сына.

Его супруга не будет иметь никакого отношения к подаренной квартире и от нее не потребуется какого-либо согласия.

Если сыну до 18 лет, то у нас есть отдельная статья как оформить дарение квартиры на несовершеннолетнего сына.

Запомните, что при дарении также не требуется согласия или разрешения прописанных в квартире, если такие имеются. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор на листе А4.

Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.

сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения.

Мы подробно разбирали случаи в этой статье. Если квартира у родителей находится в долевой собственности, то для оформления дарения такой квартиры нужен нотариально заверенный договор.

Без разницы определены ли доли или нет, раз квартира в долевой собственности, значит сначала идем к нотариусу составлять и заверять договор дарения.

Читайте нашу отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда дарится квартира, которая в совместной собственности.

Даже если договор нужен в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу, т.к. он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что другие близкие родственники или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. Да и можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – идем в МФЦ или в Рег. Палату для регистрации дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, затем оттуда сотрудники передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемому (родителям и сыну) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ) и ее оплачивает одаряемый. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры нужно нотариально заверенное согласие супруга. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Только не путайте, согласие нужно не от супруги сына, а от супруга родителя (дарителя). Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на супругу. Они решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею. Так вот для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Ивана Петровича, т.к. квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Марию Павловну.Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно принести свидетельство о заключении брака;
    • Выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9). В ней перечислены прописанные (зарегистрированные) граждане в квартире или то, что никто не прописан. Получить ее могут собственники или прописанные в паспортом столе — инструкция;
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

Может ли сын написать дарственную на квартиру родителям

Как родителям оформить дарственную на квартиру на сына

<

Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода. Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно.

С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия. Случаи признания сделки недействительной В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

  • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
  • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент.

Внимание

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними.

Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст.

399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

Пример При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п.
2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст.

После получения нотариального разрешение на дарение от всех собственников квартиры обратитесь с одаряемым в нотариальную контору для оформления договора дарения. Вам составят договор о дарение на вашу долю в квартире. Договор дарения не предусматривает никаких обязанностей одаряемого.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка. 5 При заключении договора о дарении необходимо указать, сколько квадратных метров дарится и полностью адрес и месторасположения данной квартиры, указать этаж, на котором находится квартира и этажность самого дома.

Внести сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание в квартире после дарения. 6 После сбора и оформления всех документов договор дарения регистрируется в государственном регистрационном центре по регистрации недвижимости.

Одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.

Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

Срок рассмотрения документов недолог, как правило, процесс занимает не более одной недели.

Обратите внимание В случае оформления дарственной на долю квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и в качестве Одариваемого выступает сын, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, матери не обязательно получать разрешение отца на передачу своей доли общей собственности их общему сыну). Источники:

  • Информационно-правовой портал
  • дарственное как оформить

Дарственная почти никогда не оспаривается, поскольку аннулировать данную сделку практически невозможно.
Ведь тогда придется доказать, что имело место мошенничество или документ был подделан. Поэтому, совершая сделки с недвижимостью, многие обращаются именно к договору дарения.

Оформление дарения квартиры сыну в 2018 году — инструкция для родителей

объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной. Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Вы можете заключить ее в письменной или устной форме. Но договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Налоги при таких видах сделок не выплачиваются, т.к.

имущество получено от близкого родственника п. 18.1 ст. 217 НК РФ. 5 При желании вы можете также разделить имущество по соглашению п. 2 ст. 38 СК РФ. В нем вы можете указать конкретные виды имущества, которое хотите разделить.

Например, если вы собираетесь оформлять дарственную на квартиру, в соглашении пропишите раздел по долям данной недвижимости.

По вашему желанию данное соглашение может быть заверено нотариально. Таким образом определятся доли каждого супруга, которые будут зарегистрированы в ФРС. А затем вы сможете подарить свою долю мужу, оформив на нее дарственную.

Заключение При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е.

Дополнительно Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности). Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры). Дарение дома матери или отцу Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом.

Согласно требованиям законодательства, обязательным становится наличие следующих сведений.

  • Личные подписи каждой из сторон.
  • Количество копий самого соглашения. И информация о том, где находится каждая из них.
  • Описание момента или условия, при котором документ вступает в силу. Если данное условие отсутствует, то считается, что это происходит, когда договор подписывает каждая из сторон.
  • Указание того, сколько именно долей становятся предметом договора.
  • Общая стоимость квартиры.
  • Информация о наличии или отсутствии обременений.
  • Сведения о документах, которые дают право распоряжаться данным объектом.
  • Основная часть посвящается описанию самого объекта дарения.

Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.

сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения. Разбираемся какой договор нужен в вашем случае Мы подробно разбирали случаи в этой статье.

Если квартира у родителей находится в долевой собственности, то для оформления дарения такой квартиры нужен нотариально заверенный договор.

Без разницы определены ли доли или нет, раз квартира в долевой собственности, значит сначала идем к нотариусу составлять и заверять договор дарения. Читайте нашу отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

ГК, при переходе прав собственности на частный дом, принадлежащий собственнику земельного участка на котором он стоит, к приобретателю переходят и права на такой земельный участок.

Таким образом, если даритель владеет одновременно правами и на дом, и на участок, подарить матери или отцу один объект без другого он не может. Согласно ст.

271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель.

Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости. Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК).

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

2018 оформить дарственную на часть квартиры от сына матери

Как родителям оформить дарственную на квартиру на сына

ГК РФ);

  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст.

36 СК РФ). Дарение квартиры матери или отцу Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире).

В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст.

Дарение имущества матери или отцу

Заключение Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

  • Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  • В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  • Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  • К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).
  • Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Дополнительно Следует понимать, что в качестве подарка родителям, могут выступать не только вещи материального мира, но и имущественные права (требования). Кроме того, в роли подарка может выступать освобождение родителей от их имущественной обязанности или долга перед третьими лицами.

При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.
Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п.
1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК).

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

Важно Выслушав мнение Д., отец пригрозил ему иском, который он подал в суд через некоторое время. В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п.
2 ст. 247

ГК, ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику.

Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно. Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Внимание Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. →Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.

RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными. Какие документы нужны для регистрации дарственной? Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст.

Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов.

Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру. Важно Согласно ст. 131 ГК, переход прав собственности на квартиру к матери или отцу подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Порядок проведения данной процедуры установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Согласно ст. 333.33 НК, за регистрацию прав на квартиру, родители обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения.

Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Как оформить дарение матери или отцу По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно.

Однако имеются и некоторые исключения.
Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками. Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками.

Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575

ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями). Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота.

Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Условия совершения процедуры

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Как оформить дарение? Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну или дочери от мамы или отца. Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах.

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Как родителям оформить дарственную на квартиру на сына

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека.

Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем.

Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам.

При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог.

Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

  • включающая определенные условия;
  • безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта.

Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа.

При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

План действий

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

  1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
  6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

Рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры от матери сыну:

  • паспорта (матери и сына);
  • бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
  • документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
  • заявление о перерегистрации;
  • дарственная;
  • данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
  • документ из БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (при необходимости);
  • разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
  • разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
  • доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
  • чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

  • неправильно составленная дарственная;
  • отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
  • неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

Для выполнения процедуры дарения квартиры, должны быть соблюдены следующие правила:

  1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
  2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
  3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
  4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
  3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
  4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Сроки

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Заключение

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!