Содержание

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Проценты по ипотеке в России были и остаются крайне высокими на фоне аналогичных кредитов в Европе или Америке. Однако если сравнить уровень инфляции в нашей стране и странах с развитой экономикой, причины высоких ставок по кредитам становятся более понятны.

Разумеется, банк не хочет терять деньги и давать кредиты под процент, который ниже процента инфляции. Банку интересно зарабатывать, поэтому даже самый дешевый из всех кредитов — ипотечный — в России традиционно имел высокий процент.

Как ни странно, но ситуация может переломиться сейчас, в условиях экономических трудностей, отбросивших страну на несколько лет назад. В 2017 году инфляция в России рекордно низкая, и ее итоговое значение ожидается на уровне 3-3,5 процентов.

Проценты по ипотеке снижались на протяжении 2017 года не единожды, и есть смысл ожидать, что в 2018 году будет побит новый рекорд доступности таких кредитов. Ипотека в 2018 году: какие процентные ставки будут предлагать банки в будущем году, что говорят последние новости о новинках в области ипотечного кредитования.

Ипотека в 2018 году под 5% годовых — реально ли это?

В конце октября 2017 года глава Сбербанка Герман Греф поделился своими прогнозами относительно ближайшего будущего ипотечного кредитования.

По мнению Грефа, которое приводит агентство ТАСС, ипотека под пять процентов при инфляции в три процента — это вполне естественное ожидание.

Если такая инфляция сохранится, подобные ставки по ипотечным кредитам, как выразился финансист, “не за горами”.

Последние данные на сайте Центрального Банка России говорят о том, что по состоянию на 1 ноября 2017 года средневзвешенная ставка по ипотеке в России опустилась ниже 10% годовых и установила новый рекорд — 9,95% годовых.

В начале года величина средневзвешенной ставки по ипотеке равнялась 11,54%, и снижение ставок по жилищным кредитам стало прямым следствием рекордно низкой инфляции в России в этом году, а также постепенного снижения ключевой ставки.

Тем не менее, как мы можем заметить, при всех относительных успехах российской экономики, за десять месяцев 2017 года ставки по ипотеке в нашей стране снизились чуть более, чем на 1,5 процента. До ипотечных ставок в 5% пока еще далеко.

Большинство аналитиков отнеслись к словам Грефа скептически. Как отмечают экономисты, ипотека под 5% для России пока что фантастика. Инфляция инфляцией, но ставки по ипотеке если и зависят от нее, то только косвенным образом. Кроме того, банки несут определенные расходы на оценку заемщиков, должны отчислять определенные средства в резервы и т.д.

Еще один фактор, о котором стоит помнить — для того, чтобы давать кредиты под 5%, банку нужно где-то эти деньги взять.

Средства на кредитование берутся в том числе из вкладов населения, и едва ли люди захотят хранить в банке деньги под 2-3 процента годовых. А именно такими должны быть ставки по вкладам для того, чтобы банки могли кредитовать этими деньгами ипотечников под 5%, при этом неся расходы, связанные с кредитованием и собственным функционированием, а также успевая заработать на кредитах.

Очевидно, наиболее разумное ожидание относительно ставок по ипотеке в 2018 году — это процент, который будет находиться примерно посередине между текущими ставками и “грефовскими” пятью процентами.

Еще летом 2017 года финансисты радовались тому, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась ниже отметки в 11%, и это стало историческим рекордом для нашей страны.

К концу года ставки ушли ниже 10%, и к началу 2018 года мы можем ожидать средневзвешенную ставку по ипотеке около 9,5%.

Средняя ставка по ипотеке в 2018 году в 7-8 процентов выглядит вполне реальной и достижимой целью для этого рынка.

Объемы ипотеки в 2018 году

Аналитический центр Агентства ипотечного жилищного кредитования в начале декабря 2017 года опубликовал собственные выводы о том, как будет расти ипотечный рынок в 2018 году. Судя по последним новостям от аналитиков АИЖК, по итогам 2017 года сумма выданных в России ипотечных кредитов составит 1,9-2 триллиона рублей.

По объему выданных кредитов российская банковская система превзошла показатели 2016 года в целом уже в октябре.

Рост ипотечного кредитования, связанный в том числе и с рекордно низкими для России ставками банков, в 2018 году будет продолжаться. Как считают аналитики АИЖК, в будущем году россияне возьмут около 2,8 триллионов рублей, что на 40 процентов больше, чем в 2017-м.

Что характерно, россияне стали более исправно оплачивать долги по ипотеке, и доля просроченной задолженности снижается.

Программа “Ипотека 6%” для поддержки семей

Вступая в предвыборный цикл, президент России в конце ноября, в частности, предложил ряд мер по поддержке семей с детьми в России.

Так, нуждающиеся семьи, в которых после 1 января 2018 года появится первый ребенок, смогут претендовать на повышенные детские пособия. Еще одна мера затрагивает семьи, в которых на свет появляется второй или третий ребенок.

Эта мера — ипотечные кредиты под 6% годовых. Оставшийся процент будет субсидироваться банкам из государственного бюджета.

Судя по всему, ипотеку под 6% годовых смогут получить только семьи, которые покупают квартиру в новостройке (одна из целей программы — это также поддержка застройщиков). Также с помощью программы, скорее всего, можно будет рефинансировать существующую ипотеку.

Также вероятно временное ограничение субсидирования, и ипотека под 6% будет действовать лишь в первые 3-5 лет срока кредита.

Будет ли понижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Будет ли снижение процентной ставки по ипотеке – вопрос, который особенно актуален для молодых семей, не имеющих значительных накоплений. Больше половины сделок с жильем сегодня осуществляются на ипотечные средства. Потенциальные заемщики хотят знать, снизятся ли проценты в 2018 году и какой ситуации ожидать в будущем.

Как формируется ставка кредитования

Процентная ставка по кредитам формируется по алгоритму, который определяет сама кредитная организация. Но основополагающей единицей, на которую опираются все банки, является ключевая ставка – понятие, введенное Центральным Банком России. Именно под процент, определенный ключевой ставкой, ЦБ РФ выдает кредиты коммерческим банкам и принимает денежные вклады.

В последние годы она эквивалентна ставке рефинансирования. В соответствии с ключевой ставкой определяется и процент переплаты по кредиту, который не может быть меньше данной цифры.

Конкуренция среди банков не дает отдельным организациям искусственно завышать показатели, поэтому в среднем среди банков ставки по ипотеке держатся примерно на одинаковом уровне – на 2-3% выше, чем ставка рефинансирования.

За последние 10 лет проценты по ключевой ставке изменялись очень сильно – как в сторону снижения, так и в сторону роста. В 2008 она составляла 13%, в 2009 снизилась до 8,75%, в 2013 значение было рекордно низким – 5,5%, зато в 2014 году ключевая ставка выросла до 17%. В 2015 году было падение до 11%,  и с тех пор  данное значение постоянно снижается.

В марте 2018 года ключевая ставка составила 7,25% (упала на 0,25%) и пока сохраняется на таком уровне. В соответствии с этим показателем падают и ставки ипотечного кредитования. Среднее значение цифр процентов по ипотеке на февраль 2018 года составило 9,85%, что на 1,5-2% ниже предыдущего года.

Ключевая ставка ЦБ: прогноз

В послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил, что ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до 7-8%.

Эксперты считают, что подобной цифры будут достигнуты при условии, что ключевая ставка снизится до 5-6%. При стабильной экономике и сниженных показателях инфляции, как в 2017 году, ставка продолжит снижаться.

Таким образом, в 2020-2022 годах возможен выход ипотечного рынка на показатели в 7-8%.

Есть и менее оптимистичные прогнозы. На снижение процентов по банковским кредитам влияет экономическая ситуация в стране в целом. Несмотря на радужные обещания правительства, падение нефти в стоимости, санкции и ослабление рубля могут привести к инфляции. Все это может вызвать рост ключевой ставки, и как следствие, повышение кредитных процентов.

Какими будут проценты по ипотеке в 2018 году

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключает, что ключевая ставка снизится еще на несколько пунктов к четвертому кварталу 2018 года. Если она упадет до 7%, то проценты по ипотеке гарантированно снизятся еще на 0,25-0,5%.

На сегодня самые низкие процентные ставки составляют менее 8% на квартиры в новостройках. Это небывало низкие показатели. За 2018 год рынок жилья уже увеличил объемы продаж на 12-15%, также оживился и рынок жилищного строительства. В 2017 году объем средств, выданных под ипотечные кредиты, составил 1,4 трлн руб, а 2018 год обещает побить рекорд в 1,8 трлн руб.

Герман Греф, глава Сбербанка, в ответ на послание Президента сообщил, что понижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году до 7% произойдет в течение 1-2 лет. Однако его высказывание представляется несколько поспешным.

Первое лицо ВТБ 24, Андрей Костин, также заявил о возможности снижения ставки, но при условии, что ключевая ставка снизится до 5-6%.

В течение какого срока это произойдет, глава банка не прокомментировал, но дополнил, что при текущем уровне инфляции около 2%, это представляется вполне реальным.

Сбербанк

Лидером по объему ипотечного кредитования в России остается Сбербанк. На второе полугодие 2018 года банком представлены следующие условия по залоговым кредитам:

  • на строящееся жилье (первичный рынок с долевым участием) – от 6,7%,
  • на готовое жилье (вторичный рынок) – от 8,6%,
  • на строительство частного дома – от 10%,
  • рефинансирование ипотеки других банков – от 9,5%.

ВТБ 24

Этот банк также является одним из крупнейших заемщиков в стране. Снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24 в 2018 году было заметным, тем не менее, данные цифры остались выше, чем у Сбербанка:

  • новостройки и долевое строительство – от 9,1%,
  • вторичный рынок – от 9,1%,
  • рефинансирование ипотеки – от 8,8%.

Эти цифры приведены на сайте данных банков, однако чаще всего реальные проценты по выдаваемым кредитам оказываются выше на 1-2%.

Программы рефинансирования

Огромным спросом пользуются программы рефинансирования ипотеки – банки выкупают кредиты у конкурентных организаций, а клиент платит на более выгодных условиях, с учетом пониженных процентных показателей. Таким образом, если проценты по кредитному договору значительно выше, чем на текущий период, заемщик имеет право воспользоваться такой программой.

Чтобы клиенты не уходили, банки предлагают также возможность пересмотра условий кредита с заключением дополнительного кредитного договора.

По прогнозам экспертов, в 2018 году к рефинансированию будут предъявлены заемные средства в объеме 300-400 млрд, что в два раза выше объемов предыдущего года.

В основном обращаться по данной программе будут люди, получившие ипотечный кредит в 2015-2016 годах, когда кредитные ставки резко возросли и  составляли порядка 15-13%.

Чтобы стать участником программы, достаточно подать заявление и пакет документов в выбранный банк, во многих случаях это можно сделать также онлайн. Однако рассчитывать на понижение процентов можно лишь при соблюдении ряда условий:

  • по кредиту не было допущено просроченных платежей;
  • залоговое жилье является сданным (не строится);
  • ипотека выдана более года назад (в некоторых банках – от 6 месяцев);
  • сумма невыплаченного кредита составляет не менее 500 тысяч руб.

Эти условия различаются в зависимости от банка, предлагающего программу рефинансирования.

В связи с нестабильной ситуацией  в экономике страны многие боятся брать ипотечный кредит. В данном случае надо тщательно взвесить свои финансовые возможности.

Важно. Также людей волнует вопрос, что случится, если ключевая ставка ЦБР вырастет. По действующему законодательству, проценты по уже заключенному кредитному договору повышаться не могут.

Сравнение процентных ставок банков по ипотеке на 2018 год — Право Граждан

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Надежность банков в 2018 году поможет оценить рейтинг банков России по размеру собственного капитала: по данным Центробанка, именно этот показатель учитывается при принятии решений об отзыве лицензии у кредитной организации.

Выбирая, куда вложить деньги, клиенты, как правило, обращают внимание на процентные ставки по вкладам и, конечно, надежность банков. Оценивают ее по многим показателям, в том числе опираясь на различные рейтинги надежности банков в 2018 году. Их составляют:

  • — всевозможные рейтинговые агентства,
  • — журнал Форбс ежегодно представляет свой рейтинг надежности банков России;
  • — так называемые «народные рейтинги банков» составляют некоторые сайты.

Но многие вкладчики хотят найти именно рейтинг банков по надежности, по данным Центробанка.

К сожалению, если ЦБ и составляет его, то официально не обнародует. Однако Центробанк составил список системно значимых банков России, в который вошли 10 крупнейших кредитных организаций страны. В какой-то мере его можно считать рейтингом Центробанка. Но как оценить надежность остальных банков?

Надежность банков – 2018, по данным Центробанка

Сам ЦБ РФ, принимая решение об отзыве лицензии того или иного банка, обращает, в том числе, внимание на норматив достаточности собственных средств (капитала) Н1.0. Это основной норматив, который по требованию Центрального банка, обязаны соблюдать все банки России.

Средняя величина норматива Н1.0 установлена Центробанком РФ в размере 10 — 11%. Если у какого-либо банка этот показатель, по данным Центробанка, становится низким, например, меньше 2%, то ЦБ РФ может отозвать у него лицензию.

Таким образом, достаточность собственного капитала можно считать одним из показателей надежности банков, по данным Центробанка.

надежности банков России — 2018 по размеру собственного капитала

Значения нормативов достаточности собственного капитала Н1.0 по большинству банков опубликованы на официальном сайте ЦБ РФ в 135 форме отчетности кредитных организаций. Но можно оценить размер собственного капитала банков и по рейтингу, который составляет рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА»).

Лидером его, безусловно, является Сбербанк России. В топ 10 банков по размеру собственного капитала также входят: ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Банк ФК Открытие, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк.

Топ 50 банков России — 2018 по размеру собственного капитала

надежности банков 2018 (данные Центробанка)

Уже третий год (начиная с 2014 года) «Промсвязьбанк» входит в число системно значимых банков. По активам и вкладам он входит в топ-10, а вот по кредитам находится от силы во второй десятке. Общий объем средств – 1,33 миллиарда рублей.

9. Московский Кредитный Банк

Будем надеяться, что провальная реклама на тему Деда Мороза и плохой матери, вызвавшая бурю возмущения в конце 2016 года, не сильно повлияет на репутацию банка в глазах населения. А пока что МКБ находится в первой десятке как по активам, так и по кредитам и вкладам. Общий объем активов – 1,45 миллиарда рублей.

8. Национальный Клиринговый Центр

Дочерняя организация крупнейшего российского биржевого холдинга «Московская биржа» вошла в список ключевых банков по списку ЦБ РФ только к началу 2018 года. Основная сфера деятельности – клиринговая на валютном, товарном, срочном рынках и рынке драгоценных металлов. По сравнению с прошлым годом объем активов НКЦ вырос на 13,28% и составил 2,3 миллиарда рублей.

Единственный полностью негосударственный банк, входящий в число особо значимых для экономики Росси банков, по всем показателям успешно выходит из кризиса банковской системы. Правда, пользователи жалуются на обилие навязываемых услуг, по которым не дается полная информация. Общий объем активов – 2,5 миллиарда рублей.

Изначально «Россельхозбанк» планировался как своего рода «Сбербанк» №2, только для сельскохозяйственных организаций. Его единственным акционером является федеральное агентство «Росимущество». Однако, по оценке рейтинговых агентств Moody’s и Fitch, прогноз у банка скорее «негативный». Объем активов – 2,8 миллиарда рублей.

«Открытие» представляет одноименный холдинг, который является одной из самых крупных финансовых групп страны – общий объем активов составляет более двух триллионов рублей. У ФК «Открытие» собственный капитал — 2,8 миллиарда рублей.

Немудрено, почему «ВТБ 24» входит в число самых важных, надежных и системно значимых банков России – ведь собственником 61% его акций является регулятор – «Центробанк». Общий объем активов – 3,14 миллиарда рублей.

Третье место в топе-100 банков России по надежности в 2016-2017 году занимает «Газпромбанк». Как можно догадаться согласно названию, в основном ориентирован на нефтегазовых клиентов, а, судя по отзывам, сервис для физических лиц не отличается особым комфортом. Величина активов – 5,2 миллиарда рублей.

2. ВТБ (бывший Банк Москвы)

Одно из самых значимых событий банковской сферы 2016 года – поглощение одного из крупнейших банков, «Банка Москвы», банком ВТБ.

Несмотря на проблемы после перераспределения акций «Банка Москвы», вызвавшие необходимость помощи «Агентства по страхованию вкладов», в целом данная операция для ВТБ выглядит выгодной.

Ожидается, что 2018 год расставит все по своим местам. Общий размер активов – 9,5 миллиардов рублей.

Первую позицию в рейтинге надежности банков 2018 года по данным Центробанка занимает, разумеется, «Сбербанк» — бессменный лидер уже который год.

Наследник сберегательных касс СССР, основанных в 1922 году, живет и процветает – на настоящий момент он продолжает оставаться безусловным лидером банковской индустрии, доля которого в суммарном объеме активов всех банков составляет чуть меньше трети.

Несмотря на суровость к клиентам, продолжает оставаться хорошим вариантом для тех, кто превыше всего ценит надежность депозитов. Общая величина финансового капитала на январь 2018 года превышает 22 миллиарда рублей.

надежности банков для вкладов по данным ЦБ — 2018

надежности банков по данным Центробанка на 2018 год поможет оценить устойчивость финансовой организации, где планируется открыть вклад. Смотрите топ 100 банков России по величине собственного капитала на сегодня и другие рейтинги.

банков России по надежности в 2018 году

Выбирая банк для открытия вклада, многие в первую очередь ориентируются на размер процентных ставок, забывая оценить стабильность работы финансовой организации. Конечно, такой принцип имеет право на существование, если клиент вкладывает сумму до 1,4 млн рублей (величина вклада, застрахованная государством) и заранее морально готов к отзыву лицензии у банка.

Но далеко не все готовы всякий раз волноваться, видя в последних новостях, как Центробанк чистит банковскую систему России.

А потому, оценивая, куда вложить свои потом и кровью заработанные деньги, сегодня важно заранее оценить, насколько надежен банк, которому вы хотите доверить свои сбережения.

При выборе наиболее надежного банка для вклада многие, как правило, опираются на:

  • — оценки рейтинговых агентств;
  • — отзывы клиентов;
  • — народные рейтинги надежности.

Топ 10 надежных банков России по данным Forbes

Вот, например, рейтинг надежности банков в России, который в 2018 году составили аналитики журнала Forbes.

Топ надежных банков по данным Центробанка 2018

Центробанк РФ создал свой рейтинг надежности банков – своеобразный топ непотопляемых. Официально он называется список системно значимых банков России.

На сегодняшний день в него входят: АО ЮниКредит Банк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО РОСБАНК, ПАО «Промсвязьбанк», АО «Райффайзенбанк», АО «Россельхозбанк» и ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК».

Можно предположить, что Центробанк не даст лопнуть им даже в самые трудные времена, поскольку от их работы зависит экономика России.

надежности банков 2018 по данным Центробанка

(по величине собственного капитала)

В сообщениях об отзыве лицензий у банков, часто указывается, что ЦБ РФ наказал финорганизацию за утрату собственного капитала. Именно этот показатель можно считать одним из критериев оценки надежности банков.

Собственный капитал поддерживает устойчивость и надежность банка, обеспечивает его обязательства перед вкладчиками и кредиторами. Эти средства служат резервом для покрытия обязательств банка.

При снижении размера собственных средств (капитала) ниже установленного минимального значения, Центробанк вправе отозвать лицензию у банка.

Для оценки надежности банков ЦБ РФ ввел норматив достаточности собственных средств (капитала) Н1.0. Средняя величина его установлена в размере 10 — 11%. Если у какого-либо банка этот «норматив надежности» становится низким, например, меньше 2%, то ЦБ РФ отзывает у него лицензию.

Где узнать величины показателя для конкретного банка

Значения нормативов достаточности собственного капитала Н1.0 по большинству российских банков можно посмотреть на официальном сайте ЦБ РФ в 135-й форме отчетности кредитных организаций.

Топ 100 банков по величине собственного капитала 2018

Ниже представлен рейтинг банков России по величине собственных средств (данные на 01.01.2018 года). Он также может быть полезен сегодня жителям Москвы, СПБ и всей России, которые планируют открыть вклад в каком-либо из банков.

1. ПАО Сбербанк России

Собственный капитал — 3 694 397,9 млн. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=xbEwkJM9MBc

На первом месте рейтинга самых надежных российских банков сегодня, конечно, находится Сбербанк. Это крупнейший банк России не только по объему собственного капитала, но и по размеру активов, а также объему депозитов физических лиц. Смотрите условия и процентные ставки вкладов Сбербанка >9gt;

Собственный капитал — 1 061 710,1 млн. руб

ВТБ один из самых крупных и надежных банков в России. По объему собственного капитала, размеру активов и сумме депозитов физических лиц ВТБ уступает разве что Сбербанку.

Собственный капитал — 705 373,9 млн. руб

Газпромбанк – один из самых надежных банков России. Он создавался для финансирования инфраструктурных проектов в нефтегазовой отрасли. Сегодня Газпромбанк предлагает клиентам весь спектр банковских продуктов, в том числе вклады физических лиц.

Собственный капитал — 420 589,6 млн. руб

Россельхозбанк создавался для стимулирования развития сельского хозяйства в России. Сегодня банк предлагает большой выбор услуг не только для селян. Смотрите условия и процентные ставки вкладов Россельхозбанка >9gt;

Собственный капитал — 371 634,5 млн. руб

ВТБ 24 — один из крупнейших участников российского рынка банковских услуг. Банк входит в международную финансовую группу ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, ИП и предприятий малого бизнеса. Смотрите условия и процентные ставки вкладов ВТБ 24 >9gt;

Собственный капитал — 335 021,5 млн. руб

Альфа-Банк – это один из крупнейших частных банков в России. Международные рейтинговые агентства традиционно присваивают Альфа-Банку высокие рейтинги надежности. Смотрите условия и процентные ставки вкладов Альфа-Банка >9gt;

7. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

Собственный капитал — 252 196,2 млн. руб

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» работает на российском рынке банковских услуг с 1992 года. Предоставляет полный перечень услуг для корпоративных клиентов и частных лиц. Территориальная сеть банка сегодня насчитывает более 90 подразделений в Москве и Московской области. Вклады МКБ >9gt;

8. ПАО Банк «ФК Открытие»

Собственный капитал — 222 185,6 млн. руб.

Банк «Финансовая Корпорация Открытие», основанный в 1993 году, является головной организацией банковской группы «ФК Открытие». Смотрите ставки вкладов банка Открытие >9gt;

Собственный капитал — 200 874,7 млн. руб

ЮниКредит Банк — это коммерческий банк, работающий в России с 1989 года. Сегодня он является представителем европейской банковской группы UniCredit в России.

10. АО «Райффайзенбанк»

Собственный капитал — 129 138,5 млн. руб

АО «Райффайзенбанк» работает в России с 1996 года. Является дочерним банком Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Оказываем полный спектр услуг частным и корпоративным клиентам, резидентам и нерезидентам, в рублях и иностранной валюте.

банков России по размеру собственного капитала

Топ 50 банков по надёжности

ТОП 50 банков позволяет сориентироваться в самых привлекательных предложениях, отдав предпочтение надежным финансовым организациям. В этот перечень вошли учреждения, которые уже доказали эффективность своей политики.

Как формируется ТОП 50 банков России?

Самые надежные банки определяются по показателям, собранным ЦБ РФ. Периодически происходит подсчет:

Лидирующие позиции в ТОП 50 банков России занимают учреждения, которые имеют высокий уровень доверия у населения, обладают положительной оценкой Центробанка.

По рейтингу банков ТОП 50 является самым показательным. Аналитики учитывают:

  • абсолютные показатели, составляющиеся на основе финансовой отчетности;
  • финансовые коэффициенты, получающиеся при оценке отношения одних данных по отношению к другим;
  • динамические данные, показывающие тенденцию изменений.

В ТОП 50 российских банков входят учреждения, которые имеют хорошую репутацию, большой опыт и возможность государственной поддержки.

На сайте представлен ТОП 50 лучших банков 2018. Вы можете посмотреть ранжировку с учетом разных показателей, в том числе по объему собственных средств учреждения. Список ТОП 50 банков России постоянно обновляется в зависимости от сложившейся обстановке на финансовом рынке.

(75,00

Понизится ли процентная ставка на ипотеку в октябре 2018

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Соответственно, ипотека будет больше на 1,5-2 процентного пункта — это та премия, которую получает банк за «длинные» ипотечные деньги. Что же касается 2018-го, средний уровень рыночных ставок на уровне 8 процентов, которого ожидают в Минстрое, видится участникам рынка вполне достижимым, хотя и к концу года.

Максимальная сумма — 8 миллионов рублей для Москвы и Петербурга и 3 миллиона для остальных регионов. Рефинансируя ипотеку, заемщик стремится получить максимально комфортный уровень долговой нагрузки. Как отмечают сами банкиры, для большинства заемщиков среднего класса — а это основные пользователи ипотечных кредитов — она пока близка к предельной.

Так, например, в США граждане в среднем тратят порядка 10-11 процентов дохода на все кредиты, в том числе ипотечные. В расчетах ФРС суммирует все доходы населения и всю долговую нагрузку.

Банки рассказали, когда ждать ипотеки по 6-7%

Ставка 6-7% — это перспектива в два-три года», — считают в «Абсолют банке». Общий прогноз до конца 2017 и на 2018 год обещает снижение ставок по ипотеке еще примерно в среднем по рынку на 1-2 процентных пункта, говорят в Промсвязьбанке.

По данным банка, текущий объем его ипотечного портфеля составляет 44 миллиарда рублей. В 2017 году ипотечный портфель банка «Возрождение» вырастет не менее чем на 30%, что соответствует динамике роста в 2018 году, добавил Коркин.

С начала года банк уже трижды снижал ставку по ипотеке.

«Ипотечный рынок продолжает расти.

Основным фактором является снижение ставок», — заметил Андрей Осипов, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ.

С учетом итогов декабрьского заседания Центробанка игроки рынка недвижимости ожидают, что банки продолжат снижать ипотечные ставки. По данным специалистов ГК «Гранель», снижение годовой процентной ставки по ипотечному кредиту на 1п.п.

показывает рост продаж на 5-6%. В 2018 году ипотечные ставки могут еще снизиться, но не более, чем до 8%-8,5% прогнозирует Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград».

Объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября в этом году по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год вырос на 7%. Сегодня доля ипотеки в общей структуре продаж застройщиков в среднем составляет 50-60%.

При этом увеличение спроса на ипотеку отмечают как застройщики, так и банки.

Например, по данным ВТБ, рост спроса на ипотечные кредиты группы по итогам 2017 года по сравнению с 2018 годом составит порядка 30%.

Что будет с ипотекой в 2018?

Ранее мы уже рассказывали о том, как снизить ставку в два раза, если вы снимаете квартиру и ждете окончания строительства вашего дома, а сегодня поговорим о ближайшем будущем рынка ипотеки. Дальнейшее снижение будет, НО ситуация двоякая.

С одной стороны мы допускаем, что ипотечная ставка может снизиться до 7-8% вслед за снижением ключевой ставки. Скорее всего сильное влияние на снижение ставки может оказать вступающие в силу поправки в 214 ФЗ о долевом строительстве.

Уже сейчас застройщики начинают поднимать цены, т.к. видят повышение спроса до вступления в силу поправок в 214 ФЗ. Получить одобрение можно не выходя из дома, наш ипотечный центр отправит заявку во все крупные банки и зафиксирует минимальную ставку для своих клиентов.

Задумайтесь о новой квартире уже сейчас, начните выбор на нашем сайте.

Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году

Более того, жабы, монетки, статуэтки могут быть опасны [видео] Тем, кто не зарегистрирует индивидуальные жилые дома в ближайшие пару недель, придется собирать дополнительные документы Как разобраться с правами на имущество в спорной ситуации Восьмое место вообще поразило [ФОТО] Если сейчас их минимальный уровень составляет 2,4 метров, то будет… Чаще всего граждане не понимают, как набегают такие суммы и что делает их управляющая компания Как белорусу взять ипотеку в России Возрастная категория сайта 18+

Ипотечные ставки продолжат снижение

Например, Сбербанк вовсе отказался комментировать эту тему.

Тем не менее, ЦИАН, опросив экспертов, выделил три опорные точки ипотечного сезона.

1. Субсидирование от застройщиков В 2018 году застройщики будут активнее субсидировать ставки. По словам Алексея Попова, де-факто, это не что иное, как завуалированная акция по предоставлению скидки, где один процентный пункт снижения ставки соответствует 3,7-4% скидки от стоимости квартиры.

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»: «Мы продолжим субсидирование по определенным продуктам.

Будут ли снижения по ипотеке в 2018 году?

Называют даже значения на уровне 8%.

Многие полагают, что стоит ожидать и более интересных предложений, если ключевая % спуститься в 2018 году до уровня 6,8%-7%.

Уже на конец прошлого года многие кредиторы заявили о 8,6%-10,02% по программам приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Суть их доказательств строится на том, что текущие явления по стране несут временный характер из-за искусственного создания благоприятной ситуации. В частности, речь идет об ипотечном кредитовании вкупе с приближающимися выборами президента России.

В итоге сниженные проценты по ипотечным займам в 2018 году будут повышаться.

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Также с помощью программы, скорее всего, можно будет рефинансировать существующую ипотеку. Также вероятно временное ограничение субсидирования, и ипотека под 6% будет действовать лишь в первые 3-5 лет срока кредита.

Ипотека в 2018 году: прогнозы

С учетом снижения ставки, объемы ипотеки в 2018 году выйдут на докризисный уровень, даже при отсутствии господдержки. Помимо снижения стоимости и увеличения доходов, немаловажное значение будут иметь психологические факторы. При этом эксперты подчеркивают риски, которые могут помешать реализации оптимистичных прогнозов для ипотеки в 2018 году.

Согласно прогнозам Центробанка, основным источником инфляционных рисков остаются внешние шоки для российской экономики. В первую очередь это снижение цен на нефть, которое отразится на ослаблении рубля.

Несмотря на оптимистичные прогнозы, эксперты не спешат разделять радость граждан нашей страны относительно вопроса понижения ставок по ипотеке.

Ипотека в 2018 году: брать сейчас или подождать несколько месяцев?

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

Рынок жилой недвижимости переживает сложные времена. С одной стороны объем выдачи ипотеки в 2018 году растет, а с другой — реальные доходы населения падают.

В последние годы снижаются ставки по ипотечным кредитам, при этом цены на квартиры и дома практически не меняются.

В связи с этим у потенциальных покупателей жилья встает закономерный вопрос: брать ипотеку сейчас или подождать несколько месяцев до осени или зимы 2018 года с надеждой на снижение ипотечной ставки и цен на недвижимость. Предлагаем мнение эксперта рынка недвижимости.

Рассмотрим целесообразность и риски двух вариантов.

Ипотека сейчас:

Целесообразность

·        Жилищный вопрос решается в течение короткого периода времени.

·        Вы приобретаете жилье по известной вам цене.

·        Большой выбор квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке.

·        Сейчас банки одобряют до 70% заявок на ипотеку.

Риски

·        В случае снижения ипотечных ставок вы, возможно, будете переплачивать за кредит по сравнению с теми, кто возьмет ипотеку осенью на более выгодных условиях. Этот риск можно нивелировать в будущем путем перекредитования. По оценкам экспертов, в феврале 2018 года рефинансирование составило свыше 15% от всего объема выданных ипотечных кредитов

·        В случае ухудшения экономической ситуации, оставшись без источника дохода, вы можете лишиться собственного жилья.

Ипотека осенью-зимой 2018 года

Целесообразность

При благоприятной социально-экономической ситуации в России ставки по ипотеке в конце 2018 года будут снижаться. Так и будет, если мировые цены на энергоносители будут по-прежнему высоки. На этом настаивают эксперты различных сфер.

Возможно кратковременное снижение цен на жилье в новостройках. Сыграет свою роль превышение предложения над платежеспособным спросом.

В некоторых регионах застройка такая плотная, что безболезненно, как говорят региональные эксперты, можно ничего не возводить один-два года.

Застройщики, испытывающие финансовые проблемы, будут вынуждены снижать цены, чтобы обеспечить минимальный приток наличных средств, необходимых для выживания компании.

Риски

Цены на жилье вырастут. С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующее строительство по договору долевого участия.

По мнению экспертов рынка недвижимости только в силу воздействия данного фактора цены на жилье в новостройках могут вырасти на 5-10%. Увеличиться стоимость жилья может и вследствие инфляции.

Ослабление рубля, вызванное внешнеэкономическими и политическими факторами, приведет к удорожанию и рабочей силы, и строительных материалов.

Ставки по ипотеке не снизятся, а вырастут либо останутся на прежнем уровне. В апреле 2018 года Центробанк не стал снижать ключевую ставку и оставил ее на уровне 7,25% годовых.

При низкой инфляции Центробанк сможет сохранить нынешний уровень либо даже снизить его. Если же будут сильные колебания на валютном рынке, то регулятор повысит его. Напомним, в конце 2014 года ключевая ставка почти удвоилась.

Цена кредитов ЦБ тогда начиналась от 17% годовых.

Повышение требований к заемщикам. В настоящее время экономика России достаточна стабильна. Поэтому банки лояльно относятся к заемщикам.

В случае ухудшения экономических показателей требований к заемщикам станет больше, а ставка по кредитам повысится. Осенью вам могут просто не выдать ипотеку.

Сегодня некоторые банки выдают ипотеку даже официально нетрудоустроенным гражданам, а также предпринимателям.

Прежде чем брать ипотеку

Выше приведенный анализ демонстрирует, что ипотеку на приобретение жилья целесообразнее взять сейчас, чем через несколько месяцев. Однако прежде чем принять решение о приобретении жилья в ипотеку, желательно ответить на следующие вопросы:

Соответствует ли нынешняя заявленная цена выбранного объекта его рыночной стоимости? К примеру, можно приобрести таунхаус площадью 100 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей а можно такой же в аналогичном районе и за 2 млн. 100 т.р. Если вы выбрали более дорогой вариант, то решение о том, когда взять ипотеку не будет решающим с точки зрения экономической логики.

Каковы перспективы выбранного населенного пункта, жилого района, микрорайона или жилого комплекса? Спрогнозируйте, что будет через несколько лет.

Появятся ли там обещанные застройщиками школы, детские сады, поликлиника и другие социальные объекты? И какова будет транспортная доступность? Если за несколько лет в данном районе практически ничего не появилось, а только лишь уплотняется застройка, то и в ближайшем будущем мало что изменится. Более того, станет еще хуже.

Сколько вы будете тратить на эксплуатацию квартиры или дома? Например, в Ставрополе стоимость коммунальных платежей трехкомнатных квартир с центральным отоплением (таковых большинство) составляет в среднем 8-12 тысяч рублей в отопительный сезон.

Коммунальные платежи на 3-комнатный таунхаус в «Гармонии» в зимнее время в пределах 3500 руб/месяц. Отдавайте предпочтение жилью с индивидуальным отоплением, а также с центральными коммуникациями, включая водоснабжение и канализацию.

На Юге России часто продают дома с выгребными ямами и колодцами на территории участка. Зачастую это мнимая экономия, поскольку в основном подобные колодцы заполняются поверхностными водами.

Вода забивает фильтры, «убивает» газовые котлы и часто не соответствует гигиеническим нормам и пригодна лишь для полива.

Сколько вы потратите времени и денег на приведение дома и квартиры в пригодное для проживания состояние? Нередко предлагаются варианты домов с земельными участками без ограждения, без подключения к центральным коммуникациям (все может быть подведено, но не сдано в эксплуатацию).

Рекомендуется спрогнозировать свои затраты на отделку и благоустройство, чтобы при значительном повышении цен не попасть в тяжелую ситуацию. Кстати, именно поэтому сегодня становится популярным жилье в формате «заходи и живи», приобретаемое в ипотеку, — либо в базовой отделке, либо с мебелью и текстилем.

Например, в том же жилом районе «Гармония» 1-комнатные квартиры «заходи и живи» продаются по цене от от 770 т.р. до 1 млн 250 т.р. Таунхаусы от 2 млн 100 т.р. до 2 млн 800 т.р.

Какие преимущества у ипотеки есть сейчас и стоит ли ее брать в 2018 году?

Ипотека в 2018 году: каких процентных ставок ждать, станет ли ипотека доступнее

В 2018 году ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, что потянет за собой вниз процентные ставки банков.

На рынке квартир много хороших и разных предложений, экономическая ситуация пока стабилизировалась – настало время для ипотеки?

Посмотрим на тренды текущего года и ответим на животрепещущий вопрос: «а стоит ли брать ипотеку в 2018 году?».

Ситуация на рынке: есть ли смысл сейчас покупать жилье?

В условиях длящегося третий год падения реальных доходов населения, ипотечное кредитование продолжает оставаться основным рыночным инструментом для покупки жилья.

С одной стороны, проценты по ней сравнительно невелики, имеются программы поддержки заемщиков государством и много предложений на рынке.

К этому можно добавить, что цены на квартиры сейчас сравнительно низкие. Преимущества ипотеки заметны невооруженным глазом, но может будет лучше?

Индексы средних цен на квартиры на декабрь 2017 в таблице:

ГородСредняя цена квартиры, руб./кв. метрИзменение за год, %Изменение за месяц, %
Самара57 789-20
Москва190 977-60
Санкт-Петербург113 736+3+1
Краснодар52 59100
Нижний Новгород62 954-1+1
Екатеринбург70 6930+1

Как видно из таблицы, наибольшее падение за год произошло в Москве. Но, если смотреть на месячную динамику, то падение прекратилось и наметился некоторый рост. Скорее всего, дешеветь дальше уже некуда и значительных падений ожидать не стоит.

С другой стороны, ипотечная ссуда вешает на шею покупателю долгосрочное ярмо задолженности. И приобретенная квартира, по сути, принадлежит банку: если платежи не будут поступать в срок, заемщик окажется на улице, попрощавшись с выплаченными деньгами.

Именно поэтому ипотечное кредитование можно смело рекомендовать лишь тем, у кого есть надежный и долгосрочный источник дохода.

Выгодны ли ипотечные программы этого года?

Давайте взглянем на основные новости по ипотечным программам:

  • в соответствии с Постановлением Правительства от 30.12.17 № 1711 запускается программа по поддержке жилищного кредитования для семей, у которых родится второй или третий ребенок.

    Программа будет действовать до 2022, предполагаемый объем средств – 600 млрд. рублей. Величина ипотеки — до 8 млн. руб. в Московском и Питерском регионах и до 3 млн. руб. в других областях; величина первоначального взноса от 20%.

    Заемщики должны будут обратиться в банк-партнер, участвующий в этой программе (окончательный перечень пока не определен, но Сбер и ВТБ уже участвует в данной программе).

  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжит программу помощи заемщикам, в рамках которой некоторые семьи могут списать до трети остатка основного долга, а процент по ссуде уменьшится до величины не свыше 11,5% годовых.

Если принять во внимание программу субсидирования ипотеки в 2018 с процентной ставкой под 6% годовых для молодых и многодетных семей, то становится заметно очень положительные тенденции.

Государство не закручивает гайки, наоборот, предлагает различные льготы. На фоне несколько стагнирующей экономики и не растущих зарплат в последние годы, изменения приходятся очень даже кстати.

Конечно, упадет ли процентная ставка в этом или следующем году еще ниже — вопрос не простой и зависит от множества факторов. К счастью, никто не отменял программы рефинансирования.

Стоит ли ожидать дальнейшее снижение процентной ставки?

Мнение экспертов однозначно положительное. Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75%. Отметим, что год назад она составляла 10%. Совет директоров ЦБ допустил, что ключевая ставка снизится в первом полугодии 2018 года.

Падение ключевой ставки ЦБ означает удешевление кредитных ресурсов для банков, и их возможность выдавать более дешевые ссуды заемщикам тоже увеличится.

Макроэкономические риски, по-видимому, уже учтены рынком, а повышать кредитные ставки, учитывая проблемы с доходами населения, вряд ли найдутся желающие.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

В какое время наиболее выгодно брать ипотечные кредиты?

Вероятно, лучше делать это во второй половине 2018 года, когда произойдет дальнейшее понижение ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что в 2018 она снизится, как минимум, на 1%.

По данным ЦБ, в конце предыдущего года ипотека, в среднем, обходилась в 9,8% годовых. Понижение ключевой ставки потянет за собой и стоимость банковских кредитов – можно ожидать, что проценты по ипотеке снизятся до 9% и ниже.

С другой стороны, макроэкономические риски никто не отменял, да и ЦБ может ужесточить требования к банкам по жилищным займам, для профилактики формирования жилищного пузыря.

Так, регулятор хочет усилить требования к ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 20%.

Доля этих ссуд быстро растет, открывая дорогу к ипотечным кредитам заемщикам с потенциальными проблемами. И, если в конце 2016 года на них приходилось менее 7% всех выданных ипотечных займов, то конце прошлого года почти 30%.

Поэтому, если решено приобрести жилье в кредит, то ждать до последнего тоже не стоит. Никто не может предсказать, сколько будет стоить ипотека (в процентном отношении) в следующем году.

Плюсы и минусы ипотеки

Итак, выгодно ли брать ипотеку на жилье в 2018 году? Давайте вспомним главные преимущества и недостатки программ этого года.

Доводы ЗА:

  • вполне вероятно, что ставка по ипотеке в 2018 году достигнет новых минимальных значений – 9% и ниже;
  • макроэкономическое положение несколько стабилизировалось, (цены на нефть, санкции и пр.) – следовательно, может начаться некоторый рост реальных доходов;
  • на рынке много привлекательных предложений по продаже – и «первичка» и «вторичка»; сейчас рынок покупателя, а не продавца;
  • в соответствии с постановлением Правительства, в 2018 ипотека под 6% будет доступной для семей, у которых родится второй и третий ребенок. Бюджет будет покрывать ставку свыше 6% от кредита, но только на протяжении 3-5 лет.
  • цены на жилье, просевшие в последнее время, вероятно, достигли дна;
  • что бы предупредить возникновения «пузыря» на рынке недвижимости, ЦБ может ужесточить условия предоставления ипотечных кредитов.

Доводы ПРОТИВ:

  • есть вероятность того, что ставка ЦБ, а за ней и ипотечные ставки, будут снижаться и дальше. Поэтому, поспешив с ипотекой, можно переплатить 0,5-1%. Впрочем, если в договоре есть пункт о рефинансировании, то эта опасность минимальна;
  • сейчас ситуация стабилизировалась, но что будет с ценами на нефтегаз, с санкциями через 3-4 года? Или 10 лет? Никто не может точно сказать. К неопределенностям на личном уровне (работа, зарплата и пр.) накладываются внешние риски.

    А ведь ипотечное кредитование – долгосрочный инструмент; в 2018 году её взять можно, но платить придется многие годы, в любых условиях.

Мнения экспертов

Большинство специалистов уверены в хороших перспективах ипотечного рынка в наступившем году.

Так, на недавней встрече с премьером Дмитрием Медведевым не склонный к оптимизму глава Сбербанка Герман Греф предсказал, что ипотечные ставки понизятся к концу года на 2%, и отметил рекордную динамику ипотечных ссуд.

Такое же оптимистичное настроение и у начальника АИЖК Александра Плотника, который ожидает, что объем выданных ипотечных кредитов в 2018 превысит 2 трлн. рублей.

Впрочем, оптимизм высокопоставленных экспертов хорошо, но все мы помним про «тихую гавань» в 2008 году, и чем это закончилось.

Санкции и зависимость нашей страны от цен на нефть, — что непосредственно влияет на доходы населения — никто не отменял.

В целом можно сказать, что ситуация выглядит благоприятно для взятия ипотеки, но проблема с долгосрочными кредитами не только в том, что взять заем на выгодных условиях, но и в том, чтобы быть способным платить по нему долгие годы.

Покупать квартиру нельзя не взвесив все ЗА и ПРОТИВ. Надеемся, наш материал поможет вам принять правильное решение.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.