Содержание

Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году

Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е. договор нужно составить и заверить у нотариуса. Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Продажа квартиры несовершеннолетними Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу.

Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье.
При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Документы для продажи квартиры от собственников

Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов.
Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным. Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличку 2018

При разводе также нужны бумаги о расторжении брака; • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций.

Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже; • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее; • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности; • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Внимание

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.
Заявление рассматривается 14 дней.

Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.
Важные нюансы Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась.

Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:

  1. Необходимо составить акт приема-передачи.
    Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны.

Важно

Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения.

Продажа квартиры в 2018 году за наличный расчет

Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году

  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет между сторонами произведен полностью.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличку 2018

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Не противоречит ли законодательству такой порядок расчетов? Наличные денежные средства выступают законным средством платежа по любым сделкам, в том числе с объектами недвижимости.

Риски и нюансы расчета наличными средствами при оформлении сделки Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов.

Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи. Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  1. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  2. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры в 2018

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Когда передавать деньги Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

  1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  2. полный расчет до совершения сделки;
  3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Как купить квартиру наличкой в 2018 году

Важно

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру.

Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.
Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  • Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры.

Документы для продажи квартиры

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон. Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью.

Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны. Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами.

В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Только продавцу вы передадите саму карту и всю информацию на нее — пин-код и т.д. Этим вы обезопасите себя от неприятностей.

В этом случае вам необходимо будет пойти с продавцом в отделение банка, чтобы он проверил сохранность и количество денег, находящихся на счету. Для этого вам нужно будет взять банковскую выписку.

Если же потенциальный получатель денежных средств захочет перевести их на свой счет для большей надежности, вы ему также понадобитесь — напишите соответствующее заявление, подпишите необходимые бумаги и все.
У вас новая квартира, у продавца — деньги.

Список документов для купли продажи квартиры за наличный расчет 2018

Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году

  • Консультация юрста
  • Статьи
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья.В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к.

он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  • Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены.

Документы для продажи квартиры в 2018 году за наличный расчет

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличку 2018

Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Документы для продажи квартиры от собственников

  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
  • Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях.

    • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Когда передавать деньги Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

    1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
    2. полный расчет до совершения сделки;
    3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

    У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Купля — продажа квартиры 2018.

    Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.
    При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

    Необходимые документы Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре.

    Они требуются всегда.

    Внимание

    Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

    При продаже квартиры по ипотеке В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет.

    Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры. Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка).

    Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену. После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

    • Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
    • Договор об отчуждении недвижимого имущества.
    • Правоустанавливающая и техническая документация.
    • Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
    • Разрешение от органа опеки (по необходимости).
    • Выписки ЕГРН, доверенность.
    • Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Важно

    Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.

    Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

    Действия при продаже квартиры за наличный расчет 2018

    Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году

    Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения. Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

    Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи. Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

    Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

    Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

    Важно

    Есть вопросы: 1)Собираемся продать свою квартиру и купить другую, больше по площади (без агентств) Несовершеннолетнего ребенка когда выписывать из квартиры (у него нет доли)? В ответах вы пишете, что надо ребенка прописать в новую квартиру в течение 3 дней (без разрешения опеки). Но регистрация сделок и договоров в юстиции займет больше времени. Как быть?2) Разрешение супруги на продажу квартиры сколько действительно по времени.

    | 2016/06/09 Здравствуйте Ольга! В первую очередь, вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. После получения разрешения вы сможете в любой удобный момент выписать ребенка из квартиры, а уже после завершения оформления сделки купли-продажи прописать ребенка по новому месту жительства.

    Документы для продажи квартиры в 2018 году за наличный расчет

    После поиска продавца на квартиру, стороны переходят к согласованию существенных и факультативных условий договора. К числу таких положений Гражданский кодекс РФ относит:

    • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
    • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
    • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;
    • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
    • порядок распределения расходов на совершение сделки.

    Перечень дополнительных условий не ограничен законодательством, стороны вправе определять их на свое усмотрение.

    Какие документы нужны при продаже квартиры за наличку 2018

    Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

    1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
    2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
    3. Правоустанавливающая и техническая документация.
    4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
    5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
    6. Выписки ЕГРН, доверенность.

    Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

    Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

    Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

    1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
    2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

    Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.

    Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег.

    Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

    Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

    • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
    • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
    • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.

    Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. 6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире.

    Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

    Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

    Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

    В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.
    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

    • цена квартиры;
    • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
    • способ и срок передачи денег продавцу;
    • распределение расходов на оформление сделки;
    • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

    После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Шаг 5. Передача квартиры и получение денег Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику.

    К числу таких способов относятся:

    1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
    2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

    Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.

    Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег.

    Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

    Документы для продажи квартиры Бланки и образцы дадут сотрудники.
    Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться: До подписания договора и госрегистрации права собственности В данном случае формируется ситуация, при какой договор не подписан, а деньги переданы.

    В итоге и деньги, и права на имущество принадлежат одному человеку. Создается значительный риск для покупателя После подписания договора и госрегистрации полученного права Здесь обстоятельства складываются с точностью до наоборот. И деньги, и право на квартиру находятся у покупателя.

    Существенно при этом рискует продавец После подписания договора в день сделки, но до госрегистрации права Продавец сохраняет за собой права на квартиру до регистрации перехода права собственности. Конечно, для покупателя сохраняется риск. Но при этом у него есть доказательства в виде заключенного договора и расписки.

    | 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

    Документы для продажи квартиры за наличные в 2018 году
    5/5 (4)

    Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

    Внимание! В него входят:

    • Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт. При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении;
    • Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки. Согласие оформляется через нотариуса;
    • Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
    • Технический паспорт на жилое помещение. Его срок действия – не более пяти лет. Если в период оформления продажи срок действия документа истек, нужно заказать новый в БТИ;
    • Выписка из домовой книги. Ее нужно заказывать не ранее чем за один месяц до процесса сделки;
    • Если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, к пакету документов прикладывается разрешение опеки и попечительства. Эта бумага считается подтверждением того, что продажа квартиры не нарушает права ребенка;
    • При проведении сделки доверенным лицом от имени владельца потребуется нотариальная доверенность;
    • Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один передается с бумагами в Росреестр, остальные остаются у сторон;
    • Если недвижимый объект был передан по наследству или в дар, нужно предоставить справку из налоговой инспекции, которая подтвердит, что у собственника нет задолженности по налоговым выплатам.

    Если у продавца есть все документы на руках, это ускоряет процедуру сделки.

    Документы, подтверждающие чистоту сделки

    Перед подписанием предварительного договора рекомендуется проверить чистоту сделки.

    Важно! Это можно сделать, проверив два документа:

    • Выписку из домой книги;
    • Выписку из ЕГРН расширенного типа.

    Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью. В первом документе указываются все граждане, которые прописаны в квартире на момент продажи и которые были зарегистрированы в ней ранее.

    Расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения о том, наложен ли арест на квартиру, есть ли какие-либо ограничения по проведению сделки.

    Благодаря этим бумагам можно установить чистоту будущей сделки. Часто граждане сталкиваются с попытками продажи квартиры, в которой проживают третьи лица, не указывая этот факт при подписании договора.

    Подозрения могут возникнуть, если квартира перепродавалась несколько раз за последние годы. Этот факт может говорить о незаконности проведения сделок.

     Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?

    При проверке документов нужно отследить всех прописанных граждан. Это необходимо, чтобы после покупки не столкнуться с жильцом, который будет претендовать на долю в квартире.

    Документы дополнительные

    Для продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

    • Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере;
    • При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка;
    • В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга. Оно заверяется нотариально. К бумаге прикладывается свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, но квартира относится к совместной собственности, согласие тоже нужно. В таком случае к нему прикладывают свидетельство о расторжении брака;
    • Если супруга или супруг собственника квартиры умер, предоставляется свидетельство о смерти;
    • Справка из опеки и попечительства потребуется и в том случае, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала;
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Дополнительным документом, подтверждающим чистоту сделки, может служить предыдущий договор купли-продажи.

    Если есть дети-собственники

    Проблемными сделками считаются те, в которых в качестве собственника выступают несовершеннолетние дети. В такой ситуации принимают участие органы опеки и попечительства.

    Внимание! К основным документам необходимо прикладывать:

    • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости;
    • Разрешение опеки и попечительства на проведение сделки;
    • Если ребенку исполнилось 14 лет, необходимо предоставление его паспорта;
    • Письменное согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу квартиры. Если подросток старше 14 лет, необходимо заверять согласие нотариально.

    Если не будет согласия органов опеки и попечительства, продать квартиру не удастся. Перед выдачей разрешения органы опеки проводят проверку. Им нужно убедиться, что сделка не ущемляет права ребенка.

    Все перечисленные бумаги покупатель требует от продавца. Это обезопасит его от возможности ввязаться в неблагонадежную сделку.

    Посмотрите видео. Какие документы нужны для продажи квартиры:

    

    Документы для Росреестра

    После подписания договора купли-продажи проводится регистрация в Росреестре. Этот орган закрепляет права собственности за новым владельцем жилья. После рассмотрения обращения гражданина специалисты Росреестра выдают бумагу, которая является подтверждением перехода права собственности.

    Учтите! Для обращения в Росреестр потребуется предоставить:

    • паспорт нового собственника жилого помещения;
    • три экземпляра договора купли-продажи;
    • заявление о регистрации, которое пишется в Росреестре;
    • технический паспорт на объект из БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Подавать обращение можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в МФЦ. Отличие будет заключаться только в сроке выполнения запроса. Если документ предоставляется сотрудникам МФЦ, сроки увеличиваются за счет пересыла. При обращении в Росреестр лично срок занимает до 5 рабочих дней.

    Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Это можно сделать на сайте в режиме онлайн. Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.

     Налог при продаже квартиры 2018.

    Кто может быть продавцом недвижимости

    При покупке квартиры важно понимать, кто имеет право выступать в роли продавца. Заключать сделки с недвижимым имуществом может только его собственник. Это будет лицо, которое указано в документах о собственности. Например, в документе о дарении, получении по наследству, договору купли-продажи.

    Не всегда владелец может лично присутствовать при оформлении сделки или не имеет возможности заниматься продажей квартиры. В таких ситуациях представлять его интересы может доверенное лицо.

    Но доверенность может быть получена только от собственника и оформляется через нотариуса. Оформить доверенность можно на любое дееспособное лицо. Это может быть не только родственник, но и любой знакомый.

    Также можно выписать доверенность на риелтора.

    Вопросы возникают в случаях, если владелец квартиры – несовершеннолетнее лицо, которому не исполнилось еще 14 лет. Сделки за такого владельца осуществляются через законных представителей, родителей или опекунов.

    Если подростку уже исполнилось 14 лет, он может реализовывать недвижимость самостоятельно, но только с согласия родителей.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Предварительный договор купли-продажи

    В момент договоренностей между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи. Он необходим для того, чтобы закрепить все условия и нюансы сделки. Если какие-то моменты не удается урегулировать, рекомендуется не спешить с подписанием договора. После этого изменить условия будет невозможно.

    Если на основании пунктов предварительного договора предполагается внесение задатка, это делается при свидетелях. При этом свидетели не должны являться родственниками покупателя и продавца.

    В законодательстве не предусмотрена регистрация предварительного договора, но лучше обезопасить себя и заверить у нотариуса.

    После того, как пройдет установленный срок для подготовки документов, который стороны закрепили в предварительном договоре, они встречаются для подписания основного договора. С момента проведения этой процедуры старый владелец перестает быть собственником, все права переходят к новому хозяину.

    Законодательство закрепляет ряд требований, которым должна соответствовать сделка купли-продажи. При несоблюдении требований нормативно-законодательных актов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

    Учтите! К требованиям относятся:

    • Бланк договора соответствует форме, установленной законодательно. Он составляется в письменном виде. Особенности составления прописаны в статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотя бы одно из требований не будет учтено, договор признают недействительным;
    • В тексте договора указываются характеристики недвижимого объекта. Прописывается юридический адрес нахождения, этажность дома, год постройки, общая и жилая площадь. Это требование связано с тем, что квартира – объект гражданских правоотношений, который имеет индивидуальные характеристики. Покупатель должен быть уверен в том, что заключается договор на покупку именно той квартиры, которую он смотрел. Поэтому описывается все подробно;
    • Текст договора содержит условия, на которых совершается сделка, и на основании которых квартира передается в собственность новому владельцу. Обязательно указывается полная стоимость жилья и варианты оплаты. В договор могут быть включены дополнительные условия. Законодательство это не запрещает;
    • Под сроком действия договора понимается период времени, в течение которого стороны договорились подписать основной договор. Если граждане не пропишут срок в тексте, он будет регламентироваться статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей срок может быть только один год.

    Если одна сторона будет избегать процедуры подписания договора, вторая сторона вправе подать исковое заявление в суд. В судебном порядке гражданина заставят принудительно заключить договор.

     Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Основной ДКП квартиры

    Договор купли-продажи – это документ, подтверждающий правоотношения между покупателем и продавцом.

    В договоре указывается следующая информация:

    • ФИО, контакты, адрес местожительства, номера и серии паспортов сторон сделки;
    • Если вместо одной стороны выступает доверенное лицо, в тексте договора прописываются его данные;
    • Указываются бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимый объект;
    • Подробно описываются технические характеристики, наличие перепланировки, состояние ремонта, канализации, электропроводки;
    • Если продавец оставляет вещи в квартире, они прописываются в тексте документа;
    • Цена за объект недвижимости, порядок расчета покупателя с продавцом. Если используются сертификаты, указывается срок, в течение которого будут переведены денежные средства по сертификату;
    • Проставляется дата и подписи обеих сторон. Без этих пунктов сделка будет считаться недействительной.

    Договор составляется в простой письменной форме. Рекомендуется заверить у нотариуса. После подписания договора его регистрируют в Росреестре. Это нужно для юридического перехода права собственности от одного собственника к другому.

    При подаче заявки в Росреестр требуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей.

    Доверенность на продажу жилья

    Доверенность на сделку с жильем составляется через нотариуса. Для этого предоставляются паспорта собственника квартиры и доверенного лица.

    Важно! В тексте доверенности содержится следующая информация:

    • ФИО и паспорта доверенного лица и собственника квартиры;
    • Разрешение на вид действий, которые вправе выполнять доверенное лицо, например, сбор бумаг;
    • Срок действия доверенности;
    • Дата составления, подпись доверителя.

    Доверенность выдается сразу при обращении к нотариусу. Как только обязанности доверительным лицом будут исполнены, действие доверенности прекращается.

    Таким образом, сделки с квартирой требуют тщательной подготовки юридических бумаг. Рекомендуется, планируя покупку, получить консультацию у юриста.

    Посмотрите видео. Составляем договор купли-продажи квартиры: