Содержание

Каковы особенности наследования доли в приватизированной квартире или доме?

Наследование доли в приватизированной квартире: варианты

Доля в квартире или частном доме – одна из наиболее распространенных форм наследства.

Но при этом, относительно небольшое количество граждан РФ в курсе определенных нюансов такого типа наследования и самого прохождения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для наследования доли в недвижимости

Наследование доли недвижимости возможно либо в том случае, если наследователь мог распоряжаться лишь частью квартиры, либо если он решает разделить свое жилье поровну между всеми наследниками.

Владение недвижимостью несколькими людьми в долях разрешено статьей 244 ГК РФ.

Согласно 1122 статье ГК, можно завещать квартиру нескольким наследникам сразу, указав или не указав долю каждого из них.

Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе

  1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
  2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
  3. В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Кому переходит часть квартиры или дома?

Наследование доли в приватизированной квартире или в доме может произойти либо по закону, либо по завещанию. Первый вариант возможен в той ситуации, если умерший человек попросту не оставил завещания. Аналогичный исход ожидается, если волю, указанную в этом документе, невозможно исполнить по тем или иным причинам.

Если согласно завещанию, доля переходит человеку, которого больше нет в живых, то разделение имущества проходит в соответствии с правилами, которые оговариваются в законодательстве.

По закону

Это предполагает соблюдение очередности. И, как гласит 1141 статья ГК, наследники каждой следующей очереди получают законное право наследования лишь в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Так, согласно 1142 статье ГК РФ, наследники первой очереди – самые близкие родственники умершего. То есть, больше шансов у детей, жены, мужа или родителей наследодателя. А вот к внукам будет применяться право представления.

Если же таковых нет, право на присваивание собственности покойного перейдет к его дедушке и бабушке, или к братьям и сестрам. Далее, наследство может перейти к дядям или тетям наследодателя. Это оговаривается в 1143 и 1144 статьях ГК.

Статья 1144 ГК РФ. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При этом, нельзя обделить вниманием и граждан, имеющих право на обязательную долю в квартире. К ним относятся нетрудоспособные родственники или иждивенцы наследователя. Согласно 1149 статье ГК, они должны получить оставшуюся часть имущества, которая не была передана ни одному из наследников.

Из этой же статьи исходит, что если такой наследник ранее проживал в квартире завещателя, то он должен получить долю на нее в обязательном порядке.

Более детально о том, как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию, узнайте тут.

С завещанием все значительно проще. Согласно 1121 статье ГК, наследователь может оставить долю в своей квартире любому человеку, вне зависимости от того, входит он в круг законных наследников, или нет. Кроме того, можно даже проявить предусмотрительность и указать наследника, которому перейдет доля в квартире, если предыдущий не сможет получить завещанное имущество по той или иной причине.

Согласно 1122 статье, если одна квартира была завещана нескольким наследникам сразу, то она распределяется между ними в равных долях. Однако если завещатель четко указал, какая часть квартиры и кому полагается, то именно в таком виде имущество и будет распределяться.

Важно! Но даже если наследователь составил завещание, люди, имеющие право на обязательную долю, не останутся без наследства.

Подробнее о наследстве по закону и очередности наследования доли по завещанию читайте тут.

О праве вступления в наследство

Сам процесс вступления в наследство мало чем отличается от прочих случаев. Разве что, наследнику придется предоставить несколько дополнительных документов для нотариуса и пройти процедуру регистрации имущества в реестре. Вступить в долю необходимо не позже, чем через полгода с момента объявления завещателя умершим.

В противном случае, придется решать вопрос в суде. Там же и будет принято решение о разделе имущества, вследствие чего завещанная доля может уменьшиться. Это нежелательно, и поэтому настоятельно рекомендуется выполнить следующие действия в срок.

Данная инструкция применима для получения наследства как в виде доли квартиры, так и в виде доли от частного дома.

Итак, первым делом, наследник должен пойти к нотариусу, у которого хранится завещание и написать заявление о вступлении в наследство. Но уполномоченный сотрудник не примет Вас без такого пакета документов:

  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Удостоверение Вашей личности.
  • Бумага, подтверждающая последнее место прописки умершего.
  • Бумаги, подтверждающая родство с умершим(только если Вы родственники).
  • Документы на квартиру (право собственности, план жилища, справка о его стоимости).
  • Выписка из домовой книги или лицевого счета завещателя.

После этого, у нотариуса нужно написать соответствующее заявление (он предоставит образец) и спустя некоторое время получить свое свидетельство о наследовании. Но и этим все не ограничивается.

Вы не будете считаться собственником своей доли в квартире, если не пройдете процедуру перерегистрации недвижимости.

Для этого обратитесь в местное отделение Росреестра с пакетом такой документации:

  1. Удостоверение Вашей личности.
  2. Полученное свидетельство о наследовании.
  3. Кадастровый план и паспорт недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Там, Вы должны написать заявление по предоставленному сотрудником образцу. После этого в течение 10 дней Вы получите документ, подтверждающий перерегистрацию, и станете законным собственником доли.

Подача иска

Если с момента открытия наследства уже прошло полгода, то понадобится перераспределение долей в наследстве. Соответствующий иск можно подать лишь в течение трех лет с момента признания завещателя умершим. В таком случае, возможно два варианта:

  1. Обратиться в суд.
  2. Решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Чтобы решить вопрос без суда, понадобится полное согласие всех наследников. Придется составить мировое соглашение о разделе имущества. Это оговаривается в 1165 статье ГК.

Таким образом, наследники сами могут разделить между собой квартиру наследователя. Если же соглашения между наследниками не было достигнуто, единственный выход – потребовать решения спора в суде.

Иск подается в районный суд по месту жительства завещателя. Если же он проживал за границей, а квартира находится в России, то стоит обратиться к суду по месту расположения недвижимости. Именно районный суд занимается разрешением споров такого рода.

Документы для дела

Прежде чем идти в суд, понадобится собрать такие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Бумаги, которые подтверждают Ваше право на наследство.
  • Право собственности умершего на квартиру.
  • Справка о стоимости жилья.
  • Исковое заявление о разделении наследства.
  • Доказательства.

В данном случае, доказательствами может послужить любой документ, подтверждающий Ваше право на долю в квартире:

  1. показания свидетелей;
  2. бумаги, в которых говорится о Вашей недееспособности;
  3. подтверждение Вашей степени родства с покойным;
  4. и прочее.

Как составить заявление?

В исковом заявлении необходимо четко указать, в каком виде Вы желаете разделить имущество. Можно либо поделить квартиру в равной степени между всеми наследниками, или же оставить ее одному из наследников, потребовав выплаты компенсации всем оставшимся. При составлении стоит придерживаться такой структуры:

  • Месторасположение суда.
  • Личная информация об истце.
  • Информация об ответчике.
  • Стоимость иска и госпошлины.
  • Название документа (в данном случае – исковое заявление о разделе наследственного имущества).
  • Обстоятельства (смерть завещателя, с указанием даты, и причина по которой подается иск).
  • Перечень и очередность наследников.
  • Информация о разделяемом имуществе.
  • Основания для разделения наследства.
  • Ваше требование.
  • Список приложений.
  • Подпись составителя и ФИО.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Согласно 152 статье АПК РФ, иск рассматривается не более чем в течении трех месяцев с момента его подачи. Однако на основании заявления судьи, срок можно продлить до полугода.

Статья 152 АПК РФ. Срок рассмотрения дела и принятия решения

  1. Дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное.
  2. Срок, установленный частью 1 настоящей статьи, может быть продлен на основании мотивированного заявления судьи, рассматривающего дело, председателем арбитражного суда до шести месяцев в связи с особой сложностью дела, со значительным числом участников арбитражного процесса.
  3. Срок, на который производство по делу было приостановлено или судебное разбирательство отложено в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, не включается в срок рассмотрения дела, установленный частью 1 настоящей статьи, но учитывается при определении разумного срока судопроизводства.

Госпошлина и стоимость

В данном случае, размер государственной пошлины не фиксированный. Его придется рассчитать, в соответствии с ценой иска. Последняя же равняется половине от стоимости разделяемого имущества.

Если стоимость иска меньше 20 000 рублей, то госпошлина будет всего 4% от этой суммы. Ее минимальный размер равняется 400 р., а максимальный – 60 000 рублей.

Получение не приватизированного раньше жилья

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Переход этой собственности по наследству остается возможным. Для наследования неприватизированной квартиры, придется включить эту квартиру в наследственную массу, обратившись к суду с соответствующим иском.

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-54-70 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/dolya-n/v-kvartire-i-chastnom-dome.html

Наследование доли в приватизированной квартире: правила, документы

Процесс наследования всегда доставляет массу хлопот для любого гражданина. Смерть человека и без этого выбивает из колеи, но юридические проволочки способны и вовсе загнать незнающего человека в тупик.

Наследование доли в приватизированной квартире – процесс простой, однако обладает некоторыми особенностями.

Суть в том, что наследник получает не всю жилплощадь, а только её часть – становится одним из собственников.

Как наследуются доли в приватизированной квартире по закону?

Наследование по закону — это вступление в наследство, когда умерший человек не оставил никакого завещания по поводу своего движимого и недвижимого имущества. В таком случае всё нажитое делится по закону – в равных частях между ближайшими наследниками. В каких долях наследуют наследники при наследовании по закону подробнее здесь.

Если когда-то квартиру приватизировали супруги, то доля каждого в ней будет составлять ½. После смерти одного из супругов его собственность делится между наследниками первой очереди.

При этом, если происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, то второй супруг получает одну половину жилплощади целиком и участвует в разделении оставшейся части вместе с наследниками первой очереди.

Все очереди наследников по закону вот тут. Доля второго супруга после его смерти делится в таком же порядке.

Если в приватизации участвовал только один человек, то квартира становится личной собственностью человека. После его смерти в приватизации на равных условиях участвуют все ближайшие родственники.

Для вступления в наследство следует подготовить документы. Их точный перечень вам обозначит нотариус – всё зависит от степени родства.

Как получить долю по наследству?

Наследование квартиры по закону – одна из наиболее распространенных форм вступления в наследство. Несмотря на это, такая простая процедура нередко вызывает ряд сложностей и разногласий.

Согласно законам Российской Федерации, все первоочередные наследники обладают равными правами на наследуемое движимое и недвижимое имущество. Если же наследников первой очереди нет, то по закону получить долю могут и наследники второй очереди. При их отсутствии законным путём доля в приватизированной квартире может перейти к следующим наследникам, вплоть до седьмой очереди.

Очерёдность наследования зависит от степени родства – она определяется статьями 1142, 1143, 1144, 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы избежать юридической волокиты, родственники одной очереди могут переписать все доли на одного человека. Таким образом квартиру можно будет без каких-либо проблем продать и разделить деньги в равных долях. Если же договориться не удаётся, подобные дела часто урегулируются в судебном порядке.

Существует ряд особенностей в процессе оформления. Первичное право на получение доли принадлежит человеку, который дополнительно имеет права на жильё. Он получает первоочередное право на выкуп частей квартиры у наследников. Подобным правом обладает сожитель покойного.

При этом он не должен иметь собственных частей в приватизированной квартире.

Согласно законам Российской Федерации, ряд граждан имеют преимущественное право на наследование доли в приватизированной квартире. Производить любые правовые операции с собственностью можно только после получения свидетельство о праве на наследство.

Если же разделить долю натуральной величине невозможно, то правовым преимуществом обладают следующие категории граждан:

  • Лица, которые являются сособственниками умершего человека. При этом они должны проживать вместе с наследодателем в одном жилище, пользоваться им.
  • Правопреемники, которые пользовались вместе с покойным долей в приватизированной квартире, но не имеют прав на неё.
  • Граждане, которые проживают вместе с наследодателем и не имеют собственного или наёмного жилья.

Если же человек получает долю в приватизированной квартире на таких основаниях, закон обязывает его выплатить денежную компенсацию другим наследникам.

Документы нотариусу нужно подать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Учитывайте, что в ряде случаев свою наследуемую часть в приватизированной квартире можно увеличить. Сделать это удастся в том случае, если вы докажете, что увеличивали стоимость жилого помещения во время жизни наследодателя: проводили какие-либо улучшения за собственный счёт.

К таковым работам относят:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Увеличение размера доли.

Чтобы подобные улучшения взялись в зачёт, они должны быть проведены с согласия всех собственников. При этом производить их необходимо с соблюдением всех строительных и санитарных норм. Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие проведённый ремонт — чеки, сметы и другое.

Как оформить часть жилплощади после смерти собственника?

Наследование квартиры – практика, которая не представляет никакого труда для любого квалифицированного нотариуса. Оформить подобную сделку очень просто.

Если вы хотите оформить квартиру по наследству, следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Отправьтесь в районную нотариальную контору по месту проживания покойного.
  2. Заполните заявление по единой форме.
  3. Подготовьте единый перечень документов. Учитывайте, что необходимы и оригиналы, и копии.
  4. Внесите деньги на счёт нотариальной конторы – размер госпошлины за вступление в наследство зависит от стоимости доли.
  5. Заберите подготовленный бланк свидетельства о наследстве.
  6. Зарегистрируйте документ в едином реестре в течение трёх месяцев.

Перечень необходимых документов для наследования

Чтобы не ходить к нотариусу просто так, рекомендуем заранее подготовить пакет документов.

Он общеустановлен, включает в себя следующее:

  • Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о смерти владельца доли, копия документа.
  • Договор о проведении приватизации.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Форма 9 с указанной датой снятия наследодателя с регистрационного учёта.
  • Документы, указывающие на родство с умершим человеком.

Ранее наследникам необходимо было также предоставлять кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, но после октября 2015 года этим занимаются нотариусу. После сбора документов вы можете сразу же обращаться в нотариальную контору.

Там вам дадут заполнить заявление по единой форме, в которой необходимо письменно указать подтверждение в получении доли. После этого вам огласят список недостающих документов. Не забудьте предоставить их нотариусу в течение 6 месяцев.

Если вы не знаете, что делать если пропущен срок вступления в наследство по закону, пройдите сюда.

Оформление доли в наследуемой квартире по завещанию

Завещание – единственный способ распоряжения нажитой собственностью после смерти. Это полноценный документ, положения которого всецело учитываются судом. Собственнику доли необходимо указать, каким образом он хочет завещать свою долю – всецело одному наследнику или же разделить её между несколькими людьми. Как составить завещание на долю в квартире узнайте тут.

Учитывайте, что последняя воля не всегда может быть удовлетворена в полном объёме, так как для определённой категории лиц предусмотрена обязательная доля в наследстве при наличии завещания.

На обязательную часть могут рассчитывать:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Граждане, находящиеся на иждивении у покойного.
  • Недееспособные родители, супруги.

Чаще всего наследники получают долю в приватизированной квартире именно по указаниям заранее оформленного наследства. Этот документ значительно облегчает процесс оформления доли в собственность, позволяет избежать каких-либо судебных разбирательств.

При этом необходимо знать некоторые особенности:

  1. Чтобы завещание имело юридическую силу, его необходимо правильно написать. В этом документе должно быть прописано кому и что завещается. Также завещание должно быть оформлено у нотариуса.
  2. Получить долю по завещанию можно в течение полугода после смерти собственника.
  3. Получая права на часть приватизированной квартиры, новый собственник также принимает на себя обязанности.
  4. Вы в праве как принять, так и отказаться от прав на наследуемое. Как оформить отказ от наследства у нотариуса читайте в этой статье.

Гораздо проще, когда долю в приватизированной квартире получает только один собственник. В таком случае можно воспользоваться упрощённой системой деления.

Если покойник передал свою долю нескольким наследникам, то все они получают её части в равных пропорциях. Обычно они все передаются одному из наследников, после чего продаются, а вырученные деньги делятся в установленных пропорциях.

Полезная информация об особенностях наследования недвижимости:

Заключение

Наследование доли в приватизированной квартире – процедура, сопровождающаяся рядом юридических проволочек. Очень важно грамотно собрать пакет документов, чтобы оформить правоустанавливающие документы.

Помните, что в некоторых случаях вы можете изменить предписания оставленного завещания и увеличить свою часть в наследуемой доли. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, рекомендуем проконсультироваться с нотариусом.

Он ответит на все ваши вопросы и расскажет, как нужно действовать.

Как получить деньги по наследству в Сбербанке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки).

Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.

Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.

Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.

При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html

Как происходит наследование приватизированной доли в квартире

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

  1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
  2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Особенности получения наследства

По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:

во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;

во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.

Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:

  • незнание о смерти собственника имущества,
  • невозможность подать заявление по объективным причинам,
  • неинформированность о наличии имущества у наследодателя.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Наследование приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону значит, что наследователь не оставил завещание и наследство получают наследники ближайшей очереди.

Если квартира приватизировалась двумя супругами, то такая недвижимость является общей собственностью, доля каждого супруга равна ½.

После смерти одного из супругов половина жилплощади является личной собственностью второго супруга. А другая половина наследуется наследниками первой очереди.

При этом второй супруг, являясь наследником первой очереди, делит вторую часть квартиры наравне с другими наследниками первой очереди.

Если квартира приватизировалась одним из супругов (второй супруг отказался приватизировать), то такая недвижимость является личной собственностью приватизирующего супруга.

В этом случае наследуемая квартира делится между наследниками первой очереди на равных условиях. Второй супруг получает свою часть недвижимости такую же, как и все остальные наследники.

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследодателю оставить квартиру после смерти конкретному человеку или группе людей, которым он посчитает нужным. При этом хозяин квартиры может оформить завещание не только на родственников, а также на абсолютно постороннего человека.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. Завещание может меняться сколько угодно раз при жизни наследодателя.

(: 1, средняя оценка: 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/