Содержание

Документы для продажи квартиры в 2018 в ипотеку

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2018 году

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.2.

Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать:• договор купли-продажи;• договора дарения или мены;• свидетельство о праве на наследство;• свидетельство о приватизации.3.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ.

Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.4. Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.5.

  • ВажноСвидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документацияВыставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.

Выписку из ЕГРП О действительности права собственности и конкретном владельце Выписку из домовой книги Подтверждающую, что из квартиры были выписаны все жильцы, и ни одного из них не имеет на данный момент регистрации в продаваемом жилье Справку об отсутствии или наличии задолженности По коммунальным платежам, которую можно взять в МФЦ Документ из наркологии и психдиспансера Доказывающий, что продавец не имеет наркотической, алкогольной или прочей зависимости, а также не находится в помутнении сознания и не состоял на учете ранее Выписка ЕГРП позволит узнать, действительно ли продавец — это собственник жилья, также доступна полная версия документа, где также написано о правоустанавливающих документах, а также подается история квартиры с момента ее первой регистрации.

Документы на продажу квартиры в 2018 по ипотеке

Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году в ипотеку

Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация). Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги.

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2018 году перечень

То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ. Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость.

Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность. В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой.

Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с передачей задатка. Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Внимание

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет. Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей.

Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить. К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили. Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр.
Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Документы для продажи квартиры в 2018 году по ипотеке

Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан.

И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ. При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей.

Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2018 году

Источник фото:

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

  1. подтверждение личности всех владельцев;

  2. свидетельство, подтверждающее собственность;

  3. технический паспорт жилья;

  4. договор купли-продажи;

  5. иная правоустанавливающая документация;

  6. подтверждение отсутствия задолженностей;

  7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности.

В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

  • на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;
  • никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу.

Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс.

рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

  • недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;
  • отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

  • ключей;
  • документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;
  • полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета.

Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн).

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

  • лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);
  • обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;
  • заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

  • подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);
  • чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

  • убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);
  • приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

  • лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов.

Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

  • переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

  • через банк;
  • при текущих ипотечных выплатах;
  • под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

  • вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;
  • он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;
  • подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;
  • вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении).

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей.

Порядок действий следующий:

  • соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;
  • хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;
  • банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

  • сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;
  • далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;
  • кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;
  • продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

  • хозяина/хозяев жилого объекта;
  • родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (https://sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018 году и в 2019 году от собственника – какие документы нужны в МФЦ, список | Таков Закон

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2018 году

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Основной перечень документов 2018-2019гг

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

В законе ФЗ-218 о регистрации недвижимости приведен в ст. 18 основной список документов для регистрации сделки и перехода права собственности. Он достаточно скромный:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально удостоверенная доверенность – в случае, если обращается представитель;
  • документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);
  • квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала.

О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Обратите внимание, что в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора купли-продажи (продажа жилья, находящегося в долевой собственности или собственности несовершеннолетнего).

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Дополнительный список документов для продажи квартиры

Теперь приведем список дополнительных документов, которые охватывают самые распространенные ситуации на практике:

  • разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
  • согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
  • предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Что еще может запросить покупатель?

Здесь также приведем самые распространенные требования:

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Итак, какие документы нужно приготовить собственнику, зависит от конкретной ситуации, статуса собственности, продавца или покупателя.

Какие документы нужны для прописки – полный перечень

Популярные вопросы

Какие документы необходимы, чтобы продать неприватизированную квартиру?

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника, если договор регистрируется через МФЦ?

Многофункциональные центры осуществляют взаимодействие между Росреестром и гражданами. То есть, нужно подготовить требуемые данным госорганом документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень в МФЦ, таким образом, стандартный.

Какие документы может потребовать Сбербанк от продавца квартиры? Нужен ли кадастровый или технический план жилья?

С любым банком при оформлении ипотеки взаимодействует покупатель, непосредственно продавцу банк выставлять требования не может, он не сторона кредитного договора.

Банк обычно запрашивает предварительный договор и расписку в получении средств в качестве задатка, а также экспертизу оценочных организаций о реальной стоимости объекта, для чего потребуется провести осмотр.

 Кадастровый паспорт сейчас не выдается, технический в список обязательных документов не входит.

Посмотрела документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень от собственника не включает свидетельство о праве собственности, почему?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдается, правоподтверждающим документом (правоустанавливающим являются только договора и тому подобные документы) является Выписка из ЕГРН.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Какие документы для продажи квартиры в 2018 году — приватизированной, риэлтору, по ипотеке, под материнский капитал

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2018 году

Для быстрой реализации квартиры без бюрократических проволочек нужно собрать правильный комплект документов. Какие особенности существуют для жилья в приватизированном частном фонде, передаваемого по договору ипотеки или при оплате средствами материнского капитала, а также по договорам долевого участия в строительстве.

Подробный список с пояснениями, а также порядок оплаты налогов в связи с покупкой или реализацией объекта недвижимости описаны в этом материале.

Заключить договор купли-продажи вправе только полноправный собственник помещения, имеющий подтверждающие документы. Есть возможность как продать полностью объект недвижимости, так и долю в нем при условии получения согласия от других хозяев.

Не соблюдение этого требования влечет признание сделки ничтожной с вытекающими последствиями: необходимость возврата средств покупателю и объекта продавцу.

Если права на квартиру являются предметом судебного спора, то реализовать жилье фактически прописанный в документах владелец не может, если в базе недвижимости установлено обременение – арест.

Также ограничение на распоряжение объектом действует в случае наложения таких мер приставами-исполнителями при включении жилья в перечень имущества для закрытия долгов по исполнительным листам и судебным решениям.

Сложности с продажей квартиры могут возникнуть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

На проведение сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства, действует определенная схема расчетов – деньги за квартиру отправляются на открытый специально банковский счет, поскольку распорядиться ими ребенок не может до достижения совершеннолетия.

Если ему уже 14 лет он является ограничено дееспособным, то есть может совершать определенные сделки с недвижимостью самостоятельно, но только при получении разрешения от опекунов.

Какие документы требуются

Существует общий список бумаг, который требуется предоставить в орган регистрации сделок, в него входят:

  • удостоверения личности продавца и покупателя, действующие на момент заключения сделки;
  • согласие супруга на продажу/покупку недвижимости. Если квартира находится в личной собственности одного из них – соглашение о разделе имущества или брачный контракт;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, если они обладают правом на долю на квартиру, паспорт для несовершеннолетних от 14 лет;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, распоряжение органов власти, судебное решение и др.;
  • если со стороны продавца или покупателя выступает представитель – нотариально заверенная доверенность или выданная консульскими учреждениями в составе Посольств России за рубежом;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром, либо заменяющая его выписка из ЕГРН. Собственнику предоставляется также в расширенной форме. Передается в оригинале и возвращается после регистрации с отметкой о прекращении права с датой проведения сделки. За место его покупателю выдается новый документ на бланке с государственным знаком;
  • договор купли-продажи в трех идентичных экземплярах для продавца, покупателя и архива государственного органа. Если имущество находится в долевой собственности нескольких лиц – по одному оригиналу контракта для каждого. Все они передаются в Росреестр и возвращаются с отметкой о регистрации изменений в базе недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Зачастую вопрос возникает с кадастровым паспортом, должен ли он предоставляться при оформлении квартиры. Это положение разъяснено в законе о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

В нем указано, что требовать предоставления кадастрового паспорта на жилье при внесении сведений в единый госреестр не требуется. Отказ в принятии заявления или регистрации может обжаловаться по этому основанию в суд или вышестоящий орган.

Исключение составляют случаи, когда в квартире была сделана перепланировка или реконструкция, повлекшие изменение конструктивных элементов.

Для установления их осуществляется вызов работников БТИ для замеров. По результатам составляет технический и кадастровые паспорта.

Если изменения вносятся законно, то необходимо сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях, как строительный надзор, пожарной, службе санитарно-технического контроля и т.д.

Только после получения разрешений можно приступать к фактическим изменениям вида помещения. После этого составляется технический паспорт, который передается в Росреестр для регистрации изменений и получения нового свидетельства с отметкой о внесенных изменениях. Основанием помещения данных в единую базу служит акт приемки помещения в эксплуатацию.

Также предоставляются покупателю на момент проведения сделки:

  1. Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных граждан на жилплощади. Справка из бухгалтерии обслуживающей организации о выплате всех платежей по коммунальным услугам и за обслуживание.
  2. Также при получении квартиры в наследство или в дар следует запросить у продавца справку об отсутствии долгов по выплате налогов.

В некоторых случаях может потребоваться выписка о собственниках для покупателя на момент заключения предварительного договора с предоставлением аванса. Документ должен иметь срок действия не более 30 дней.

В нем прописаны не только ФИО собственников квартиры, но и кадастровый номер, а также наличие обременений на жилье: ипотеки, залога, ареста, аренды и т.д. Запросить справку можно лично через Многофункциональные центры (МФЦ), Росреестр.

Также есть возможность отправить запрос и получить бумаги в электронном виде на email через официальный сайт Росреестра, портал Ктотам.про или Единый портал Госуслуги.

Прописка в неприватизированную квартиру родственника рассматривается на этой странице.

Особенностью продажи квартиры, полученной в процессе приватизации, является предоставление при регистрации первоначального права договора с администрацией. В нем указано, что недвижимость передается в собственность от государственного или муниципального органа в частное владение граждан.

В процессе участвуют все проживающие и включенные в ордер на момент подписания документа граждане. В ином случае они должны предоставить письменный и заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации.

Данные о зарегистрированных на момент проведения приватизации гражданах проверить достаточно просто, если даже сведения в них отсутствуют в правоустанавливающем документе. Достаточно запросить информацию из паспортного стола, которая, однако, выдается только по запросу собственника – в данном случае продавца, или органов власти.

В ипотеке

С квартирой в ипотеке возможны несколько вариантов заключения договора:

  1. В первом случае покупатель может оплатить задолженность банку, внести выплаченную уже сумму продавцу, затем снимается ипотека на квартиру и собственник передает право собственности покупателю.
  2. Во втором случае сделка заключается через выдавший кредит банк путем переуступки обязательств новому заемщику и освобождении от них продавца.

Для первой ситуации характерны высокие риски недостижения результата сделки. Связаны они с тем, что после полной проплаты ограничение на распоряжение недвижимостью снимается и в этот момент продавец может реализовать объект другому гражданину или организации.

Для этого заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются суммы и сроки передачи права собственности. Условия сделки согласуются с банком обязательно.

Для второй ситуации характерно проведение мониторинга ситуации со стороны банковского учреждения на всех этапах совершения сделки.

Под материнский капитал

Контроль защиты прав несовершеннолетних осуществляют органы опеки и попечительства. Если жилье куплено на средства материнского капитала, то для улучшения жилищных условий ребенка и имеют целевое использование, важно, чтобы в результате совершения купли-продажи они не стали хуже.

Таким образом, сделка с квартирой, купленной на средства материнского капитала, допускается, если ребенок получает лучшие условия проживания.

Это осуществимо при покупке на вырученные средства квартиры большей площади, рядом с развитой инфраструктурой, ближе к центру, садикам, школам, другим образовательным учреждениям.

В долевой собственности

От всех участников долевой собственности потребуется согласие, заверенное у нотариуса или в консульских отделах России за рубежом. Это связано с тем, что они имеют преимущественное право на покупку долей других хозяев.

Продажа может осуществляться также и всеми дольщиками одновременно. Тогда договор заключается с каждым из них с покупателем или их несколько – гражданами и организациями.

Также под договором долевой собственности понимается соглашение, заключенное со строительной компанией на возведение определенного жилого помещения. Разница при продаже такой квартиры осуществляется в правоустанавливающих документах.

Сделка может проводится двумя способами:

  • когда строительство многоквартирного дома завершено, подписан акт ввода в эксплуатацию с жилищно-строительными органами контроля, а также акт приемки-передачи с покупателем недвижимости, составлены технические и кадастровые паспорта, зарегистрировано право собственности в Росреестре и об этом выдано свидетельство;
  • если регистрация права владения не проводилась, поскольку объект незавершен строительством. В этом случае купля-продажа оформляется договором переуступки права по договору долевого участия в строительстве. Юридическое действие регистрируется в Росреестре, если разрешение на строительство многоквартирного здания получено после 2001 года.

Риэлтору

При организации продаж агентством недвижимости потребуется предоставить документы:

  • описание квартиры: адрес нахождения, этажность, количество комнат, планировка, ФИО владельца. Эти данные могут подтверждаться техническим паспортом.
  • свидетельство о собственности, заверенное Росреестром;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности и др.;
  • фотографии объекта, если риэлтор не выезжает в квартиру самостоятельно для съемки;
  • разрешение опеки и попечительства на выписку детей, проведения продаж от имени ребенка.

Все официальные документы предоставляются в копиях. Указываются сведения об узаконенных и фактически выполненных перепланировках, а также иные сведения, которые могут сделать сделку невыполнимой – регистрация на жилплощади граждан, которые не могут быть выписаны (детей, инвалидов, не имеющих другого места жительства и др.)

Какие передаются покупателю

При регистрации сделки  покупателю предоставляются документы, подтверждающие собственность на квартиру. Это выписки из ЕГРН, свидетельство о владении в копии. Также передаются справки об отсутствии задолженности, отсутствии прописанных на жилой площади, согласовании сделки с органами опеки и попечительства и др.

Все эти документы подтверждают «юридическую чистоту» сделки и гарантируют получение прав на недвижимость для покупателя.

Оригинал свидетельства о собственности вместе с правоустанавливающим документом передаются при регистрации договора в Росреестр. Если они отсутствуют, то нужно получить дубликаты в органе регистрации.

Дополнительно продавцом могут запрашиваться иные справки и другие документы для проверки чистоты сделки. Они позволяют оценить историю квартиры, риски предъявления третьими гражданами претензий или прав в отношении квартиры.

В налоговую

Оплата налогов осуществляется продавцами только в тех случаях, когда владение на квартиру осуществлялось сроком менее 3 лет. В других случаях обращаться в налоговые органы с декларацией по форме 3-НДФЛ не требуется.

Ставка сбора в ином случае будет соответствовать подоходному налогу и составлять 13% с полученной суммы.

Россияне имеют право получить имущественный вычет по купленной квартире. Он составит также 13% от стоимости жилья и возвращается пропорционально сумме оплаченного налога от занятия трудовой деятельностью в течение одного или нескольких лет до закрытия полной суммы.

Какие получает продавец

После сдачи договора с заявлением и приложением документов продавец получает в Росреестре расписку от сотрудника учреждением с указанием наименований сданных документов в количестве экземпляров, копиях или оригиналах.

По результату регистрации сделки продавец получает из Росреестра правоустанавливающий документ и свидетельство о регистрации с отметкой о прекращении права собственности.

Также возвращается акт приема-передачи, если он подписывался при передаче квартиры покупателю. В некоторых случаях дата и условия указывают в основном договоре и не выносятся в отдельный документ.

Чем регулируется

Отношения по купле-продаже квартиры регулируются Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ в части распоряжения совместно нажитым имуществом супругов и несовершеннолетних.

Оформление прав осуществляется на основании ФЗ о государственной регистрации недвижимости №218.

Отношения по прописке и выселению граждан прописаны в Постановлении Правительства №713.

С чего начать оформление земли в собственность, читайте здесь.

Где узнать кому принадлежит квартира, рассказывается по ссылке.