Содержание

Отмена и расторжение дарственной

Можно ли аннулировать дарственную на имущество?

Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.

Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?

Как расторгнуть договор дарения

Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.

Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.

Основания для расторжения дарственной прописаны в ГК РФ в главе 32. Чтобы правильно решить этот вопрос, нужно изучить положения этих статей.

Что такое дарственный договор

Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.

Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.

Оформляется этот документ согласно типовому образцу, который есть у нотариуса.

После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:

  • В нотариальной конторе. Юрист должен поставить свою подпись и печать.
  • Регистрационный отдел по месту территориального распределения.
  • БТИ.

В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.

После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.

Аннулировать дарственную можно:

  • При двустороннем договоре.
  • В судебном порядке.
  • Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.

В судебной практике расторжение договора по взаимному согласию встречается очень редко. Получатель часто не хочет возвращать имущество. И приходится аннулировать документ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть дарственную

Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.

Важно! Дарственную отменить очень сложно, поэтому перед её подписанием нужно тщательно взвесить все последствия оформления такого документа.

Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.

Можно ли разорвать договор дарения

С момента подписания договора дарения действует презумпция действительности. То есть такой документ будет считаться законным с момента передачи имущества новому владельцу, если его подписали по доброй воли две дееспособные стороны.

А это означает, что дарственную отменить невозможно и тому, кто желает это сделать нужно доказывать основания, на которых этот документ будет считаться недействительным.

Однако, есть исключение, согласно которому дарственная может быть отменена, если одариваемый совершил убийство, покушение на жизнь или нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю.

В этом случае, получив приговор суда или постановление о закрытии уголовного дела по не реабилитирующим причинам, пострадавший или его родственники после смерти дарителя обращается с исковым заявлением об отмене договора дарения.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания для аннулирования договора дарения и возвращения собственности законному владельцу.

К таким причинам относят:

  • Признание дарителя недееспособным или таким, у которого такая способность ограничена. Если будет доказано, что человек на момент подписания договора страдал физическими или психическими заболеваниями, то документ будет признан ничтожным. Также это может случиться, если дарственная заключалась без согласия опекуна или же он подписал документ, заведомо нарушающий интересы владельца. Признать человека недееспособным можно и посмертно, назначив психиатрическую экспертизу.
  • Когда даритель не имел права принимать имущество, например, если одариваемый был медицинским работником в том учреждении, где находился даритель.
  • Участником договора является несовершеннолетний гражданин без представителя.
  • Несоблюдение формы договора. Сюда относят подделки документа, отсутствие его регистрации. Желательно, если дарственная будет нотариально удостоверена, тогда суд не усомнится в её подлинности.
  • Если одариваемый не оказывает должного технического обслуживания имуществу и оно приходит в упадок.
  • Когда получатель привёл компанию к разорению, при этом даром была денежная часть фирмы.
  • Если один из супругов, находящихся в разводе подарил квартиру своему новому сожителю, то бывший муж может оспорить такой документ.
  • Подписание документа под влиянием обмана, насилия, шантажа. Если люди не понимали последствий сделки.
  • Заключение мнимого договора, когда под его видом проводят сделки купли-продажи или обмена, чтобы не платить налог. Если этот факт докажут, то дарственную признают недействительной.

Правда в последнем случае придётся вернуть сумму, которую заплатили владельцу за его квартиру.

А также даритель может подать иск в суд на расторжение дарственной в таких случаях:

  • Потерян основной источник материального обеспечения.
  • Заболевание или травмирование, при которых нужны серьёзные денежные затраты.
  • Потеряно большое количество личного имущества из-за несчастного случая.

Ухудшение финансового положения дарителя может быть основанием для отмены документа. Стоит отметить, что по такой причине аннулировать дарственную сложно и нужно наличие веских оснований.

: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительной

Чтобы аннулировать такой документ обратиться нужно не в прокуратуру или местные органы власти, а только в суд.

До подачи искового заявления нужно собрать все доказательства, которые будут усиливать позиции в процессе слушаний.

Как правило, признание договора дарения недействительным — длинный и трудный процесс, поэтому за помощью нужно обратиться в опытному юристу.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.

Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.

В любом случаи не стоит отчаиваться и обязательно обращаться в суд, предоставив ему веские доказательства своей правоты.

В каких случаях суд будет на вашей стороне

Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:

  • Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
  • Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
  • Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
  • После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
  • Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
  • Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
  • Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
  • Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.

Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.

В отличии от завещания в дарственную нельзя внести никаких изменений или отозвать её.

Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.

Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.

Самое сложное — это собрать веские доказательства, которые докажут неправомерность сделки. В итоге выигрывает та сторона, у которой доказательств будет больше.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: https://posobiya.info/nasledstvo/mozhno-li-otmenit-ili-rastorgnut-darstvennuyu.html

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения.

На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.

Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А.

подал иск в суд о признании дарственной недействительной.

Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

: Как отменить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/