Содержание

Реклама в подъездах многоквартирного дома законность

Как размещается реклама на жилом доме?

Правовед.RU 644 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Добрый день! Вопрос в следующем: рекламные компании, с разрешения тсж, размещают рекламу в кабине лифта, при этом лифт и вообще подъезд в целом, не ремонтируются и не приводятся в порядок.

На собрании жильцов вопрос с рекламой никак не обсуждался, мне как собственнику жилья, очень интересно, насколько законно без согласия жильцов подъезда размещение рекламы.

Тсж наверняка имеет доход за предоставления рекламного пространства, так пусть занимаются ремонтом подъезда и лифта. В какую гос структуру возможно написать жалобу на тсж за размещение рекламы.

Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» рекламные конструкции (щиты) установлены без согласия собственников.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Собрания по вопросу размещения рекламных конструкций не проводилось, собственники не давали согласия на установку рекламных конструкций (щитов), договор с собственниками не заключался.
В соответствии ч.

Можно ли клеить объявления на подъездах

Чаще всего вместе с рекламными листовками на платные стенды могут попасть объявления всех жильцов дома совершенно бесплатно (однако если это условие оговорено в договоре). Справка. По некоторым данным на десять миллионов москвичей приходится примерно тридцать тысяч тонн рекламных листовок ежегодно.

Все остальные листовки, попавшие в наши ящики и на стенды не по договоренности, можно считать «бумажным спамом». Расклейщики подобных объявлений считаются правонарушителями, и согласно статье 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях на них налагается штраф в размере от 500 до 20 000 рублей.

Реклама в доме: как бороться со «спамом»?

ФЗ «О рекламе» установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 — 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.Согласно ч. 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.Собрания по вопросу размещения рекламных конструкций не проводилось, собственники не давали согласия на установку рекламных конструкций (щитов), договор с собственниками не заключался.

Законно ли без согласия жильцов подъезда размещение рекламы в лифте?

Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.

Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.

Незаконные рекламные щиты на подъездах и лифтах

Важно

В любом случае, УК должна разобраться с незаконной рекламой, это ее прямая обязанность. Пишите заявление и ждите ответа. Никаких действий не последовало? Обращайтесь в прокуратуру, там быстро отреагируют на жалобу и демонтируют нелегальный щит.

Наказание за расклейку незаконных объявлений Как правило, распространением информационных листовок и расклейкой рекламных объявлений занимаются подростки или студенты, ищущие возможность дополнительного дохода. Для такой работы не нужно ни диплома, ни вообще каких-либо документов и специальных знаний.

А то, что их действия можно квалифицировать, как административное правонарушение, за которое грозит денежный штраф, молодые люди особо не задумываются. Перед работой новоиспеченные расклейщики проходят инструктаж у более опытных коллег.

Razetdinov

Внимание

О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, Московская обл., г.Видное, {улица, дом, квартира}, а также по электронной почте {электронная@почта}. Контакты управляющей компании: 142700, Московская обл., г.Видное,{Ленинского Комсомола пр-т, 23, к.

3, тел.(495)548-89-79, gkhvidnoe.ru}Приложение: фотография рекламных щитов Отправляем в Жилинспекцию: На электронную почту Жилинспекции [email protected] Заявление в Прокуратуру о незаконной установке рекламных конструкций на подъезде: Заявление На подъезде {или фасаде}, а также в лифтах многоквартирного дома по адресу 142700, Московская обл., г.Видное,{улица, дом} незаконно размещены рекламные конструкции (щиты).В соответствии с п.

Доска объявлений у подъезда

Иногда практикуется такой вариант: по решению собрания управляющая компания заказывает стенды у коммерческой структуры, которая размещает на них свою рекламу, при этом, например, половину площади оставляя для нужд жильцов. Поэтому внимательно следите, что и почему рекламируют на вашем доме: вы имеете на это полное право.

А кто должен давать разрешение на надписи, рекламу на тротуаре у дома? Евгений Потапов: Понятно, что на текст «Настя+Денис» никто у жильцов разрешения спрашивать не будет. А если это коммерческая реклама (услуги, кафе, магазины), то она, по идее, также должна быть согласована с собственниками земельного участка.

Но в Законе «О рекламе» об асфальтовой рекламе ничего не сказано. Однако, например, в Москве реклама на асфальте запрещена: внесены поправки в городской Кодекс об администравных правонарушениях.

Штрафы за самовольные надписи на асфальте — до 2,5 тыс.

В дегунино

Те советуют, как себя вести в конфликтных ситуациях с населением и как в крайних случаях отвечать на вопросы представителей правопорядка. Например, «работаю не за деньги, а по доброте душевной, меня просто попросили расклеить».

При появлении на горизонте сотрудников полиции «альтруисты» стараются как можно быстрее смыться.

Привлечь распространителей к ответственности нелегко, ведь любые действия по самостоятельному удержанию до приезда полиции носят неправомерный характер.

Поэтому основными орудиями борьбы продолжают оставаться беседы. Если вы твердо вознамерились очистить свой подъезд от нелегальной рекламы, можете сфотографировать расклейщика за работой.

Это послужит неопровержимым доказательством в суде и отпугнет распространителей от вашего дома.

Как размещается реклама на жилом доме?

В противном случае рекламные вывески на стенах и лифтах можно считать незаконно установленными. В этом случае жильцы имеют полное право требовать демонтировать незаконную установку.

Стоит также отметить, что вся прибыль от аренды рекламных досок должна быть реализована на благоустройство дома или уменьшение кварплаты жильцов. На практике же эти деньги падают в карман управляющей компании.

Справка. Надеемся, что в скором времени реклама в российских лифтах, которая сейчас похожа на спам-рассылку, пополнится креативом. Мир давно нашел применение такой уникальной рекламной площадке и сделал лифт очень интересной частью коммуникации.

Наружная реклама и вывеска: нюансы размещения и согласования

Как размещается реклама на жилом доме?

Задумываясь над тем, какой должна быть вывеска магазина, кафе или салона красоты, бизнесмены чаще всего обращают внимание только на особенности ее оформления: цвет, размер, текст, световое решение, практичность. Конечно, вывеска должна быть красивой, привлекать внимание и уметь доносить до потенциальной аудитории суть вашего предложения.

Но есть и другая сторона дела: правовая или административная. С точки зрения закона, наружная реклама и вывеска – это разные конструкции, и их размещение регулируется разными нормативными актами.

Чем отличаются наружная реклама и вывеска?

Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».

Роль вывески – только донести до неопределенного круга лиц информацию о фактическом местонахождении объекта и/или обозначить место входа в занимаемое им помещение. Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное.

Что касается любой наружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона «О рекламе»).

Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей.

Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика.

Одна и та же конструкция может быть признана одним судом вывеской, а другим – рекламой, со всеми вытекающими последствиями (ниже мы рассмотрим ответственность за нарушение законодательства о рекламе).

Ясность в этот вопрос попыталась внести Федеральная антимонопольная служба (в письмах от 16 марта 2006 г. N АК/3512 и от 31 мая 2010 г. N АК/16754).

ФАС считает, что если «целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама».

В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).

В то же время, если организация занимает весь многоэтажный дом, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама, т.к. эта информация направлена на информирование о месте нахождения данного объекта.

Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».

Таким образом, безопасным будет только размещение информации о магазине или организации сферы услуг на табличке при входе в объект, с указанием наименования, адреса и графика работы. Расположение остальных конструкций может оспариваться местными властями или собственником недвижимости, как рекламных.

Разрешение на размещение рекламы

Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).

Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:

  • возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
  • выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
  • условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.

По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества собственников жилья.

Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.

Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:

  • эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
  • компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
  • план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.

Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.

Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:

  1. Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
  2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
  3. Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
  4. Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).

Ответственность за нарушение законодательства о рекламе

За соблюдением законодательства о рекламе следят федеральная антимонопольная служба (ФАС) и органы местного самоуправления, причем, ФАС может аннулировать разрешение, уже выданное местной администрацией.

При выявлении рекламной конструкции, размещенной с нарушениями, эти госорганы направляют рекламодателю предписание о ее демонтаже.

Если лицо, установившее незаконную рекламу, не выявлено, то предписание получает собственник недвижимости, на которой размещена эта реклама.

В месячный срок после получения предписания наружная реклама должна быть демонтирована. Обжаловать в суде решение о выдаче предписания можно только в течение трех месяцев.

Установка рекламной конструкции без разрешения или ее эксплуатация с нарушением требований технического регламента влечет наложение штрафа по статье 14.37 КоАП:

  • на обычных физических лиц — от 1 до 1,5 тысяч рублей;
  • на руководителей организаций и ИП — от 3 до 5 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 500 тысяч до 1 млн рублей.

Как видите, штрафы такого размера для организации могут оказаться разорительными уже на старте бизнеса. Не рискуйте и при любом сомнении в том, является ли ваша вывеска рекламной конструкцией, обращайтесь за разъяснениями в местную администрацию.

Правила размещения рекламной вывески на фасаде частного и общественного здания

Как размещается реклама на жилом доме?

Рекламные вывески на фасаде выступают отличным способом привлечения потенциальных покупателей или посетителей. Баннеры на фасадах – это своеобразный ориентир для указания иной информации: спектра услуг, входа в здание или местоположения филиалов. Но нужно заметить, что любая рекламная вывеска подлежит обязательной регистрации.

Правила размещения вывесок и рекламных баннеров на фасадах зданий

Особенности монтажа рекламных вывесок закреплены в ст. 19 ФЗ №38 «О рекламе». В частности, существует ряд обязательных требований для размещения таких вывесок:

  1. В отличие от рекламных баннеров, информационные вывески не требуют согласования с администрацией. Это объясняется их назначением – способом указания маршрута или сферы услуг.
  2. Вывески размещаются на стене над входом в здание. Конструкции не должны выступать за пределы стены более, чем на 0,5 м.
  3. Запрещается монтаж мигающих световых точек рядом с окнами жильцов.
  4. Помимо фасада вывески могут быть расположены на крыше здания. Для этого требуется отдельное согласование с собственником.

Ни один рекламный баннер на фасаде здания не должен создавать неудобств для функционирования дома. Особенно это касается жилых многоквартирных зданий в черте города.

Особенности размещения рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома

По сравнению с размещением рекламы на частных домах (коттеджах), многоквартирные дома обладают несколько иным правовым статусом собственности. Так, согласно ст.

36 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир имеют в своем ведении общую долевую собственность, вместе с фасадом и крышей. При размещении рекламного баннера на таком доме требуется согласовать действия с ТСЖ. В противном случае, рекламщики нарушат ч. 5 ст.

19 ФЗ «О рекламе», где говорится о монтаже фасадных конструкций только после заключения договора.

Важно соблюдать требования благоустройства территорий населенных пунктов. Например, если фасадная реклама всячески угрожает жизни или здоровью проживающих в доме людей, то она должна быть демонтирована или изменена.

Как согласовать вывеску с рекламой на фасаде здания

Фасадная вывеска размещается только после соблюдения всех юридических тонкостей по согласованию. Договор на установку наружной рекламы подкрепляется копией протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Документ заверяет председатель собрания – один из собственников жилого помещения, выбранный остальными жильцами. Также свою подпись ставит секретарь общего собрания жильцов.

Форма подписанного протокола должна иметь стандартный для таких документов вид. Обязательным условием является наличие повестки собрания или, другими словами, обсуждаемых вопросов.

В нашем случае ими будут вопросы размещения рекламного баннера на фасаде или крыше дома. Утверждающим считается количество не менее 2/3 от общей массы авших жильцов.

В протоколе отображается принятое на ании решение – удовлетворить просьбу рекламщиков или отказать в монтаже баннера.

Особенности размещения вывески на фасаде частного жилого дома

В соответствии со ст. 19 Закона «О рекламе» баннер на доме должен быть согласован с администрацией города. Если собственник желает расположить наружную рекламу на своем доме, то ему нужно обратиться с заявлением на размещение информации в администрацию города.

Вместе с заявлением о размещении наружной рекламы на коттедже рекламщик направляет:

  1. Копии Устава и свидетельства о регистрации.
  2. План или схему территории (в нашем случае частный дом).
  3. Цветные фото будущего места размещения вывески (например, фасад дома или часть крыши).
  4. Компьютерный эскиз размещения рекламного баннера на доме.
  5. Эскиз вывески (материал, размеры, способ крепления и т.д.).
  6. Копии на право собственности недвижимостью или копии договора с собственником частного дома (по образцу).

На заметку! Если реклама располагается не только на доме, но и на земельном участке, заявителю придётся подготовить топографический план и указать все масштабы.

Согласование вывески с рекламой на фасаде жилого дома

Не менее важным этапом в согласовании рекламы на фасадах частных домов считается получение согласия от собственника здания (чего удаётся добиться не всегда).

Заключить договор можно на срок от 5 до 10 лет с возможностью дальнейшей пролонгации. Согласование рекламной конструкции на частном доме основывается на праве частной собственности.

В таких вопросах всегда фигурирует арендная плата за размещение рекламы. Правоотношения регулируются типовым договором между сторонами.

Крепление и монтаж баннера на фасад здания

Современные рекламные конструкции располагаются на всей части фасада либо рядом с уже имеющейся рекламой здания – многоквартирного дома или коттеджа. Способы монтажа выглядят следующим образом:

  • Фасадные вывески для госучреждений обычно имеют люверсы, профили или безрамные части креплений. Преимуществом монтажа с помощью саморезов является возможность размещения небольших баннеров.
  • Второй разновидностью считается металлическая или тросовая рама. Она подходит для тех случаев, когда фасад не имеет ровной опорной плоскости. Создание вспомогательного каркаса из металла продлевает срок службы наружной рекламы на зданиях.
  • Фасадные части могут крепиться при помощи утяжелителей (карманов). Натяжная система расположения баннера позволяет устанавливать широкоформатные экраны с рекламой.

Вышеперечисленные способы имеют свои особенности. Так или иначе, владельцу баннера предстоит столкнуться с рядом объективных сложностей.

Оформление фасадов наружной рекламой: учет формы и цветовой гаммы

Несмотря на всю свою яркость и эффективность наружная реклама нуждается в учёте технических особенностей монтажа. Но куда важнее продумать цветовую вариацию и форму будущего декора.

Варианты оформления фасадов:

  1. Лайтбокс (световой короб) – представляет собой светящуюся в темноте коробку с информацией. Реклама не должна загораживать оконные проёмы. Идеальным пространством для размещения считается место над входом или ниже окон жилого здания.
  2. Световые буквы – нестандартный вариант для демонстрации рекламы в тёмное время суток. По правилам такой элемент наружной рекламы не должен создавать неудобств для жильцов дома (например, мигать ярким светом вблизи от окна).
  3. Фигурные вывески – зачастую отличаются по цвету от палитры жилого дома. Поэтому владелец рекламы должен согласовать макет наружной рекламы с администрацией города.

В случае получения разрешения на монтаж наружной рекламы предприниматель приступает к ее размещению на выбранных частях дома. Кроме того, хотелось бы отметить такое понятие, как незаконная реклама – размещение баннеров без получения разрешения от ТСЖ (либо владельцев частных домом) и администрации города.

Подобные деяния приравниваются к административным правонарушениям и наказываются штрафом:

  • физические лица и ИП – до 5 тысяч рублей;
  • должностные лица – до 50 тысяч рублей;
  • организации – до 1 млн рублей.

Наряду со штрафом администрация потребует полный демонтаж незаконно установленных конструкций.

Размещение рекламы на многоквартирном доме (МКД)

Как размещается реклама на жилом доме?

Разместить рекламу в МКД по правилам не так сложно. Получите решение общего собрания о передаче общего имущества в пользование и заключите с рекламодателем договор на условиях, определенных общим собранием. И не забудьте заранее изучить, какой может быть ответственность за нарушения в этой сфере.

Правовые основы размещения рекламы на многоквартирном доме

Размещение рекламы в МКД с юридической точки зрения рассматриваем с двух сторон: Федерального закона от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) и жилищного законодательства.

Наружная реклама, размещенная на стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, — это рекламная конструкция. Размещаться реклама может как юридическими, так и физическими лицами. Порядок установки и эксплуатации рекламных конструкций определен Законом о рекламе.

Согласно указанному закону для размещения и эксплуатации рекламной конструкции требуется соответствующее разрешение.

С точки зрения ЖК РФ размещение рекламной конструкции — это факт использования общего имущества третьими лицами. Для этого нужно получить решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Если решения общего собрания о размещении рекламы в МКД нет, то надзорные органы могут обязать ее демонтировать.

Это, в свою очередь, может стать причиной штрафов со стороны рекламодателя, ведь вы нарушаете условия заключенного договора.

  • Передача общего имущества МКД в пользование третьим лицам

Подробно вопрос о том, как общее собрание принимает решение о размещении рекламы в многоквартирном доме, мы рассматривали в статье «Об использовании общего имущества в МКД для размещения рекламы» (№  9/2016).

За решение об использовании общего имущества в МКД третьими лицами должны проать две трети собственников от общего количества собственников помещений в МКД. Это много. Чтобы получить такой результат, организации, управляющей МКД, нужно провести подготовительную работу: объяснить собственникам, что это не прибыль УО, ТСЖ, ЖСК, а дополнительные средства на содержание МКД.

Порядок принятия решения не зависит от типа рекламы  в многоквартирном доме. Вы можете планировать разместить листовку на информационном стенде или установить конструкцию на крыше МКД — решение в любом случае принимает общее собрание собственников помещений в МКД.

В следующих номерах журнала мы рассмотрим, как организации, управляющей МКД, получить больше полномочий в отношении установки рекламных конструкций с использованием общего имущества.

К сведению

  • Вас могут признать виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что была возможность соблюсти правила и нормы, но вы не приняли для этого все зависящие от вас меры. Это правило, установленное КоАП РФ, относится и к административной ответственности за размещение рекламной конструкции в МКД без разрешительных документов.
  • Регламентация установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов

Справка

Признаки недобросовестной рекламы на многоквартирном доме:

  • содержит сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию конкурента или иных лиц;
  • содержит сравнения, являющиеся некорректными по отношению к другим товарам;
  • реклама товара запрещена данным способом, в данное время, в данном месте;
  • согласно антимонопольному законодательству реклама является актом недобросовестной конкуренции.

Это закреплено ст. 5 Закона о рекламе.

По каким статьям квалифицируются нарушения, связанные с размещением рекламы в многоквартирном доме

Нарушения, допускаемые при размещении рекламы в МКД, делим на две категории:

  • допущенные владельцем рекламной конструкции;
  • совершенные организацией, управляющей МКД.

Основная часть нарушений из первой категории — это нарушения, связанные с отсутствием разрешительных документов от органа местного самоуправления.

Костяк второй категории — это случаи, когда есть нарушения в разрешении установки рекламы со стороны общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме.

Отдельный случай — МКД, которые отнесены к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на многоквартирных домах квалифицируется по ст. 7.14.

1 КоАП РФ «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения».

Наказание — штраф от 200 тыс. руб.

В судебной практике часто встречается требование органов архитектуры о демонтаже рекламной конструкции. Подобное дело было рассмотрено Арбитражным судом Калининградской области. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения не допускается.

Орган местного самоуправления может выдать предписание о демонтаже конструкции даже в период действия разрешения. Возможно и аннулирование ранее выданного разрешения на установку рекламной конструкции. Это предусмотрено ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе.

Расходы на демонтаж несет владелец рекламной конструкции. Срок исполнения предписания органа местного самоуправления о демонтаже — один месяц со дня его выдачи. Аналогичная позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.

  • Основы информационной работы в жилищной сфере

Кто рассматривает дела о нарушениях в сфере рекламы

Производство по делам об административных правонарушениях в сфере рекламы, вытекающих из ст. 14.3, ч. 1, 3–5 ст. 14.38 КоАП РФ, ведет ФАС России и ее территориальные органы. Это закреплено ст. 23.48 КоАП РФ.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 14.37 КоАП РФ, рассматривают судьи арбитражных судов.

Органы государственного жилищного надзора участвуют в надзоре за размещением рекламы в многоквартирном доме с точки зрения законодательства: наличие необходимых решений общего собрания собственников помещений в МКД, безопасность проживания в МКД.

Отдельный порядок предусмотрен в отношении МКД, признанных объектами культурного наследия. Надзор в этой части возложен на органы, осуществляющие государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (ст. 23.57 КоАП РФ).

  • Доходы многоквартирного дома: как заработать себе на ремонт

Факты и события

Жилищная инспекция может заставить снять рекламу с многоквартирного дома

Госжилинспекция Московской области заставила управляющую компанию снять незаконную рекламу с фасада МКД в деревне Путилково. Об этом сообщил Вадим Соков, руководитель Госжилинспекции МО.

По словам чиновника, нарушение требований ЖК РФ допустила управляющая организация ООО «Хаус Мастер 24». При проверке УК не представила инспекторам решение общего собрания собственников помещений в МКД о размещении рекламного баннера на фасаде МКД.

«Без решения собрания собственников размещение коммерческой информации и прочей рекламы на многоквартирном доме и использование общего имущества незаконно» — так оценил ситуацию Вадим Соков.

По предписанию жилищных инспекторов «Хаус Мастер 24» демонтировала рекламный баннер и по суду может заплатить штраф до 250 тыс. руб.

Особенности размещения рекламы в жилых домах

Как размещается реклама на жилом доме?
Posted at 17:40h in Аудитория в indoor by admin 0 Comments

Ваши клиенты постоянно находятся  в поиске новых идей и интересных возможностей. Они обязательно обратят  внимание на рекламу в жилых домах.

Преимущества очевидны: грамотно отобранная целевая аудитория, большое количество контактов, доступная цена.

А еще всегда приятно, когда вас встречают в тапочках! Это значит, что ваша реклама  отворит любую дверь и станет желанным гостем!

 Читаю в лифте утром рано: «Тебя найдет твоя реклама!»

Известная поговорка гласит: «Мой дом – моя крепость». Родные стены играют большую роль в жизни каждого человека.

Это уютное пространство, наполненное личной философией и оформленное согласно собственному вкусу и мировоззрению.  Границы дома не ограничиваются  территорией квартиры, в которой вы живете.

Дом – это соседи, лестничная клетка, коридор, подъезд, и т.д. Все вместе воспринимается как единое целое. 

Каждый день вы пользуетесь почтовым ящиком, лифтом,  изучаете содержание стенда.

Наряду с уведомлениями  из различных  организаций для жильцов дома, постоянно приходит рекламная информация в виде листовок, писем, буклетов и каталогов.

Действительно, рекламодатели уже давно поняли, что размещение рекламы в жилых домах – это эффективно, доступно  и обеспечивает широкий охват целевой аудитории. 

Одна моя знакомая очень скептически относилась к рекламе  в своем доме. Ее раздражали яркие листочки, разложенные в местах массового посещения. Но однажды у нее сломался компьютер, а знакомый мастер заболел.

Спасти положение помогло объявление фирмы, оказывающей услуги в  этой области, которое  знакомая увидела на домовом стенде.

 С тех пор она пересмотрела свое отношение к  «фейерверку бумажек», заказывает вкусные обеды домой и купила годовой абонемент в студию танца по стоимости одного месяца занятий. Откуда информация? С рекламных стендов, размещенных на стенах подъездов.

Рекламные возможности в жилых домах

Реклама в лифтах жилых домов

Реклама в лифтах имеет огромное количество плюсов. Каждый день лифтом пользуется большое количество людей. А если  клиент спускается в утренние часы  с верхнего этажа? Как правило, лифт останавливается почти на каждом этаже и потребитель, чтобы скоротать  время, рассматривает рекламные сообщения.

 Реклама  в лифтах размещается на небольших носителях благодаря чему не занимает много места, но содержит всю необходимую информацию, она рассчитана на обширную целевую аудиторию.  Если вы предлагаете товары или услуги премиум-сегмента, стоит рассмотреть  размещение рекламы в лифтах элитных домов. Ее увидят  ваши потенциальные клиенты.

Преимущества рекламы в лифтах: низкая стоимость контакта, доступность, информативность.

Реклама на стендах

Сегодня рекламные стенды можно увидеть почти во всех домах. Часто они размещаются на  стенах подъезда дома рядом с лифтом, на первом лестничном пролете или перед входной дверью.

  Значение стенда в жизни жителей дома сложно преувеличить. Это источник информации, ведь только там можно увидеть объявление об отключении горячей воды или общем собрании.

  Для размещения на стенде необходимо получить  разрешение ЖКХ.

Расклейка листовок, объявлений, афиш

Это очень популярный и востребованный вид рекламы, но требующий тщательного выбора места и определенного формата. Продвижение листовки в массы должен сопровождать яркий лозунг или слоган, привлекающий внимание.

Например: Ликвидация одежды от известных брендов!  Скидка – 80% на все! Группа раннего развития детей заканчивает набор.

Осталось всего – 2 места! Детский сад в 30 шагах от вас! Подобный вид рекламы помогает компаниям, которые недавно вышли на рынок, представителям локальной инфрастуктуры.

 Распространение рекламно-информационных материалов по почтовым ящикам 

Знаменитый почтальон Печкин уже давно не ходит по домам. Жильцам остается только надеяться на почтовые ящики.  Мы открываем почтовый ящик и видим: каталоги, журналы, газеты, брошюры, евроконверты, приглашения, буклеты, листовки. Распространение  мебельного каталога  в новом доме обязательно приведет к желаемому результату.

Ведь хозяева квартир занимаются поиском предметов интерьера. Каталог должен быть прекрасно оформлен и желательно содержать акционное предложение. Например:  При предъявлении купона с последней страницы  вы получаете в подарок английский плед или скидку (лучше от 10%) на мягкий уголок. Если вы отправляете приглашение, то оно должно быть адресным.

Это заставит человека сохранить конверт, донести до квартиры и прочитать.  Рекламная листовка также должна мотивировать скидкой или уникальным предложением, а газета содержать актуальную информацию. Вы можете анонсировать свое предложение на первой странице, но в тоже время вызвать интерес статьей. Например: Подробный гороскоп для всех знаков зодиака на 2014 год.

Или такой вариант: Счастливый дом по законам философии фэн-шуй.

Реклама на дверных ручках квартир

Квартирное пространство на этажах часто огорожено от внешнего мира общей дверью, за которой спрятаны еще четыре или пять дверных ручек.  Реклама на дверных ручках – это отличный способ донести предложение до жильцов. Такие рекламные материалы еще называются  «хенгер» или «воблер».

Человек открывает дверь ключом и видит подобное объявление. Оно должно убедить его ознакомиться с содержанием и позвонить по указанному  телефону.

Что это может быть? Заказ вкусной пиццы или суши домой, услуги такси по умеренной цене, скидка на маникюр в салоне красоты, расположенном напротив, или заказ  на праздник Деда Мороза  и Снегоручки.

  Для успешного выполнения рекламного плана, вам необходимо охватить большое количество  квартир и вызвать доверие к своей услуге. Помните, что любой дом имеет сарафанное радио. Это тоже стопроцентная реклама  для вас.

Реклама на мониторах

Этот вид рекламы стал появляться в новостройках и элитных жилых домах. Для успешной реализации рекламной идеи, вам необходимо осмотреть пространство, где располагается монитор.

Человек, должен задержаться в этой зоне, а не пробежать мимо. Лучше всего видеоролики демонстрировать в домах, в которых есть просторные холлы и зоны ожидания для гостей.

  Возможно, что на первом этаже дома располагается кафе или бар, где можно установить  монитор.

Согласованная и несогласованная реклама в жилых домах

Любой дом – это свои порядки и законы. Официальное размещение рекламы в жилых домах требует предварительное согласование  с ТСЖ.

  Конечно, за подобные услуги Вам придется заплатить дороже: от 200 рублей до 2000 за 1 подъезд в месяц, но вы получите свое законное место под стеклом специально оборудованного стенда, рекламу в лифтах, оформленную в пластиковую рамку, раскладку продукции на стойках.

Стоит отметить, что согласованная реклама чаще встречается в элитных домах. В подъезды таких домов сложнее проникнуть по причине охраняемых прилегаемых территорий, постоянного присутствия консьержа.

  Плюсы затрат очевидны: жильцы намного лояльнее относятся  к рекламным материалам, с удовольствием рассказывают о предлагаемых услугах соседям. Будет отлично, если вам удастся договориться  с ТСЖ о возможности стать эксклюзивным  представителем услуг для конкретного дома. В любом случае партнерские и открытые отношения с управляющей структурой еще никому не помешали.

А если речь идет о несогласованной рекламе?

Значит,  вы  смогли подобрать ключ к заветному дому и  под видом электрика проникнуть в подъезд.  Как правило, несогласованная реклама, предлагается представителями рекламных агентств.

Вы должно понимать, что никто не несет ответственности за размещение, а подготовленный  фотоотчет не гарантирует достоверность и  успех рекламной кампании.

Может быть завтра, уборщица будет мыть лифт и безжалостно отдерет наклеенный рекламный стикер или сорвет потрепанное ветром объявление, размещенное на внешней двери подъезда. Несогласованная реклама продается на вес, никто не обеспечит  вам индивидуальный подход.

Стоимость  размещения такой рекламы в элитных домах доходит до 4000 рублей за дом. Не думаем, что обеспеченные жильцы оценят такой активный спам. Если вам отворяют двери, не  пытайтесь проникнуть незамеченным через окно. Любая услуга и товар кроме качественных характеристик должны обладать репутацией и благоприятным имиджем.

Ваши клиенты из рекламы

Таким образом, можно сделать вывод, что реклама в жилых домах – это активный  и эффективный инструмент продвижения вашего предложения. Выбирайте возможные носители информации и грамотно договаривайтесь о размещении. В этом случае, гостям всегда будут рады!