Содержание

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: оформление

Договор дарения заключается, когда собственник желает передать имущество другим лицам.

Такой способ является наиболее удобным для каждой из сторон. В данном случае собственник принимает решение единолично, за исключением ситуаций, когда имущество является совместным.

В свою очередь, для получателя такой вариант выгоден тем, что сделка является безвозмездной, то есть одариваемый не предоставляет материального вознаграждения владельцу. По общим правилам условия договора определяются сторонами.

Помимо обязательных, участники сделки могут предусмотреть дополнительные права, которые каждый из них обретет. Одним из таких является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Дарение между родственниками

Дарение между родственниками осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. Однако такая процедура имеет некоторые отличительные особенности в части касающейся налогообложения. В этом случае выплаты такого характера не осуществляется, при условии, что стороны являются членами семьи.

К ним отнесены: дети; родители; дедушки; бабушки; внуки; сестры и братья, в том числе полнородные, имеющие общих родителей, и не полнородные, имеющие общего отца или мать; супруги; усыновители и усыновленные.

Законодательство вообще освободило от налогов сделки, связанные с дарением. Но такое правило не касается недвижимости. В то же время близкие родственники и члены семьи от выплат освобождаются.

То есть в таком случае вид имущества значения не имеет, это может быть и недвижимость.

Сохранение права проживания

Дарение является сделкой, которая осуществляется на безвозмездной основе. То есть собственник, передающий свое имущество другому лицу, какой-либо материальной выгоды не получает.

В то же время даритель может сохранить свое право проживать в помещении. Для этого необходимо включить соответствующее условие в договор. Обратите внимание, что право не должно быть материальным.

Одариваемый не берет на себя какие-либо обязательства, связанные с этим.

Бывший собственник просто проживает в помещении и самостоятельно себя обеспечивает. Если получатель берет обязательства по содержанию владельца, то сделка не будет являться дарением и может быть аннулирована. При этом проживание имеет ограничения. Они обусловлены сроком жизни человека. После его смерти такое право автоматически утрачивается.

Следует отметить, что его нельзя передать по наследству. То есть указанным правом наделяется только лишь сам бывший собственник.

Условия договора

По своему содержанию дарственная, даже с условием пожизненного проживания, является стандартным документом. В ней должен быть отражен весь перечень информации, который имеет отношение к сделке.

В него входят:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта или доверенности законного представителя.
  3. Предмет договора – вид имущества, его объем, месторасположение.
  4. Права, обязательства и ответственность сторон.
  5. Иные условия. Здесь можно указать право бывшего собственника на пожизненное проживание в помещении, а также основания для аннулирования сделки.
  6. Реквизиты сторон.

Договор должен быть подписан участниками сделки или их законными представителями.

Преимущества

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире имеет ряд преимуществ для каждой из сторон.

Бывший собственник наделяется следующими безусловными возможностями:

  1. Пожизненно проживать в помещении.
  2. Сохраняет за собой регистрацию по конкретному адресу.
  3. Вносить изменения или поправки в договор, при условии согласия другой стороны.
  4. Аннулировать сделку, если вторая сторона не соблюдает её условия.

Получатель наделяется правом:

  1. Безвозмездно получить имущество, то есть не вносить оплату или передавать другие материальные ценности.
  2. Изменять условия сделки по согласованию с дарителем.
  3. Самостоятельно распоряжаться полученным имуществом.
  4. Нет необходимости ухаживать за бывшим собственником либо обеспечивать его материально.

Самым главным преимуществом для нового владельца, является единоличное право совершать сделки. После дарения все споры, которые могли возникнуть при наследовании, исключаются, если были соблюдены требования действующего законодательства.

Недостатки

Для каждой из сторон дарение, связанное с правом пожизненного проживания бывшего собственника, несет и определенные недостатки.

Даритель в данном случае не получает какой-либо материальной выгоды для себя.

При этом новый собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, не согласовывая принятое решение с другими лицами. Он может продать, обменять или подарить её любому лицу.

Для одариваемого пожизненное проживание бывшего владельца также может повлечь ряд проблем. Прежде всего, прежнего собственника нельзя выселить из помещения, за исключением, если последний нарушает требования действующих санитарных и жилищных норм. Также на практике факт пожизненного проживания человека может затруднить сделку, связанную с дарением или сдачей жилья в аренду.

Оформление сделки

Сделка по дарению недвижимости в этом случае оформляется по общим правилам.

Прежде всего, стороны или их законные представители должны провести предварительные переговоры. На данном этапе участники определяют условия договора, в том числе и право пожизненного проживания дарителя.

При этом каждый из участников может получить от другого необходимую ему информацию. Дарителю правильным будет убедиться в правоспособности будущего собственника совершать сделки от своего имени.

В свою очередь, получатель также может истребовать информацию такого характера.

Кроме этого, будущему собственнику необходимо убедиться в отсутствии обременений на недвижимость: залога, кредита либо задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера, поскольку новый владелец берет на себя все обязательства, связанные с имуществом. После этого стороны оформляют проект договора.

Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст больше гарантий того, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Для оформления договора разрешается использовать обычную офисную бумагу.

Хотя специалист предоставляет бланк, изготовленный типографским способом. Заполнять текст можно от руки либо с использованием технических средств печати.

После оформления договора он подписывается сторонами сделки либо их законными представителями. После этого происходит передача имущества. Это можно оформить актом, в тексте которого указывается дата и место его составления, вид и объем переданного имущества, число его перехода новому владельцу, подписи сторон или их представителей.

Передача недвижимости имеет свои отличительные особенности. Здесь речь идет о регистрации самой сделки и права собственности в Росреестре. Это правило является обязательным в случае, если в качестве предмета договора выступает недвижимость.

Для этого надо оформить заявление, к которому прилагается договора дарения, составленный в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора. Собранные данные направляются в регистрирующий орган.

Для этого можно использовать несколько вариантов.

Личная доставка является самым распространенным способом. В данном случае человек может не только убедиться, что его заявление получено и принято к исполнению, но и исправить возможные неточности.

При этом обращение можно сразу и не оформлять. Специалисты регистрирующего органа предоставят бланк заявления и помогут его заполнить.

Аналогичным образом осуществляется передача сведений через законного представителя.

Допускается почтовая пересылка обращения. В этом случае правильным будет направлять все документы специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой вариант исключает возможность сразу устранить возможные ошибки. Инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Можно переслать документы по интернету. В этом случае потребуется перевести все данные в цифровой формат, а также иметь в своем распоряжении электронную почту.

Стоимость услуги по государственной регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей. Заявление исполняется в течение семи рабочих дней.

Пакет документов

Для оформления сделки каждая из сторон обязана представить ряд документов. Для получателя такой перечень крайне мал. Он должен предоставить только паспорт. Также может потребоваться доверенность, если от имени одаряемого действует законный представитель. В свою очередь владелец недвижимости должен будет предоставить несколько больший перечень сведений.

В него входят:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность законного представителя.
  3. Документы, подтверждающие права владельца на недвижимость – свидетельство, договор дарения, мены или купли-продажи, выписка из ЕГРП.
  4. Справка об отсутствии обременений на имущество – залога, кредита, задолженностей по оплате ЖКХ. Такие данные не являются обязательными. Получатель может требовать их представления по личному усмотрению.
  5. Технический паспорт на помещение.
  6. Согласие других проживающих, если предметом является совместное имущество.

Документы могут предоставляться в виде заверенных копий. Хотя каждый из участников вправе требовать оригиналы для сверки.

Обязателен ли визит к нотариусу

Нотариальное оформление дарения в большинстве случаев не является обязательным условием. Такое правило применяется в случае, когда в качестве предмета выступает не вся недвижимость, а только доля в ней.

В этой ситуации без нотариуса оформить сделку нельзя. Для обращения потребуется оформить заявления, к которому прилагаются все документы, являющиеся основанием для совершения сделки.

После этого будет оформлен и подписан договор, а одариваемый получит свидетельство.

Участники должны внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон.

Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают 1%, при стоимости предмета не выше одного миллиона.

Если такая цифра превышена, то сумма пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых.

Сюда также плюсуется 77,5 тысяч.

Обращение в МФЦ

Одни из способов регистрации прав на имущество является обращение в многофункциональный центр. Такой вариант упрощает задачу для инициатора. В этом случае достаточно будет лишь обратиться в МФЦ. Все остальное сделаю специалисты.

Они разъяснят, какие документы надо предоставить, окажут помощь в оформлении заявления, а также перешлют документы в Росреестр. Услуга оказывается на безвозмездной основе.

Срок исполнения требований регистрирующим органом составит девять рабочих дней.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности

Образец свидетельства о праве собственности

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/darenie/dogovor-pozhiznennogo-prozhivanija/

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Справка! Помимо гражданского, дарственную затрагивают также семейный и налоговый кодекс. Первый регулирует вопрос о совместно нажитом в браке имуществе и обязывает получить разрешение на дарение у супруга, если квартира к нему относится. А второй обязывает дарителя заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль, если только стороны не являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

ВАЖНО! Получив квартиру от родственника, вы также не должны оплачивать налог на прибыль.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

  1. Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.
  2. Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, так что лучше проконсультироваться с нотариусом или сотрудником многофункционального центра.

  3. Составьте договор.
    Тут надо быть предельно внимательным. Можно составить соглашение в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Ведь в такой специфической сделке лишняя уверенность в ее надежности не помешает.
  4. Придите в Росреестр или многофункциональный центр и подайте заявление вместе с пакетом документов и экземпляром дарственной. Остальные два экземпляра остаются на руках, по одному у каждой стороны.
  5. Дождаться результата.
    Как правило, это 10 суток со дня подачи заявления. Однако, если вы воспользовались услугами многофункционального центра, прибавьте еще пару дней на то, чтобы документы добрались до Росреестра.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Скачать: образец договора пожизненной ренты.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является одним из видов такого соглашения, которое связано с передачей имущества, как подарка.

Подобный вид сделки привлекателен тем, что не подразумевает никакой оплаты, то есть носит безвозмездный характер, но при этом сохраняется некоторая выгода и для лица, что проводит дарение квартиры, а именно прекращает своё владение имуществом.

Законодательство содержит нормы, определяющие, как оформляется дарственная с правом пожизненного проживания дарителя, так как рассматриваемое соглашение обладает специфическими чертами.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя всегда представляет собой соглашение между гражданами или организациями, которое направлено на то, чтобы один участник мог подарить жильё другому частнику, не подразумевая при этом никакого возмещения. Однако дарение с правом пожизненного проживания будет иметь некоторые особенности, а именно будет определяться как договор дарения с обременением. Данные ограничения будут связаны с правом и условием проживания в конкретной квартире.

Дарственная на квартиру с обременением предполагает прекращение каких-либо прав её предыдущего владельца, но при этом удерживает за ним возможность проживать там и сохранять регистрацию.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя даёт немало преимуществ именно тому человеку, который передаёт имущество. Он не полностью лишается места проживания, он лишь отдаёт своё право собственника.

Однако при этом новый владелец не должен самостоятельно осуществлять обязанности по содержанию объекта, находясь в подаренном жилье. Если прежний собственник там прописан, то он наравне с ним будет иметь определённые обязанности, в первую очередь уплачивать коммунальные счета.

То есть пожизненное проживание вместе с преимуществами влечёт за собой и ряд недостатков.

Важным моментом в рассматриваемом соглашении являются субъекты подобных отношений. Так как дарственная с пожизненным проживанием является таким же документом, как и любой другой подобный акт, предусматриваемый гражданским законодательством.

Квартиру с правом пожизненного проживания можно подарить в том же порядке, как и любую другую, главное, помнить об обременениях. Говоря же о субъектах таких отношений, то никаких отличий также не будет.

Ими могут быть и граждане, и организации, которые обладают для этого достаточной правоспособностью.

При этом важно помнить об ограничениях, а именно тех лицах, которые не могут выступать участниками рассматриваемых отношений:

  • малолетние лица, то есть те, что не достигли возврата четырнадцати лет, они полностью ограничены в заключение сделок, всё за них решают законные представители;
  • недееспособные граждане, которые вообще не имеют возможности участвовать в подобных отношениях, так как не могут руководить и управлять собственными действиями;
  • лица, занимающие определённые должности, например, государственные служащие или работники в бюджетных организациях.

Чтобы каким-то образом устранить финансовые махинации, устанавливают запрет на заключение соглашения на пожизненное дальнейшее проживание между различными коммерческими структурами.

Субъект, который выступает дарителем, но имеет право проживать в квартире, будет совершать действия с квартирой только в рамках предусмотренных договоров.

 Гражданское законодательство может ограничить некоторых субъектов в зависимости от конкретной ситуации. Допускаются случаи признания лица ограниченно дееспособным уже в процессе совершения сделки, если одна из сторон решит, что на это есть основания или же выяснится, что лицо по иным причинам никак не может стать участником подобных отношений.

Форма и правила составления договора

Любое соглашение, которое представляет собой гражданско-правовой договор, имеет определённые требования к составлению. В первую очередь это касается его формы.

В некоторых ситуациях сделка может быть устной, письменной или даже требовать обращения к нотариусу с целью заверить договор. В случае с дарственной достаточно оформить соглашение в письменном виде.

Это правило повлияет на действительность документа.

Помимо всего прочего, соглашение всегда должно регистрироваться. Гражданский кодекс РФ устанавливает подобную процедуру для многих договоров, которые предусматривает, но соглашение о дарении не входит в этот перечень.

То есть обязательно нужно соблюсти форму, а именно составить в письменном виде соглашение, а дальше осуществлять дальнейшие действия. Если процедура регистрации и предусмотрена, то только для права, которое передаётся иному лицу.

Никакой разницы в процедуре в зависимости от того, сохраняется право пожизненного проживания или нет, не будет.

Законодатель допускает заключение сделок в устной форме.

Чаще всего это проявляется при покупке и продаже, однако есть случаи, когда даже дарение может быть осуществлено на основании устной договорённости между сторонами отношений. Подобные ситуации — исключение.

Смысл в том, что когда подарок имеет стоимость меньше трёх тысяч, то нет необходимость составлять письменное соглашение, однако на квартиру такое, конечно, не распространяется.

Наличие письменного договора необходимо также потому, что при регистрации права требуется предъявление документа, который подтверждает факт заключения сделки и добровольной передачи имущества.

Необходимо помнить о содержании соглашения.

Дарственная должна включать в себя определённые обязательные сведения независимо от того, предусматривается пожизненное проживание или нет:

  • место, где совершается сделка, а также сведения о каждой из сторон договора;
  • предмет, а именно сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • права и обязанность, а также рамки ответственности каждой стороны;
  • сроки, если лицо не сразу вступает в право владения жильём;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными;
  • обозначение такого условия, которое подтверждает возможность дарителя постоянно проживать в квартире и сохранять за собой регистрацию;
  • иные условия, о которых договорятся стороны.

В случае с правом на проживание, о нём необходимо упоминать всегда, так как в дальнейшем все правомочия дарителя будут определяться исключительно по положениям, закреплённым в соглашении.

В некоторых ситуациях дарственная, которая подразумевает постоянное проживание в квартире, соотносится с пожизненной рентой. То есть даритель получает пожизненное обеспечение от лица, получающего в дар жильё.

При этом вторая сторона обязана не просто выплачивать некоторые суммы, но и снабжать дарителя различными медикаментами и прочими необходимыми товарами.

Однако если исходить из сущности таких соглашений, то иждивение уже не будет признаваться дарением, так как основывается на принципе возмездного характера сделки, что при дарственной не допускается.

Необходимая документация

Для оформления непосредственно договора о передаче имущества в дар собственнику достаточно предоставить свой паспорт и подтвердить право на имущество, то есть передать документы на квартиру, а также все её технические характеристики. Чаще всего этот перечень может запросить нотариус, помогающий грамотно составить соглашение. В остальном никакие подтверждения и дополнительные сведения ему не нужны.

Так как необязательно регистрировать сам договор, но требуется регистрировать право на объект этого договора, то основной пакет документов должен быть подготовлен для уполномоченного органа, отсутствие которого повлечёт незавершённость сделки.

Определяя конкретный перечень документов достаточно обозначить несколько основных бумаг, которые должны быть у каждого собственника жилья:

  • паспорта, которые устанавливают личность, причём каждой из сторон соглашения;
  • если подарок осуществляется в отношении лица, не достигшего восемнадцатилетнего возврата, то необходимо предоставить свидетельство о факте его рождения;
  • документы, которые устанавливают право дарителя на имущество, то есть свидетельство о факте регистрации права полного владения имуществом;
  • выписка, которая должна быть сделана из домовой книги или справка из жилищного управления в целях предоставления информации о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации), а также техническая документация квартиры, которая отражает её состояние и возможность дальнейшей эксплуатации;
  • справка из налоговой, которая подтверждает факт отсутствия долгов перед этой службой;
  • выписки, которые делаются из реестра регистрации права, а также кадастровых служб, что также подтвердит наличие прав в отношении конкретной квартиры;
  • если имеются супруги или иные прописанные лица, то обязательно оформление письменного согласия на совершение дарения каждого из них;
  • если в сделки участвуют несовершеннолетние граждане, то необходимо получить письменное согласие на это со стороны органов опеки и попечительства.

Дополнительные документы чаще всего истребованию не подлежат, такое возможно только в том случае, когда возникают сомнения относительно законности и правомерности совершаемой сделки.

Когда объектом дарения является лишь часть квартиры, пусть и с постоянным проживанием на ней дарителя, получение согласия иных лиц, а именно супругов или прописанных граждан, не требуется.

 Законодатель допускает участие третьих лиц, но только в качестве представителей. В этом случае важно предоставить доверенность, которая бы подтверждала полномочия выбранного лица. Представитель может быть как у дарителя, так и у одаряемого лица. В остальных ситуациях необходимо личное участие каждой из сторон, так как это будет отражать их волю на заключение подобного рода сделки.

Порядок оформления

Гражданские правоотношения всегда базируются на определённых правовых нормах. То есть все процессы, связанные с заключением сделок, имеют чёткую регламентацию.

То же самое можно сказать и о дарственной, которая включает в себя такое условие, как постоянное проживание на протяжении всей жизни дарителя в передаваемой квартире.

Если не соблюдать требования закона, то это станет прямым основанием для того, чтобы признать впоследствии договор дарения недействительным или даже ничтожным.

Главное, что нужно всегда обозначать в процессе проведения процедуры, это воля сторон. Важно понимать, что даритель не может отказывается от своей идеи отдать квартиру, которая выступает объектом сделки, если уже начался этот процесс.

То есть как только даритель обозначил своё желание и начал проведение процедуры, никакой отмены сделки с его стороны быть не может. Что же касается одаряемого лица, то он может отказаться в любой момент совершения процедуры.

Он может не принять имущество, но только с условием того, что расходы, которые успел осуществить даритель, будут возмещены.

Несмотря на то что договор дарения по общему правилу не подлежит регистрации, закон выделяет случаи, которые являются исключениями. Это касается случаев, когда объект договора это квартира или другое имущество недвижимого характера.

Смысл в том, что право на такое имущество, в принципе, подлежит регистрации, отсюда автоматически происходит и регистрация самого договора. То есть когда стороны направляют бумаги в регистрирующий орган, они также передают туда и договор.

Прежде чем осуществлять дарение, необходимо получить подтверждением, что собственник у квартиры один. Если имеются другие владельцы, то будет оформляться дарение не всего жилья, а лишь его части, что повлияет на предмет договора.

Оформление любого договора предполагает совершение нескольких действий.

При заключении дарственной с правом постоянного проживания также предполагается несколько последовательных шагов:

  1. Составление договора. Текст договора должен быть отработан специалистом, а также в итоге входить в пакет документов для регистрации.
  2. Сбор и подготовка документов. Помимо самого текста соглашения, необходимо также собрать некоторые документы. Делать это нужно непосредственно перед оформлением сделки, так как некоторые бумаги, например, выписки из реестров и домовых книг, будут действовать лишь некоторое время, а именно один месяц.
  3. Оплата пошлины. На сегодняшний день согласно налоговому закону пошлина за изменение сведений в реестре о праве, которое касается недвижимого имущества и сделок, которые с ним совершаются, равна для граждан триста пятьдесят рублей, а для организаций одна тысяча рублей.
  4. Передача бумаг в регистрирующий орган. Этот этап необходимо проходить в присутствии обеих сторон соглашения. Личное участие важно, за исключением случаев, когда имеется представитель с доверенностью, подтверждающей его полномочия.
  5. Принятие решения и выдача свидетельства. Регистрация права обычно происходит не дольше пяти дней. Уполномоченный орган принимает решение, оценивая переданные документы, и на их основании оформляется и выдаётся свидетельство новому собственнику жилья.

Говоря о затратах, которые в данном случае проявляются в первую очередь в оплате государственной пошлины, следует отметить, что больше ни за что платить не придётся. Исключением является обращение к юристу при оформлении доверенности или составлении договора.

Основанием для отказа в регистрации может выступить лишь отсутствие какого-либо документа. В этом случае достаточно устранить недостаток и подать документы снова.

Однако если на этапе регистрации будет выявлено отсутствие прав сторон на участие в такой сделке, то вся процедура будет полостью остановлена, а возможность повторного заключения соглашения будет зависеть от изменения статуса той или иной стороны.

Таким образом, дарственная, которая включает в себя условие о пожизненном проживании или же та, что не подразумевает такого условия, ничем не будут отличаться.

Перечень документов всегда необходимо подготавливать одинаковый, а процедура без изменений опирается лишь на сбор документации и обязательную регистрацию прав.

Главное устранить все препятствия и соблюсти требования, предъявляемые к форме договора и порядку его оформления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya.html