Содержание

Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.

Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Нормы перепланировки

Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.

Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м.  в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
  2. Получение от специалиста заключение.
  3. Составление проекта и плана.
  4. Утверждение документов в райадминистрации.
  5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
  6. Непосредственно ремонт.
  7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
  8. Получение нового техпаспорта.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы входа

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.

Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.

Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания.

Нормы вентиляции

Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.

Тоже интересно:  Как вылить воду из водонагревателя?

Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.

Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.

Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

  1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
  2. Нарушать тепловой контур здания.
  3. Штробить или разрушать несущие стены.
  4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
  5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
  6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
  7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
  8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме — Про сад и дом

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Перепланировка ванной комнаты и санузла – вынужденная мера, на которую идут собственники малогабаритных помещений.

Многие старые дома не могут похвастаться большим пространством, что является крайне неудобным для жильцов. Выходом становится перепланировка.

Однако, собственники должны понимать, что в процессе необходимо учитывать не только личные предпочтения, но также существующие санитарные и строительные нормы.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

  • Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
  • Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
  • Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Вне зависимости от причины, по которой перепланировка не была узаконена, она грозит целым рядом отрицательных последствий:

  • Созданию трещин в стенах.
  • Нарушением инженерно-коммуникационных сетей.
  • Порчей ремонта у соседей.
  • Обрушением стен.

Задумываясь о перепланировке, владельцы недвижимости должны посетить соседей и узнать о том, не была ли она проведена у них. Если не учесть данный факт, можно поспособствовать разрушению стен и одновременному нанесению урона нескольким квартирам.

Если собственники квартиры планируют провести перепланировку, а затем уже узаконить ее, им стоит нанять квалифицированных строителей. Самостоятельное выполнение работ может привести к последствиям, указанным выше.

Бывает и так, что граждане приобретают квартиру с незаконной перепланировкой. Они смотрят на общее состояние помещений, но забывают заглянуть в технический паспорт. В этом случае, вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового владельца.

Если перепланировка полностью соответствует всем нормам, владельцу квартиры понадобится обратится в БТИ с полным пакетом документов для ее регистрации. В таком случае, в первую очередь, ему необходимо будет оплатить штраф. При наличии каких-либо нарушений, потребуется их полное исправление.

Согласование перепланировки ванной комнаты и санузла: правила

Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Это правило не обошло стороной внесение изменений в ванную комнату и санузел.

Узаконить их возможно по одной из двух схем:

1. Упрощенной. Применяется в том случае, если изменения в перепланировке незначительные. Как правило, они затрагивают лишь снос перегородки и объединение двух помещений в одно, а также перенос месторасположения сантехнического оборудования.

Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.

Совместно с эскизом, необходимо предоставить:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Письменные согласия всех собственников.

Согласование по упрощенной схеме отнимет у собственника квартиры минимум времени, поскольку ему потребуется собрать минимальный пакет документации.

2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.

Если собственник решит вначале сделать перепланировку, в дальнейшем узаконив ее, он может столкнуться с необходимостью проведения дорогостоящих корректировок.

Перепланировка по проекту нужна в случае:

  • Переноса санузла и ванной в нежилое помещение.
  • Расширения площади ванной и санузла.
  • Монтажа дополнительного сантехнического оборудования.
  • Переноса входа, одновременно с демонтажем перегородок.

Проведение такой перепланировки потребует обращения в местную администрацию для получения разрешения и заказа проекта. Собственнику потребуется написать заявление. В дальнейшем, проект необходимо будет согласовать с Пожарным надзором, Роспотребнадзором, газовой службой, Ростехнадзором. Получение отказа хотя бы в одной из инстанций, приведет к невозможности оформления перепланировки в целом.

После получения всех разрешений, владелец квартиры вправе приступить к выполнению строительных работ. По их окончании, необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию и техническое заключение. Их выдает специально уполномоченная комиссия, которая прибудет на объект для его проверки на полное соответствие всем нормам.

Далее собственнику потребуется обратится в БТИ для получения нового поэтажного плана и техпаспорта. С этой целью ему понадобится предоставить акт и заключение, а также правоустанавливающую документацию на квартиру.

Сроки узаконивания перепланировки ванной комнаты и санузла

После получения первого разрешения, владельцу квартиры отводится 45 дней на дальнейшее документальное урегулирование вопроса. Окончательное оформление перепланировки в БТИ занимает 20 дней.

Таким образом, на узаконивание перепланировки в среднем уйдет два месяца. Однако, здесь не учтен срок проведения строительных работ. Поэтому оформление может затянуться на более длительный период.

Ускорить процедуру поможет обращение в специализированную частную компанию. Ее сотрудники могут заняться как документальной стороной вопроса, так и проведением строительных работ. Однако, в таком случае, собственнику придется значительно переплатить.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

Прочтите также: Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Узаконить перепланировку с увеличением санузла за счет жилой комнаты

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Что можно, а что нельзя делать? Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания. При совмещении ванной и туалета Совмещение санузла — это перепланировка или нет? Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Расширение санузла

Есть возможность оспорить отказ в суде. Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Особенности и нюансы В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора.

Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов.

Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод. За счет жилой комнаты.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. все нюансы

Важно Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной Способы переустройства Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов: Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно.

При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна.

Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.

Особенности перепланировки ванной комнаты

Внимание Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова? Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Статьи Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения 1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?

  • Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома

2. Возможно ли согласование уже произведенную перепланировку квартиры?

  • Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам

3.

Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?

  • Смотря на что .Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта. После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Вопросы/ответы по перепланировке жилого помещения

Что является переустройством? Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета? Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это? Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.
За счет коридора.

По закону: перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Какими законами регламентируется? Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный. Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

  • О возможности перепланировки ванной и туалета
  • Какими законами регламентируется?
  • Что является переустройством?
  • Что можно, а что нельзя делать?
  • Как согласовать?
  • Особенности и нюансы

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.

О возможности перепланировки ванной и туалета Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла? В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Как узаконить перепланировку санузла

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).

  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием: 70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной. 60 см Перед унитазом. 70 см Перед раковиной.

Перепланировка санузла

И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.

  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.

Документы для перепланировки санузла по проекту(предоставляются в МЖИ) 1.

Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа); 2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района); 3. Техническое заключение и проект перепланировки (выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы); 4.

Юрист Смирнов Алексей Важно знать.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах).


Важно В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п.

В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение.
Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

В каком случае могут отказать? Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта. Есть возможность оспорить отказ в суде. Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр квартиры.

Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки. Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры.

Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана.
Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

Внимание Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.
При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. все нюансы

Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета.

Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт) Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив.

Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать.

Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3). Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции.

Эти работы называются “скрытыми”.

Как узаконить совмещение санузла

Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком. За счет жилой комнаты.

Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж. Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу. Расширение ванной и туалета за счет коридора Требования СаНПина Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты: П.3.8.

СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Совмещенный санузел: достоинства и недостатки, как самостоятельно совместить ванную и туалет

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Совмещенный санузел: преимущества и недостатки
Законность совмещения санузлов: что можно, а что нельзя делать без согласования
Ремонт совмещенного санузла: этапы работ по перепланировке

Проблемы маленькой ванной комнаты в некотором роде можно решить путем совмещения ее с расположенным через некапитальную перегородку туалетом.

Много пространства здесь, конечно, не выиграешь, но для того, чтобы компактно расположить все необходимые сантехнические приборы, его вполне хватит. В этой статье от сайта vannaja.

net мы разберемся с преимуществами и недостатками, которые предоставляет совмещенный санузел, правовыми вопросами такой перепланировки и нюансами ремонта получившегося после совмещения помещения.

Ремонт совмещенного санузла фото

Совмещенный санузел: преимущества и недостатки

О преимуществах и недостатках совмещенных санузлов спорить можно долго, и в результате все равно каждый останется при своем мнении – одни люди в этом видят благо и решение многих проблем, а другие, наоборот, осознают всю катастрофичность такой ситуации.

Но, как говорится, каждому свое, и за неимением большей площади, подойдет и такой вариант решения проблемы, у которого только один серьезный недостаток. Дело в том, что совмещенный санузел с ванной невозможно использовать сразу несколькими людьми.

Также такая перепланировка санузлов неотъемлемо связана с переделкой внутренних коммуникаций, что влечет за собой немалые расходы – зачастую приходится переделывать не только внутреннюю разводку водопровода и канализации, но и переносить центральные стояки этих систем.

Что касается преимуществ такой перепланировки, то здесь также можно выделить одно достоинство, которое и оказывает влияние на выбор человека в пользу такого подхода к делу – увеличение полезной площади санузла.

Достигается это за счет удаления простенка между ванной и туалетом – как правило, таким способом можно добавить около 0,2кв.м. Но суть не в этом, добавляется не столько сама площадь, сколько полезное пространство, освобождаемое за счет удаления простенка и одной двери.

При грамотном заполнении этого пространства оборудованием места вполне хватает, чтобы поместить в нем ванну, унитаз, умывальник, водонагревательный бак и даже стиральную машину.

Совмещенный санузел фото

После переделки остается, конечно, совсем немного пространства, но его достаточно, чтобы человек мог свободно производить в ванной какие-либо действия. Вообще при такой постановке вопроса оптимальным вариантом будет заменить ванну душевой кабиной – в этом случае можно рассчитывать на дополнительные пол квадратных метра свободного пространства.

В видео вы можете увидеть, как выглядит совмещенный санузел после перепланировки.

Законность совмещения санузлов: что можно, а что нельзя делать без согласования

Любая планировка совмещенного санузла, связанная с переносом коммуникаций и перестановкой стен в квартире, должна быть в обязательном порядке задокументирована. Попросту говоря, вам придется получить разрешение на перепланировку.

В принципе, получить такое разрешение не сложно, если квартира, в которой вы проживаете, не претерпит следующих изменений.

  1. В процессе перепланировки вообще не будут затронуты несущие стены дома и межкомнатные перегородки более чем на 20%. Дело в том, что в большинстве панельных домов несущими стенами являются именно внутренние, а наружные плиты – это всего лишь утеплитель, изготовленный из керамзитобетона. Если говорить о кирпичных постройках, то каждая межкомнатная перегородка является вспомогательной и берет на себя львиную долю нагрузок. В большинстве случаев, если вы не собираетесь увеличивать размер санузла и не планируете трогать окружающие их стены, то физически не сможете нарушить это требование. Сама по себе перегородка между ванной и туалетом крайне редко оказывается несущей.
  2. Увеличение размеров санузла. Этого категорически не разрешается делать, так же, как и переносить санузлы в другую часть квартиры. Как правило, в многоквартирном доме они просто обязаны находиться друг над другом. Если вы обратили внимание, то пол в них намного ниже, чем во всей квартире – такое «корыто» препятствует распространению воды по остальным комнатам. Теперь подумайте сами, что будет в случае потопа, если вы, к примеру, поменяете местами ванную комнату и кухню. От этого не будет лучше ни вам, ни вашим соседям.
  3. Перенос коммуникаций. В принципе, никто против этого возражать не станет, если это осуществляется в пределах площади санузлов. Но опять же, помните, что без разрешения соответствующих органов делать перенос не стоит.

Отделка совмещенного санузла фото

Получить разрешение на то, чтобы совместить санузел в панельном доме, необходимо хотя бы для того, чтобы самому оставаться спокойным.

Знаете, чем грозит незаконная перепланировка? Штрафом в размере 25-ти минимальных окладов (МРОТ). Но и после того, как вы заплатите этот штраф, вас все равно заставят узаконить вашу перепланировку.

Если не сделаете этого, то в таком случае вам светит повторный штраф в размере 80 000руб.

На согласование перепланировки, как правило, уходит пара месяцев, в течение которых вам придется составить схему помещения и разработать архитектурный проект, после чего посетить БТИ, СЭС, МЧС, жилищную инспекцию, эксплуатирующие организации и управление архитектуры. Получив в этих инстанциях соответствующие документы, можно будет обращаться в муниципальную или окружную межведомственную комиссию непосредственно за самим разрешительным документом. Волокита та еще, но вопрос, как сделать совмещенный санузел, без нее не решить.

Планировка совмещенного санузла с душевой кабиной

Ремонт совмещенного санузла: этапы работ по перепланировке

Решая вопрос, как сделать совмещенный санузел в хрущевке, рассмотрим в деталях последовательность выполнения работ, связанных с такой перепланировкой.

  1. Оформление разрешительной документации – этот момент мы уже рассмотрели, поэтому задерживаться на нем не станем.
  2. Демонтаж. Ломать, как говорится, не строить, но следует понимать, что в любом случае лучше аккуратно разбирать, чем крушить все подряд. Случаи бывают разные, и случайно можно повредить то, что не следует. Демонтаж санузлов с удалением перегородки нужно выполнять полностью – такой ремонт делается раз и надолго, поэтому, чтобы получить хороший и долговечный результат, полученное помещение лучше очистить полностью вплоть до плит перекрытия и основания стен.
  3. Замена коммуникаций, которая включает в себя перенос стояков водопровода и канализации, а также монтаж новой квартирной разводки труб. Здесь особое внимание нужно уделить стоякам. Существуют такие планировки, где их переноса как такового может не потребоваться, но поменять стояки все равно нужно – подумайте о том, что может случиться с вашим ремонтом в случае аварии на водопроводном стояке. На этом же этапе работ меняется электрическая проводка.
  4. Гидроизоляция пола. Если вы считаете, что этот этап необязателен, то объясню, почему вы не правы. На полу ванной комнаты создается некое подобие корыта из специального прорезиненного материала, который наклеивается на бетонные плиты перекрытия с помощью битумной мастики – этот слой способен удержать 200-300л воды (если, конечно, гидроизоляция сделана правильно). В моменты местных аварий, которые случились не на стояке, эта гидроизоляция если не воспрепятствует проникновению воды на нижние этажи, то, по крайней мере, даст вам время устранить причины аварии еще до того, как они причинят большой урон соседям.
  5. Черновая отделка поверхностей – выравнивание стен, потолка и пола. Сначала заливается стяжка пола, потом штукатурятся или выравниваются гипсокартоном стены. Если отделка совмещенного санузла не предусматривает монтаж подвесного потолка, то штукатурится или шпаклюется потолок.

    Совмещенный санузел с ванной фото

  6. Чистовая отделка. На этом этапе работ ремонт совмещенного санузла предусматривает сначала облицовку стен плиткой, потом отделку кафелем пола и в конце этого этапа выполняется установка подвесной потолочной системы.
  7. Завершающим этапом ремонта совмещенного санузла является установка сантехнических приборов, розеток и выключателей, осветительных приборов и дверей.

Несмотря на столь короткий список, на самом деле маленький совмещенный санузел ремонтируется примерно в течение двух недель. Попрошу заметить, что это время требуется профессионалам, если же речь идет о самостоятельном ремонте, то времени понадобится больше.

Санузел совмещенный в хрущевке

В заключение хотелось бы сказать несколько слов о дизайне этого помещения – в этом отношении совмещенный санузел является очень капризным помещением.

Дело в том, что разместить на маленькой площади все необходимое, и при этом выдержать определенный стиль интерьера – задача не из легких и под силу не каждому.

Если вы решите все делать самостоятельно, то лучше найдите подходящее готовое решение в журнале или в интернете и просто скопируйте его.

Рекомендуем

Как узаконить совмещение санузла в квартире

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Найти 3 августа 2017 г.

ppa5/FotoliaИменно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий.

Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей.

В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов.

Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм.

Хотите совместить санузел в квартире (объединить ванную с туалетом)? Подробная инструкция в 8 этапов как согласовать и узаконить эту перепланировку

≫≫≫Как узаконить совмещение санузла Статья обновлена: 24 мая 2018 г.

Статья написана именно про согласование и узаконивание еще НЕ сделанной перепланировки по совмещению санузла (объединение ванной команты с туалетом).

Т.е. сначала заказываем проектную документацию и согласовываем ее с другими документами в отделе согласования. После получения разрешения делаем ремонт и показываем его инспектору (комиссии).

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в .

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — остальные регионы РФ.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Изменение санузлов и ванных комнат являются распространенным видом ремонтных работ, что связано с небольшой сложностью, а также необходимостью собственников. В связи с тем, что корректировка рассматриваемых помещений предполагает увеличение или уменьшение площади – требуется составить проект либо эскиз и согласовать их с уполномоченными на то органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Процесс проведения ремонтных работ в санузлах основывается на положениях таких законодательных актов: Жилищный кодекс; СП 54.13330.2011;

Нужно ли разрешение, чтобы объединить туалет с ванной

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры.

Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную. Разделы статьи: при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.

в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.

Узаконить объединение санузла

заказать звонок г. Москва, 3-й Новый переулок, д.5, 1 этаж, офис 110, 111 Виды работ: Стоимость: Техническое заключение от 6 000 руб.

Проект от 9 000 р. Перенос санузла от 53 200 руб. Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна). Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы).

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

| 28.08.2016 | | 43 218 просмотров | Размеры и в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, , а туалет может быть всего 1 м2 в площади. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится.

Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.

Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования: упрощенная схема.

Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет.

Особенности узаконения перепланировки совмещенного санузла

В любом случае требуется проведение процедуры узаконивания перепланировки в компетентных органах. В каких случаях изменения допустимы, а в каких запрещены?

Некоторые изменения в квартире рассматриваются как допустимые, в то время как другие по закону категорически запрещены. В связи с этим возникает вопрос, является ли переоборудование санузла – перепланировкой?