Содержание

Дачная амнистия продлена до 2020 года — как оформить дом

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

Дачная амнистия после 1 марта 2018Срок действия дачной амнистииДля кого этот закон?Сущность законаПреимущества дачной амнистииНужно ли проводить межевание участка?Что ждет владельцев дачных участков

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года.

Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов.

На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

Основной нормативный акт, утвержденный ещё в две тысячи шестом году, обладает очень длинным официальным названием. Действующая редакция Закона Российской Федерации о дачной амнистии именуется ФЗ № 20-ФЗ от 28.02.2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как мы видим, «дачной амнистией» народ окрестил его только в разговорном обиходе.

Срок действия дачной амнистии

После того, как соответствующий «закон о дачной амнистии» 93-ФЗ был принят, ее продлевали уже дважды. Несмотря на ряд существующих разногласий и препятствий, закон работает и пользуется немалой популярностью среди населения. В настоящее время можно наблюдать некоторую путаницу во мнениях. Одни говорят, что дачная амнистия продлена до 2018 года, другие — что до 2020-го.

Для кого этот закон?

Основная категория «адресатов» его — те граждане России, которые обладают бесспорным правом на жилой дом либо земельный участок.

Касается он и собственников тех участков, которые принадлежат кооперативам или садовым товариществам. Весьма частая ситуация: садовод обладает членской книжкой СТ, но не имеет документов, подтверждающих право на участок. В этом случае зарегистрировать свою собственность можно путем написания заявления в органы местной администрации.

Еще одна категория — все граждане РФ, у которых есть документ, подтверждающий право на участок земли, но без указания прав их собственности.

Именно благодаря дачной амнистии процедура получения этой столь необходимой бумаги максимально упрощается. Исходя из всех принятых изменений и доработок ФЗ номер 20-ФЗ от 28.02.2015 г.

можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии.

Сущность закона

Благодаря ему процесс регистрации недвижимости и земельных участков упрощен очень значительно, а получить свидетельство теперь намного легче и быстрее. В отдельные пункты закона были введены нормы, согласно ним дачная амнистия продлена до 2020 года.

Несмотря на актуальность всей данной проблемы, большинство сограждан не торопится оформлять землю в собственность, пользуясь возможностью сделать это быстро и по упрощенной схеме. Несмотря на то, что отпущенного времени осталось не слишком много, столпотворений не наблюдается.

Видимо, основная масса россиян надеется на очередное продление (аналогично ситуации с приватизацией квартир). В закон о дачной амнистии изменения были введены в марте 2015 года. Теперь до конца 2020 года заявители имеют возможность зарегистрировать земельные участки в собственность, подав пакет документов в минимальной комплектации.

Но следует учесть одну важную особенность — поправки эти имеют отношение лишь к тем, кто является членом дачного либо садоводческого товарищества.

Преимущества дачной амнистии

Как уже было выше сказано, под дачной амнистией понимается упрощенный метод регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, что находятся на территории Российской Федерации.

Для получения нужных документов следует убедиться, имеется ли у хозяина участка документ, который может подтвердить право на владение землей.

Даже если данный документ выдавался много лет назад, но при этом с соблюдением всех требований законодательства, существовавшего на тот момент в стране, срока давности он не имеет. Та система регистрации прав, которая действует в нынешние дни, работает с 1998 года.

Заверенный, согласно всем нужным требованиям, документ (в БТИ либо в органах самоуправления) имеет статус правоустанавливающего и действительного. Если данная бумага у вас имеется, часть проблем уже решена.

Если на принадлежащий вам земельный участок правоустанавливающего документа не имеется, вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением на получение выписки из хозяйственной книги.

Если же осуществить вариант получения выписки не выходит, то всё, что остается — выкупить участок у государства или муниципалитета.

Именно потому продление дачной амнистии гарантирует соблюдение прав тем собственникам, у кого имеются выданные ранее документы (то есть старого образца). Их юридическая сила подтверждается статьей Федерального закона № 122-ФЗ.

Нужно ли проводить межевание участка?

Вопрос о необходимости межевания территории в процессе регистрации прав, согласно закону о дачной амнистии, поднимался не раз. Обязанность данного действия была предусмотрена в первой редакции закона, но затем (в 2007 году) была отменена. Сделано это было в тех же самых интересах заявителей с целью экономии времени, денежных средств и нервов.

Однако после отмены обязательной процедуры межевания возникло множество проблемных ситуаций.

При наличии спорных моментов информация, отражаемая в кадастровом паспорте, формулируется как «ориентировочная» и «подлежащая уточнению».

А так как кадастровый паспорт — основной и самый важный документ, относящийся к земельному участку, что прекрасно осознается большинством покупателей, подобная формулировка устроит далеко не каждого.

Помимо прочего, в случае возможной судебной тяжбы будет очень нелегко доказать реальную площадь земельного надела. Во избежание в будущем сложностей перед осуществлением сделки рекомендуется всё же провести процедуру межевания, после чего подать в кадастровую палату заявление с просьбой уточнить границы участка.

Чтобы осуществить данную процедуру, нужно получить согласие всех соседей на то, чтобы границы вашего участка были законодательно определены. На случай отсутствия такой возможности либо потери контакта с владельцами смежных участков предусмотрен альтернативный вариант.

Согласно введенным с 2008 года новым правилам, процедура заключается в следующем: делается запрос в кадастровую палату с требованием предоставить официальные почтовые адреса соседей, назначается дата проведения процедуры межевания с установкой границ участка, кадастровый инженер рассылает уведомления о грядущем мероприятии владельцам смежных участков (за месяц и более до намеченной даты). Если те не откликаются, разрешается вести процедуру межевания и в их отсутствие. Если почтовое уведомление по тем или иным причинам вручено не было (возвращено с пометкой о невозможности вручения) порядок действий следующий: кадастровым инженером в обязательном порядке в средствах массовой информации размещается официальное объявление о процедуре, предстоящей на данной территории. В случае отсутствия отклика владельцев соседних участков дозволяется решить вопрос о границах без их непосредственного участия.

Что ждет владельцев дачных участков

Если участок относится к территории садоводческого товарищества, и хозяин его обладает членской книжкой, самое время воспользоваться действием дачной амнистии. Ведь наличие удостоверения дает вам право лишь считаться членом садоводческого товарищества, но не собственником участка.

Порядок действия в данной ситуации должен быть поэтапным. Начать следует с приватизации земли.

Для осуществления данной процедуры следует подать пакет документов, состоящий из заявления, справки-подтверждения о сведениях, указанных в нём, от правления СНТ и собственноручного описания параметров участка и его местоположения.

Если вы — первый из участников конкретного товарищества, кто обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, то имеете право запросить у руководства СТ весь комплект документации на участки — правоустанавливающей и учредительной. Максимальный срок для рассмотрения поданных документов — четырнадцать дней, потом они подлежат госрегистрации в органах Росреестра.

Обратите внимание — поправка, внесенная в закон о дачной амнистии, касается членов дачных, садоводческих, огороднических товариществ и кооперативов.

С первого марта 2015 года дачная амнистия продлена до 2020 года (до его завершения). В течение всего упомянутого выше периода данные лица имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти, как уже было упомянуто, минимальной документации. В этом случае не играет никакой роли дата вступления заявителя в члены кооператива.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов.

В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства.

Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Дачная амнистия в Крыму продлена до 2019 года

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Правовой механизм, предусматривающий облегченную схему регистрации российскими гражданами прав собственности на недвижимость и участки земли, среди населения получил называние «дачная амнистия». На официальном уровне она была введена еще в 2006 г.

На протяжении 12 лет в нормативный правовой акт несколько раз вносились поправки, основная цель которых заключалась в максимальном упрощении приватизации.

В конце 2017 года на сессии Государственного Совета РК в законодательный акт «О внесении изменений в некоторые законы Республики Крым» были введены правки для приведения норм крымского законодательства согласно законам России. В результате решением парламента в Крыму до 1 января 2019 г. была продлена дачная амнистия.

Как проходит реформа

С принятием амнистии значительно упростилось оформление прав собственности на различную недвижимость и большинство земельных наделов.

В результате крымчане, включая юридические лица, могут стать собственниками объектов, построенных до 18.03.2014 г. без соблюдения законодательства и разрешений соответствующих органов.

Для этого главное иметь правоустанавливающую документацию на владение земельным участком.

К недвижимому имуществу относятся участки и капитальные сооружения любого назначения. Капитальным строением считается неразборное сооружение, связанное с землёй посредством фундамента, которое не может переноситься без ущерба конструкции и участка в целом.

Преимущества продления срока дачной амнистии до 2019 г. на полуострове:

  • для регистрации в кадастровом учете стало не нужно оформлять массу документации и проходить несколько инстанций;
  • минимальный пакет документов собирается сравнительно просто и быстро;
  • собственники имеют право приватизировать неограниченное количество объектов;
  • процедура осуществляется за минимальные сроки и бесплатно, а заявителю нужно лишь оплатить госпошлину.

Тонкости оформления

Если документы правособственности на земельный участок получены много лет назад, но оформлены согласно требованиям, действующего на тот момент законодательства, то они считаются действительными. Хотя все же желательно тщательно изучить документацию и выявить нет ли ограничений на использование земли или не изымалась ли она из оборота.

При неимении правоустанавливающих документов нужно посетить орган местного самоуправления, где написать заявление на затребование выписки из хозяйственной книги. Но и здесь могут возникнуть «подводные камни» ввиду того, что в 1990-е гг.

наделы выдавались без выполнения точных замеров, то есть границы и площадь их не рассчитывались, поэтому сведения в правоустанавливающей документации могут быть неверными. В этом варианте гражданам рекомендуется провести межевание.

Хотя любые несоответствия с настоящими параметрами не являются поводом для отказа в оформлении прав собственности. Без выписки, вероятней всего, придется выкупать или брать в аренду земли у государства.

Если с документами все в порядке, а также выполнено условие, что участок применяется для ведения ИЖС, садоводства, огородного или дачного хозяйства, выдача свидетельства проходит достаточно легко и быстро. К тому же льготы распространяются и на объекты, находящееся в границах населенных пунктов.

Без официальной регистрации прав собственности дома, дачи и другие капитальные постройки нельзя застраховать, продать, передать по наследству.

Дома и дачи

Все владельцы земель, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства и возведения индивидуальных построек для жилья, согласно порядку и положениям амнистии смогут перевести недвижимое имущество в свою собственность.

В то же время к объекту предъявляются определенные требования, а именно ограничения по площади до 300 м2 и по высоте – не выше 3-х этажей (включая мансардный). При оформлении необходимо иметь свидетельство, подтверждающее право владения землей, а на жилой объект – техплан, а также чек об оплате госпошлины.

В дальнейшем для получения прав собственности нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для хозяев дачных домиков и небольших, но капитальных хозпостроек в процессе приватизации по упрощенной системе достаточно будет наличия документов на право владения, пользования и распоряжения участком. Нужно будет также заполнить декларацию на возведенное сооружение.

Земельные наделы

Нередко бывает так, что земля, принадлежит не человеку, который ей пользуется, а товариществу.

Но и здесь жители полуострова смогут воспользоваться удобным способом бесплатной регистрации участков, цель которых ведение дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Однако приватизацию могут осуществить только российские граждане, являющиеся членами товарищества, надел которым выдавался на условиях частной собственности, бессрочного владения или пожизненного наследования.

Что касается межевания для официального определения параметров участка, то эта процедура на сегодняшний день совсем необязательна. При желании можно и не перемеривать участок, но тогда в кадастровом паспорте информация о границах и площади будет «подлежать уточнению» и иметь ориентировочный характер.

Цели амнистии

В результате дачная амнистия в Крыму позволит до 2019 г.

оформить права собственности на самострой без разрешения на ввод в эксплуатацию жилья, а также приватизировать по специальной упрощенной программе дачи, включая другие небольшие капитальные строения и земельные наделы.

Учитывая, что все процедуры, связанные с недвижимостью, проходят, как правило, достаточно сложно и сопровождаются рядом проблем, то государство действительно идет навстречу своим гражданам и оказывает определенную поддержку в рамках своей компетенции.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Упрощенная регистрация дачных строений и земельных участков, названная дачной амнистией, подходит к концу.

И если в случае с земельными участками время еще есть, то с оформлением так называемых объектов индивидуального жилого строительства нужно поспешить — последний срок продления амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия продлена, но лишь до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом, в какие сроки можно оформить по дачной амнистии земельный участок.

Для чего была объявлена дачная амнистия

Суть дачной амнистии в том, чтобы позволить гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать свои земельные участки и загородную недвижимость, которые находятся вне поля зрения государства. Воспользовавшись амнистией, владельцы такой недвижимости могут быстро и легко внести свое имущество в госреестр.

С одной стороны, интерес государства в данном случае в том, чтобы граждане платили налоги за свое имущество. С другой стороны, у собственников свой интерес также остается — они получают полные права на это имущество и их защиту законом.

Загородный дом, пусть это небольшая дачка на шести сотках, можно законно продать, подарить, завещать, заложить в банке и т.д.

Последний срок, до которого была продлена дачная амнистия в отношении индивидуальных жилых домов — 1 марта 2018 года. Оформить землю по амнистии можно до 2020 года.

В чем суть и удобство дачной амнистии

Удобство в том, что для регистрации жилого дома вам не понадобится получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для садового домика не понадобится даже такой документ, как разрешение на строительство. Вам достаточно предоставить минимум документов, чтобы зарегистрировать свое имущество и стать его полноправным собственником.

До 1 января 2017 года процедура дачной амнистии была еще проще, чем сегодня. После указанной даты собственник должен предоставить технический план объекта.

После 1 марта 2018 года нужно будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома вам нужно собрать:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. технический плана объекта ИЖС,
  3. ваш паспорт,
  4. заявление — его можно составить на месте подачи.

С этими документами можно обратиться в любой многофункциональный центр МФЦ “Мои документы”. Необходимо успеть подать документы до 1 марта. Ничего страшного в том, что дальнейшее оформление собственности может занять время, и вы получите документы на руки позже этой даты, не будет.

Что касается технического плана дома, то кадастровый инженер может подготовить его одним из двух способов:

  • в результате выполнения кадастровых работ,
  • на основании составленной владельцем декларации.

Как можно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после 1 марта

Для получения такого разрешения предусмотрена целая процедура, и она достаточно хлопотная. Вам нужно будет обратиться в местную администрацию, где сформируют специальную выездную комиссию, которая приедет к вашему дому. Комиссия будет придирчиво изучать, насколько правильно соблюдены все установленные требования.

Например, члены комиссии будут обращать внимание на правильность подключения электричества, водопровода, канализации, отопления и т.д. Если все в порядке, комиссия подпишет специальный акт, на основе которого вы получите разрешение. И только имея такое разрешение на руках, сможете оформить свой дом.

Понятно, что такая процедура потенциально может быть коррупционной, все зависит от добросовестности и порядочности комиссии. Поэтому желательно все же не доводить до этого и успеть воспользоваться дачной амнистией.

Обязательно ли разрешение на строительство

Такой документ вам обязательно нужно будет предоставить даже если вы успеваете воспользоваться упрощенным порядком.

Правда, только в том случае, если вы регистрируете дом, который построен на земельном участке для жилого строительства.

Если вы регистрируете дачный домик или любые другие строения на садовом участке, переживать не нужно — для вас такой документ, как разрешение, не обязателен.

Если вы все-таки построили дом без разрешения, регистрировать его в БТИ можно будет только по суду, и придется оплачивать штраф. Такой дом считается самостроем.

Разрешение выдается в органах местного самоуправления того района, на котором расположен ваш дом.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Что касается земельного участка, то его оформление происходит проще, чем оформление домика. Кадастровый инженер в данном случае не нужен. Вам необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с любым документом на земельный участок, который у вас есть — свидетельством о собственности старого образца, решением исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Дачная амнистия на участки действует до 2020 года. Межевание при этом не обязательно.

Будут ли продлевать дачную амнистию еще раз

Дачная амнистия продлевалась несколько раз, поэтому кто-то может полагать, что и на этот раз ближе к концу февраля власти объявят о том, что упрощенный порядок регистрации загородных домов будет продлен. Надеяться на это все же не стоит.

Дело в том, что в целом дачная амнистия выполнила те задачи, которые перед ней ставились. Неучтенные строения в большинстве своем уже зарегистрированы, налогооблагаемая база за их счет повышена.

В отношении тех, кто так и не захотел воспользоваться такой возможностью, как дачная амнистия, после 1 марта будет действовать обычный стандартный порядок.



Дачная амнистия после 1 марта 2018 года: последние новости, как оформить дом | Свежие Новости Сегодня

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

  • Дачная амнистия после 1 марта 2018 года: последние новости, как оформить дом
  • Дачная амнистия 2018: сегодня и в планах
  • Дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Стоимость кадастровых инженеров
  • Дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, была дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Эти действия стали именовать «дачной амнистией», срок которой был сначала строго оговорен, но перенесен на более поздний период.

  • Дачная амнистия: сегодня и в планах
  • Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
  • : Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

Дачная амнистия 2018: сегодня и в планах

В редакции указанного закона от 2015 года указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2018 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала.

Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом.

Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект, который в очередной раз отодвинет сроки регистрации. Теперь планируется установить порог на дате 1 марта 2020 года.

Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:

  • участки земли, предоставленные гражданам для целей дачного использования, огородничества, ЛПХ, ИЖС;
  • построенные на вышеперечисленных землях строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки, на возведение которых не требуется разрешение (сараи, бани и т.д.)

Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под ИЖС или ведения ЛПХ.

Отметим, что после 1 марта 2018 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с получением разрешительных документов на строительство.

В противном случае он может быть признан самовольной постройкой. При этом важно отличать садовый домик и жилой дом.

На возведение садового домика, в котором невозможно прописаться, разрешения на строительство не нужно. Это создает неравные условия для граждан, которые возвели на своих дачных участках капитальные строения, желают в них проживать круглогодично и при этом иметь постоянную прописку.

  Открытки к Дню автомобилиста»

Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько сотен по всей стране. И два года на завершение процедуры легализации жилых строений было бы вполне достаточно.

Сегодня земельный участок, находящийся в дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом на ней можно оформить только по следующим бумагам:

  • правоустанавливающим на земельный надел;
  • паспорта на жилое строение, полученного при помощи кадастровых инженеров.

Если дачная амнистия не будет продлена, то потребуется к перечисленным документам приложить разрешение на строительство, которое выдается местной администрацией. Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

 Как оформить дачный участок в собственность в 2018 году

 Когда заканчивается дачная амнистия в Московской области

 Налог на бани сараи и теплицы 2018, закон

 Закон о дачной амнистии 93-фз, последняя редакция 2017

 Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Стоимость кадастровых инженеров

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Таким образом:

  • На территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок.
  • В регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2018 года.

Конечно, государство создает все условия для оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполнения баз достоверными сведениями об их количестве и характеристиках.

Но основным моментом, на наш взгляд, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности на жилые дома на дачных землях.

Даже под угрозой признания их самовольными постройками.

Однако, тем, кто продолжает отмалчиваться о наличии частного домостроения на участке, следует знать, что получить разрешение от администрации на ввод его в эксплуатацию можно считать невыполнимым действием.

Даже с получением технического паспорта на дом у некоторых могут возникнуть сложности, но они вполне решаемы. Если же государство предоставит еще два года на упрощенную регистрацию, то желающие могут еще объявиться и получить правоустанавливающие документы.

Это позволит им распоряжаться недвижимостью на законных

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Упрощенный порядок регистрации жилого дома на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

1. Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • декларацию или технический паспорт на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа);
  • удостоверение личности гражданина, который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом и выписка из ЕГРН.

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права.

Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона.

Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

2. Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме. Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в МФЦ, при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ и участок в нем;
  • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
  • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк)— СКАЧАТЬ

В любом из случаев за регистрационные действия обязательна уплата госпошлины в размере 350 рублей.

К слову, за регистрацию прав на земельный участок по упрощенной схеме установлен пожизненный размер пошлины в размере 100 рублей.

  В чем встречать 2019 год Кабана и в каком цвете

При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

3. Получение результата регистрации. На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году.

Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять.

Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

Источник

Как оформить дом на дачном участке в 2018 году: пошаговая инструкция

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом

Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2018 года

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года

Налоговая амнистия для физических лиц в 2018 году

Источник

Дачная амнистия продлена до 2020 года с целью упрощения оформления домов для граждан России

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР.

Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2020 года.

Суть закона о дачной амнистии

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок.

Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.

2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Дачная амнистия, как и другие системы регистрации, имеет как свои плюсы, так и минусы. Ее преимущества заключаются в том, что данная система упрощает сам процесс оформления.

Это связанно с тем, что снизилось количество инстанций, в которые необходимо обратиться при оформлении.

Но наличие таких преимуществ смогли оценить не все. Так как главными минусами является отсутствие у многих пользователей документа, подтверждающего основания для права собственности.

Но с получением этой бумаги возникают не такие сложности и проблемы, как с кадастровым планом.

Главной и основной проблемой системы дачной амнистии является именно необходимость проведения межевания и его документация. Это дорогостоящая и длительная процедура.

Но в связи с тем, что упрощенная система оформления была продлена, можно сделать вывод, что она дает положительные результаты. Значит преимуществ у нее в разы больше, чем недостатков.

Как оформить дом по дачной амнистии

Какие документы нужно для этого собрать:

  • документ на собственность. Здесь могут быть варианты: договор о купле-продаже, документ от региональной администрации о выделении участка, договор дарения и прочее;
  • разрешение на строительство здания;
  • если у вас есть домик на участке, то потребуется технический план для этого дома;
  • оплата госпошлины.

Перед тем как приступить к сбору необходимых документов, знайте, что одновременно с постановкой на государственный учет, вашу собственность поставят и на кадастровый. Составление технического плана понадобиться оплатить у кадастрового инженера. В разных регионах цена на данные услуги различна.

Чтобы подать документы можно обратиться:

  • в регистрационную палату — срок предоставление услуги — 10 рабочих дней;
  • в МФЦ — ожидание будет немного больше — 12 дней.

Оформление жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права.

Когда заканчивается дачная амнистия

В закон о дачной амнистии неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. Теперь период продлен до 31 декабря 2020 года.

Продление связано с высокой степенью востребованности процедуры и сопутствующими документальными проблемами, с которыми сталкиваются граждане.

Продление дачной амнистии до 2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права на земельный участок.

Это необходимо сделать всем, так как в противном случае будет невозможно оформить какую-либо сделку в отношении земельного участка или строения, расположенного на нем.

Источник: www.1rre.ru