Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Как отменить приватизацию квартиры: теория и практика

Что делать, если в процессе приватизации ваши права были ущемлены? Можно ли аннулировать договор передачи недвижимости? Что для этого нужно? В этой статье мы коротко ответим на эти важные вопросы.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Срок исковой давности

Как оспорить законным образом приватизацию квартиры?

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

  • восстановить и обосновать срок давности иска;
  • вы должны указать веские причины столь поздних разбирательств и предоставить их на рассмотрение суда;
  • будет ли дело иметь ход, полностью зависит от решения судьи, поэтому без существенных аргументов рассчитывать на положительный результат не стоит;
  • собрать и представить суду документальные доказательства неправомерного оформления собственности;
  • чем больший срок прошёл, тем тяжелее будет восстановить и собрать нужные справки и свидетельства.

ВАЖНО! Оспорить можно даже те решения, которые были приняты более 10 лет назад.

Однако, будет ли рассматриваться апелляция по истечении 3-летнего срока, зависит от «настроения» суда. В отличие от этого, при подаче апелляции в течение предусмотренного законом срока, она будет рассмотрена судом в любом случае.

Судебный процесс

Так можно ли аннулировать состоявшуюся приватизацию квартиры?

Да, но определить неправомерность приватизации может лишь решение суда, а потому вам придётся обращаться в судебные инстанции.

Первое и главное, что вам нужно сделать – собрать имеющиеся доказательства нарушений при оформлении квартиры.

СОВЕТ! Собирайте все факты – даже самые мелкие доказательства могут играть решающую роль в принятии решения судом.

Собрав необходимые сведения, вам нужно будет предпринять несколько шагов:

  • прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
  • составить заявление об оспаривании передачи собственности;
  • уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
  • прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
  • также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

Если суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворит вашу апелляцию, то передача собственности будет отменена – права на недвижимость вернутся в исходное положение.

Не всегда удаётся быстро оспорить приватизацию, поэтому наберитесь терпения. Если у вас нет хорошего багажа знаний законов, и вы не знаете, как грамотно снять квартиру с приватизации, воспользуйтесь услугами хорошего юриста, который защитит ваши права.

Исковое заявление (что обязательно нужно написать?)

Исковое заявление может быть составлено в нескольких разных вариантах. Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов:

  • заголовок, включающий название суда, информацию о сторонах процесса и требования;
  • название, в нашем случае «Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным»;
  • вступление, кратко указывающее на суть иска;
  • перечень допущенных в ходе оформления нарушений ответчика;
  • просительная часть, включающая ваши законные требования;
  • список приложенных документов;
  • дата составления и личная подпись.

ВНИМАНИЕ! При оспаривании приватизации вы имеете право просить суд не только о её отмене, но и о применении других санкций по отношению к ответчику.

Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам. В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Оспаривание – судебная практика

Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.

Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

ВАЖНО! Признать соглашение недействительным может только суд, поэтому вам придётся написать заявление и собрать необходимые доказательства правонарушений.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.

ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры:
Давайте подытожим. Кто может расторгнуть законную приватизацию квартиры? Оспорить право собственности могут как физические лица, так и органы муниципальной власти. Основанием для оспаривания договора могут быть несколько причин.

Срок подачи заявления – 3 года. По истечении этого срока добиться пересмотра передачи собственности будет очень трудно. Поэтому, если вы хотите аннулировать существующее решение о приватизации квартиры, примите во внимание срок давности.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/mozhno-li-osporit-p-k.html

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html