Содержание

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят, или шумных соседей - основания и процедура 

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 106

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому.

Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире.

Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб.

Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов.

Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома.

Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь.

Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п.

4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Процедура выселения из квартиры по решению суда – основания и составление искового заявления

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят, или шумных соседей - основания и процедура 

Конституция РФ декларирует неприкосновенность жилья, означающую, что граждан нельзя лишить причитающейся им жилплощади без веских оснований.

Выселение из квартиры – сложная процедура, которая происходит по результатам судебного разбирательства. Она возможна, если орган юстиции признал наличие законных оснований.

Например, длительной неуплаты коммунальных платежей, развода и раздела имущества, постоянного игнорирования законных интересов соседей, и т.д.

Причины выселения

Причины, по которым гражданина можно выселить с его квадратных метров, изложены в ЖК РФ. Они упомянуты в следующих статьях:

  • 90 – неоплата коммунальных услуг за шесть месяцев и более. Взамен гражданам предоставляется жилье по договору социального найма.
  • 85 – указывает, что выселение из квартиры возможно по следующим основаниям:
    1. дом предназначен к сносу;
    2. помещение планируется сделать нежилыми;
    3. условия в квартире (доме) не соответствуют положениям СанПинов;
    4. помещения переданы религиозным структурам;
    5. в доме ведется капитальный ремонт, после которого площадь квартиры увеличится или уменьшится.

Основания для выселения из квартиры собственника, перечисленные в ст. 85 ЖК РФ, предполагают, что взамен гражданину обязаны предоставить другую площадь для проживания, соответствующую требованиям СанПинов.

К числу других причин для выселения относится:

  • расторжение договора найма на служебную квартиру;
  • нарушение правил проживания в ней;
  • расторжение брака, когда квартира остается жене, а муж неправомерно проживает в ней;
  • нарушение правил пользования квартирой: постоянный шум в ночное время, отказ провести необходимый ремонт, использование жилья не по назначению;
  • исключение из жилищного кооператива, неуплата паевого взноса и т.д.

Виды выселения

Выселение из квартиры бывает двух типов:

Добровольное

Это выселение гражданина по собственному желанию. Он пишет заявление в отделении МФЦ, его рассматривают в течение трех дней. Когда решение принято, в паспорте человека делается отметка о снятии с регистрационного учета.

По действующим правилам нельзя выселить из квартиры лиц, получающих алиментные выплаты, и граждан, имеющих на нее равные права по отношению к тем, кто желает лишить их жилплощади.

Принудительное

Осуществляется по судебному решению или по постановлению прокурора (выписывается, например, в случаях, если высок риск обвала дома, если нынешние жильцы заняли квартиру незаконно).

Как выселить соседей, которые постоянно шумят, нарушают правила пользования квартирой? Нужно обратиться в суд с иском и доказательствами, подтверждающими систематическое несоблюдение положений ЖК РФ.

Когда постановление суда готово, паспортный стол делает отметку в документе выселенного о снятии с регистрационного учета. Если гражданин отказывается покидать жилплощадь добровольно, в дело вступают судебные приставы.

Как выселить арендаторов?

Если квартиранты не платят, нарушают права пользования жилплощадью и отказываются съезжать добровольно, собственнику  нужно подавать в суд иск о выселении из квартиры. Предварительно нужно уведомить квартиросъемщиков о намерении обратиться в орган юстиции. Лучше всего направить письмо с предупреждением по почте с уведомлением о вручении.

Иск состоит из трех частей:

Включает наименование суда-получателя, паспортные данные и адреса проживания истца и ответчика.

Содержит описание ситуации: при каких обстоятельствах граждан вселили в квартиру, почему их хотят выселить (истек срок договора, ежемесячная плата не поступает и т.д.). Указывается, что жильцов предупреждали в письменной форме о необходимости выехать.

Излагается конкретное требование истца – выселить арендаторов из квартиры, даются ссылки на положения законодательства. Исковое заявление заверяется собственноручной подписью истца, проставляется текущая дата.

Скачать документ (Iskovoe_zayavlenie_o_vyselenii_kvartirantov.doc, 37KB)

К иску нужно приложить договор аренды, копию паспорта заявителя, документы на собственность на жилое помещение, копию письма-уведомления о необходимости освободить жилплощадь, отправленного ранее арендаторам.

Как выселить квартирантов без договора? Если с жильцами не заключалось соглашения, владельцу недвижимости нечего аннулировать. Судебное разбирательство не ведется, собственник может сослаться на нарушение устных договоренностей.

Процесс выселения начинается с отправки письменной претензии жильцам или устного обращения. Если они не готовы покинуть жилплощадь добровольно, можно обратиться за помощью в полицию. Для этого полицейским нужно показать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как избавиться от шумных соседей?

Жители многоквартирных домов часто задаются вопросом, как выселить слишком шумных соседей. Это владельцы жилья или арендаторы, которые не думают о благополучии жильцов рядом и целыми днями слушают громкую музыку, устраивают скандалы и потасовки, нарушают общественный покой другими способами.

Чтобы привлечь дебоширов к ответственности, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. Устно высказать свои претензии. Возможно, недовольство соседей заставит жильцов задуматься о своем поведении.
  2. Вызвать полицию, если, несмотря на устные недовольства, соседи продолжают шуметь. Полицейский составит протокол и взыщет с нарушителей административный штраф.
  3. Если вмешательство не помогает, составить судебный иск. Лучше обратиться за помощью к юристу: он подскажет, как выселить шумных соседей по закону. К заявлению нужно приложить доказательства противоправного поведения нарушителей, например, видеоматериалы, показания свидетелей, медицинские справки об ухудшении вашего здоровья из-за постоянного шума и т.д.

Чтобы иск возымел большее действие, его можно сделать коллективным, т.е. составленным от лица сразу нескольких недовольных жителей подъезда.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-sobstvennika-za-narushenie-prav-sosedej.doc, 32KB)

Практика показывает, что процедура выселения из квартиры по решению суда обычно оказывается долгой и сложной.

Перед обращением с иском нужно тщательно собрать доказательства и взвесить все «за» и «против».

В лучшем для нарушителей случае суд наложит на них административное взыскание, в худшем – заставит освободить жилое помещение. Надо отметить, что столь суровое решение принимается нечасто.

Как выселить соседей-арендаторов?

На практике часто случается, что квартиру в подъезде снимает семья арендаторов, которая систематически нарушает общественный порядок. Избавиться от неприятных соседей можно по следующим основаниям:

  • их алкоголизм или наркомания – желательно, чтобы этот факт задокументировал участковый;
  • неоднократное нарушение тишины в ночное время – подтверждается протоколами, составленными полицией;
  • порча общественного имущества, иные хулиганские действия.

Самый простой способ, как выселить шумных соседей, снимающих квартиру – обратиться к собственнику жилья. Их противоправное поведение должно насторожить владельца недвижимости, и он самостоятельно заставит их в добровольном или принудительном порядке покинуть помещение.

Если контакты собственника неизвестны или он «не слышит» просьб соседей, можно обратиться с исковым заявлением в суд (образец выше).

Жильцы-соседи вправе составить коллективное заявление, куда будут приложены доказательства противоправного поведения арендаторов. Практика демонстрирует, что такие дела рассматриваются быстрее, чем иски против собственников.

Высока вероятность, что вскоре выселяемый жилец перестанет отравлять жизнь всем квартировладельцам подъезда.

Как выселить шумных квартирантов на законных основаниях?

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят, или шумных соседей - основания и процедура 

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Сдавать квартиру в аренду выгодно. Подобный бизнес приносит ощутимую прибавку к доходам собственников жилья. Но иногда возникают ситуации, при которых владельцу ничего не остается, кроме как, искать ответ на вопрос: как выселить шумных квартирантов на законных основаниях? И можно ли, вообще, это сделать? Давайте разбираться.

Основания для выселения?

Если заключен договор, просто так прийти и преждевременно выселить жильцов, нарушающих порядок, из квартиры не получится. Запрещено также: менять замки, устраивать препятствия, не пускать квартирантов в дом.

По закону они имеют все права на проживание в течение всего срока аренды. Все, что вы можете сделать, — найти основания для законного расторжения договора найма через суд.

Согласно ст. 687 ГК, к перечню таковых можно причислить:

  • использование жилья не по назначению (офис, склад);
  • незаконное вселение (если квартира арендована по подложным документам);
  • признание квартиры непригодной для проживания;
  • фактическое нахождение арендатора по другому адресу;
  • смена владельца помещения.

Существует еще причины, по которым можно выселить квартирантов в принудительном порядке. Например, жильцы являются алкоголиками, и нарушают покой соседей. Если не оплачивают квартплату или коммунальные услуги вовремя (это пункт актуален для съемщиков муниципального жилья).

В любом случае действовать арендодатель должен через суд, в противном случае могут быть применены меры в виде штрафа: от 100 до 300 тыс. рублей за самоуправство (ст. 19.1. КоАП РФ). Плюс до 80 тыс. руб., если квартиранту был нанесен существенный вред (УК РФ).

Важно! Обращаться в полицию при желании выселить надоедливых квартирантов бессмысленно. Все, что она сможет сделать, — зафиксировать факт нарушения.

Что если договор аренды не был заключен?

Согласно статье 30 ЖК РФ, в случае отсутствия договора найма владелец квартиры в любой момент может выселить шумных квартирантов. Никто никаких препятствий для этого чинить не будет, поскольку устная договоренность не имеет юридической силы.

Если жильцы отказываются съезжать, арендодатель может пойти в полицию и написать заявление на посторонних лиц, незаконно вселившихся в дом. Но нужно понимать: в такой ситуации денег от нанимателей можно не ждать.

Более того, при отсутствии договора, возможно придется:

  1. Самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги.
  2. Выплачивать штраф за незаконное получение прибыли (если обратитесь в полицию).

Единственный плюс из этой ситуации, что жильцов все-таки выселят. Что выгоднее и лучше — составить договор и в случае необходимости выселять квартирантов через суд либо нервничать и оплачивать большие штрафы в случае, если придется действовать через полицию, решать только вам. Мы бы рекомендовали первое, особенно если нет таких людей, которые могли бы вовремя вмешаться и заступиться.

Как выселять шумных квартирантов через суд?

Итак, договор аренды на руках. В данном случае следует составить заявление в суд с требованием выселить жильцов. Кроме того, можно принудить арендаторов к выплате неустойки, возмещению убытков и оплате задолженности по коммунальным услугам.

В качестве доказательств можно предъявить:

  • заключенный договор найма;
  • свидетельские показания;
  • акты о правонарушениях жильцов, составленные полицией;
  • видео или фотоматериалы;
  • иные доказательства.

Если суд принимает сторону истца, ответчик обязуется в указанный срок выселиться из занимаемой квартиры. Если реакции не последует, обращайтесь к приставам. Жильца выселят в принудительном порядке вместе с имуществом. В процедуре участвуют полицейские и понятые.

Осложняющие обстоятельства: дети, зима и регистрация

Как бы сильно не шумели квартиранты днем или ночью, каким бы странным не было их поведение, суд обязательно учтет наличие маленьких детей. Поскольку Российское государство стоит на страже интересов несовершеннолетних, выселить нежелательных жильцов будет сложнее.

К делу привлекаются органы опеки. Они не допустят, чтобы ребенок был выселен на улицу. Такую же позицию займет и суд, который обяжет родителей найти новое жилье, дело может затянуться до двух лет.

Если у постоянно шумящих квартирантов нет детей, процесс может оказаться длительным и по другим причинам:

  1. Если на улице мороз и жильцам некуда пойти. В законе не указано, что минусовая температура является препятствием для выселения, но суды встают на сторону ответчиков в зимний период.
  2. Если имеется временная прописка в квартире.

Если в первом случае что-то поделать возможно, то во втором действовать будет сложнее. Поскольку жильцы имеют полное право находиться на территории помещения, на которой прописаны, в течение всего срока временной регистрации. Выписать их можно только с помощью УФМС.

И только в случае:

  • личного согласия арендатора (должен написать заявление);
  • выезда квартиранта на постоянное место проживания;
  • наличия предписаний суда;
  • ухода жильца на военную службу;
  • лишения гражданина свободы за нарушение УК;
  • судебного признания квартиросъемщика безвестно отсутствующим или умершим.

Важно! Выписать шумного жильца сотрудники УФМС только по решению суда.

Поскольку все это дело хлопотное и затратное по времени и деньгам, владельцам жилья следует подумать прежде, чем кого-либо прописывать.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят, или шумных соседей - основания и процедура 

Статья рассказывает о проблемах выселения соседей, основаниях для их выселения, нюансах судебного разбирательства, составлении иска и особенностях сбора доказательств.

Характерные особенности процесса

Проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества — по соседству много людей, у детей есть компания для игр, всегда можно попросить отвертку или молоток или другую нужную вещь, узнать важные новости или просто поболтать.

Однако иногда присутствие рядом соседей наоборот играет отрицательную роль.

Ситуации могут быть самые разнообразные:

  • соседи-алкоголики;
  • шумные квартиранты;
  • постоянные потопы в вашей квартире;
  • устраиваемые соседями;
  • производственный цех в соседней квартире.

Порой кажется, что прекратить этот «ад кромешный» возможности нет. Однако это далеко не так.

Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.

И  потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Выселение возможно по трем основаниям:

Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядомК таким нарушениям можно отнести:

  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.
Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех. С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений. Не лишним будет осведомиться и о коммунальных задолженностях асоциального жильца, что тоже станет хорошим доказательством «неблагополучности» жильца.
Использование квартиры не в соответствии с ее назначением (не для проживания)Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ.В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки санитарного состоянии квартиры. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде.
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состоянияПримером такого небрежного обращения могут служить:

  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.
В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если жилец не отреагировал на такую просьбу – есть все основания дл обращения в суд. Проведение таких обращений необходимо производить с помощью письменных уведомлений или же фиксировать с помощью технических средств.

Итак, основания для выселения у вас есть. Однако прежде, чем обращаться в судебную инстанцию необходимо определить кто имеет право обращаться с требованиями о выселении.

Это будет зависеть от того, проживает жилец в помещении по договору социального найма или снимает квартиру у собственника (квартирант) или сам является собственником.

С заключением договора найма

Жилец проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты.

С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить нерадивых жильцовКак правило, собственник сам заинтересован в сохранности своего жилья и нормальных отношениях с соседями, поэтому соглашается и принимает соответствующие меры. Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается возиться с выселениемОбращаться в суд с иском к собственнику квартиры и требованиями о выселении жильцов-нарушителей. В этом случае придется еще доказывать, что они там действительно живут, а не приходят погостить.

Выселить собственника-нарушителя из квартиры конечно значительно сложнее, но при наличии достаточного количества доказательств это возможно.

Важно! Суд не выселит жильца, если у него нет другого места проживания.

Исключение может составлять использование жилья не по назначению.

В этом даже собственника квартиры могут лишить прав собственности, а квартиру продать с торгов, компенсировав за счет ее стоимости причиненный ущерб.

: шумные соседи — консультация адвоката

Судебное разбирательство

Если все методы воздействия на нерадивых соседей испробованы, а неправомерные действия с их стороны не прекратились, остается только прибегнуть к самой действенной и неприятной для оппонентов мере — обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении дебоширов.

Однако для того, чтобы эта мера возымела нужное действие, и суд вынес решение в вашу пользу, необходимо основательно подготовиться к судебному процессу.

Доказательства нарушений

Основой любого иска является доказательственная база, на которой базируются ваши исковые требования.

Скорее всего, встретившись с вами в суде оппоненты будут отрицать ваши обвинения и доказывать свою невиновность, а поскольку ваши требования довольно серьезны и грозят им потерей жилья, будут защищаться, привлекая для этого юристов и адвокатов.

А также возможно даже пойдут в контрнаступление и выдвинут встречные исковые требования против вас.

Поэтому подготовку к судебному процессу нужно начинать со сбора доказательств.

Доказать неправомерные действия нерадивых жильцов можно будет следующим образом:

ПоказаниямиОбеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей, которые смогут подтвердить суду ваши обвинений.
Копиями заявленийОбращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения систематичности нарушений.
Протоколами полицииПишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности. Протоколы об административных правонарушениях также будут хорошим подтверждением асоциального поведения.
Выписками из лицевых счетовЛюди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.

Порядок подачи иска

После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов:

Определение подсудностиИсковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление искаДля этого необходимо четко определиться с сутью своих требований соразмерив их с рамками закона. Иск составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны в деле).Иск должен содержать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.
Подготовка приложенийВсе приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины. Количество экземпляров копий должно соответствовать количеству сторон в деле, об этом нужно позаботиться до подачи иска, сделав необходимое количество ксерокопий.К иску прикладываем следующие документы:

  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.

Совет! Если вы не имеете достаточной уверенности, что сможете самостоятельно собрать доказательства или не можете оценить объем приложений достаточный для принятия иска судом, лучше обратиться к специалистам в области права, которые смогут помочь разобраться в этом вопросе, что значительно повысит шанс выигрыша в суде.

Оплатить госпошлинуЕе размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей.
Подать искСделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или почтовым отправлением обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы отправляете документы, являющиеся важными доказательствами, сделайте на почте опись вложения.

В заключение хочется предостеречь жильцов, ставших жертвами противоправных действий своих соседей.

Как бы вам не хотелось быстрей разобраться с насолившими вам обидчиками, не пытайтесь выселить их самостоятельно или отомстить, например, забив гвоздями дверь.

В этом случае уже ваши действия будут приравниваться к самоуправству или хулиганству, и подлежать уголовному наказанию.

Выселение соседей 2018 — шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят, или шумных соседей - основания и процедура 

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2018 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины.

Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей.