Содержание

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец и порядок оформления

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

(примерный образец)

Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец и порядок оформления

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений.

Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д.

Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения.

Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону.

Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Скачать документ (Dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdeveniem.doc, 55KB)

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennaya-renta.doc, 50KB)

Если какое-либо условие не прописано в соглашении, соответствующий вопрос регулируется положениями действующего законодательства.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты.

Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила Ссылка на основную публикацию

Договор пожизненного содержания с иждивением в 2018 году, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец и порядок оформления

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.

  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.

  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.

  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец и порядок оформления

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.

Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.

Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни.

Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь.

Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

  1. Квартира;
  2. Жилой дом;
  3. Участок земли.

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Новый собственник при желании может выселить рентодателя, но только при соблюдении условия о предоставлении ему иного жилья. Согласие рентодателя также необходимо. Новый владелец не может ухудшать жилищные условия.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе.

Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости.

Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Скачать образец договора пожизненной ренты

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Рекомендации по договору пожизненного содержания с иждивением

  1. Сторонам договора не стоит переходить на дружеские отношения: лучше сохранять имеющиеся деловые отношения.
  2. В тексте договора необходимо в обязательном порядке определить подробно размер и форму выплат, порядок оказания услуг.

  3. Деньги, переданные плательщиком ренты, необходимо получать под расписку или иным способом (почтовый или банковский перевод).
  4. Все документы, свидетельствующие об оказании услуг, необходимо сохранять во время действия всего договора.

  5. Было бы неплохо, если между сторонами будет достигнута договоренность о подписании акта о сдаче-приемке услуг. В нем должно быть написано, что стороны исполнили все обязательства и претензий они не имеют друг к другу.

Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2018 году — что это такое, после смерти, ГК РФ

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец и порядок оформления

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2018 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2018 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Что это такое

В ст.583 ГК РФ предопределена рента трех вариантов:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (иждивением).

Суть любой ренты едина – покупатель приобретает законное право собственности, но право пользования получает лишь после смерти продавца.

Но есть и нюансы. Пожизненная рента предполагает, что собственник квартиры (жилого помещения) регулярно получает выплаты.

Взамен покупатель после его смерти получает жилье. Считается самым простым вариантом и наиболее популярным среди покупателей.

Достаточно периодически (еженедельно/ежемесячно и т.д.) переводит определенную сумму на счет продавца.

Постоянная рента встречается не часто. Это сделка, при которой покупатель платит не только продавцу.

После смерти его ренту получают непосредственные наследники. Для людей посторонних такая рента что-то из области фантастики.

Это скорее способ получить дополнительную гарантию от близкого родственника, что наследник (часто нетрудоспособный или недееспособный) останется без средств к существованию.

Рента с пожизненным иждивением более привлекательна для продавца. Этот вариант предусматривает, что кроме регулярных выплат, выполняются иные условия.

Все они подробно прописываются в договоре. Например:

  • оплата коммуслуг;
  • обеспечение продуктами и одеждой;
  • покупка лекарств;
  • уход за собственником жилья;
  • периодическая уборка помещения;
  • проведение текущего ремонта и прочее.

При оформлении пожизненной ренты с содержанием особенно важно верно оформить договор. Соблюдению подлежат только указанные условия. Никакие устные договоренности силы не имеют.

Назначение документа

При пожизненной ренте с условием об иждивении договор является главным документом, на котором базируются взаимоотношения участников.

Договор закрепляет все права и обязанности сторон. В нем подробно описывается предмет договора, то есть то, что получит покупатель после смерти собственника.

Также в договоре детально оговариваются условия сделки. Это обязанность по выплате строго оговоренной суммы с указанием точной даты очередного платежа. Подробно расписываются обязательства покупателя.

Если в договоре сказано, что покупатель обязан обеспечить кроме самой ренты только обеспечение продуктами, то продавец не вправе требовать проведения ремонта, обеспечения постоянного ухода или еще чего-либо.

Договор ренты по принципу отчуждения имущества схож с договорами о купле-продаже, дарении, мене.

Но от ДКП и договора мены его отличает неопределенность суммы договора, поскольку нельзя заранее знать, сколько времени будет выплачиваться рента. От дарения сделку ренты отличает возмездность.

Основной характеристикой договора ренты можно считает его рискованность. Вполне возможно, что одна из сторон по факту получит меньшее удовлетворение, чем представленное взамен.

Для продавца это менее важно, поскольку он до своей смерти обеспечен всем необходимым для жизни. А вот для покупателя рента может обойтись достаточно дорого, если собственник жилья окажется долгожителем.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной рентыМожет значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнутьЕсли продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственниковЗаявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторонФ.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие)Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие)Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторонК этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержанияОтображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторонПредусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положенияпериод действия соглашения;распределение расходов на оформление договора;

иные важные нюансы, не упомянутые в договоре

Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.

: договор пожизненного содержания с иждивением

При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.

Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.

Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.

Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.

Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.