Содержание

Оформление земли под гаражом

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

  1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
  2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
  3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится ание. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.

После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов. Принимает решение мэрия в период до 14 дней.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре по месту прописки или жительства.

После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса.

В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды.

Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города.

Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Варьируется процент, исходя от региона проживания.

Для юридических лиц процент может быть увеличен.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента владелец обязан в течение определенного периода оформить приобретенный участок в Росреестре. Обычно регистрационный период составляет порядка трех месяцев с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит.

Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета.

Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним.

Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;

3. Сбор пакета документов;

4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

5. Постановка на учет замельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

2. Паспорт РФ;

3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

  • отсутствие необходимых документов;
  • территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
  • документы на само здание гаража отсутствуют;
  • участок был изъят из оборота;
  • земля уже была зарезервирована для государственных нужд;

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

  • было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
  • все строения были уже выкуплены у кооператива;
  • все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
  • в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
  • От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

  • отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
  • нахождение кооператива на территории любых новостроек служит препятствием для решения о приватизации;
  • оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2% до 21% общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

  • при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
  • вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
  • помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
  • оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
  • продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Источник: https://xn----7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai/poleznaya_informaciya/oformlenie_zemli_pod_garajom/

Оформление земли под гаражом в собственность: подробно о процедуре

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли под гаражом в собственность и последующей государственной регистрации – все нюансы процедур

Приватизация земельных участков, находящихся под некоторой недвижимой собственностью, стала обыденным явлением среди граждан России в последние годы. Чаще всего встречается желание жителей больших городов оформить землю под гаражом в свою единоличную собственность, что позволит им получить полное право собственности на недвижимость.

Подобное мероприятие может защитить область строения от каких-либо внеплановых строительных работ со стороны администрации населенного пункта, представленных, например, проведением линии новой проводки. Однако насколько сложна подобная процедура приватизации? Давайте разберемся.

Основными документами, регулирующими оформление в собственность земли, являются Земельный и Гражданский кодексы. Фото № 1

В соответствии с законодательными положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ полное право собственности на недвижимое имущество есть лишь у того гражданина, который является законным владельцем как самого строения, так и земельного участка, на котором оно построено.

Стоит понимать, что, владея только строением, ни один гражданин не может гарантировать его сохранность при наличии желания у владельца земли, где расположено строение, его снести.

В случае с гаражом владельцем земли выступает, как правило, государство, а владельцем строения – конкретный гражданин. Поэтому если местное самоуправление решит провести постройку какого-либо сооружения на своей земле, оно имеет полное право снести гараж, выплатив его владельцу незначительную компенсацию.

Без соответствующих документов, подтверждающих право собственности, владелец не может свободно распоряжаться ни земельным участком, ни недвижимостью. Фото № 2

Помимо этого, отсутствие права собственности на земельный участок под гаражом не позволяет владельцу осуществлять различные действия над ним (сдавать в аренду, продать и т.п.). Исправить ситуацию можно двумя способами:

  • провести государственную регистрацию гаража, оставив при этом право владения землей под ним государству (можно будет осуществлять продажу, сдачу в аренду и подобные действия с недвижимостью, но полного права на владение у собственника гаража так и не будет);
  • провести приватизацию и оформление земли под гаражом в единоличную собственность (после чего участок земли с гаражом будет полностью принадлежать конкретному гражданину, поэтому распоряжаться он им сможет как угодно).

Естественно, приватизация земли – самый лучший способ полноправно владеть гаражом, так как в остальных случаях земельный участок, находящейся под ним, находится в некоторой аренде у государства или прочего владельца (как правило, бессрочной). В такой ситуации непосредственно владелец гаража серьезно ограничен в правах своего владения имуществом.

Решение всех спорных и сложных вопросов по оформлению земельного участка под гаражом желательно доверить профессиональному юристу. Это связано с тем, что законодательная база по отношению к теме земельной собственности и прочей недвижимости достаточно запутана и ежегодно «правится» Федеральными законами.

Процедура оформления земли

Как оформить землю под гаражом? Фото № 3

Процедура оформления земельного участка под гаражом во многом зависит от того, когда, каким образом и в каком виде строение было получено его сегодняшним владельцем. В России можно выделить два основных типа мероприятий по оформлению земли под гаражом в собственность:

  • приватизация доли в гаражном кооперативе (любой гараж, который расположен в строении, имеющем единые фундамент и структуру);
  • приватизация индивидуальной недвижимости (любой гараж, который представлен в качестве отдельного строения).

Каждая ситуация имеет индивидуальный характер процедуры оформления, что подробно рассмотрено ниже. Однако в любом случае имеются некоторые общие условия, которые должны быть соблюдены для осуществления приватизации. Точнее, это:

  • гражданин, претендующий на земельный участок под гаражом, должен иметь у себя документы о том, что постройка находится у него на правах собственности;
  • земля под гаражом должна подходить для приватизации;
  • гараж должен выступать в качестве полноправной постройки, то есть быть не временным (иначе оформить такую собственность в госрегистрацию не получиться).

 Оформление земли под гаражным кооперативом

Можно ли оформить в собственность землю под гаражом, если она принадлежит гаражному кооперативу? Фото № 4

Любой гаражный кооператив имеет землю под своими гаражами в бессрочной аренде у государства. По законодательству РФ комплексное строение гаражного кооператива является общей собственностью всех владельцев отдельных гаражей. Поэтому провести приватизацию земли под ними можно только в том случае, если этого хотят все собственники кооператива.

В такой ситуации все владельцы гаражей должны зарегистрировать право своей собственности в Росреестре, иначе приватизация земли будет невозможной.

Осуществить приватизацию земельного участка под гаражным кооперативом можно, если подать в Департамент имущественных отношений следующие бумаги:

  • коллективное заявление о приобретении или долгосрочной аренде земли под гаражами у ее владельца;
  • бумага с подписями каждого собственника кооператива, подтверждающая наличие желания приватизировать землю под гаражами у всех владельцев гаражей;
  • уставной документ объединения;
  • полный перечень документов кооператива (налоговое свидетельство, справка о госрегистрации, выписки из ЕГРП);
  • свидетельства или справки, которые подтверждают факт наличия земли у кооператива в бессрочном пользовании;
  • технический паспорт на каждое строение кооператива из БТИ;
  • кадастровый план (паспорт) на приватизируемую землю;
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Оформив приватизацию земли под гаражным кооперативом, каждый собственник из объединения вступить в полноправное долевое владение недвижимой собственностью.

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Оформление в собственность земли под индивидуальным гаражом. Фото № 5

Оформить землю под индивидуальным, отдельно стоящим гаражом намного проще, чем провести аналогичное мероприятие с гаражным кооперативом. Прежде чем начать оформление земли под гаражом в собственность, необходимо зарегистрировать строение в ЕГРП.

Подача документов осуществляется также в Департамент имущественных отношений. Перечень бумаг следующий:

  • документ, удостоверяющий факт предоставления земли под гаражом в пользование его владельцу (выдается местным органом исполнительной власти);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на строение или же выписка из ЕГРП о его наличии;
  • кадастровый план (паспорт) на приватизируемую землю;
  • заявление о просьбе приватизировать земельный участок под гаражом от его владельца;
  • паспортные данные владельца (ксерокопия);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Важно! Если земля под гаражом была предоставлена в бессрочное пользование владельцу гаража до 29 октября 2001 года, то оформление ее в собственность будет более простым. Такие случаи попадают под закон «О дачной амнистии» и рассматриваются Федеральной регистрационной службой.

Вне зависимости от того, каким образом приватизируется земля под гаражом, департамент должен рассмотреть заявление на протяжении одного месяца.

Если оно было одобрено, владелец индивидуального гаража или все участники гаражного кооператива должны будут заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды земли под их постройками с ее собственником (как правило, местный административный орган).

Государственная регистрация недвижимости

Процедура государственной регистрации земли под гаражом. Фото № 6

В заключение статьи отметим, что после оформления земли под гаражом в собственность, необходимо провести государственную регистрацию недвижимости. Это необходимо для того, чтобы в единый госреестр прав была внесена информация о новом владельце земельного участка. Госрегистрацией права на собственность занимаются местные органы Росреестра или же Многофункциональные центры.

В один из данных госорганов необходимо обратиться со следующими документами:

  • бумаги, выданные в Департаменте имущественных отношений после осуществления приватизации земли;
  • кадастровый план (паспорт) земельного участка;
  • паспорт владельца (либо доверенность на осуществление юридических процедур от его имени);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин;
  • заявление от владельца земли с просьбой провести регистрацию права собственности.

В зависимости от конкретного случая, перечень документов может быть дополнен некоторыми другими бумагами.

В целом, оформить землю под гаражом в собственность не столь сложно, однако процесс может занять много времени. Проводить подобную приватизацию очень важно, ведь после ее осуществления владелец гаража может гарантировать себе полную сохранность своего имущества на долгосрочной основе.

Стоит понимать, что процесс оформления может быть усложнен некоторыми факторами, поэтому в некоторых ситуациях не избежать обращения к профессиональному юристу или даже в суд.

Подробнее об участках под гаражи вы можете узнать их приведенного сюжета:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

10 Янв 2017      kasjanenko         104      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Оформление земли под гаражом в собственность в 2018

Земля и гараж, находящиеся в прямом пользовании у автолюбителя, являются отдельными объектами права собственности и на каждый необходимо наличие подтверждающих документов.

У формальных пользователей есть документы только на один объект, и именно с этим связываются многочисленные сложности при попытке его реализации.

Далее будет рассказано, как должным образом оформить землю под строением.

Оформление земли в собственность под гаражом 2018 — пошаговая инструкция

Нужно уточнить, в чьей собственности находится условный надел — государство/муниципалитет. После получения этой информации нужно направиться в земельный комитет (постоянно действует в системе администрации), и предоставить все имеющиеся документы на гараж.

Само строение должно быть предварительно оформлено. Если оно перешло посредством членства в приватизации, то у собственника на руках должно иметься уже формальное свидетельство о личной собственности.

Именно этот документ будет являться ключевым для проведения регистрационных действий.

После обработки обращения земельный комитет должен выписать справку об одобрении последующего оформления.

Далее с описываемой справкой необходимо направиться в территориальный Росреестр, где в течение 10-ти дней будет подготовлено отдельное свидетельство.

Основной вопрос всей процедуры касается непосредственно оформления самого объекта — проблема во многих случаях заключается именно в этом. Поэтому стоит прочитать статью о том, как надо оформлять гараж в собственность по закону на 2018 год.

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе?

В данное время подобное невозможно. Особенность любого ГСК заключается в предоставлении объектов в срочное/длительное бессрочное пользование на основании отдельного соглашения. Земля, на какой располагается ГСК, не подлежит какому-либо отчуждению — это муниципальное владение. Частные владельцы могут ее только приватизировать в установленном порядке.

Как оформить землю в собственность под гаражом если она в аренде?

Если условный пользователь не собственник, то оформить такую процедуру у него не получится — на это просто не будет соответствующих прав.

Аренда именно таким и отличается от полного права владения, что предоставляет она только преференции по пользованию, полностью при этом исключая право на распоряжение.

Соответственно, постройку необходимо сначала купить, и только после этого можно говорить об оформлении.

Оформление в собственность землю под индивидуальным гаражом

Как было отмечено, изначально необходимо иметь на руках подтверждающие документы в отношении самого объекта. Должно обязательно фигурировать свидетельство, выданное территориальным отделом Росреестра. С этим свидетельством нужно направиться в земельный комитет при администрации и подать заявление на проведение регистрационных действий в отношении данного участка.

Здесь будет уместно знать, как оформить землю в собственность под гаражом по дачной амнистии. Для этого можно предоставить любое подтверждение законного владения объектом в комитет, после чего может быть одобрено проведение регистрационных действий. На членов ГСК данная преференция не распространяется.

Какие документы нужны для оформления земли под гаражом в собственность?

В пакете обязательно должны находиться следующие документы:

  • свидетельство;
  • экспликация;
  • ранее оформленный кадастровый паспорт, если речь идет о капитальном объекте;
  • заявление;
  • квитанция о ранее внесенной государственной пошлине.

Данный пакет предоставляется изначально в земельный комитет при администрации, а уже потом и в Росреестр. Сначала нужно получить ответ от администрации, а после приниматься за регистрационные действия.

Оформить землю под гаражом в собственность сколько стоит?

По аналогии с оформлением отдельного дома размер государственной фиксированной пошлины — 2 500 рублей. Он не зависит от региона, и является общероссийским. В текущем году не имеется и привязки к размеру самого участка. Пошлина всегда остается неизменной, и ее увеличение не предусматривается. Квитанция обязательно прикладывается к указанному общему пакету документов.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность если нет документов?

До конца 2018 года можно воспользоваться преференцией на упрощенное оформление, в рамках так называемой дачной амнистии.

Но для этого потребуется предоставить какое-либо формальное подтверждение законного владения объектом.

Это могут быть не только документальные данные, но и, к примеру, показания остальных владельцев, соседствующих с искомым объектом. Это касается не только самого строения, а и участка под таковым.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost.html