Содержание

Купля-продажа гаража через МФЦ

Договор купли продажи гаража: образец, необходимые документы и порядок оформления

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Как подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи?

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Что такое злостное уклонение от уплаты алиментов?

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Передача показаний счетчиков через Госуслуги

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы

Договор купли продажи гаража: образец, необходимые документы и порядок оформления

Автомобильный бокс является таким же объектом недвижимости, поэтому при его покупке необходимо оформление договора купли-продажи гаража.

Условия соглашения

Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:

  • подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
  • цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
  • расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Как действовать

Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::

  • проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
  • получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
  • зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
  • проверить бумаги на землю;
  • составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

Покупка у собственника

Лучший вариант покупки – приобретение у собственника, оформившего свое право документально. С владельцем также допускается купля-продажа гаража, но такие сделки гораздо сложнее, поскольку предполагают тщательную проверку и сбор бумаг.

Перед заключением сделки и выплатой залога рекомендуется проверить документы, согласно которым продавец приобрел гараж в собственность: договор или разрешение на строительство, выданное инвалиду.

Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

Покупка в кооперативе

Покупка гаража в ГКС предполагает тщательную проверку чистоты сделки, поскольку часто владельцы стремятся продать недвижимость, не имея на нее ни одного документа либо не располагая бумагами и правами на землю.

При подписании договора купли-продажи гаража в ГКС рекомендуется:

  • получить у всех участников кооператива согласия на межевания. Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;
  • оформить права на землю.

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

В этом случае документы на гараж потребуются следующие:

  • устав;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • свидетельство о наличии ИНН;
  • решение о назначении руководителя кооператива;
  • документ на земельный участок в гаражном кооперативе;
  • разрешение на возведение;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро.

У владельца нет документов

Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:

  • попасть в списки для сноса;
  • не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
  • потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
  • потерять недвижимость после смерти продавца.

Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:

  • оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
  • предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.

Бумаги для оформления сделки

Документы при покупке гаража необходимо проверять, а многие из них являются приложением к договору и подаются на регистрацию.

Итак, какие документы нужны для продажи гаража:

  • договор;
  • согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • справка из гаражного кооператива;
  • паспорта на объект, технический и кадастровый;
  • акты передачи.

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Алгоритм действий

Коротко, процедура оформления покупки гаража выглядит так:

  • подготовка бумаг;
  • заключение договора;
  • передача залога (может оформляться распиской в получении денежных средств за гараж);
  • регистрация договора в Росреестре;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • окончательный расчет (также используется расписка в получении денег или банковская ячейка).

Переоформление гаража займет немного времени. Срок зависит от способа обращения в Росреестр. Самая длительная процедура, около двух недель возможна, когда подача заявления осуществляется через МФЦ.

С новым собственником перезаключаются договоры на обслуживание, к примеру, с электросетями, если бокс снабжен электроэнергией.

Сторонам не обязательно участвовать в сделке лично. Они всегда могут воспользоваться услугами представителей, будь то юрист или агент по недвижимости. Образец договора купли-продажи гаража по доверенности будет таким же, за исключением необходимости включения в его текст сведений о представителе и приложения копии его доверенности.

Зная, как переоформить гараж, и какие документы нужны для покупки гаража, покупатель гарантирует чистоту сделки и не потеряет деньги и только купленную недвижимость. Однако в сложных неоднозначных случаях, когда нет никаких документов, рекомендуется получить консультацию специалиста.

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Оформление купли-продажи гаража — в 2018 году, сделка, необходимые документы, как правильно, договор, право собственности

Договор купли продажи гаража: образец, необходимые документы и порядок оформления

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

Важные моменты выбора

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках.

Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности.

Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Правила, нормативы и сроки

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Выписка из ЕГРЮЛ

На что следует обратить внимание

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Способы приобретения

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт.

Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Самой непредсказуемой является покупка самостроя. После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности.

Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

Процедура с документами и без них

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  • паспорта заявителя;
  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта на строение;
  • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя ГСК;
  • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение на возведение гаражного объекта;
  • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
  • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Подготовка договора

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
  • условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
  • данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
  • условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.

Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения. Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами.

Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.

По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам.

Они сами оформят сделку и переход права собственности.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Образец договора о купле-продаже гаража:

Наличие права собственности

До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время.

Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Порядок уплаты налогов

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

Сколько платить — зависит от инвентаризационной стоимости бокса, которая закрепляется правовым актом местного органа власти и основывается на площади гаража, стоимости строительных материалов, износа строения.

Ставки налога в 2018 году следующие:

За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей0,1%.
При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей0,1-0,5%.
Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

Какие документы нужны для продажи гаража — в 2018 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление

Договор купли продажи гаража: образец, необходимые документы и порядок оформления

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи гаража.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Договор.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Договор купли продажи гаража: образец, необходимые документы и порядок оформления

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.