Содержание

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.

Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье.

И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства.

Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок.

Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно.

При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.



Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость.

Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост.

А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства.

Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры.

Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как избежать налога на продажу квартиры?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации.

В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас.

В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов.

Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы.

Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры.

Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес».

Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа.

Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: продавать, покупать или подождать?

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг.

СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах.

Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:

  • Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
  • Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.

Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?

Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости

По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.

№1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

№2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

№3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

самых дешевых регионов

Регион Населенный пункт Падение за год Квадратный метр в рублях
Кемеровская область Киселевск -21,26% 17 201
Челябинская область Троицк -15,51% 21 060
Иркутская область Усть-Илимск — 18,46% 21 645
Ставропольский край Невинномысск — 4,39% 29 618
Дагестан Каспийск -11,16% 22 698
Хакасия Черногорск — 34,21% 23 369

Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.

Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах

Регион Населенный пункт За 12 мес. Кв.м в руб.
Столица Москва -6,35% 202 540
Республика Крым -8,31% 106 000
Подмосковье Дзержинский +4,63% 98 000
Краснодарский край Сочи +10,53% 94 496
Приморье Владивосток -5,16% 88 591
Дальний восток Хабаровск +1,3% 74 587

Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.

Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб.

С изменением ФЗ № 214 появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1% средств, полученных по договору ДДУ на случай банкротства.

По прогнозам независимых экспертов из-за нововведений большая часть мелких застройщиков уйдет, уступив место крупным девелоперам. Закономерно у выживших компаний увеличатся строительные расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Из-за новых поправок цены не упадут, вырастут на 20%.

Вывод

В 2018 году прогноз большинства экспертов предсказывает рецессию с доминированием предложения над спросом. Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%.

Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан.

Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать.

При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства.

В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов. Они предполагают снижение цен на жилье в стране из-за падения ипотечных ставок. Это увеличит его доступность, так за I квартал 2017 г. по Москве заключили на +25% больше ДДУ по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Покупать, продавать или подождать?

Лучшая ситуация в 2018 году в России у приобретателей квартир. Они смогут купить имущество с минимальной переплатой по небывало низким ипотечным ставкам.

Шанс выгодно продать есть у владельцев недвижимости на 2018 год с квартирами в центре города или новых благоустроенных районах, для Москвы это: Арбат, Остроженка, Китай-город, Тверской район, Якиманка, Хамовники, Пресненская, Строгино, Измайлово, Зюзино.

Собственникам объектов в таких районах как Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильщиках, Щукино, Бирюлево, Дегунино, Капотни, Некрасовки лучше дождаться 2021 г., когда экономическая ситуация улучшится и квадраты могут начать в Москве дорожать.

03.10.2017

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2018 году

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

Люди покупают квартиры по двум причинам: нужно где-то жить, или настала пора инвестировать средства. Если покупаемая недвижимость — единственное жилье, она необходима.

Своя квартира — это и прописка, и уверенность в завтрашнем дне, и независимость от родственников и арендаторов.

С инвестированием все несколько иначе: у человека со свободными деньгами всегда есть выбор, во что вложить средства.

В связи с новыми законодательными инициативами на рынке недвижимости ожидаются серьезные изменения. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018 году, необходимо рассматривать с разных точек зрения. Если вы раздумываете над покупкой жилья на первичном или вторичном рынке в ближайшие полгода, наша статья будет вам полезна.

В момент покупки инвестор хочет быть уверен, что он выбрал правильный момент. Если это так, после приобретения недвижимость будет только расти в цене. Владелец квартиры может повысить стоимость своего актива — сделать ремонт.

Это еще один плюс недвижимости. Есть и нюансы, которые могут привести к расходам: страхование, расходы на содержание, налоги.

Многое зависит от самого объекта, его ценности и востребованности на рынке аренды и купли-продажи недвижимости.

Ситуация на рынке новостроек в 2018 году

С 1 июля 2018 года в силу вступят изменения в федеральный закон 214 о новостройках. Поправки в корне изменят механизм вывода новых домов на рынок. Будет утрачена возможность приобрести квартиру на стадии котлована.

Сейчас инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства очень выгодно: разница в цене составляет до 30%. Пока карета не превратилась в тыкву, застройщики спешат получить разрешительную документацию и начать продажи.

Для покупателей, так же как и для девелоперов, это — последний шанс хорошо заработать: после 1 июля прогнозируется рост цен на квадратные метры в новых домах. Поэтому если вы давно присматриваетесь к покупке новостройки, нужно успеть до 1 июля.

При этом нельзя забывать о безопасности: проверяйте информацию о застройщике, легитимность строительства и сопутствующие документы. Крупные покупки нужно совершать обдуманно.

Вторичка-2018

Есть проверенный способ заработка на инвестировании во вторичный рынок:

  • покупаем квартиру в плохом состоянии с большим дисконтом (20-30% от рынка);
  • делаем ремонт;
  • перепродаем или сдаем в аренду.

При выборе объекта учитывайте, что жилье должно располагаться в обжитом районе. Это важно и для сдачи в аренду, и для дальнейшей перепродажи. В 2018 году не прогнозируется рост цен на вторичку бюджетного сегмента, поэтому при желании можно выгодно купить ликвидное жилье.

Коммерческая недвижимость

На рынке сейчас полно коммерческой недвижимости разной стоимости и качества. В плане заработка стоит присмотреться к вариантам, которые легче сдать в аренду.

В 2018 году банки охотно выдают кредиты на покупку апартаментов. Этот вид недвижимости подходит для сдачи под офис или под жилое помещение, но не подразумевает возможности постоянной регистрации.

Поэтому для инвесторов апартаменты — хороший способ пассивного заработка на ренте.

Если планируете вложить средства в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, проанализируйте рыночный спрос или обратитесь к опытным аналитикам. Иначе приобретенное помещение будет простаивать в убыток.

Альтернативные виды вложения средств

Обзор будет неполным без изучения других видов инвестиций, наиболее актуальных на текущий момент. Везде имеются свои плюсы и минусы, скрытые комиссии и побочные затраты. Представленная информация поможет подсчитать возможную прибыль и спрогнозировать успешность вложений в тот или иной вид материальных ценностей.

Недвижимость VS золото

Благородный металл — надежное вложение, которое ни при каких обстоятельствах не обесценится мгновенно. Покупка золота — инвестиция на дальнюю перспективу, оптимально — на десятилетия. Если изучить график курса золота за 20 лет, можно увидеть, что иногда курс шел вниз достаточно долго, однако со временем всегда отыгрывал и улучшал свои позиции.

Самый популярный способ вложить деньги в золото — открыть обезличенный металлический счет (ОМС). На первый взгляд все чудесно: вы приносите в банк рубли, на счету они превращаются в граммы драгметалла. Проходит время, сумма на счете увеличивается за счет естественного подорожания золота. Но есть минусы:

  • значительная разница между курсом золота и курсом покупки металла в банке;
  • если металл хранится на счету свыше 3 лет, доход от ОМС облагается 15% налогом;
  • налог удерживается даже в случае падения курса металла на бирже.

Покупка золота в слитках связана с другими сложностями: страховка, транспортировка, хранение.

Недвижимость VS валюта

Валюта — весьма скользкая субстанция: она может вырасти в цене или обесцениться и зависит от политической обстановке в мире. Традиционно россияне вкладывают сбережения в доллары и евро. Однако определять лучший момент для покупки валюты так же сложно, как играть в рулетку: никто не может дать абсолютно точный прогноз курса даже на неделю.

К тому же за приобретение иностранных банкнот придется заплатить банку в обменнике. После покупки валюту нужно будет хранить, причем в надежном месте. Можно положить средства на счет, правда, проценты будут капать мизерные. Сбербанк, например, предлагает ставку в районе 0,15% годовых против 5,5% для рублевых вкладов.

Для хранения наличности можно снять банковскую ячейку, но это дополнительные расходы, а не прибыль.

Единственное очевидное преимущество валюты перед недвижимостью — в случае необходимости доллары или евро можно продать моментально. На этом достоинства инвестирования в валюту заканчиваются.

Недвижимость VS биткоины

Шумиха, поднятая в СМИ в связи с резким развитием рынка криптовалют, улеглась к началу лета 2018 года. Если раньше во всех СМИ новости о биткоинах и новых токенах были на первых полосах, после выборов президента эта тенденция пошла на спад.

Сейчас можно с уверенностью сказать: недвижимость — более надежный способ сберечь и увеличить свои сбережения. Наступил период стабилизации, но за последний год рынок криптовалют пережил много потрясений.

Например, в конце 2017 года биткоин стоил около 20 тысяч долларов, к июню 2018 его цена упала до 7,5 тысяч.

Сама система шифрования криптовалют действительно стала революционной. Но для рядового гражданина перевод рублей в крипту — рисковое предприятие. На волне ажиотажа многие успели вложить в биткоины сбережения, и далеко не все заработали. У криптовалюты слишком высокая волатильность. Вложение средств в нестабильный актив — испытание для нервной системы без гарантии заработка.

Недвижимость VS акции на бирже

Чтобы торговать на бирже, не нужно снимать офис в бизнес-центре: достаточно установить приложение на смартфон, завести счет, и понеслась. Также можно поручить распоряжение средствами биржевым брокерам и получать дивиденды. При этом у торговли акциями много объективных минусов:

  • если трест лопнул, акции обесцениваются;
  • услуги брокера стоят денег, а при небольшом пакете акций обойти посредников практически невозможно;
  • в 2018 году сложно определить, какие акции будут давать стабильно высокий доход;
  • если у предприятия не было годовой прибыли, у владельцев акций не будет дивидендов.

Владелец квартиры знает, что по определенному адресу находится дом, в котором ему принадлежит отдельное помещение с коммуникациями и мебелью. Владелец акций видит только цифры на мониторе или экране смартфона или компьютера. Недвижимость более материальна, чем акции.

Стоит ли вкладывать деньги в квартиру

Инвестирование в недвижимость интересно по нескольким причинам:

  • стоимость жилья не может резко обесцениться. Недвижимость — стабильный актив;
  • на недвижимости можно заработать, если сдавать ее в аренду;
  • в случае необходимости квартиру всегда можно продать.

Поэтому если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, подумайте над выгодами от покупки. Про расходы (оформление, коммуналка, страховка, взносы в банк в случае покупки в кредит, ремонт) тоже не забывайте.

Как показывает практика, если квартира хорошо выглядит и находится в месте с развитой инфраструктурой, на ней можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
На какие квартиры стоит обратить внимание потенциальным покупателям прямо сейчас? Присмотритесь к вторичке с дисконтом.

Внимания заслуживают ипотечные квартиры, которые заложены в банке. Как правило, владелец продает залоговое жилье срочно и готов сделать дисконт. Юридически никакой опасности для покупателя недвижимости с ипотечным обременением нет.

Но есть нюанс: скорее всего большую часть стоимости квартиры придется уплатить вперед, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы владелец ипотечного жилья рассчитался с банком и с квартиры было снято обременение.

Такие сделки — не редкость, однако для гарантии лучше воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Даже если продавец реализует свою квартиру через посредников, помните — ваши интересы на сделке риелтор продавца защищать не будет, потому что не вы ему платите.

Что касается квартир на стадии котлована, которых в 2018 году по понятным причинам все еще хватает, изучите резюме застройщика. Если вы на 100% уверены в его надежности, можно вложить свои средства. Если есть сомнения — поищите новостройку на последнем этапе строительства или новую вторичку.

По мнению экспертов, в 2018 году цены на квартиры начнут подниматься вверх, что даст возможность выгодно их продавать

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

ShutterStock Недвижимость | Опубликовал(а): Дарья Пивненко 16 Фев. 2018 1:00

По прогнозам экспертов, цена на новостройки в 2018 году будет расти, а вот вторичный рынок покажет отрицательную динамику цен.

Если проанализировать последние несколько лет, то можно увидеть, что в экономике страны произошли значительные изменения. Нестабильность рубля и рост инфляции привели к кризису на рынке недвижимости, что существенно снизило стоимость жилья — цены упали от 10% до 30%.

Наступивший 2018 год начал новый этап развития рынка недвижимости, цены на квартиры постепенно поднимаются вверх, хоть и незначительно.

Согласно статистическим данным и опросу населения страны, 46% граждан России считают покупку недвижимости очень выгодным инвестиционным вложением.

Эксперты прогнозируют временное снижение цен на недвижимость в Москве в 2018 году, что пока не способствует продажам квартир

Стоимость рынка недвижимости пока снижается в силу весомых причин. Одна из них — это масштабное строительство квартир эконом-класса, которое совершается по Указу президента России № 600 от 07.05.2012 года. Насыщение рынка подобной недвижимостью влияет на цену первичного и вторичного рынков по регионам.

Еще одно новшество — это Московская реновация. Введение в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров внушительно повысит объем предложений на рынке недвижимости столицы. Эксперты, среди которых, конечно, есть экономисты, убеждены, что падение цен на недвижимость, продолжится еще на неопределенное время. Снижение будет происходить в районе 6%-7% в год.

Представители рынка недвижимости уверены, что в результате действия программы реновации московское жилье будет дешеветь. Столичные риелторы, уже заговорили о падении цен на вторичку, в некоторых регионах снижение стоимости достигло 20%.

По мнению части экспертов, можно не спешить продавать квартиру в регионах, в 2018 году возможен рост цен на недвижимость

Мнения экспертов касательно прогноза с ситуацией на рынке недвижимости по регионам России в 2018 году очень разные и все-таки не всегда обоснованные.

Если проанализировать ситуацию с экономикой страны, становится понятно, что цены на строительные материалы снижаться не будут. В 2017 году стоимость бетона и кирпича выросла на 14-15%, а арматуры — на 70% и это еще не все цифры.

Помимо этого, постоянно повышаются и другие расходы строителей, что существенно сказывается на стоимости новостроек.

В добавок к этому в 2017 году вступили в силу изменения в ФЗ № 214, ужесточающие требования к застройщикам. Новые правила требуют полную оплату уставного капитала от застройщиков. Его размер теперь зависит от площади застройки и составляет от 2,5 млн до 1,5 млн рублей.

Уже начала работать система, которая предполагает блокировку средств дольщиков до момента завершения строительства объектов. Данные изменения могут привести к тому, что небольшие строительные компании решатся покинуть рынок недвижимости. Когда крупные застройщики окажутся в условиях небольшой конкуренции, можно ожидать, что они поднимут цену на застройки.

Продавать квартиру в 2018 году или нет, по мнению экспертов, это индивидуальное решение и зависит от обстоятельств граждан

В 2018 году ипотека, благодаря поддержке от государства, станет еще доступнее. У молодых семей появится возможность на приобретение собственной недвижимости. Такая положительная ситуация в стране однозначно повысит спрос на квартиры. Люди еще больше начнут обращаться в банки.

Многие горожане иногда не знают, как поступить правильно с продажей жилья в данное время и обращаются к риелторам за советом и вот мнение некоторых:

«Я всегда говорю, что решение нужно принимать в зависимости от цели человека. Если в ближайшие год-два вы собираетесь переехать в другой город или инвестировать деньги от продажи квартиры в бизнес, то, возможно, стоит подождать и продать квартиру позже, потому что рост цен все-таки прогнозируется», — советует Дмитрий Серов, генеральный директор риелторской компании.

Но может возникнуть другая ситуация:

«Если ваша цель — улучшение жилищных условий или разъезд, то нет никакого смысла ждать. Потому что если цены растут, они растут на всю недвижимость.

Продавая свою трехкомнатную квартиру за большие деньги, вы купите «двушку» тоже за большие деньги. И наоборот. Разница не увеличивается и остается той же самой. Поэтому нет никакого смысла ждать, пока ситуация изменится.

Если люди хотят улучшить свои жилищные условия, то продавать нужно всегда сегодня», — продолжил эксперт.

Многодетные семьи имеют льготы по НДФЛ в 2018 году

Одной из приоритетных программ развития российского общества является всемерная поддержка многодетных семей, стимуляция повышения рождаемости, забота о здоровье матерей и детей. Для полноценного осуществления поставленных социальных задач с начала 2018 года приняты специальные законы, обеспечивающие многодетным семьям льготы по налогообложению. В число таких льгот входит…

С церковным календарем на ноябрь 2018 года могут ознакомиться все православные. В нем прописаны даты праздников и постов. Это поможет…

В субботу, 3 ноября 2018 года, обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Урбан-Групп», «Легенда» и «Березовая роща», а также другие пайщики, лишенные…

Россияне имеют право вернуть часть налогов при покупке жилья

С каждым годом все больше россиян покупают квартиры за личные средства или в ипотеку. Государством предусмотрен механизм частичной компенсации потраченных…

Военные могут провести расслужебливание собственных квартир

Военные, обладающие комнатами или квартирами, выданными им во время службы, могут «расслужебить» и приватизировать данную собственность. Эта возможность обеспечивается за…

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2018 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 тыс….

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году: мнение экспертов

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности.

Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи.

Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя.

К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным.

Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения.

Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы.

Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2019 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга.

В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно.

Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века.

Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру.

В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно.

Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше.

Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки.

Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости.

Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье.

Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой.

Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

по теме по теме

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

    1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
    2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
    3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
    1. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
    2. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  1. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Выводы

Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.