Содержание

Кому достанется комната в коммуналке?

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.
  • малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
  • очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

  • путём оформления договора соцнайма;
  • путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
  • план квартиры;
  • копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
  • справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

  • заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
  • прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
  • жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
  • отдел приватизации утверждает выкупную цену;
  • заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
  • готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

  • давность проживания в квартире;
  • срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
  • проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.

Как получить дополнительную жилплощадь, если в коммунальной квартире освободилась комната

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Расширение жилого пространства вполне естественное желание любого человека. Но стать собственником комфортабельной квартиры, подходящей по размерам, не всегда удаётся.

Чаще люди претендуют на ставшую свободной площадь (иногда всего лишь одну комнату) в квартире.

В таких случаях применяются особые правила заселения, о которых должны знать люди, желающие получить дополнительную жилую площадь.

Эти правила действуют только по отношению к домам, находящимся в муниципальном ведении. То есть, они применимы к жилью, входящему в государственный жилищный фонд. Следует подчеркнуть, что на ставшую свободной площадь имеют право претендовать в первую очередь жители квартиры, в которой расположено помещение. Причём получить её можно как по социальному найму, так и в результате купли-продажи.

К освободившимся комнатам относятся неприватизированные помещения в следующих случаях:

  • человек, нанявший жильё, умер;
  • им утрачено право на проживание;
  • жилец выехал на другое место проживания;
  • получено другое жильё от государства (жилец съехал).

Кто может претендовать

Порядок заселения в пустующие комнаты строго регламентирован ЖК РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы этой же квартиры, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Если комната не передаётся жильцам квартиры, на неё могут претендовать три категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях:

  • малоимущие люди, не имеющие собственного жилья;
  • малоимущие и проживающие в квартирах, имеющих общую жилую площадь меньше установленной
  • законом (допустимый минимум на человека 18 кв. метров);
  • обеспеченные, но также проживающие в квартирах с метражом меньшим нормы предоставления.

Кому отдать комнату, и на каких условиях (платно, бесплатно) решают представители органов исполнительной власти. Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца.

Все вопросы, касающиеся документов, в обязательном порядке уточняются у сотрудников Департамента жилищного фонда, так как должны быть учтены все нюансы в каждом отдельном случае. Например, если претендует на жильё человек, имеющий хронические заболевания и инвалидность, его попросят представить справку из медицинского учреждения.

Как получить

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Способов получения комнаты два – социальный найм и выкуп.

Приоритетные права на социальный найм всегда имеются:

  • у коренных жителей, находящихся на жилищном учёте;
  • у малоимущих, стоящих в очереди на получение жилья;
  • у граждан, проживающих в малометражной квартире (имеющих ухудшенные жилищные условия).

Наём

Для получения комнаты необходимо обратиться в местное управление Департамента жилищного фонда и написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • финансовый лицевой счёт (копия);
  • выписка из домовой книги;
  • справка, в которой зафиксированы жилищные условия (выдаётся после проверки представителями
  • органов исполнительной власти);
  • план жилого помещения;
  • паспорта жильцов (копии);
  • документ из Единого государственного реестра (подтверждает, что у граждан нет другого жилья);
  • справка из управления социальной защиты, подтверждающая признание человека малоимущим;
  • документы на прежнее жильё (если граждане живут на новом месте менее пяти лет).

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.

Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.

Выкуп

Если нет льготников среди соседей (или они отказались от заселения) помещение предлагается жильцам той же квартиры. Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда. Основное условие для оформления сделки подтверждение постоянного места проживания по указанному адресу (месту нахождения комнаты).

Алгоритм действий:

  • обращение в управление жилищного фонда и подача заявления;
  • представление пакета документов (он аналогичен тому, который подаётся при оформлении социального найма – не нужна только справка о признании малоимущим);
  • ожидание решения;
  • после положительного ответа дополнительно в управление жилищного фонда подаётся расчёт стоимости от БТИ (если помещение приобретается не по рыночной цене) или от независимых оценщиков (по рыночной стоимости);
  • рассмотрение документов производится комиссией по приватизации, которая принимает окончательное решение о цене комнаты;
  • оплата указанной комиссией суммы в бюджет населённого пункта (производится в течение трёх месяцев);
  • если сроки оплаты нарушены, документы в комиссию по приватизации подаются повторно;
  • заключение договора купли-продажи с Департаментом жилищного фонда (после оплаты);внесение договора в государственный реестр (регистрацией занимается управление Департамента).

Несколько претендентов

Если на получение комнаты претендует сразу несколько человек, рассмотрение кандидатов осуществляется жилищной комиссией либо спорный вопрос решается в суде.

В таком случае учитываются многие нюансы, касающиеся жилищного вопроса:

  • дата постановки на жилищный учёт;
  • срок проживания на одном месте по прописке;
  • имеющиеся в пользовании жилые помещения (учитывается долевая собственность и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, за последние пять лет).

Если соседи отсутствуют в неприватизированной комнате несколько лет подряд, можно также обратиться в суд.

Иск подаётся от лица наймодателя или любого человека, имеющего право претендовать на жилую площадь. Проводятся розыскные мероприятия.

Затем полицией выдаётся справка о том, что гражданин пропал без вести. На основании этого документа человек снимается с регистрации и комната освобождается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как получить комнату в коммуналке

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Как получить комнату в коммунальной квартире? Таким вопросом очень часто задаются собственники комнат, если в коммунальной квартире появилась свободная комната. Конечно увеличить заветные метры, да ещё и возможно бесплатно хотелось бы каждому.  Мы расскажем присоединить себе комнату и как сделать это бесплатно без помощи юристов, риэлторов и адвокатов.

Как бесплатно получить комнату в коммунальной квартире

Немного юридической справки. Данное мероприятие возможно осуществить в рамках ст. 59 Жилищного кодекса РФ. В этой статье есть четыре пункта по которым регулируются все действия.

  1. Свободную комнату в коммунальной квартире можно предоставить как нанимателю, так и собственнику, если он признан малоимущим или нуждающимся. Это значит, что тот, кто уже признан малоимущим или стоит в очереди на получение жилья как нуждающийся, на момент освобождения комнаты, то он имеет первостепенное право на получение данного жилья. Процесс признания малоимущим или нуждающимся достаточно долгий из- за количества собираемых документов, поэтому если вы предполагаете, что скоро случится счастье и освободится комната, то сделайте это заранее, дабы Вам не мешали конкуренты.
  2. Если таких как в первом пункте не оказалось, то свободную комнату можно предоставить семье, которая может быть признана малоимущей и имеет обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше нормы предоставления. Это означает, что если комната освободилась, а на тот момент признанных малоимущими или нуждающимся в квартире нет, то Вы быстро бежите в местную администрацию, чтобы Вас признали таковым. Но также у них необходимо уточнить о норме предоставления квадратных метров на члена семьи в вашем городе. Такие нормы могут отличаться в разных регионах и городах. Если таких в коммунальной квартире несколько семей, то появляется соревновательный дух и получение заветных метров превращается в забег на длинную дистанцию с игрой «что? Где? Когда?» и выигрывает тот, кто быстрее соберет необходимый пакет документов.
  3. Если на свободную комнату в коммунальной квартире никто не претендует, то она может быть продана семье, которая своими квадратными метрами обеспечена меньше нормы предоставления на одного члена семьи и не является малоимущей (то есть ей этой семье отказано в предоставлении комнаты по пункту 2).
  4. И последний пункт, если желающих на получение свободного жилого помещения по всем трем пунктам не оказалось, то комната предоставляется по договору социальная найма в соответствии с ЖК РФ. Этот пункт означает, что местная администрация должна предоставить комнату собственнику или нанимателю, проживающему в аварийном жилье, так как данные граждане считаются внеочередниками.

Обращаем внимание! Прежде чем решать вопрос о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, нужно выяснить, а не признан ли данный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В таких домах свободные комнаты или квартиры распределению не подлежат, так как фактически являются непригодными для проживания, а, следовательно, не могут быть предоставлены гражданам для этой цели.

Информацию о статусе дома можно узнать в местной администрации.

Список документов для получения свободной комнаты

Теперь расскажем о механизме получения комнаты в коммунальной квартире и подводных камнях в этом вопросе.

После того как комната освободилась местная администрация в течении месяца обязан направить уведомление всем жителям этой квартиры о случившемся факте.

Чтобы получить заветную комнату необходимо собрать полный пакет необходимых документов и подать заявление в местную администрацию.

Помните, что если Вы соберете неправильный пакет документов или неполный пакет документов, то Вам будет отказано в предоставлении муниципальной услуги, то есть по сути Ваши документы не будут рассматривать, по существу. При этом консультировать на предмет правильности собранных документов вообщем никто не обязан.

Перечень документов в каждой администрации может быть разным, так как Федеральным законодательством не регламентирован. Но основной будет такой:

  1. Для начал в местной администрации необходимо заполнить заявление. В нём должны поставить свои подписи все совершеннолетние члены семьи, которые прописаны в жилом помещении.

Рекомендуется в приложении в заявление указывать весь перечень документов, которые Вы прилагаете к заявлению, а также их реквизиты. Например, справка, выданная в БТИ от 01.01.2016 № 1123 на имя Иванова И.И. или Копия свидетельства о рождении Иванова И.И.

  Все эти сложности необходимы для того, чтобы после принятия документов один из них не потерялся где-либо в канцелярии или неожиданно не стал просроченным! Кроме того, обязательно берите копию Вашего заявления, на нем просите, чтобы поставили отметку о принятии с указанием даты, входящего номера и ответственного специалиста, принявшего документы.

  1. Копии паспортов всех членов семьи.

Копируем странички: где фото, где прописка, где семейное положение.

  1. Так называемая справка по форме Ф-1. Берется она в своей управляющей компании, где указывается площадь Вашего нынешнего жилого помещения, а также все прописанные члены семьи.

Срок такой справки всего 10 дней! Поэтому ее желательно брать в последнюю очередь.

  1. Чтобы доказать, что все проживающие в коммунальной квартире члены семьи необходимо подтвердить это документально. Например, мама на своего ребенка приносит документ о рождении.

Документы собираем в отношении всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении! Если у кого-то был развод, то берем справку из ЗАГСа формы № 28. Свидетельство о разводе не подойдет! Если браков было несколько – то несколько таких справок! Если брак не расторгнут – то свидетельство о браке.

  1. Справки с БТИ на всех членов семьи. Если кто – то изменял фамилию, то и должна быть указана и более ранняя фамилия.

Обращаю Ваше внимание, что справки нужно брать и на фамилию, имя, отчество, которые имелись ранее, до их изменения. Например, Вы родились под фамилией Петрова, вышли замуж за Иванова, развелись, снова вышли замуж за Сидорова. Значит, справки берем на каждую из этих фамилий!

  1. Если есть документы, подтверждающие право на первоочередное предоставление жилья, не забудьте и их приложить
  2. Копия пенсионного страхового свидетельства на всех членов семьи.
  3. Если Вы являетесь опекуном, то необходимо подтвердить факт установления опеки или попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство).
  4. Чтобы определить Ваше финансовое состояние, предоставляются следующие документы:

Если Вы предприниматель:

9.1.  То предоставляется копия декларации по налогу на доходы физических лиц за предыдущий год, если в соответствии с законодательством член семьи обязан представлять указанную декларацию. Декларация должна быть заверена в налоговой.

9.2. Если Вы зарегистрирован как ИП или являетесь плательщиком вмененного дохода, то предоставляете копию декларации по единому налогу на вмененный доход за предыдущий год. Также декларация должна быть заверена в налоговой.

Если Вы не предприниматель:

9.3. Предоставляется справка о доходах всех членов семьи.

Справка должна быть за прошедшие 12 месяцев. Например, подаем заявление в марте значит, берем у работодателя 2 справки 2-НДФЛ – за январь и февраль 2016 года, а также с марта по декабрь 2015 года. Итого получается 2 справки, которые отражают данные о Вашей зарплате за прошедшие 12 месяцев.

9.4.  Если кто – то в семье безработный, то приносите справку из центра занятости за последние 12 месяцев.

Если Вы состоите на учете и получаете выплату всего 3 месяца, это неважно! Все равно берем за 12! Пусть напишут, что остальные месяца на учете Вы не состояли и выплат не получали.

9.5.  В случае если кто-то из лиц, зарегистрированных в жилом помещении получает пенсию, то нужно в Пенсионном Фонде взять справку за последние 12 месяцев, где Вам должны указать сумму полученных Вами выплат.

9.6.  Справки о социальных выплатах заявителю и членам его семьи.

Это справки из соцзащиты – о различных пособиях и т.п. Например, выплата по факту рождения ребенка, пособие на содержание детей и другое. Тоже все за 12 месяцев.

9.7.  Если студент – справку о полученной стипендии за последние 12 месяцев, если не получал – все равно справка, отражающая этот факт за 12 месяцев.

Если есть доходы по исполнительным листам, например, алименты, то нужно будет предоставить справку из отдела судебных приставов, также за 12 последние 12 месяцев.

  1. Если за Вас документы будет сдавать представитель, то обязательно ему необходимо оформить доверенность.
  2. Справку из ГИБДД о наличие или отсутствие транспортных средств. Берется на всех совершеннолетних членов семьи.

Обращаю Ваше внимание, что справки нужно брать и на фамилию, имя, отчество, которые имелись ранее, до их изменения. Например, Вы родились под фамилией Петрова, вышли замуж за Иванова, развелись, снова вышли замуж за Сидорова. Значит, справки берем на каждую из этих фамилий!

  1. Если у Вас или у членов семьи есть какое-либо имущество, то обязательно необходимо предоставить рыночную стоимость этого недвижимого имущества: автомобиль, часть жилого дома, гараж и др. Эти документы необходимы для определения Вашего финансового состояния.

Этот документ может Вам выжать любая организация, занимающаяся оценочной деятельностью! Обратите внимание, что у нее должна быть лицензия!

  1. Если есть в наличие земельный участок, то выписку из Росреестра. Ее можно заказать также и в МФЦ.
  2. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Берем в налоговой инспекции на всех членов семьи.

  1. Выписка из Росреестра на недвижимое имущество и сделок с ним на всех членов семьи.

Можно взять в Росреестре или МФЦ.

ВАЖНО!

Если Вы или члены Вашей семьи за последние пять лет меняли место жительство, то справки о составе семьи предоставляются за всё это время со всех этих мест жительств.

Собрать все эти документы вполне возможно! Поэтому не бойтесь и дерзайте!

В конце концов не каждый день государство бесплатно комнаты раздает!

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе.

Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

  1. Подача заявления в администрацию;
  2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

От чего зависит цена

  1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
  2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.  

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:

  • Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
  • Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
  • Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.   

Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.

Срочный выкуп

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.

Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.

Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства. 

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:

  1. не допускать появления задолженности по квартплате;
  2. поддерживать жилье в хорошем состоянии;
  3. использовать комнату только целевым образом – для проживания.

Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

  • паспортные данные заявителя и других жильцов;
  • точный адрес квартиры;
  • основания для проживания;
  • письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
  • квитанция на оплату госпошлины.

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

  1. заявление установленной формы;
  2. справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
  3. выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  4. документы на жилье;
  5. паспорт заявителя;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки. 

Последовательность действий

Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

  1. Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
  2. Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
  3. В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
  4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
  5. Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.

Получение субсидии на выкуп

У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.

В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.

В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения.

Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления.

Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:

  • справку об отсутствии другой жилой площади;
  • справку о том, что семья имеет статус малоимущей;
  • заявление установленной формы.  

Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.  

Стоимость выкупа у города  

Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;

  1. стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;
  2. оплаты госпошлины;
  3. оплаты оформления документов на выкуп.

Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.

Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.

Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.

Ипотека на выкуп комнаты

Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам.

Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение.

Его снимут только после полного погашения кредита.

Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

  • возраст от 21 года до 55 лет;
  • стаж по последнему месту работы не менее полугода;
  • общий стаж работы от 1,5 лет;
  • достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.

Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.

Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.

Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.

Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.