Содержание

Когда можно продать квартиру после дарения: менее 3 лет, если даритель жив

Можно ли продать дарственную квартиру: когда это можно сделать

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения.

Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники.

А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Когда продавать дарственную квартиру?

Гражданин, который стал владельцем квартиры, подаренной ему, может продать её. Никаких особых условий, отличных от обычной процедуры купли-продажи не предусмотрено. Необходимо лишь, чтобы дарение было надлежаще оформлено.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной.

Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой.

Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Квитанция госпошлины.
  • Другие документы, которые потребуются.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Можно ли продавать, если даритель жив?

Закон не предусматривает ожидание какого-либо срока после дарения, чтобы осуществить сделку по продаже квартиры. Не существует и иных ограничений.

В частности, вопрос, при жизни ли дарителя осуществляется реализация собственности, не может беспокоить её владельца в плане законности. Получив документ о праве собственности, если даритель живой, можно продавать недвижимость сразу.

Но существует ограничения в выгоде по налоговому законодательству, если не прошло 3 года.

Продажа возможна после регистрации в Регистрационной палате.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Менее 3 лет в собственности

Квартира, как и иное жильё, находящееся в собственности менее 3 лет, а по новому закону менее 5 лет, облагается налогом в случае его продажи. Размер платежа составляет 13% от стоимости недвижимости. Более выгодные условия наступят по истечении этого срока. Тогда жильё освобождается от данного налога на прибыль. То есть — ставка становится 0%.

Как продать квартиру, полученную по дарственной

Продажа полученной в дар квартиры производится в обычном порядке. Правила общие, что не зависит от происхождения недвижимой собственности. Оформляется письменный договор, который желательно зарегистрировать в нотариальной конторе.

Перед тем, как подписать соглашение о передаче жилья другому владельцу, необходимо подготовить требуемую документацию. Если, по каким-то причинам, нужно реализовать жильё быстро, то можно продать квартиру агентству недвижимости.

Порядок продажи

Подготовив документы, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи. После очередной государственной регистрации квартиры на нового собственника он станет её владельцем.

Для продажи необходимо, чтобы:

  • Дарение, предшествующее продаже, было оформлено правильно, в соответствии с законом.
  • Дарственные документы были на руках у продавца.

Три этапа сделки:

  1. Оформление договора купли-продажи. Где оформляется договор купли-продажи квартиры узнайте здесь;
  2. Акт приёма-передачи квартиры;
  3. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Два последних этапа могут меняться по порядку выполнения.

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

При немедленной продаже квартиры после дарения потребуется оплата налога от сделки. Избежать подобного платежа можно, дождавшись 3 лет (или 5 лет, в зависимости от того, когда было зарегистрировано подаренное имущество) с момента начала владения. А также при стоимости жилья менее 1 млн. рублей.

При покупке другой, более дешёвой квартиры вместо проданной, ранее полученной в дар, налог уменьшается с учётом разницы цен.

Документы для продажи

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
  • Квитанция госпошлины.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

  • Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
  • Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.

Какие документы должны остаться у продавца?

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов.

Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения.

Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Зачем продавцу документы? Возможно, что придётся платить налог на прибыль, если подаренная квартира реализована немедленно. Или при запросе из налоговой службы придётся предъявлять сведения о проданной недвижимости.

В итоге у продавца останется:

  • Договор купли-продажи;
  • Акт приёма-передачи;
  • Погашенное свидетельство о госрегистрации.

Нужно ли согласие супругов

Считаясь личной собственностью, продаваемая квартира не облагается обязательствами по предъявлению согласия супруга продавца. Но с покупателя вполне могут спросить данное разрешение от брачного партнёра.

Если граждане состоят в браке и кто-то из этого союза получил в подарок квартиру, то при разводе она также не относится к совместному имуществу, нажитому в период брачных отношений. Поэтому не включается в его раздел.

Если подаренная квартира продаётся и супруги покупают новое жильё, включая вырученную сумму, оно будет числиться, как совместно нажитая собственность.

При продаже подаренной квартиры и оформлении новой возможны споры, которые разрешаются двумя способами:

  • Во-первых, можно заключить соглашение о том, что имущество, полученное от сделки по продаже подаренной недвижимости, не относится к имуществу, совместно нажитому. Договор составляется до его покупки и желательно заверить его у нотариуса.
  • Во-вторых, составление контракта о приобретении новой квартиры на средства лишь одного из супругов. Если делалась доплата, то раздел суммы будет производиться через суд. Совместным имуществом считается лишь часть жилья, приобретённая на эти средства. Такой раздел возможен при наличии всех правильно оформленных документов.

При выборе жилья необходимо правильно провести осмотр квартиры перед покупкой. Есть важные моменты, пропускать которые совсем нежелательно.
Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке читайте здесь. В некоторых ситуациях заключение такого соглашения лишено смысла.

Как продать подаренную долю?

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

  1. Если они согласны на покупку, доля переходит к ним в результате продажи.
  2. Если они не заинтересовались у владельца подаренной доли появляется возможность выставить её в свободную продажу.

Если это правило нарушается, квартира всё-таки продаётся третьей стороне, собственники имеют 3 месяца на оспаривание сделки. Может быть заявлено требование на передачу доли им (ст. 250 ГК РФ).

Разъяснений изменений налогообложения при продаже недвижимости представлены в этом видео:

Заключение

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор. Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье. Продажа данной недвижимости ничем не отличается от других сделок.

Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/posle-dareniya.html

Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка?

Существует множество способов передать такое ценное имущество, как квартира. И два самых популярных — дарение и продажа.

Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу без каких — либо обременений в финансовом плане и обладает множеством интересных особенностей, а передача по договору купли-продажи представляет собой обычную сделку по покупке имущества.

Но не мешают ли эти две процедуры друг другу в том случае, если подаренную квартиру нужно будет продать? Не станет ли договор дарения противоречить договору купле — продажи? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Продажа с помощью дарения

Для начала рассмотрим вопрос, который чаще всего задают граждане, с дарением в принципе не знакомые: «Можно ли продать квартиру по дарственной?». Ответим сразу — нет, такая операция невозможна.

Сама по себе процедура дарения подразумевает собой исключительно безвозмездную передачу имущества.

То есть, даритель за то, что расстается со своей квартирой на абсолютно безвозмездной основе.

Конечно, можно прописать определенные условия в самом договоре, определяющие, когда он сможет полностью вступить в силу, но наложение каких то материальных обременений, подразумевающих выгоду для дарителя, недопустимо.

Внимание Что же произойдет, если вы оформите договор дарения и при этом пропишите в нем условия по передаче денежных средств? Все просто — в регистрационной палате такой договор вернут вам сразу после изучения. Так что вы только зря потратите время на подготовку бумаг и деньги на оплату пошлины.

Можно ли продать?

Да, такая возможность у получателя квартиры имеется. Для этого даже не потребуется разрешения от дарителя. Правда тут имеется один нюанс.

Так как даритель сохраняет за собой некоторые права на распоряжение имуществом у него имеется возможность договор дарения оспорить, тем самым предотвратив продажу.

Но стоит учесть, что сама по себе продажа имущества не считается противоправным действием и основанием для возврата жилплощади её бывшему обладателю, так как после подписания дарственной новый владелец получает все права на проведение регистрационных процедур.

Однако и тут есть исключения. Например, даритель может оспорить дарственную, если при продаже квартиры будет проходить принудительная выписка жильцов. В этом случае можно будет защитить свои права, хоть и не без труда. Второй случай — если существует определенный запрет, наложенный самим договором дарения. Как правило, он не бывает долгосрочным и не оформляется.

Через сколько можно продать?

Самый главный вопрос, который встает перед желающими продать имущество, звучит как «Когда можно продать квартиру, полученную с помощью договора дарения?». Ответ на этот вопрос дать достаточно просто — гражданин имеет право продавать подаренную квартиру сразу после того, как пройдет регистрация в Росреестре. Однако ему могут помешать два важных фактора:

  • Наличие в самой дарственной особых условий, запрещающих продажу;
  • Налогообложение при продаже квартиры, о котором мы расскажем ниже.

Как продать квартиру?

Продажа полученной в дар квартиры проходит так же, как и обычная процедура. Состоит она из трех этапов:

  • Составление договора купли — продажи;
  • Проведение сделки;
  • Перерегистрация имущества.

Подготовить договор купли — продажи достаточно просто: в нем потребуется подробно описать саму передаваемую квартиру (адрес, площадь, технические характеристики), суть сделки (передача имущества в собственность новому владельцу после уплаты денежных средств) и прочие данные, касающиеся договора (ответственность сторон сделки, методы урегулирования споров, заключительные положения и прочее).

Составить договор купли — продажи можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста — нотариуса, риелтора или юриста. Мы рекомендуем вам второй вариант, так как если в тексте будут допущены ошибки сделку смогут аннулировать.

Далее нужно будет провести полноценную сделку купли — продажи.

Этот этап мы описывать не будем, так как он элементарен и трудностей никогда не вызывает — всего то нужно подписать договора, передать деньги и выполнить другие условия договора если они имеются.

Поэтому сразу перейдем к перерегистрации купленной квартиры.

Провести её при наличии всех бумаг достаточно просто — нужно обратиться в Росреестр, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Для перерегистрации вам потребуются:

  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающий договор (в нашем случае это — договор купли-продажи);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справки из БТИ;
  • Удостоверение личности;
  • Дополнительные бумаги, тип которых зависит от ситуации — разрешение органов опеки, согласие супруга и прочее).

Налогообложение

Перейдем к последнему, самому главному вопросу — налогообложению. При продаже квартиры считается, что продавец получил от сделки какую — то материальную выгоду.

В этом случае он должен перечислить подоходный налог, равный 13% от той суммы, что он получил при продаже квартиры.

То есть если квартира продавалась целиком, то 13% от её стоимости, если частично — 13% от доли.

Но в этом вопросе есть одна особенность. При продаже квартиры, полученной в дар, налог не платится в том случае, если одаряемый прожил в этой самой квартире более трех лет. В этом случае ответственность по уплате налога с подаренной квартиры с него снимается и платить он ничего не должен.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/mozhno-li-prodat.html

Можно ли подарить или продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений по использованию полученных в дар квартир законодатель не оговаривает.

Продать квартиру после дарения можно после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Свидетельство о собственности подтверждает право нового владельца распоряжаться квартирой (дарить, продавать). Продать можно на следующий день после получения права на жилье.

Квартира в подарок

Статьей 572 ГК РФ регламентировано понятие передачи недвижимости по договору дарения. Дарение – это безвозмездное отчуждение жилплощади в пользу другого лица.

Передачу недвижимости другому лицу в дар нужно оформить в письменной форме. Договор нотариально заверяется. Подарить имущество не может несовершеннолетний и недееспособные лица. Если такой договор заключен, то он будет признан недействительным. Если подарок в пользу несовершеннолетнего, то для его принятия требуется согласие родителей или органов опеки.

Процедура оформления квартиры происходит по алгоритму:

  • сбор необходимых документов;
  • предоставление дарственной в Росреестр;
  • получение выписки из реестра.

Если даритель – близкий родственник, налог не платится.

Есть ли срок для продажи

Ограничений по срокам, отведенным на продажу подаренной недвижимости, нет. Сделать это можно в любое время после того, как объект будет официально переоформлен, и новый владелец получит правоустанавливающие документы.

Оформление сделки

Реализация подаренного жилья происходит по схеме:

  • поиск покупателя;
  • заключение предварительного соглашения купли-продажи;
  • получение заключения об оценочной стоимости;
  • открытие счета в банке, на котором будет находиться плата за квартиру до завершения переоформления;
  • подписание у нотариуса договора купли-продажи (по желанию);
  • перерегистрация в Росреестре;
  • осуществление финальных денежных расчетов за жилье.
  • Полученная в дар недвижимость не является общей собственностью супругов, поэтому для продажи не нужно согласие мужа/жены.

Сбор документов

Для реализации полученного в дар имущества нужно оформлять пакет бумаг:

  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (Собственническое свидетельство);
  • выписка из домовой книги;
  • 3 экземпляра заранее подготовленного договора купли-продажи;

Дополнительно могут потребоваться другие документы (зависит от ситуации): разрешение опекунского совета, подтверждение уведомления о реализации других владельцев частей площади.

Заключение договора

Договор купли-продажи необязательно регистрировать у нотариуса. Подготовку такого документа нужно поручить юристу.

В соглашении не нужно указывать, что квартира получена в дар – составляется документ стандартно. Исключение: если стороны указывают это, чтобы подчеркнуть отсутствие прав на квартиру супруга.

Предварительно нужно проинформировать о продаже владельцев других частей квартиры, если таковые есть. Они имеют первоочередное право выкупа. На принятие решения дается 1 месяц. Если не выкупили долю – владелец может продавать сторонним лицам. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено право в течение 3 месяцев оспорить заключенную сделку и перекупить долю.

Если подаренной квартирой владеет несовершеннолетний, то продать ее можно при наличии разрешения органов опеки. Обязательное условие: ребенку должна быть приобретена квартира не меньшая по площади.

Регистрация в росреестре

В Росреестр подается договор купли-продажи и другие документы. В 2018 году была прекращена выдача правоустанавливающих свидетельств. Владелец жилья после перерегистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости. Этого достаточно, чтобы подтвердить право на имущество. Распечатать выписку можно через сайт Госуслуги, подав официальный запрос.

Налог с продажи

Какие налоги продавец заплатит от реализации квартиры, зависит от:

  • времени владения недвижимостью;
  • оценочной стоимости жилья.

От уплаты налога освобождаются: инвалиды, ветераны войны.

Форма 3-НДФЛ должна быть предоставлена налоговому инспектору с указанием полученных средств, даже если налог с них продавец платить не обязан.

Сроки владения жильем

Если человек владеет подаренной квартирой менее 3 лет, то ему придется платить налог, независимо от дополнительных факторов (стоимость недвижимости). Такое правило для всего жилья (полученного в дар или купленного). Когда квартира была в собственности более 3 лет, то налог не берется.

Когда имущество дарится посторонним человеком, то продать квартиру без уплаты налога можно спустя 5 лет после вступления в права.

Пример. Если половина квартиры была подарена 4 года назад, а вторая половина 2 года назад, то в случае продажи жилья налог придется платить с той части, которая была получена в дар менее 3 лет назад. Сумма определяется заключением эксперта (оценивается конкретная часть квартиры) или пропорционально (процент налогооблагаемой суммы равен доле).

Ставка налога

Налоговая ставка стандартна, независимо от того, как недвижимость была получена (в дар, куплена) – 13% от стоимости имущества. Учитывается та цена, которая определена по договору. Дополнительно в расчет берется заключение эксперта об оценочной стоимости. Если она выше заявленной в договоре, то налог берется с нее.

Если вместо проданной жилплощади покупатель сразу покупает другую, более дешевую, то сбор взимается только с разницы сумм. Не берется налог с продажи недвижимости, если ее стоимость менее 1 млн рублей.

Когда квартира находится в собственности нескольких человек и один из них решил продать свою часть, то налоговый сбор будет платиться с той суммы, которую он получает за долю в недвижимости. Оценка требуется в стандартном порядке.

Один раз в жизни каждый гражданин может воспользоваться правом на получение налогового вычета. От полученной за жилье суммы отнимают 1 млн рублей (не облагается). 13% нужно будет заплатить от суммы, которая составляет разницу.

Для лиц, не имеющих российского гражданства, налоговая ставка – 30%.

Образцы документов

Образец договора купли-продажи квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-podarennuju/