Дарственная на квартиру — можно ли отменить? Как оформить и какие нужны документы

Отмена дарственной на квартиру по закону

Дарственная на квартиру подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Чтобы решение вступило в силу необходимо составить письменный договор и заверить его у нотариуса. В документе обязательно указываются все характеристики квартиры и данные обеих сторон.

Чаще всего дарение осуществляется в отношении родственников, супругов или очень близких друзей. Если же процедура была совершена по ошибке или даритель решил отменить завещание, отменить сделку практически невозможно. В некоторых случаях законодательная база все-таки может оказать поддержку дарителю.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Можно ли отозвать дарственную?

Подписывая договор о передаче имущества, нельзя забыть о его необратимости. Аннулировать дарственную можно только в том случае, если суд признает бумагу недействительной.

Прежде всего, для отзыва ,составленного дарителем документа, следует зарегистрировать обращение у нотариуса. Единственной сложностью в проведении процедуры может оказаться нежелание одариваемого подписывать новоиспеченное соглашение.

Разрешить ситуацию можно исключительно через соответствующие органы.

Когда дело касается ценного имущества, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным юристам.

Они представят интересы дарителя в суде, а также грамотно составят заявление.

Чтобы суд выступил на стороне истца, следует предоставить серьезные аргументы. Ошибка и измена решение не является причиной для отмены дарственной и не приведет к успеху.

Подробную информацию об отмене дарственной на квартиру можно получить из главы 32 Гражданского кодекса РФ.

В ст. 578 приведены основные причины отмены сделки:

  • отсутствие регистрации договора в Федеральной службе регистрации;
  • порча и разрушение подаренного имущества (квартиры, машины и др.);
  • банкротство дарителя;
  • наличие ошибок в составленном документе;
  • смерть одариваемого;
  • невменяемость дарителя.

При отсутствии причины для аннулирования документа следует использовать другие положения законов. Способов решить проблему достаточно много, особенно если действительно была совершена ошибка или одариваемый преследовал корыстные цели.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Любая сторона имеет право начать процедуру отмены. Чаще всего таковой выступает именно даритель. Все возможные ситуации об отмене сделки прописаны в законодательстве. Основные причины:

  • нанесение вреда жизни дарителя;
  • порча объекта недвижимости, которая привела к ухудшению его состояния;
  • состояние заблуждения на момент оформления;
  • нанесение вреда здоровью близким дарителя;
  • попытка нанести вред дарителю;
  • обманные обещания в результате которых даритель лишился жилья;
  • смерть одной из сторон;
  • резкое ухудшение здоровья или финансов дарителя;
  • ухудшение уровня жизни дарителя и др.

Так как право расторгнуть дарственную имеет только суд, следует тщательно подготовить пакет документов для подачи.

Чтобы иск был рассмотрен, понадобятся:

  • оригинал/копия заверенного нотариусом договора;
  • оригинал/копия квитанции об уплате гос. пошлины;
  • письменное заявление.

Сила искового заявления обязательно должна быть подкреплена доказательства. Они могут быть прямыми или косвенными. Заранее переговорите с возможными свидетелями, сделайте копии важных справок.

Таковыми могут являться:

  • акты экспертиз;
  • справки из милиции;
  • подписи сотрудников компании (для юр. лиц);
  • свидетельские показания соседей, общих знакомых, других причастных людей;
  • медицинские справки;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о потере работы и др.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Одаряемый – вторая сторона сделки, которая тоже имеет права и обязанности. Одним из таких является возможность отмены договора. Отказаться от подарка можно на любом этапе сделки. Пока нет письменного соглашения достаточно лишь заверенного нотариусом отказа.

Если дарственная уже подписана, то для оформления отказа необходимо пройти все установленные законом процедуры. В частности, подать отказ в БТИ, пройти государственную регистрацию по отказу.

Предварительно следует пересмотреть условия соглашения, на основе которого имущество переходит к одариваемому.

Часто, даритель имеет право получить финансовую компенсацию за срыв сделки. Суд может поддержать сторону потерпевшего и вынести приговор в виде возмещения ущерба одариваемым.

В реальной жизни такое случается редко, но при этом имеет место быть в судебной практике.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Государственные органы – независимое лицо, имеющее право расторгнуть договор дарственной. Случаи такого вмешательства очень редкие:

  1. Чаще всего это происходит, если был замечен факт прикрытой сделки следственными органами. То есть, когда один из участников уклонился от уплаты государственной пошлины.
  2. Еще одна причина, по которой суд может отменить сделку – проведение оформления документов юридическим лицом на стадии банкротства. Именно поэтому очень важно тщательно выбирать юридическую контору или частного нотариуса.
  3. Если условия проживания несовершеннолетних детей одной из сторон ухудшились, то органы опеки имеют право подать иск.

В любом случае, какой бы ни была причина, отменить нотариально заверенный документ о передаче имущества другому лицу может только суд. Чтобы отменить сделку государственным органам придется предоставить ряд неопровержимых доказательств.

Обеим сторонам понадобится вооружиться законодательными терминами и заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Это поможет собрать правильные документы и грамотно представить свои интересы в суде.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – юридическое лицо

Когда даритель и юридическое лицо являются одним и тем же человеком, есть все основания для расторжения договора о передаче имущества. Обратиться в суд с исковым заявлением может любой человек, имеющий отношение к недвижимости или любому другому имуществу.

Чтобы суд выступил на стороне истца заявление об отмене дарственной должно быть подкреплено доказательствами и документами, которые содержат информацию о причастности его к имуществу. Самая распространенная причина – сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия незадолго до банкротства компании.

Заключение

Все вышеперечисленные факты говорят о том, что отмена дарственной является обычной процедурой, к которой прибегают многие люди. Главное, не упустить в процессе оформления ни одного доказательства, которое поможет отстоять свои права в суде. Также надежным помощником является изучение законодательной базы, при знании которой можно выстроить стратегию ведения переговоров.

Отмена дарственной на квартиру возможна только в срок исковой давности. В зависимости от типа имущества и других обстоятельств он может варьироваться от 1 до 3 лет. К окончанию этого срока необходимо подготовить все документы, составить и подать исковое заявление.

Подойдите к процессу ответственно, грамотно и вы сможете легко решить вопрос по аннулированию дарственной.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/mozhno-li-otmenit.html

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu